Mediterrane Villa am Starnberger See

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Feldafing - Deutschland

Mediterrane Villa am Starnberger See

Property number: 20032010

PURCHASE PRICE: 3.990.000 EUR LIVING SPACE: ca. 299 m² LAND AREA: ca. 3595 m² ROOMS: 10

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At a glance The property

A first impression

Details of amenities

All about the location

Contact partner

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Property number: 20032010 - 82340 Feldafing

At a glance

Property number 20032010 Living space ca. 299 m² Land area ca. 3.595 m² Usable space ca. 155 m² Occupancy as of According to the

arrangement Construction

method

Solid

Features Terrace, Garden / shared use, Guest WC, Sauna, Fireplace

Purchase price 3.990.000 EUR Commission Käuferprovision

beträgt 2,68 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Rooms 10

House Villa

Bathrooms 3

Roof type Gabled roof

Type of Parking 2 x Outdoor parking space

2 x Garage

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At a glance: Energy data

Year of construction 2001

Type of Heating Underfloor heating Energy source Gas

Final energy consumption

112,36 kWh/m²a

Power source Gas

Energy Certificate Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

26.10.2030

Energy efficiency class

D

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The property

Außenansicht

Gartenansicht

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The property

Vorfahrt + Garage

Pavillon

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The property

Südseite

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The property

Ausblick

ca. 70 m² Terrasse

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The property

Garten

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The property

ca. 1700 m² Grund

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The property

Toskanische Villa

Lage

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The property

https://www.von-poll.com/de/expose/starnberg-fuenf-seen-land/italiens-flair-am-starnberger-see-17100483881

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A first impression

Die von uns in Feldafing angebotene Villa lässt durch Farbe, Gestaltung und Ausstattung ein Gefühl von Toskana aufkommen und hat seinen ganz besonderen Charme. Man betritt das Zentrum des Hauses durch eine imposante Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von über 5 Metern. Der Hauch von Italien zieht sich weiter durch das gesamte Haus: In den

terracottafarbenen Fliesen, der Bäderausstattung und den bodentiefen Fenstern, die viel Sonne in alle Zimmer lassen.

Die Aufteilung des zweigeschossigen Einfamilienhauses bietet viele Varianten. Es besteht die Möglichkeit einen separaten Schlafbereich für Eltern und Kinder zu schaffen, eigene Zimmer für die Gäste bereit zu halten, oder aber einen getrennten Bereich für Büro, Kanzlei oder Atelier einzurichten. Der Stil des Hauses ist hell und offen, aber er schafft auch viele gemütliche Ecken, um sich zurück ziehen zu können. Fast von jedem Fenster hat man einen Blick in den sonnigen und bunt eingewachsenen Garten. Insbesondere vom Turmzimmer über dem Obergeschoss hat man nahezu einen Rundumblick und spürt die Nähe zum See und den Bergen.

Im Untergeschoss befinden sich, neben den üblichen Kellerräumen, eine Sauna und 2 große beheizte Hobbyräume, die als Musikstudio, Spielzimmer, Fitnessraum oder auch als Büro nutzbar sind.

Das Haus ist derzeit noch vermietet. Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen des Hauses verzichtet. Besichtigungen finden in Abstimmung mit den Mietern natürlich unter Einhaltung der geltenden Hygienebestimmungen statt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen erst nach Vorlage eines Kapitalnachweises durchführen.

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Amenities and details

- Massivbauweise mit Vollwärmeschutz

- Niedrig-Energiehaus mit Gas-Fußbodenheizung - Holz-Fenster mit 2-fach Verglasung

- Rollläden und teilweise Fensterläden als zusätzliche Verdunkelungsmöglichkeit - Esszimmer mit Wintergarten

- offener Kamin im Wohnzimmer - Galerie über dem Wohnzimmer

- hochwertige Marken-Sanitärausstattung - Sauna mit Dusche

- Küche mit Speisekammer Bodenbeläge:

Fliesenboden, Parkettboden

Doppelgarage mit elektr. Torantrieb, Stellplätze in der Vorfahrt.

Auf Anfrage könnte ein zusätzlicher Grundstücksanteil von ca. 1.700 m² erworben werden.

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All about the location

Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in einer der besten Villenlagen Feldafings.

Kindergärten und Schulen sowie die S-Bahn sind zu Fuß schnell erreicht. Ebenso ist man schnell im Naturschutzgebiet oder am See.

Feldafing gehört zu den ursprünglichsten Orten am Starnberger See. Hier findet man noch die großen Villen aus der Jahrhundertwende und dem Jugendstil neben architektonisch ausgefallenen Neubauten.

Viele Berühmtheiten zählten zu den Bewohnern Feldafings:

Sissi und Hans Albers wussten diesen Ort zu schätzen.

Der Golfplatz zählt zu den schönsten Europas und ist der älteste in Bayern.

Selbstverständlich lässt die Infrastruktur nichts zu wünschen übrig: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Gastronomie und Kultur - hier ist alles zu finden.

Feldafing verfügt über eine S-Bahn Anbindung nach München.

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Contact partner

For further information, please contact your contact person:

Vivianne Pucer

Maximilianstraße 4 / 4a, 82319 Starnberg Tel.: +49 8151 - 99 85 16 0

E-Mail: starnberg @ von-poll.com

To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH

www.von-poll.com