WOHNUNGEN MIT HAUSCHARAKTER

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WOHNUNGEN MIT HAUSCHARAKTER

NEUBAU EINES MODERNEN VIERFAMILIENHAUSES FORCHENRAINSTRASSE 50 70839 GERLINGEN

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Exklusiv

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WOHNEN MIT AUSBLICK

Herzlich Willkommen

Sie werden jeden Tag aufs Neue von dem unverbaubaren Aus- blick aus Ihrer Wohnung begeistert sein. Unser Projekt THE VIEW verwöhnt seine Bewohner und Besucher aber nicht nur mit seiner atemberaubenden Aussichtslage, sondern mit vielen weiteren besonderen Details. Entspannt ankommen und sich gleich zu Hause fühlen lautet hier die Devise.

Der Komfort beginnt beim Parken und dem barrierefreien und bequemen Zugang zum Haus per Personenaufzug. Die Archi- tektur greift die besondere Hanglage in durchdachter Weise auf und so entstehen vier Wohnwelten mit einem ganz besonderen und individuellen Charme.

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Digitales Exposé

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Die vier modernen Woh- nungen mit Hausfeeling sind perfekt in die Hang-

lage integriert. Die nach Süden ausgerichteten Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie.

Bevorzugte Hanglage

Maisonette-Ebene 2 Maisonette-Ebene 1 Mezzaningeschoss Gartengeschoss Untergeschoss

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464 14 295

10

81 27

81

SINDELFINGEN 81

STUTTGART

LUDWIGSBURG

RUTESHEIM

DITZINGEN

GERLINGEN

RENNINGEN

LEONBERG

DER IDEALE STANDORT

GERLINGEN

RUTESHEIM

LEONBERG

STUTTGART

DITZINGEN

SINDELFINGEN Makrolage

2,5 km 7,6 km

2,7 km 13,1 km

5,2 km

13,3 km

Nur wenige Minuten von der A 81 entfernt, überzeugt Gerlingen durch eine optimale Infrastruktur und kurze Wege in die Nach- barschaft. Die Nähe zu Leonberg, Ditzingen, Sindelfingen und zur Landeshauptstadt Stuttgart sind besonders attraktiv.

In rund 20 Minuten mit dem Auto oder innerhalb von 27 Minuten mit der Stadtbahn U6 erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof.

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„Wer die Wahl hat, hat die Qual, lautet ein altes Sprichwort. Wir nennen es einfach Lagevorteil“

– Mark Unsöld + Tatjana Stottmeister

Stuttgart Leonberg Gerlingen

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Engelbergtunnel

Ditzingen

Gerlingen Weilimdorf

Zuffenhausen

Stuttgart

Leonberg

Gerlinger Heide

QR-Code scannen und das Panorama digital erleben.

360° Panorama

EIN STANDORT MIT WEITBLICK

THE VIEW

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Leonberger Str.

Mittle re Rin

gstra ße

Feuerbacher Str.

Solitudestraße Stuttgarte

r Str.

Forchenrainstraße

Steingrübenweg

Ditzinger Straße Feuerbacher Straße

Eltinger Straße

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U U U

LEONBERG

GERLINGER HEIDE

STADTPARK LEONBERG

FASANEN- GARTEN

LEONBERGER HEIDE

GERLINGEN

81

8

81 ZENTRALE RANDLAGE

Mikrolage

Das Neubauvorhaben THE VIEW zeichnet sich vor allem durch die unschlagbare Höhen- wohnlage und die unverbaubare Aussicht aus.

Zwischen Gerlingen und Leonberg gelegen bestehen unzählige Möglichkeiten. In weni- gen Minuten erreichen Sie ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen, Kitas und

Nahversorgungen wie zum Beispiel Super- märkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Naturschutz Gebiet „Gerlinger Heide“, sowie eine große Anzahl an Vereinen bieten die Möglichkeit jeder Art von Freizeitbeschäfti- gung nachzukommen.

