Alt-Boberg, ebenerdig und hyggelig!

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Hamburg - Deutschland

Alt-Boberg, ebenerdig und hyggelig!

Objektnummer: 21028326

KAUFPREIS: 799.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 125 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 626 m² ZIMMER: 4

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Objektnummer: 21028326 - 21033 Hamburg

Auf einen Blick Die Immobilie Grundrisse

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

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Auf einen Blick

Objektnummer 21028326 Wohnfläche ca. 125 m² Grundstücksfläche ca. 626 m² Nutzfläche ca. 70 m² Schlafzimmer 3

Badezimmer 1

Dachform Satteldach Stellplatz Garage

Kaufpreis 799.000 EUR Provision Käuferprovision

beträgt 2,6 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zimmer 4

Haustyp Bungalow

Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Bauweise Massiv

Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche

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Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 1983

Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Gas

Energieausweis gültig bis

23.11.2031

Befeuerung Gas

Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 121,10 kWh/m²a Energieeffizienzklasse D

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Die Immobilie

Terrasse Eingang

Diele

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Die Immobilie

Wohnzimmer

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Die Immobilie

Küche

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Die Immobilie

Wintergarten

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Die Immobilie

Arbeits-/Kinderzimmer

Schlafzimmer

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Die Immobilie

Bad

Haus Frontseite

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Die Immobilie

Haus Rückseite

Südseite

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Die Immobilie

Häuschen für Kinder

Terrasse Rückseite

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Die Immobilie

Sommer

Finance

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Die Immobilie

Endbild

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Grundrisse

Grundriss

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Ein erster Eindruck

Es gibt verschiedene Haustypen für jeden Geschmack und Bedarf. Neben harten Faktoren, wie die Wohnfläche, Lage oder Aufteilung spielt auch der emotionale Eindruck eine Rolle.

Wie ist das Wohlbefinden, wenn ich das Haus betrete? Wird mir gleich warm ums Herz?

Beim Betreten dieses Bungalows fühlen Sie sich sofort geborgen!

Dieses im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 616 m² großen Grundstück nahe der beliebten Boberger Dünen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einem schicken Wintergarten von ca. 17 m² bietet er ausreichend Platz für die kleine Familie.

Das ebenerdige Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die letzten Jahre stetig renoviert. Die in warmen Tönen gewählte Farbgestaltung der Wände und die dazu ausgewählten Bodenbeläge harmonieren.

In der gefliesten Diele bemerken Sie sofort die hochwertige, indirekte Beleuchtung: Eine sehr moderne Licht- und Deckengestaltung der Marke Plameco. Gegenüber des

Eingangsbereiches befindet sich das Gäste-WC.

Auf der linken Seite gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich, welcher das Herzstück des Hauses bildet. Sie haben hier ausreichend Platz für einen Esstisch als auch für die gemütliche Sofalandschaft, die Sie vor dem gemauerten, dänischen Kamin

wunderbar platzieren können. Der Kamin ist derzeit nicht funktionsfähig, wartet aber bereits auf seinen neuen Einsatz. Eine Kassette oder Feinstaubfilter kann hier über einen

Fachmann von dem zukünftigen Eigentümer eingesetzt werden. Die schöne Atmosphäre mit dem wohligen Wärmegefühl sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Von dem Wohnzimmer aus geht es in den tollen Wintergarten. Hier wurde an alles gedacht:

Fußbodenheizung, Fensterschiebeelemente an allen Seiten, Stromanschlüsse und geschmackvolle, anthrazitfarbene Bodenfliesen. Jetzt können Sie zu jeder Jahreszeit geschützt im Garten sitzen und die Natur genießen!

Gegenüber des Wohn-/Essbereiches befindet sich die Küche. Die Fronten der Einbauküche sind in einem cremefarbenen Ton und die Arbeitsplatte in einem geschmackvollen braunen Ton versehen. Die Elektrogeräte stammen von Neff und Siemens. Sehr praktisch ist hier der Zugang auf die rückwertige, überdachte Terrasse und eine Vorratskammer, die seitlich von

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der Küche abgeht. Nicht zu vergessen die Schiebetür zur Diele, die platzsparend ist und für gute Lichtverhältnisse sorgt.

Wieder auf der linken Seite der Diele gibt es zwei weitere Zimmer, die als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Rechts befinden sich das geräumige Schlafzimmer und daneben das große Badezimmer. Bei einer Teilsanierung wurde der Boden neu gefliest, teilweise Wandfliesen erneuert und eine ebenerdige Dusche eingebaut.

Auch in neue, moderne Badmöbel wurde investiert. Ein großes Fenster, eine Badewanne und Doppelwaschbecken runden das Angebot im Bad ab.

In den Zimmern finden Sie als Bodenbelag Laminat in Kirschbaumoptik oder Kork vor. Das Wohnzimmer verfügt über eine elektrische Außenjalousie, in der Küche ist sie per Hand zu bedienen. Der praktische Einbauschrank in der Diele sollte hier auch erwähnt werden.

Stauraum kann nie genug vorhanden sein!

Links am Haus wurden eine Garage und ein Hauswirtschaftsraum angebaut. Hier befindet sich die neue Gastherme von Viessmann und Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Die Garage wird derzeit als Stauraum/Werkstatt genutzt.

Der Garten wurde liebevoll angelegt. Sträucher, Blumen, Hochbeete, ein kleines Spielhaus lässt das Herz höher schlagen! Es wurden mehrere kleine Terrassen angelegt, so dass Sie die Sonne zu jeder Tageszeit genießen können. Ein Schuppen zum Lagern von Holz oder Gartengeräten gehört ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot dazu.

Dieses gemütliche „Wohlfühlhaus“ in ruhiger und gefragter Lage sollten Sie sich unbedingt ansehen. Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns!

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Ausstattung und Details

Besonderheiten/Modernisierung:

- schöner Wintergarten aus 2016 - gemütlicher dänischer Kachelofen - ruhiger, eingewachsener Garten

- neue Bodenbeläge zwischen 2006 - 2018

- Einbauküche aus 2006, Geschirrspüler und Backofen aus 2018 und 2020

- Decke Flur und Windfang aus 2017 - Zimmertüren und Zargen aus 2018 - Teilsanierung Bad aus 2018

- Heizungsanlage von Viessmann aus Juli 2021

- Dichtigkeitsprüfung der Abwasser- und Entwässerungsrohre ohne Beanstandungen in 2020

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Alles zum Standort

Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Region in Hamburg, im alten Teil von Boberg. Eine naturnahe, ruhige und dennoch zentrale Lage.

Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern.

Das Naturschutzgebiet der Boberger Dünen beginnt vor der Haustür. Es ist eines der artenreichsten Naturschutzgebiete der Hansestadt. Mitten im Naturschutzgebiet liegt neben dem Boberger See das Segelfluggelände Boberg. Weitläufige Spaziergänge, Joggen, ein Trimm Dich Pfad, das Erleben und Beobachten einer Wanderdüne - alles ist möglich.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in dem neueren Teil von Boberg, dem Dorfanger. Diverse Sportangebote der TSG Bergedorf, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bus fährt zum Bahnhof Bergedorf oder in Richtung Billstedt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn oder dem eigenen Auto über die B5 in circa 20 Fahrminuten erreichbar. Auch zur A1 sowie zur A24 nach Berlin und zur Ostseeautobahn A21 haben Sie eine rasche Anbindung.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Nicole Schild

Bahnhofstraße 2a, 21465 Reinbek Tel.: +49 40 - 89 72 542 0

E-Mail: hamburg.sachsenwald @ von-poll.com

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