Risiken der zukünftigen Entwicklung
Auch das Geschäftsjahr 2010 war - wie im Vorjahr - vom Mietermarkt und der allgemeinen Wirt-schaftssituation geprägt.
Das Ergebnis der Hausbewirtschaftung wird auch weiterhin durch Mietrückstände, hoher Mieter-fluktuation, Mietverzichte, Wohnungsleerstand, Abschreibungen und Wertberichtigungen bei Miet-forderungen und rückläufiges N achfrageverhalten nach Wohnraum beeinflusst.
Zudem zeigt sich an der Alterspyramide der Genossenschaft, dass sich die Mieterfluktuation ver-stärken wird. Das Unternehmen wertet dies als das wesentliche Risiko der zukünftigen Geschäftspo-litik.
Für die Genossenschaft sind insgesamt keine weiteren wesentlichen Risiken erkennbar, die die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage negativ beeinflussen könnten.
Chancen der zukünftigen Entwicklung
Grundsätzlich bietet jede Marktlage auch Chancen. Vor diesem Hintergrund kann der demographi-sche Wandel dazu genutzt werden, durch spezielle Wohnungsangebote für ältere Bevölkerungs-gruppen, unterstützt durch Ausbau und Intensivierung einer unternehmenseigenen Alten- und Senio-renbetreuung, eine bessere Marktposition gegenüber den Mitbewerbern zu erreichen.
Die konsequente Umsetzung der Ergebnisse der Portfolioanalyse des Wohnungsbestandes wird im verschärften Wettbewerb zu einer erhöhten Wettbewerbsfähigkeit des Unternehmens beitragen kön-nen. Durch eine gezielte nachfrageorientierte Steuerung des Immobilienportfolios, unterstützt durch nachhaltigen Ausbau und Verbesserung von mieternahen Dienstleistungen, ergeben sich weitere Chancen für die zukünftige Entwicklung.
Ausblick
Wohnungsmodernisierung und Wohnungsbewirtschaftung sind auch weiterhin die zentralen Ge-schäftsfelder für unsere Genossenschaft.
Die zur Verfügung stehenden Mittel werden- wie schon in den Vorjahren - für die Modernisierung des Hausbestandes verwandt.
Mit der Projektierung einer neuen Wohnanlage am Ostgraben in Dülken wurde ein weiteres Ele-ment der Handlungsstrategie zur Modernisierung der Genossenschaft aktiviert.
-79
-CD 0
Geme1nnuu19er ttauvereln Dülken eG, Viersen Aktivseite
Anlageve1n10gen
Sachanlagen
Grundstücl<e und grund1l0cksgteiche Rechte mit Wohnbauten
ZUm Verbuf bestimmte Grund·
stOc:ke ynd andere Vonibo Unfertige Leistungen Andll!Q Vorräte
Forderungen und aonstige Vennögenagegenstlnde
Fonlarungen aus Vermietung
Ford. a. a. Uef1!rungen und Leistungen Sonstige Vermögensgegensttnde
Flüssige Mltlel Kassenbestand, Guthaben bei Kraditlnsllluten davon TreuhandvennOgen 5. 758, 12 E ; Kautionen
Bilanz zum 31. Dezember 2010
Geschartslahr Vorlahr
8.634.563,98 E 8.8n.148.7H
0,51€ 0,51 E
2.218,00E 2.774.00E
484.539,85 E O,OOE
0,00€ 9.101.322,34€ 43.784,54 E
140,00E 140,00E
9.101.462,34€ 8.923.845,79 E
789.905,82 E 867.902,62 E
725,90E 790.631.72€ 638,14€
41.033,91 € 21.606,91 E
1.398,85€ O,OOE
5.995,84€ 48.428,60€ 35.601.0SE
973.518,41 E 874.800,86 E (5.687,03 €)