EINZELHANDEL + DIENSTLEISTUNGEN HIGHLIGHTS +

GASTRONOMIE BILDUNG + FREIZEIT

SCHLOSS SOLITUDE

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EIN ORT ZUM WOHLFÜHLEN

Gerlingen

Gerlingen liegt ca. 13 Kilometer nordwestlich der Landeshaupt- stadt Stuttgart entfernt und gehört zum Landkreis Ludwigsburg.

Inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen, überzeugt Gerlingen landschaftlich reizvoll sowohl seine rund 20.000 Ein- wohner als auch seine Besucher.

Die Gerlinger Innenstadt bietet ein lebhaftes Geschäftsleben zum Ein-

kaufen und Verweilen.

Mehrfach ausgezeichnet wurde die Gerlinger Innenstadt wegen ihrer besonderen Kunden- freundlichkeit. Abwechslungs- reiche Aktivitäten machen Gerlingen zu einer attraktiven und liebenswerten Stadt.

Liebevoll gepflegte Stadtanlagen

Aktivitäten die

überzeugen

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Die unverbaubare und faszinierende Aussicht ist eines von vielen High- lights des Neubauvorha- bens THE VIEW.

Beeindruckende Aussichten

Eingang Maisonette Wohnung 1

Eingang Mezzaningeschoss Wohnung 3

Eingang Gartengeschoss Wohnung 4

Aufzug zu den Wohnungen 3 + 4

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1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Carport 3 Stp.

Forchenrainstraße

Aufzug Zugang

Aufzug

Carport 2 Stp.

Garten Balkon

Dachterrasse Garten

THE VIEW IM DETAIL

Projektübersicht

Wohnungsübersicht

Auf dem am Hang gelegenen ca. 1.200 m² großen Grundstück in der Forchenrainstraße 50, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Gartenfläche unterhalb des Objektes wird terrassiert und mit Sondernutzungs- rechten den einzelnen Wohnungen zugewiesen.

Die beiden Maisonette Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 115 m², sowie die beiden Wohnungen im Mezzanin- und Gartengeschoss mit jeweils ca. 144 m², sind barrierefrei mit dem Aufzug von den eigenen Carport Stellplätzen erreichbar.

GARTEN GESCHOSSUNTER GESCHOSSMEZZANIN GESCHOSSMAISONETTE GESCHOSS

Wohnung 1

3 Zimmer 115,64 m²

Wohnung 2

3 Zimmer 115,42 m²

Wohnung 3

4 Zimmer 144,20 m²

Wohnung 4

4 Zimmer 143,76 m²

Hobby/Technik HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Nur vier Wohneinheiten mit Hausfeeling Alle Einheiten mit eigenem Zugang Wohnflächen mit ca. 115 m² und 140 m² Ruhige Lage und unverbaubare Sicht Moderne Gebäudetechnik

Personenaufzug in alle Wohnungen Energieeffiziente Bauweise

Eingang Mezzaningeschoss Wohnung 3

Eingang Gartengeschoss Wohnung 4

Eingang Untergeschoss Hobby/Technik

Sondernutzungsrechte Gartenflächen 6

6

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Bereits die Carportanlage mit einmaliger Aussicht begeistert die künftigen Bewohner und Besucher.

Bequem Zuhause

ankommen

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Abstellraum 2

Kinderwagen/Gehhilfe

Technikraum Erschließungstr

eppe

Abstellraum 3

Müllsammelplatz

Abstellraum 4 Flur

Fahrr adabstellf

läche

Abstellraum 1

Hobby 1 Hobby 2

Technikraum Flur

Hobby 3

Hobby 4

DIE NEBENFLÄCHEN

DER HOBBY(T)RAUM

Mehr Platz

Noch mehr Platz

Die Nebenflächen direkt unterhalb der Carports sind bequem mit dem Aufzug oder über die Treppe erreichbar. Dort befinden sich die privaten Abstellräume, Stellflächen für Fahrräder und Kinderwagen sowie der Müllsammelplatz und der Technikraum.

