Mediterrane Villa am Starnberger See

(1)

Feldafing - Deutschland

Mediterrane Villa am Starnberger See

Número da propriedade: 20032010

PREÇO DE COMPRA: 3.990.000 EUR ÁREA: ca. 299 m² ÁREA DO TERRENO: ca. 3595 m² QUARTOS: 10

(2)

Numa vista geral O imóvel

Uma primeira impressão

Detalhes do equipamento

Tudo sobre a localização

Pessoa de contacto

(3)

Número da propriedade: 20032010 - 82340 Feldafing

Numa vista geral

Número da propriedade

20032010

Área ca. 299 m²

Área do terreno ca. 3.595 m² Usable space ca. 155 m²

Disponibilidade consoante marcação de visita

Tipo de construção Sólido

Móveis Terraço, Jardim, WC de serviço, Sauna, Fireplace, Jardim comum

Preço de compra 3.990.000 EUR Comissão para

arrendatários

Käuferprovision beträgt 2,68 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Quartos 10

Natureza Moradia

Casas de Banho 3

Forma do telhado Telhado de sela Type of parking 2 x outdoor parking

space 2 x garage

(4)

Numa vista geral: Dados energéticos

Ano de construção 2001 Sistemas de

aquecimento

underfloor heating

Energy source Gás Consumo

energético final

112,36 kWh/m²a

Aquecimento Gás

Certificado Energético

Certificado de consumo de energia Certificado

Energético válido até

26.10.2030

Classificação energética

D

(5)

O imóvel

Außenansicht

Gartenansicht

(6)

O imóvel

Vorfahrt + Garage

Pavillon

(7)

O imóvel

Südseite

(8)

O imóvel

Ausblick

ca. 70 m² Terrasse

(9)

O imóvel

Garten

(10)

O imóvel

ca. 1700 m² Grund

(11)

O imóvel

Toskanische Villa

Lage

(12)

O imóvel

https://www.von-poll.com/de/expose/starnberg-fuenf-seen-land/italiens-flair-am-starnberger-see-17100483881

(13)

Uma primeira impressão

Die von uns in Feldafing angebotene Villa lässt durch Farbe, Gestaltung und Ausstattung ein Gefühl von Toskana aufkommen und hat seinen ganz besonderen Charme. Man betritt das Zentrum des Hauses durch eine imposante Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von über 5 Metern. Der Hauch von Italien zieht sich weiter durch das gesamte Haus: In den

terracottafarbenen Fliesen, der Bäderausstattung und den bodentiefen Fenstern, die viel Sonne in alle Zimmer lassen.

Die Aufteilung des zweigeschossigen Einfamilienhauses bietet viele Varianten. Es besteht die Möglichkeit einen separaten Schlafbereich für Eltern und Kinder zu schaffen, eigene Zimmer für die Gäste bereit zu halten, oder aber einen getrennten Bereich für Büro, Kanzlei oder Atelier einzurichten. Der Stil des Hauses ist hell und offen, aber er schafft auch viele gemütliche Ecken, um sich zurück ziehen zu können. Fast von jedem Fenster hat man einen Blick in den sonnigen und bunt eingewachsenen Garten. Insbesondere vom Turmzimmer über dem Obergeschoss hat man nahezu einen Rundumblick und spürt die Nähe zum See und den Bergen.

Im Untergeschoss befinden sich, neben den üblichen Kellerräumen, eine Sauna und 2 große beheizte Hobbyräume, die als Musikstudio, Spielzimmer, Fitnessraum oder auch als Büro nutzbar sind.

Das Haus ist derzeit noch vermietet. Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen des Hauses verzichtet. Besichtigungen finden in Abstimmung mit den Mietern natürlich unter Einhaltung der geltenden Hygienebestimmungen statt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen erst nach Vorlage eines Kapitalnachweises durchführen.

(14)

Equipamento e detalhes

- Massivbauweise mit Vollwärmeschutz

- Niedrig-Energiehaus mit Gas-Fußbodenheizung - Holz-Fenster mit 2-fach Verglasung

- Rollläden und teilweise Fensterläden als zusätzliche Verdunkelungsmöglichkeit - Esszimmer mit Wintergarten

- offener Kamin im Wohnzimmer - Galerie über dem Wohnzimmer

- hochwertige Marken-Sanitärausstattung - Sauna mit Dusche

- Küche mit Speisekammer Bodenbeläge:

Fliesenboden, Parkettboden

Doppelgarage mit elektr. Torantrieb, Stellplätze in der Vorfahrt.

Auf Anfrage könnte ein zusätzlicher Grundstücksanteil von ca. 1.700 m² erworben werden.

(15)

Tudo sobre a localização

Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in einer der besten Villenlagen Feldafings.

Kindergärten und Schulen sowie die S-Bahn sind zu Fuß schnell erreicht. Ebenso ist man schnell im Naturschutzgebiet oder am See.

Feldafing gehört zu den ursprünglichsten Orten am Starnberger See. Hier findet man noch die großen Villen aus der Jahrhundertwende und dem Jugendstil neben architektonisch ausgefallenen Neubauten.

Viele Berühmtheiten zählten zu den Bewohnern Feldafings:

Sissi und Hans Albers wussten diesen Ort zu schätzen.

Der Golfplatz zählt zu den schönsten Europas und ist der älteste in Bayern.

Selbstverständlich lässt die Infrastruktur nichts zu wünschen übrig: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Gastronomie und Kultur - hier ist alles zu finden.

Feldafing verfügt über eine S-Bahn Anbindung nach München.

(16)

Pessoa de contacto

Para mais informações, queira contactar a sua pessoa de contacto:

Vivianne Pucer

Maximilianstraße 4 / 4a, 82319 Starnberg Tel.: +49 8151 - 99 85 16 0

E-Mail: starnberg @ von-poll.com

Para imprimir von Poll Immobilien GmbH

www.von-poll.com