Wohnen auf Zeit: großzügiges Wohnen in historischem Ambiente.

(1)

Bad Godesberg - Deutschland

Wohnen auf Zeit: großzügiges Wohnen in historischem Ambiente.

Objektnummer: 21378016

KALTMIETE: 3.950 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 322 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1996 m² ZIMMER: 12

(2)

Objektnummer: 21378016 - 53173 Bad Godesberg

Auf einen Blick Die Immobilie Grundrisse

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

(3)

Auf einen Blick

Objektnummer 21378016 Wohnfläche ca. 322 m² Grundstücksfläche ca. 1.996 m²

Zimmer 12

Schlafzimmer 6

Badezimmer 2

Dachform Walmdach

Stellplatz 2 x Carport 5 x Freiplatz 3 x Garage

Kaltmiete 3.950 EUR Nebenkosten 600 EUR Gesamtmiete 4.550 EUR Haustyp Einfamilienhaus Bezugsfrei ab 01.09.2021

Bauweise Massiv

Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Gäste- WC, Swimmingpool, Kamin, Einbauküche

(4)

Auf einen Blick: Energiedaten

Modernisierung / Sanierung

2010

Befeuerung Gas

Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 115,00 kWh/(m²a)

Baujahr 1934

Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Gas

Energieausweis gültig bis

21.02.2024

(5)

Die Immobilie

Hausansicht

(6)

Die Immobilie

Wohnzimmer

(7)

Die Immobilie

Esszimmer

Küche

(8)

Die Immobilie

Küche

Entreé

(9)

Die Immobilie

Badezimmer EG

Gästezimmer EG

(10)

Die Immobilie

Flur

Flur OG

(11)

Die Immobilie

Schlafzimmer OG

Kinderzimmer OG

(12)

Die Immobilie

Saunaraum OG

Badezimmer OG

(13)

Die Immobilie

Gäste WC OG

Terrasse

(14)

Die Immobilie

Pool

(15)

Grundrisse

Erdgeschoss

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

(16)

Grundrisse

Obergeschoss

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

(17)

Ein erster Eindruck

Diese repräsentative Immobilie bietet außergewöhnlich viel Raum, um Wohnen und Arbeiten in historischem Ambiente zu verbinden.

Auf einer Grundstücksfläche von etwa 1996 qm und einer Wohnfläche von circa 322 qm verteilt auf 12 Zimmer wird der Charme der ehemaligen thailändischen Botschaft mit modernen Details vereint. Zu betonen ist die Raumhöhe von circa 3 m.

Anschaulich präsentiert sich der äußerst ansprechende Vorgarten mit Einfahrt und einem Doppelcarport. Über das großzügige und einladende Entrée sind alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichbar. Viel Platz bietet der Garderobenraum unmittelbar neben dem Eingang.

Die moderne Küche bietet einen separaten Ausgang zum Carport, somit wird ein angenehmes Ausladen der Einkäufe ermöglicht.

Das Wohnzimmer bildet das Zentrum dieser Etage und gibt den Ausblick in den herrlichen großflächigen Garten frei. Ein drehbarer Kamin verspricht eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gehen von beiden Seiten spiegelgleiche Räumlichkeiten ab. Somit befinden sich auf beiden Seiten jeweils ein Wohnraum mit Flurbereich und ein weiterer Raum, ideal nutzbar als Büro oder Gästezimmer.

Ein helles Esszimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschtischen runden diese Etage ab.

Das 1. Obergeschoss ist über eine charmante Holztreppe zu erreichen.

Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt zwei weitere Wohn-/Schlafräume, ein

großzügiges Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, ein Saunaraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Gästezimmer sowie ein Gäste WC und ein schönes und großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der Keller dieser Immobilie bietet ausreichend Räume und Platz: Ein Archiv, eine Werkstatt inkl. Geräte, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie einen weiteren Nutzraum. Des Weiteren führt eine Treppe in den Garten.

Der nahezu uneinsehbare und idyllische Garten mit Pool offeriert entspannende Zeiten und lädt zum Verweilen ein.

Hier findet sich auch eine Garage mit Platz für drei PKW. Die Rasenfläche bietet durch einen

(18)

speziellen Unterbau zusätzlich Parkmöglichkeiten für 5 bis 10 Fahrzeuge.

Insgesamt verfügt diese Immobilie den Wohnkomfort, den Sie für ein Wohnen auf Zeit erwarten können. Alle Gartengeräte, Poolzubehör, Einbauküche und Sicherheitstechnik stehen Ihnen zur Nutzung zur Verfügung. Möbel und eine Basisküchenausstattung kann nach Vereinbarung genutzt werden. Dank einem Mähroboter und einer Sprinkleranlage ist der große Garten pflegeleicht. Schneedienst, Sommerdienst und die jährliche Gartenpflege sind in den Nebenkosten inbegriffen.

Sie suchen eine großzügige Immobilie, die Sie für vier bis sechs Jahre beziehen können?

Dann senden Sie uns Ihre aussagekräftige Anfrage und wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

Weitere Details und die Grundrisse senden wir Ihnen in einem Exposé nach dem wir Ihre Anfrage erhalten haben.

(19)

Ausstattung und Details

Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Merkmale:

- Videoüberwachung (über eine App bedienbar) - Smart-Home-Heizung (über eine App bedienbar) - energetische Lüftungsanlage

- Kaminofen

- moderne Einbauküche

- Schlafzimmer mit Klimaanlage - Sicherheitsverglasung

- Swimmingpool - Sauna

- Serviceverträge (Gartenpflege, Winterdienst) - Doppelcarport

- Dreifachgarage

- 5-10 Parkmöglichkeiten im Garten - gelungene Raumaufteilung - Bewässerungsanlage - Paketbriefkasten - Mähroboter

- elektrisch bedienbare Rollläden

(20)

Alles zum Standort

Plittersdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg.

Hier bleiben keine Wünsche offen. Sie erreichen fußläufig in wenigen Gehminuten den Rhein und den Panoramaplatz sowie ausgewählte Cafés und Restaurants. Die nächste

Bushaltestelle ist auch schnell erreicht.

Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Restaurants, Bäckereien und weitere kleine Geschäfte befinden sich auch in der unmittelbaren Umgebung.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzlich den Hauptbahnhof, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot.

Neben zahlreichen Restaurants und Cafés, befinden sich hier auch Theater, ein Kino und ein Einkaufszentrum.

(21)

Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Elmar Wicharz

Römerplatz 8, 53179 Bad Godesberg Tel.: +49 228 - 38 76 105 0 E-Mail: bad.godesberg @ von-poll.com

Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

www.von-poll.com