Secret Sale: Einmaliges Anwesen in Panorama-Lage
Objektnummer: 21032012
KAUFPREIS: 11.700.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 410 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 5500 m2 ZIMMER: 10
Auf einen Blick Die Immobilie
Ein erster Eindruck
Ausstattung und Details Alles zum Standort
Ansprechpartner
Auf einen Blick
Objektnummer 21032012 Wohnfläche ca. 410 m² Grundstücksfläche ca. 5.500 m² Nutzfläche ca. 300 m² Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Dachform Satteldach Stellplatz 6 x Garage
Kaufpreis 11.700.000 EUR Provision Käuferprovision
2,68% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer 10
Haustyp Villa
Bezugsfrei ab 15.09.2023
Bauweise Massiv
Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Gäste- WC, Swimmingpool, Sauna, Kamin,
Garten/‑mitbenutzung, Einbauküche
Auf einen Blick: Energiedaten
Baujahr 1992
Heizungsart Zentralheizung Energieausweis gültig
bis
01.04.2024
Energieeffizienzklasse D
Befeuerung Öl
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 126,00 kWh/m²a
Die Immobilie
Ein erster Eindruck
Wir freuen uns, Ihnen ein Juwel in äußerst gesuchter und absolut rarer Panorama-Lage am Ostufer des Starnberger Sees anbieten zu können.
Das sehr aufwendig erstellte und großzügige Anwesen thront in völlig ruhiger und nahezu einmaliger Aussichtslage über dem Ostufer des Starnberger Sees. Von hier aus genießen Sie den uneingeschränkten und unverbaubaren Blick über den See, auf die andere Uferseite und die schönsten Sonnenuntergänge.
Parkartig angelegt bettet sich das große Grundstück wunderbar in die naturnahe und idyllische Umgebung ein.
Das Anwesen, bestehend aus Haupthaus und Nebengebäude, wurde aufwendig erstellt, luxuriös ausgestattet und verfügt über die Annehmlichkeiten, welche man in dieser Lage auch erwarten darf:
Schwimmhalle mit Aussicht auf den See, Bar mit Zapfanlage, antike Bauernstube, Bibliothek, Einliegerwohnung, Wintergarten mit Sommerküche, ein komplettes
Nebengebäude mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, und vieles mehr, wobei noch nicht alle Möglichkeiten des großzügigen Raumangebotes ausgeschöpft wurden.
Drei Doppelgaragen sowie vier Außenstellplätze dürften auch Autosammler erfreuen.
Der See ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine private Badestelle, die per Jahresabo gepachtet werden kann.
Gleich daneben befinden sich ein Bootsverleih und ein Bootsverkauf mit Werft.
Ein Anwesen, wie es nur ganz selten auf den Markt kommt...
Ausstattung und Details
• Fußbodenheizung in den Bädern und im gesamten Erdgeschoss
• Maßgefertigte Einbauten: Ankleiden, Bibliothek
• Holzgetäfeltes, antikes Stüberl
• Bar mit Zapfanlage
• Granit und Kirschholzparkett bzw. Ahornparkett
• Whirlpool
• Kamine
• Wäscheabwurfschacht
• Schwimmhalle mit Ausblick zum See und Ausgang zum Garten
• große Sonnenterrasse
• Sauna
• Fitness-Bereich
• Lift
• Alarmanlage
• Einliegerwohnung
• Weinkeller
• Nebengebäude
• 3 Doppelgaragen, davon 2 im zusätzlichen Garagengebäude
• 4 Außenstellplätze
Alles zum Standort
Berg - Ortsteil Leoni - in einer reinen Anliegerstraße mit beschränkter Zufahrt: Dies ist eine absolut ruhige und private Lage.
Über die schnell zu erreichende Garmischer Autobahn ist man in wenigen Minuten in München und das nahe Starnberg bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz.
Berg liegt am Starnberger See, mit dem Schlosspark, in welchem Sie spazieren, joggen, im See schwimmen oder mit dem Fahrrad zur Bootswerft mit Liegeplätzen fahren können.
Die Schiffsanlegestelle ist wenige hundert Meter entfernt, ebenso einige beliebte Restaurants.
Berg gehört zu den beliebtesten Adressen am Starnberger See. Durch seine Lage am Ostufer genießt es die Abendsonne und hat über die A 95 eine besonders schnelle Anbindung nach München.
Das vielfältige Freizeitangebot mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, Reiterhöfen, Tennisanlagen, Sportstätten und Golfplätzen machen es zu einem richtigen
Familienparadies.
Im nahen Ortszentrum sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermarkt bis Apotheke vorhanden.
Die Gemeinde Berg bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. Ein Kindergarten ist leicht zu Fuß zu erreichen, im nahen Aufkirchen finden sich gleich zwei weitere
Kindergärten, einer davon ist ein Montessori-Kinderhaus. Die nächste Grundschule befindet sich ebenfalls in Aufkirchen. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten
Kempfenhausen, bzw. in Starnberg. Die Munich International School (MIS) ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Montessorischule (mit Gymnasium) in Biberkor ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Ansprechpartner
Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:
Vivianne Pucer
Maximilianstraße 4 / 4a, 82319 Starnberg Tel.: +49 8151 - 99 85 16 0
E-Mail: starnberg @ von-poll.com
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www.von-poll.com