Zusätzlich zu jeder Wohnung gehört ein Hob- byraum im Untergeschoss. Mehr Platz für Sie und Ihre Leidenschaft. Individuell auch als Abstellfläche nutzbar.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Private Abstellräume

Gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche Abstellfläche für Kinderwagen und Gehhilfe Separater Müllsammelplatz

Technikraum

Barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar

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Barrierefrei mit dem Aufzug zu den Nebenflächen unter der Carportanlage und direkt zur eigenen Wohnung.

Durchdacht bis

ins kleinste Detail

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Essen

Kochen Wohnen

Diele Balkon

WC

Vorratsraum

Dachterrasse Bad Flur

Kind Schlafen

Spielecke 1 m Linie

1 m Linie

2 m Linie 2 m Linie

DFF DFF

WOHNUNG 1

Maisonette

3 Zimmer | 115,64 m²

Wohnflächen Ebene 1:

„Es sind die unbe-

schwerten Momente, die es in den eigenen vier Wänden zu

genießen gilt.“

Platz für die ganze Familie bietet diese fantastisch geschnit- tene Maisonettewohnung. Die obere Etage abgetrennt vom Wohnraum bietet Platz für die privaten Schlafräume.

Diele 7,41 m²

WC 2,27 m²

Essen 14,19 m²

Kochen 8,24 m²

Vorratsraum 3,33 m²

Wohnen 23,62 m²

Balkon (50%) 8,35 m²

Gesamt 67,41 m²

Flur 3,75 m²

Schlafen 21,28 m²

Kind 12,48 m²

Bad 7,54 m²

Dachterrasse (50%) 3,18 m²

Gesamt 48,23 m²

zzgl. Gartenfläche SNR

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Die offenen Wohnküchen und Essbereiche schaffen moderne Wohnwelten und sind Garanten für gemütliche Stunden.

Platz für Familie

und Freunde

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Essen Kochen Wohnen

Diele

Balkon

WC

Vorratsraum

Dachterrasse

Büro ^Abstell

Flur Bad

Schlafen

1 m Linie 1 m Linie

2 m Linie 2 m Linie

DFF DFF

WOHNUNG 2

Maisonette

3 Zimmer | 115,42 m²

„Die Basis für eine ausgewogene Work-Life-Balance

beginnt da, wo man sich am meisten aufhält.“

Ein gemütliches Frühstück im Bett oder auf dem nach Sü- den ausgerichteten Balkon und danach ins helle Home- office. Die Qualität liegt in der Flexibilität und dem Komfort.

Diele 10,67 m²

WC 2,27 m²

Essen 9,98 m²

Kochen 8,10 m²

Wohnen 24,56 m²

Balkon (50%) 8,35 m²

Gesamt 67,34 m²

Flur 3,75 m²

Bad 7,90 m²

Schlafen 20,77 m²

Büro 12,48 m²

Dachterrasse (50%) 3,18 m²

Gesamt 48,08 m²

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Durchdachte und moderne Grundrisse lassen den Wohn-, Ess- und Kochbereich ineinander übergehen. Die bodentie- fen Fensterverglasungen sorgen für viel Licht.

Offen gestaltete Grundrisse

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Virtuelle Besichtigung

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Essen

Kochen

Wohnen

Diele

Du / WC Flur Balkon

Büro Gast

Schlafen Bad

Vorratsraum WC

WOHNUNG 3

Mezzaningeschoss

4 Zimmer | 144,20 m²

„Was für ein Luxus, Platz wie im eigenen Haus, alles auf einer Ebene und das Ganze barrierefrei.“

Wohnkomfort pur bietet diese elegante Vierzimmerwohnung.

Der große Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung. Viel Platz gibt es fürs Homeoffice und Gäste.

Diele 12,23 m²

WC 3,60 m²

Kochen 8,26 m²

Essen 14,02 m²

Wohnen 22,13 m²

Flur 7,85 m²

DU / WC 3,96 m²

Schlafen 19,61 m²

Bad 6,79 m²

Büro 11,24 m²

Gast 11,00 m²

Balkon (50%) 16,74 m²

Gesamt 144,20 m²

Wohnflächen:

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Die großzügigen Balkone mit beeindruckender Aus- und Weitsicht erweitern den Wohnraum ins Freie.

