STILVOLLES WOHNEN NAHE DER VILLENKOLONIE GERN

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München - Deutschland

STILVOLLES WOHNEN NAHE DER VILLENKOLONIE GERN

Objektnummer: 21391030

KAUFPREIS: 849.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 56 m² ZIMMER: 2

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Auf einen Blick Die Immobilie Grundrisse

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

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Objektnummer: 21391030 - 80637 München

Auf einen Blick

Objektnummer 21391030 Wohnfläche ca. 56 m²

Hausgeld 260 EUR

Nutzfläche ca. 60 m² Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Bauweise Massiv

Stellplatz Tiefgarage - 35.000 EUR (Kaufen)

Kaufpreis 849.000 EUR Provision Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zimmer 2

Wohnungstyp Etagenwohnung Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Etage 3

Ausstattung Terrasse, Einbauküche

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Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 2011

Heizungsart Fußbodenheizung Wesentlicher

Energieträger

Fernwärme

Endenergieverbrauch 67,30 kWh/m²a

Befeuerung Fern

Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis

gültig bis

28.04.2031

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Die Immobilie

Loggia

Wohnen

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Die Immobilie

Wohnen

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Die Immobilie

Wohnen

Kochen/Essen

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Die Immobilie

Kochen/Essen

Schlafen

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Die Immobilie

Schlafen

Bad

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Die Immobilie

Bad

Außenansicht

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Die Immobilie

Außenansicht

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Grundrisse

Grundriss 3. OG

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Ein erster Eindruck

Diese hochwertige, voll möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss befindet sich in einem 2011 erbauten Mehrfamilienhaus nahe der Villenkolonie Gern.

Die Grundrissaufteilung ist sehr gelungen und großzügig gestaltet. Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohn- und Koch-/Essbereich mit Zugang zur zum Innenhof gelegenen Loggia. Durch Öffnen der zweiflügeligen Loggiatüre lässt sich der Eindruck eines nach außen hin geöffneten Wohnzimmers gewinnen. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit einem Herd inklusive Ceranfeld, einer Spülmaschine sowie einem Kühlschrank ausgestattet.

Zur Ausstattung des Badezimmers gehören eine Wanne, ein Einzelwaschtisch und ein Waschtrockner. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Sondereigentum) im Wert von 35.000 €. Der Gesamtpreis der Immobilie inklusive Stellplatz beträgt 884.000 €.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich aufgrund der vollständigen Möblierung perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie ermöglicht Ihnen entweder einen komfortablen und unkomplizierten Umzug, oder eine voll möblierte

Vermietung ohne großen Aufwand. Des Weiteren lässt die Lage keine Wünsche offen: Sie profitieren von einer idealen Verkehrsanbindung und kommen dennoch in den Genuss von attraktiven Grünflächen und Parkanlagen.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit ergänzenden Informationen zu Ihrer Person (gerne per Email an [email protected]) und stehen Ihnen natürlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

*** INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19 ***

Auch in der aktuellen Situation können wir Ihnen einen Vor-Ort-Besichtigungstermin ermöglichen. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von

Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit unter 089 1891711-0 bzw. per Mail unter [email protected] zur Verfügung.

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Ausstattung und Details

* Voll möbliert

* Offener Wohn-/Koch-/Essbereich

* Hochwertige Einbauküche mit Herd inkl. Ceranfeld und Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank

* Bodentiefe Fenster und zweiflügelige Loggiatüre im Wohn-/Koch-/Essbereich

* Elektrischer Sonnenschutz an der Loggia

* Außenjalousien an allen Fenstern

* Fußbodenheizung

* Parkett im Wohn-/Koch-/Essbereich und Schlafzimmer

* Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Kleiderschrank

* Videosprechanlage

* Barrierefreier Zugang zu Haus und Wohnung

* Einzelstellplatz in der Tiefgarage à 35.000 €

* Aufzug

* Keller

* Fahrradkeller

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Alles zum Standort

GEHOBENE, RUHIGE LAGE IN NEUHAUSEN-NYMPHENBURG NAHE DER VILLENKOLONIE GERN

Die Wohnstraße liegt an einer schönen Baumallee unweit des Dom-Pedro-Platzes. Die Infrastruktur ist hervorragend - in der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zum Taxisgarten und -park sind es nur wenige Gehminuten. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Lage lässt also keine Wünsche offen: Sie profitieren von einer idealen Verkehrsanbindung und kommen dennoch in den Genuss von attraktiven Grünflächen und Parkanlagen

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Volker Stich

Corneliusstraße 7, 80469 München Tel.: +49 89 - 18 91 711 0 E-Mail: muenchen @ von-poll.com

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