Vorhabenbezogener Bebauungsplan 147
für die Errichtung eines Wohngebäudes mit Gewerbeeinheiten in Bremen-Walle, Ortsteil Überseestadt an der geteilten Hafenstraße (AHOY)
Information des Fachausschusses Überseestadt
27.05.2021
BPW Stadtplanung
Akteure
Vorhabenträger
Joachim Linnemann/Clemens Paul GbR
Ansprechpartner*innen: Hilke Ammenwerth, Lea Oetken, Clemens Paul
Architektur
Hilmes Lamprecht Architekten, BDA
Ansprechpartner: Hans-Jürgen Hilmes, Arved Knauer
Verfahrensstelle
Die Senatorin für Klimaschutz, Umwelt, Mobilität, Stadtentwicklung und Wohnungsbau
Referat 62 – Planung, Bauordnung West Ansprechpartnerin: Georgia Wedler
Mobilitätskonzept
ARGUS Stadt und Verkehr
Ansprechpartner: Christian Scheler
Freiraumplanung
Atelier Schreckenberg Planungsgesellschaft mbH
Ansprechpartner*in: Gisa Hedden, Marek Schreckenberg
Planungsbüro
BPW Stadtplanung
Ansprechpartner: Lars Lemke
Vorhabenbezogener Bebauungsplan
Vorlauf
Qualifizierung im Gestaltungsgremium
Vorhaben- und Erschließungsplan
Vorhabenbezogener Bebauungsplan
Durchführungs- vertrag
1
2 3
Planverfahren
BPW Stadtplanung
Planverfahren
Fachplanungen/-gutachten Vorstellung FA Überseestadt
(öffentlich) 19.03.19
Frühzeitige
Behördenbeteiligung 21.05.19 Einwohnerversammlung
(öffentlich) 06.06.19
Entwurf vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Begründung
Auslegungsbeschluss Baudeputation
Beteiligung
Behörden + Beirat Beteiligung Öffentlichkeit
Beschluss durch Baudeputation (Planreife) Beschluss durch Senat
Beschluss durch Stadtbürgerschaft (Satzung) Entwurf
Beschluss Vorentwurf
Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP)
mind.
30 Tage
Antrag auf Aufstellung VEP 147
Auswertung Bürger- und Behördenstellungnahmen Abwägungsvorschlag für Entscheidungsträger
BPW Stadtplanung
Planverfahren
§
13a BauGB "Bebauungsplan der Innenentwicklung"
Ein Bebauungsplan zur …
Stärkung der Innenentwicklung
Verringerung des Flächenverbrauchs durch Flächenrecycling
besseren Auslastung der Infrastruktur
"Die Bauleitpläne sollen eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung …….
gewährleisten. Hierzu soll die städtebauliche Entwicklung vorrangig durch Maßnahmen
der Innenentwicklung erfolgen." (
§1 Abs. 5 BauGB)
BPW Stadtplanung
Plangebiet - Historische Aufnahme
Hafenstraße
2002
Hafenstraße
2019
BPW Stadtplanung
Zielsetzungen
Anlass und Ziele
Aufwertung eines mindergenutzten Grundstücks durch die Errichtung eines Wohnhauses mit Gewerbeeinheiten
Weitere Impulsgebung zur Förderung und Belebung der Überseestadt als Wohn-
und Dienstleistungsstandort
Beitrag zur Behebung des
Wohnungsmangels durch Schaffung von rd. 130 vorwiegend kleinen
Wohneinheiten (rd. 30 - 80 m²) inkl.
geförderten Wohneinheiten
Schaffung von rd. 1.200 m² NF für Büro- und weitere Gewerbeflächen
Entwicklung eines Hochpunktes vis à vis des Hafenhochhauses (Ergebnis
Qualifizierungsverfahren)
Aufwertung der Hafenstraße als
öffentlicher Raum durch Neuordnung der Stellplatzsituation
Förderung der Nahmobilität durch Maßnahmen eines Mobilitätskonzepts
Schaffung von Spielflächen innerhalb sowie Förderung von Spielflächen außerhalb des Plangebietes
Belebung der Freiräume durch Anlage
eines gestalteten Platzes mit Bäumen und Staudenmischungen
BPW Stadtplanung
Lage im Stadtgebiet
BPW Stadtplanung
Planungsrecht – Flächennutzungsplan 2014
BPW Stadtplanung
Planungsrecht – Bebauungsplan 2409
(aus 2012)BPW Stadtplanung
Plangebiet - Umgebung
Landesgrenze Plangebiet
Bremen
Feldacker
Schwanewede Binnendüne
BPW Stadtplanung
Plangebiet - Umgebung
Landesgrenze Plangebiet
Bremen
Feldacker
Schwanewede Binnendüne
BPW Stadtplanung
Plangebiet - Umgebung
Landesgrenze Plangebiet
Bremen
Feldacker
Schwanewede Binnendüne
BPW Stadtplanung
Plangebiet - Umgebung
Landesgrenze Plangebiet
Bremen
Feldacker
Schwanewede Binnendüne
BPW Stadtplanung
Bestandssituation Hafenstraße
Landesgrenze Plangebiet
Bremen
Feldacker
Schwanewede Binnendüne
BPW Stadtplanung
Umgestaltung Hafenstraße - Querschnitt
13,50 m
Zweispurige Fahrbahn Parkstreifen Gehweg
Geh-/Radweg 3,55 m
Fahrbahn 3,50 m
Radfahrschutz- streifen
3,50 m
Parkstreifen
2,20 m Gehweg
2,50 m
13,50 m
Umgestaltung Bestandssituation
BPW Stadtplanung
Planung Umbau Hafenstraße
(Quelle BPR)BPW Stadtplanung
Kontextplan: Städtebauliche Einbindung Hafenstraße
BPW Stadtplanung
Vorhabenplanung mit Neugestaltung Hafenstraße
BPW Stadtplanung
Vorhabenplanung mit Neugestaltung Hafenstraße
Stellplätze oberirdisch Zufahrt TG
Vorplatz Spielplatz
Durchwegung
Durchwegung Stellplätze oberirdisch
Spielplatz
Fahrräder
BPW Stadtplanung
Mögliche Grüngestaltung
BPW Stadtplanung
Umweltverbund
8
Erreichbarkeitsisochronen: 10 Min.
Erreichbarkeitsisochronen: 05 Min.
Herausforderungen
Mit dem Fahrrad wird binnen 10 Minuten die Innenstadt erreicht.
Kartengrundlage: bikecitizens.net
BPW Stadtplanung
Mobilitätskonzept – Maßnahmen
Maßnahmen zur Prüfung für ein Mobilitätskonzept
Schaffung eines Angebots von Leihfahrrädern für die Allgemeinheit
Errichtung überdachter Radabstellanlagen, geeignet auch für großformatige Räder (Lastenräder)
Zusätzlich verteilte Fahrradstellplätze zum unmittelbaren Anschluss an den Straßenraum
Einrichtung einer Fahrrad-Selbsthilfe-Werkstation und Pedelec-Ladestation
Herstellung von Stellplätzen für Carsharing (im Bedarfsfall)
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Fokus- bzw. Schwerpunktmaßnahmen Baustein: Fahrradparken
Bilder: CC0 1.0 Bilder: CC0 1.0
