Gemütliches Einfamilienhaus in top Wohnlage von Villingen

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Villingen-Schwenningen - Deutschland

Gemütliches Einfamilienhaus in top Wohnlage von Villingen

Objektnummer: 22060005

KAUFPREIS: 433.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 125 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 452 m² ZIMMER: 4.5

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Auf einen Blick Die Immobilie

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

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Objektnummer: 22060005 - 78048 Villingen-Schwenningen

Auf einen Blick

Objektnummer 22060005 Wohnfläche ca. 125 m² Grundstücksfläche ca. 452 m² Nutzfläche ca. 15 m² Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Kaufpreis 433.000 EUR Provision Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zimmer 4.5

Haustyp Einfamilienhaus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Ausstattung Terrasse, Garten/ -

mitbenutzung, Gäste- WC,

Garten/‑mitbenutzung, Einbauküche

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Auf einen Blick: Energiedaten

Modernisierung / Sanierung

1991

Befeuerung Gas

Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig

bis

08.02.2031

Energieeffizienzklasse H

Baujahr 1978

Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch 261,20 kWh/m²a

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Die Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN VS

Hauszugang

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Die Immobilie

Essdiele

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Die Immobilie

Blick in das Wohnzimmer

geräumiges Wohnzimmer

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Die Immobilie

geräumiges Wohnzimmer

Terrasse und Garten

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Die Immobilie

Küche

Schlafzimmer

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Die Immobilie

Bad mit Dusche und Wanne

Zugang zur Dachterrasse

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Die Immobilie

Dachgeschoss

großes Zimmer Dachgeschoss

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Die Immobilie

Zimmer Dachgeschoss

Bad Dachgeschoss

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Die Immobilie

separates WC im EG

Dachterrasse

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Die Immobilie

Ausblick von Dachterrasse

Garten

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Die Immobilie

Garten

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Ein erster Eindruck

Wohnen in top Wohnlage!

Dieses Einfamilienhaus bietet mit einer stadtnahen Wohnlage und tollem Garten ein schönes Zuhause für Ihre Familie.

Das Wohnhaus wurde 1977/1978 als eine Art Terrassenhaus in einer beliebten Wohnlage in Villingen gebaut.

Nach einer erforderlichen Renovierung des Hauses steht Ihnen eine Wohnfläche von ca.125 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, zur Verfügung. Dank einer praktischen Raumaufteilung ist vor allem das Wohnzimmer sehr großzügig gestaltet und hat aufgrund eines leicht abgesenkten Höhenniveaus einen ganz besonderen Charme. Hier sind gemütliche Stunden zu Hause garantiert.

Im Dachgeschoss befinden sich zu einem Schlafzimmer im Erdgeschoss zusätzlich zwei Zimmer. Im Erdgeschoss ist das Bad an das Schlafzimmer angebunden, im Dachgeschoss gibt es ein separates Bad.

Für den Genuss der Sonnenstunden und der Freizeit bietet sich ein toller ebenerdiger Garten sowie eine Dachterrasse mit Fernblick an!

Einen Keller gibt es in dieser Immobilie nicht. Dafür stehen neben dem Heizungsraum und im Eingangsbereich Abstellräume zur Verfügung.

Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, Baujahr 1991. Die Fenster sind die ursprünglichen hochwertigen Naturholz-Fenster mit Isolierverglasung.

Eine Einzelgarage ist Bestandteil dieses Immobilienangebotes.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé zu diesem Immobilienangebot und stehen Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN Villingen-Schwenningen - Für Sie in den Besten Lagen!

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Ausstattung und Details

* Einfamilienhaus, mit möglicher Einliegerwohnung im DG

* Baujahr Fertigstellung 1978

* in massiver Bauweise errichtet (Ytong-Planblocksteine), DG teilweise in Fachwerkkonstruktion

* Holzbalkendecken

* Flachdach mit teilweiser Ausarbeitung zu Dachterrassen

* isolierverglaste Naturholz-Fenster, Kunststoffrollläden

* Gas-Zentralheizung, BJ 1991

* und vieles mehr...

* 1 Einzelgarage

* ab sofort bezugsfrei

Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen 360Grad-Rundgang durch das Haus, für einen weiteren ersten Eindruck.

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Alles zum Standort

Mitten im Grünen, am Mittleren Schwarzwald gelegen, befindet sich die attraktive Kulturstadt Villingen-Schwenningen. Mit seinen rund 86.000 Einwohnern stellt Villingen- Schwenningen das Oberzentrum des Schwarzwald-Baar-Kreises dar. Nicht nur das wunderschöne Umland, sondern auch das örtliche Leben, die Bildungsangebote und hervorragende Wirtschaftslage verleihen Villingen-Schwenningen eine besondere Wohn- und Lebensqualität.

Dieses Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Villingen. Die Innenstadt Villingen ist fußläufig in etwa 15 - 20 Minuten erreichbar, der Villinger Bahnhof in knapp 15 Minuten zu Fuß.

Für angenehme Spaziergänge und Ruhe ist gesorgt, denn direkt hinter der Haustüre ist in nur wenigen Minuten der Villinger Aussichtsturm erreichbar. Von hier aus und in der näheren Umgebung befinden sich große Waldstücke, Landwege oder sogar ein

Wildschwein-Gehege. Auch Jogger oder Radfahrer fühlen sich hier besonders wohl, denn durch die Wälder und Wiesen zwischen Villingen und Schwenningen oder über das Zollhaus ist auch das Naturschutzgebiet Schwenninger Moos nicht weit.

Die historische Altstadt Villingen bietet alles, was das Herz begehrt. Von

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bis hin zum Kino sowie ein Theater zur Gestaltung Ihres Freizeitprogramms.

Durch die zentrale Lage der Stadt Villingen und die ausgezeichnete Anbindung an die angrenzende Autobahn A 81 gelangen Sie zügig in die umgrenzenden Großstädte Stuttgart und Singen. Richtung Westen starten Sie in den mit über 3.900 km² größten Naturpark Deutschlands - der Südschwarzwald als Naherholungsgebiet.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Nadja Kiefer

Klosterring 12, 78050 Villingen-Schwenningen Tel.: +49 7721 - 99 79 940

E-Mail: villingen.schwenningen @ von-poll.com

Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

www.von-poll.com