Die Auswirkungen des demografischen Wandels auf die Entwicklung der Wohnraumnachfrage. Herausforderungen und Regulierungsversuche in Essen und München

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Jil Vadder

Die Auswirkungen des demografischen Wandels auf die Entwicklung der

Wohnraumnachfrage. Herausforderungen und Regulierungsversuche in Essen und München

Bachelorarbeit

Wirtschaft

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Jil Vadder

Die Auswirkungen des demografischen Wandels auf die Entwicklung der Wohnraumnachfrage. Herausforde- rungen und Regulierungsversuche in Essen und Mün- chen

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Inhaltsverzeichnis

Abbildungsverzeichnis ... III Abkürzungsverzeichnis ... IV

1 Einleitung ... 1

1.1 Problemstellung ... 1

1.2 Zielsetzung ... 2

1.3 Aufbau der Arbeit ... 2

2 Der Demografische Wandel ... 3

2.1 Begriffliche Grundlage und Entwicklung ... 3

2.2 Die Situation in Deutschland ... 5

2.3 Die Situation in Essen ... 10

2.4 Die Situation in München ... 11

3 Der Wohnungsmarkt in Deutschland ... 13

3.1 Begriffliche Grundlage und Besonderheiten ... 13

3.2 Struktur des deutschen Wohnungsmarktes ... 15

3.2.1 Aufbau und Ungleichverteilungen in Deutschland ... 15

3.2.2 Wohnungsnachfrage- und Wohnungsbauentwicklung in Deutschland .... 18

3.3 Der Wohnungsmarkt in Essen ... 20

3.3.1 Wohnungsmarktangebot ... 20

3.3.2 Mietspiegel und Mietpreisentwicklung ... 22

3.3.3 Wohnungsmarktnachfrage ... 24

3.4 Der Wohnungsmarkt in München ... 27

3.4.1 Wohnungsmarktangebot ... 27

3.4.2 Mietspiegel und Mietpreisentwicklung ... 28

3.4.3 Wohnungsmarktnachfrage ... 29

3.5 Vergleich der Wohnungsmärkte bezogen auf den demografischen Wandel .... 31

4 Politische Regulierungsversuche ... 34

4.1 Wohnungspolitik in Deutschland ... 34

4.2 Regulierungsversuche ... 36

4.2.1 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze ... 36

4.2.2 Sozialer Wohnungsbau ... 38

4.2.3 Wohngeld ... 39

4.2.4 Sonstige Maßnahmen ... 40

4.2.5 Maßnahmen in Essen ... 42

4.2.6 Maßnahmen in München ... 44

4.3 Vergleich zu anderen Ländern ... 47

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II

5 Fazit ... 48

5.1 Ergebnisse der Arbeit ... 48

5.2 Handlungsempfehlungen ... 50

5.3 Ausblick ... 52

Anhang ... 53

Anhang 1: Wohnfläche in Quadratmetern je Person in Wohnungen in den Stadtbezirken und Stadtteilen in Essen zum 31.12.2017 ... 53

Anhang 2: Wohnfläche in Quadratmetern je Person in Wohnungen in den Stadtbezirken München 2013 und 2017 ... 54

Anhang 3: Bausteine des Essener Konzeptes zur Förderung des Wohnungsbaus ... 55

Literaturverzeichnis ... 56

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III Abbildungsverzeichnis

Abbildung 1: Altersstruktur der Bevölkerung in Deutschland von 1950 bis 2060 ... 7

Abbildung 2: Anzahl der Wohnungen in Wohngebäuden in Deutschland von 2001 bis 2018 in Tausend ... 17

Abbildung 3: Struktur der Haushalte in Essen nach Personenzahl am 31.12.2015 ... 25

Abbildung 4: Struktur der Haushalte in München nach Personenzahl am 31.12.2017 ... 30

Abbildung 5: Programmkulisse der Stadt München nach Einkommen und Zielgruppen ... 46