AUSSERGEWÖHNLICHES AMBIENTE IN ALLEINLAGE: Chice Wohnungen und großzügiger In-/Outdoor-Tierbereich

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Chice Wohnungen und großzügiger In-/Outdoor-Tierbereich

ECKDATEN

Objektart: Bauernhaus

Adresse: 89446 Dattenhausen Baujahr: 2005

Letzte Modernisierung: 2016 Zimmerzahl: 6

Wohnfläche (ca.): 271 m² Nutzfläche (ca.): 246 m²

Grundstücksfläche (ca.): 13.981 m²

Kaufpreis

€ 1.390.000,-

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Objekteckdaten:

Objektart Bauernhaus

Adresse 89446 Dattenhausen

Baujahr 2005

Letzte Modernisierung 2016

Zimmerzahl 6

Wohnfläche (ca.) 271 m²

Nutzfläche (ca.) 246 m²

Grundstücksfläche (ca.) 13.981 m²

Kaufpreis 1.390.000,- €

Anzahl Etagen 2

Energieausweis Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger Pellet

Energieverbrauchskennwert 62,90 kWh / (m²*a)

Energieausweis Ausstelldatum 2021-09-14

Energieausweis gültig bis 13.09.2031

Energieausweis Werteklasse B

Energieausweis Baujahr 2016

Unterkellert ja

Denkmalgeschützt nein

Küche offene Einbauküche

Bodenbelag Fliesen, Dielen

Heizung Zentralheizung

Befeuerung Pellet

DV-Verkabelung ja

Zustand teil / vollrenoviert

Provision für Käufer 2,38%

Provision für Verkäufer 2,38%

Objektbeschreibung:

Erwerben Sie ein Stück vom Paradies! Ein erst kürzlich hochwertig renovierter Bauernhof sucht "seine Menschen". Die Lage ist einzigartig, in absoluter Alleinlage etwas außerhalb des Dorfes Dattenhausen

(Ziertheim) und eignet sich hervorragend zur Tierhaltung. Das Ursprungsjahr der Gebäude ist nicht bekannt, die komplette Sanierung am Wohnhaus wurde 2016 abgeschlossen. Eine behördliche

Genehmigung zur dauerhaften Haltung von 14 Hunden ist erlaubt (bei reinen Tagesaufenthalten dürfen noch mehr Hunde auf dem Gelände

sein).

In dem alten Bauernhaus wurden zwei große 2- Zimmerwohnungen mit luxuriösen Bädern, teilweise auch Ankleidezimmer oder Speisekammer, eingebaut. Die beiden Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und werden im Moment als exklusive Wohneineheit genutzt. Ein weiterer Teil des Obergeschosses/Dachgeschosses, derzeit Tenne, ist zum Ausbau einer weiteren Wohnung geeignet (ein Plan liegt bereits vor).

In dem alten Bauernhaus wurden zwei große 2-Zimmerwohnungen mit luxuriösen Bädern, teilweise auch Ankleide oder Speisekammer, eingebaut. Die Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und werden im Moment als eine exklusive Wohneinheit genutzt. Ein weiterer Teil des Obergeschosses/Dachgeschosses, derzeit Tenne, ist zum Ausbau einer großen Wohnung geeignet (Planung war bereits vorgesehen, wurde aber nicht ausgeführt, sh. Grundriss).

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästerzimmer mit Bad, eine Stube und eine voll ausgestattete Küche. Die derzeitige Wohnfläche (EG und OG) beträgt 271 m². Im Erdgeschoss befinden sich außerdem mehrere große Hundezimmer mit beheiztem Fußboden, ein Behandlungszimmer mit Quarantänestation, ein Sanitärbereich und eine Einzelgarage. Dieser Nutzbereich umfasst 246 m².

Außenbereich: Gehege mit Hundehütten als Freilaufzone. Das gesamte Grundstück ist mit Wiesen und Obstbäumen bewachsen. Pferdeboxen könnten in einem Teil der vorhandenen Scheune untergebracht werden.

Der große Innenhof wurde neu gestaltet. Die bewußt erhaltenen Mauern eines ursprünglichen Steinhauses geben diesem Teil des Hofes seinen besonderen Charme. Eine kleine Kapelle gehört ebenfalls zum Anwesen, diese ist jedoch renovierungsbedürftig.

Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass die jeweilige Nutzng über das Landratsamt vorangefragt werden sollte.

Ausstattung:

Ausstattung:

Zentralheizung (Holz-Pellets), im Obergeschoss zusätzlich Kamin Anschluss.

Bodenbeläge: Erdgeschoss Vinyl und Fliesen, Obergeschoß:

Dielenboden, Laminat, Feinsteinzeug-Fliesen.

Eigenständige Kleinkläranlage zur Reinigung von häußlichem Abwasser (zugelassen für 12 Personen).

Anschluss an die Kanalisation ist nicht vorhanden.

Glasfaser-Internet-Anschluss

Pufferspeicher mit circa 2000 l.

Dach mit Dämmung wurde komplett erneuert inklusive neuen © Immonia GmbH - immoXXL 2022

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Dachziegeln und Spenglerarbeiten.

Neue Meranti-Holzfenster mit Dreifachisolierverglasung.

Vollwärmeschutz/Putz/Anstrich neu.

Lagebeschreibung:

Das Gehöft befindet sich In absoluter Alleinlage nahe dem Dorf Ziertheim bzw. Dattenhausen gelegen.

Grund- und Mittelschule sind in Wittislingen vorhanden, ein Kindergarten direkt in Ziertheim.

Ein Gymnasium gibt es in Dillingen.

Entfernungen:

Dillingen 15 km Heidenheim: 24 km Aalen 35km Donauwörth 40 km

Sonstiges:

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: B

Energiekennwert: 62,9 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung

Das Ursprungsjahr der Gebäude ist nicht bekannt, die komplette Sanierung am Wohnhaus wurde 2016 abgeschlossen.

Gliederung des Gehöfts:

Wohnhaus mit großem Stallanbau im Nord-Westen, Scheune im Süden, Nebengebäude und angrenzende Ruine im Osten.

Das Wohnhaus ist mit einem altem Gewölbekeller teilunterkellert.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Scheune und Anbau: Das Scheunengebäude ist gut erhalten und nutzbar.

Es ist eingeschossig mit großem Dachgeschoss und Quergiebel.

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Objektbilder:

Eingangsbereich

Wohnzimmer

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Essen, Küche

Bad

Nutzbereich Flur

Untersuchungsbereich

Hundeboxen

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Aussenboxen

Grundstücksbereich

Wiese

Küche 2

Innenhof

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Ansprechpartner:

Frau Barbara Hagenmaier Telefon: +49(731) 1416767 Mobil: +49(176) 51033213

E-Mail: hagenmaier@goettfried-immobilien.de

Firmendaten:

Göttfried Immobilien GmbH Edisonallee 27

89231 Neu-Ulm

Tel.: +49 (0) 731 / 141 67 67 Fax: +49 (0) 731 / 141 69 31 E-Mail: info@goettfried-immobilien.de Internet: www.goettfried-immobilien.de

Geschäftsführer:

Rick-Steven Göttfried Registergericht:

Amtsgericht Memmingen Registernummer:

HRB 15565

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:

DE290925333

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Ulm.

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