Exklusives Anwesen in Alleinlage nahe Regensburg zu verkaufen
Código del objeto: 21201068
PRECIO DE COMPRA: 3.200.000 EUR SUPERFICIE HABITABLE: ca. 650 m2 SUPERFICIE DEL SOLARES: ca. 49455 m2 HABITACIONES: 20
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Una primera impresión Equipamiento detalles
Todo sobre el emplazamiento
Contacto
De un vistazo
Código del objeto 21201068 Superficie habitable ca. 650 m² Superficie del
solares
ca. 49.455 m²
Superficie total ca. 49455 m² Libre a partir del Previo acuerdo Tipo de techo de una sola vertiente Aparcamiento 10 x superficie libre
3 x garaje
Precio de compra 3.200.000 EUR Comisión Käuferprovision
beträgt 2,38 % (inkl.
MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Habitaciones 20
Dormitorios 18
Baño 5
Características Terraza, Jardín, Baño de huéspedes, Piscina, Sauna, Chimenea, Jardín privado o de comunidad de vecinos, Cocina componible
De un vistazo: Datos energéticos
Año de construcción
2014
Calefacción de gas
Certificación energética
Certificado de consumo Certificación
energética válido hasta
15.07.2031
Eficiencia energética
B
Calefacción cogeneración Sistema de
calefacción
por telecalefacción
Energy source gas Consumo final de
energía
51,60 kWh/m²a
El inmueble
Forsthaus
El inmueble
Gästehaus
El inmueble
Stallungen
El inmueble
Schwimmbad
Neubau
El inmueble
Neubau
Una primera impresión
Es steht ein zwischen blühenden Weiden und grünen Wäldern eingebettetes Spitzenobjekt zum Verkauf. Genießen Sie eine wunderschöne naturnahe Alleinlage, von der andere nur träumen können.
Auf dem wunderschönen herrschaftlichen Anwesen befinden sich drei luxuriöse Wohngebäude mit einer großen lichtdurchfluteten Schwimmhalle.
Gebäude 1 (Baujahr 2014) Einfamilienhaus in wohngesunder Holzständerbauweise Wohnfläche EG und OG ca. 192,97 m²
-hochwertiges Feinsteinzeug in heller ansprechender Optik (ähnlich Sollnhofer Platten) -übergroße Doppelflügeltüren teilweise ca. 2,40 m breit
-Holzständerbauweise mit Lärchenschalung -Niedrigenergiehaus mit 3-Fachverglasung -Badewanne mit Whirlpool
-Fußbodenheizung -Lüftungsanlage -Dampfdusche -2 Ankleiden -Gäste-WC -2 Bäder
Gebäude 2 Gästehaus (Baujahr 1975) 2014 saniert und umgebaut
Wohnfläche EG und OG ca. 174,99 m² -großzügiger Galeriebereich im Wohnzimmer -großzügige helle Raumaufteilung
-offener Kamin im Wohnzimmer -Kachelofen in der Diele
Gebäude 3 (Baujahr 1946) Historisches Forsthaus EG 158,38 m²
OG 123,89 m² 282,27 m²
-besonderes Flair durch guterhaltene Ausstattung -wunderschöne hochwertige Materialien
-schmiedeeiserne Beschläge
Auf dem ca. 12.000 m² großen, umzäunten Grundstück befinden sich neben einem neuwertigen Einfamilienhaus ein weiteres großes Gästehaus, ein sehr gut erhaltenes historisches Forsthaus sowie eine großzügige Schwimmhalle mit Fitnessbereich. Die komplette Anlage wurde bereits teilweise umgebaut, renoviert, modernisiert sowie ein Holzhaus neu errichtet. Die alten Stilelemente und der einzigartige Charme wurden hierbei erhalten.
Im Kaufpreis mit inbegriffen sind ca. 38.000 m² Weide- und Wiesenfläche rund um die historischen und repräsentativen Gebäude sowie ein Gemüsegarten, ein Hektar Wald und viele Obstbäume.
Das hochherrschaftliche Forsthaus mit Krüppelwalmdach ist das Herzstück dieser Anlage und steht bei diesem repräsentativen Anwesen eindeutig im Vordergrund.
Hier ist repräsentatives Wohnen mit Charme, historischem Pflaster, alten Dielenböden und wertvollen Natursteinböden möglich. Überzeugen Sie sich von dem besonderen Ambiente, das diese einzigartige Immobilie verströmt.
Auf dem Anwesen befinden sich des weiteren die Stallungen mit ca. 300 m², eine Scheune mit Garagen ca. 240 m² sowie 2 Schuppen mit ca. 190 m² Fläche.
Ein weiteres Highlight setzt die Heizungsanlage. Das Objekt wird kostensparend mit einem umweltfreundlichen und stromerzeugenden Dachs Blockheizkraftwerk beheizt. Neben der optimalen Wärmeerzeugung ist gleichzeitig die Erzeugung von Eigenstrom durch die Anlage möglich.
Es wäre eine vielschichtige Nutzung dieses einzigartigen Anwesens durch die erfolgte Änderung des Flächennutzungsplanes zu einem Sondergebiet „Seminar, Therapie, Wohnen“
möglich, welches zusätzlich zu den bestehenden Gebäuden auf 22000 qm weitgehend frei bebaubar ist.
Equipamiento y detalles
-Hallenbad ca. 111,40 m²mit Fußbodenheizung (Bengler Wellness & Fitness Regenstauf) und Chloranlage (automatische Dosieranlage)
Beckengröße 9,00/4,50/1,40
-Bauland im Zuge der Umnutzung Therapie und Wohnen (Wasseranschlussgebühren hierfür wurden bereits beglichen)
-Umweltfreundliche und stromerzeugende Heizung durch Dachs Blockheizkraftwerk -Hochzeitsstadl mit gut erhaltenem Dachstuhl für private Feiern
-Hauswasserwerk und Brunnen zur Anlagenbewässerung -Duschen, Wellnessbereich und großer Fitnessraum -Fitnessraum mit rutschfestem Bodenbelag
-automatische Dosieranlage (Schwimmbad) -parkähnliche Gartenanlage
-Bibliothek mit Kachelofen -alter Baumbestand -Fernwärmeleitung -Räucherkammer -Kleinkläranlage -Außensitz
Todo sobre el emplazamiento
Regensburg ca. 27 km in westlicher Richtung entfernt (ca. 20 Minuten)
Contacto
Para más información, diríjase a su persona de contacto:
Mario Aschenbrenner
Alrunastraße 9, 93413 Cham Tel.: +49 9971 - 76 95 71 0 E-Mail: cham @ von-poll.com
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