Elgenkapltal Gncblftsau!haben
der mit Ablauf des Gaschllftsjahrea autgeSChledaoen Mitgrlllder der 1191bleibenden Milgleder aus geldlndlglen Gesdllftsanleilen
ROckslandlge flllige Einzahlungeo auf Gesdlaflsantell: 0,00 € (Voljahr. o.oo E)
Elnst&lungen in Ergebn~agen
Elgenklpffal Insgesamt 5.758, 12 € (Kaulion$belrag) Verbindlichkeiten aus Uef1111J11gen und l..elstungan
Sonstige Ver1!indlidllceilen davon aus Sleuem: 0,00 E
Puslvaelte
GeschlftslalH Vorlahr
"48.136,37 E 39.866,81 E
882.846,97 E 862282,54€
7<4,51 € 910.857,85 €
805.879,54 E ns.879,54E
876.865,58 € 876.865,58 E
1.120.350,64€ 2.803.095,76 E 940.350,64 E
25.543,SOE 41.103,02 E
239.701,43 E 249.153,83 E
210.00000€ 55.244.93€ 230.000,00 E
3.769.198,54€ 3.655.301,96 E
274.247,67 E 138.695.00 E
5.383.821, 15 E 5.644.478,83 E
6.1170.594,86 € 7.030.398.44 E
Gemeinnütziger Bauverein Dülken eG, Viersen
Gewinn-und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.Januar 2010 bis 31.Dezember 2010
Geschäftsjahr Vorjah r
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung 2.651.225,68 € 2.547.082,86 €
b) aus Betreuungstätigkeit 3.840,00 € 3.840,00 €
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen 3.284,47 € 2.658.350, 15 € Erhöhung des Bestandes
an unfertigen Leistungen -77.996,80 € 66.108,83€
Sonstige betriebliche Erträge 132.416,99€ 208.557, 11 €
Au1WendungenfOrbezogene Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 1.628.561,13€ 1. 760.37 4,93 €
Rohergebnis 1.084.209,21 € 1.065.213,87 €
Personalaufwand
·-.
a) Löhne und Gehälter 13.589,20 € 35.933,88€
b) soziale Abgaben 5.003,45 € 18.592,65 € 8.062,42 €
Abschreibungen auf Sachanlagen 266.109,00 € 269.206,80 €
Sonstige betriebliche Aufwendungen 327.762, 13 € 265.643,07 €
Erträge aus anderen
Finanzanlagen 5,67€ 7,70€
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 5.719,77 € 7.191,29 €
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 237.769,44 € 244.412,86 €
Ergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit 239. 701,43 € 249.153,83 €
Jahresüberschuss 239.701,43 € 249.153,83 €
Gewinnvortrag 25.543,50€ 41.103,02 €
Einstellungen aus dem Jahresüberschuss
in Ergebnisrücklagen 210.000,00 € 230.000,00 €
Bilanzgewinn 55.244;93 € 1 60.256,85
€1
-81
-3.10 Gemeinnütziger Bauverein Süchteln eG Vereinsstr. 1, 41749 Viersen
1. Allgemeine Unternehmensdaten
Gründungsjahr:
Sitz der Gesellschaft:
Stammkapital:
Organe der Gesellschaft:
Vorstand:
Aufsichtsrat:
1908 Viersen
Die Höhe des Geschäftsguthabens der Mitglieder beträgt ein-schl. der rückständigen fälligen Einzahlungen auf Geschäftsan-teile 225.710,00 €. Davon hält die Stadt einen Anteil in Höhe von 50.000,-- €.
Vorstand, Aufsichtsrat und Mitgliederversammlung Hans Baumgart
Erhard Braun Peter Gartz
Detlef Tißen, Vorsitzender Rolf-Dieter Zielke
Harald Arndt
Die Mitglieder des Aufsichtsrates und des Vorstandes müssen persönlich Mitglied der Genossen-schaft sein. Sie sind ehrenamtlich tätig.