Noch mehr Platz

im Außenbereich

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Essen

Kochen

Wohnen

Diele

Du / WC Flur Balkon

Kind 1 Kind 2

Schlafen Bad

Vorratsraum WC

WOHNUNG 4

Gartengeschoss

4 Zimmer | 143,76 m²

„Buchstäblich den

Garten und die Natur vor der Türe lautet hier die Devise.“

Türe auf und das Wohnen ins Freie erweitern ist eines der besonderen Attribute dieser Wohnung. Der offen gestaltete Bereich für Wohnen, Essen und Küche ist der beliebte Treff- punkt für die gesamte Familie und Freunde.

Diele 13,50 m²

WC 3,60 m²

Kochen 8,04 m²

Essen 14,93 m²

Wohnen 18,65 m²

Flur 7,85 m²

DU / WC 3,96 m²

Schlafen 19,61 m²

Bad 6,79 m²

Kind 1 11,24 m²

Kind 2 11,00 m²

Balkon (50%) 16,74 m²

Gesamt 143,76 m²

Wohnflächen:

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Abgetrennt vom Wohn- bereich befinden sich die ruhigen Schlaf- und Nebenräume. Modern und individuell nutzbar für jede Möglichkeit.

Private Räume

zum Wohlfühlen

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Zu ha use wohlfü hle n b nt egin

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DIE AUSSTATTUNG

Modern und hochwertig

Das Neubauvorhaben THE VIEW bietet seinen künftigen Be- wohnern neben einer modernen Architektur eine Vielzahl an besonderen Ausstattungsmerkmalen.

Die richtige Auswahl an passenden Oberflächen, Farben und Materialien sind Garanten für einen hohen Wohnkomfort. Eine qualitativ hochwertige und moderne Ausstattung ist für uns hierbei von großer Wichtigkeit.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

Großformatige Fliesen Moderne Sanitärausstattung Bodenebene Dusche

Fußbodenheizung und Handtuch- heizkörper im Badezimmer

Großflächige Fensterelemente Elektrische Rollläden

Videogegensprechanlage

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Allgemeine Hinweise: Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusam- mengetragen, dienen zur Information und der Darstellung des Immobilienprojekts, stellen jedoch keinen Prospekt dar. Eine Ge- währ für deren Vollständigkeit und Richtigkeit, wird weder vom Eigentümer noch vom Vertrieb übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die zeichnerischen Darstellungen wurden auf Basis der vorhandenen Pläne erstellt, sind jedoch nicht plan- und maßstabsgetreu. Einzelne Änderungen oder Anpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Plänen, Fotos oder Zeichnungen dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar. Die zeichnerische Darstellung in den Grundris- sen bzw. die Inhalte der Fotos dienen nur zur Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Stellmöglichkeiten sind vor Ort zu prüfen. Die Flächenangaben und Berechnungen sind Circa-Werte und können abweichen. Für unrichtige Angaben wird nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit gehaftet. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der Schriftform bzw. der schriftlichen Bestätigung. Für Zusicherungen und Zusagen Dritter wird keine Haftung bzw. Ausführung übernommen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit rechtlich vereinbar, der Standort der Gesellschaft. Stand 09/2021 Bildrechte:

com (Seite 3, 21, 41), © unsplash.com (Seite 3, 21, 40-41), © iStock.com/nullplus (Seite 7), © Syda Productions – stock.adobe.com (Seite 3), © NDABCREATIVITY – stock.adobe.com (Seite 24-25), © Drobot Dean – stock.adobe.com (Seite 28-29), © Rido – stock.

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Zeitraum Immobilien GmbH

Forchenrainstr. 48

70839 Gerlingen

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Gerne beraten wir Sie unverbindlich in einem persönlichen und individuellen Gespräch.

Mobil: 0177 371 81 85

E-Mail: info@zeitraum-immo.de

Tatjana

Stottmeister Mark

Unsöld

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