2. Öffentliche Zwecksetzung
Die Genossenschaft kann Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen bewirtschaften, errichten, erwerben und betreuen. Sie kann alle im Bereich der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallenden Aufgaben übernehmen. Hierzu gehören Gemein-schaftsanlagen und Folgeeinrichtungen, Läden und Räume für Gewerbebetriebe, soziale, wirtschaft-liche und kulturelle Einrichtungen und Dienstleistungen. Beteiligungen sind zulässig.
Die Genossenschaft führt ihre Geschäfte nach den Grundsätzen der Wohnungsgemeinnützigkeit im Rahmen der Satzung.
3. Jahresabschluss und Geschäftsentwicklung (Angaben aus dem Geschäftsbericht 2010 der Ge-sellschaft)
Personalwesen
Im Geschäftsjahr 2010 wurden durchschnittlich drei kaufmännische Mitarbeiter beschäftigt.
Hiervon waren zwei Arbeitnehmer vollzeit- und einer teilzeitbeschäftigt.
83
-Mitgliederentwicklung Stand 01.01.2010 Zugänge
Abgänge
Stand 31.12.2010 Wohnungsverwaltung
3 78 Mitglieder 33 Mitglieder 27 Mitglieder 3 84 Mitglieder
Der Wohnungsbestand des Bauvereins entwickelte sich 2010 wie folgt:
Häuser Wohnungen Gewerbe
Bestand am 01.01.2010 77 231 2
Zugang 2 11
-M-- - - · - -···-·--·-·---·--·--- - - ··· - · -·- ·- -·-·---·-- --·- - -·
-Abgang -1 -2
---·---··---··--·---~----·-·- - - "·- - - ··- - - -·-----··- - -·--·--·---„·
·---Bestand am 31.12.2010 78 240 2
Betreuungstätigkeit
Garagen/ TG-Plätze
69/53 0/11
~---·--·-·--_______
..._____
69/64
Die Genossenschaft war im Geschäftsjahr 2010 für eine Eigentümergemeinschaft mit 20 Wohnun-gen und 17 Stellplätzen zum Verwalter bestellt.
Ertragslage
Im Geschäftsjahr 2010 ergab sich ein Jahresüberschuss in Höhe von 110.246,35 €.Nach Einstellung von 101.716,75 € in Ergebnisrücklagen verbleibt ein Bilanzgewinn von 8.529,60 €.·Das Jahreser-gebnis wird im Wesentlichen bestimmt durch die Hausbewirtschaftung, insbesondere bedingt durch den Rückgang der Abschreibungen um 143 T€.
Vermögens- und Finanzlage
Die Bilanzsumme hat sich gegenüber dem Vorjahr um rd. 1.219 T€ auf rd. 8 .111 T€ erhöht. Das in der Bilanz ausgewiesene Eigenkapital ist gestiegen und beträgt 3.670 T€ gegenüber 3.565 T€ in der Vorjahresbilanz. Die Eigenkapitalquote sank um 6,4 % von 51,7 % im Vorjahr auf 45,3 % am 31.12.2010.
Insgesamt ist die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage als geordnet und stabil zu bezeichnen. Nen-nenswerte Veränderungen sind in überschaubarer Zeit nicht zu erwarten.
Der Jahresabschluss sowie die Einhaltung der Bestimmungen der Satzung unterliegen der gesetzlich vorgeschriebenen Jahresprüfung. Die Prüfung erfolgt durch den Verband der Wohnungswirtschaft Rheinland Westfalen e.V. in Düsseldorf. Der Verband bescheinigt dem Bauverein Süchteln mit Da-tum 05.08.2011, dass die Buchführung und der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und der Satzung entsprechen und die Prüfung zu keinen Einwendungen geführt hat. Der Jahresabschluss vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht gibt insgesamt eine zutreffende Vorstellung von der Lage der Gesellschaft und stellt die Risiken der künftigen Entwicklung zutreffend dar.
4. Auswirkungen auf den städtischen Haushalt
Für 2010 haben sich keine Auswirkungen auf den städt. Haushalt ergeben.