EXPOSÉ
ZENTRAL GELEGENE ALTBAUWOHNUNG
FREIBURG-STÜHLINGER
ECKDATEN
Interessierte Käufer wenden sich bitte mit einer Beschreibung zur Person, Informationen zur Liquidität und den Kaufbeweggründen an wohnung-freiburg-stuehlinger@gmx.de. Unvollständige Anfragen werden ignoriert. Besichtigungstermine werden nach einer Vorauswahl der Interessenten in bilateraler Absprache vereinbart.
Objektart Wohnung
Objekttyp Wohnung in Mehrfamilienhaus
Ort Freiburg
Stadtteil Stühlinger
Verfügbar ab Sofort
Zustand Renovierungsbedürftig
Wohnfläche 74 m²
Etagen des Gesamtobjekts 4
Etage der Wohnung 1. Obergeschoß
Monatliches Hausgeld 250,00 € Mieteigentumsanteil 85 von 1000
Zimmer 3
Badezimmer 1
Küche 1
Balkone 2
Derzeitige Wohnsituation Unbewohnt
Heizung Zentralheizung (neu 2019)
Heizungsart Radiatoren
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis Vorhanden (gültig bis 15.12.2024) Endenergiebedarf /-verbrauch 131 kWh/(m² a)
Baujahr laut Energieausweiß 1904
Käuferprovision Keine
Kaufpreis 430.000 €
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses im Freiburger Stadtteil Stühlinger. Die Räume verfügen über hohe Decken (3,30 m) und die Türrahmen unterstreichen den historischen Flair der Altbauwohnung. Im Flur sowie in einem Zimmer befinden sich auf etwa 2,30 m Höhe Zwischenböden die ausreichenden Stauraum oder die Möglichkeit für ein Hochbett bieten. Vom Wohnzimmer aus geht es auf einen kleinen Balkon (Westen) Richtung Straße und vom Schlafzimmer aus auf einen großen Balkon (Osten) mit morgendlicher Sonne und Blick in den grünen Hinterhof. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 74 m², die sich auf 3 Zimmer, eine Küche und ein kleines Bad verteilen. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum. Der grünbewachsene Hinterhof zwischen Haupthaus und Hinterhaus kann ebenfalls benutzt werden. Hier befinden sich Fahrradstellplätze und ausreichend Platz für ein Sommerfest.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche und ein Anschluss für Wasch- und Spülmaschine ist vorhanden.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die 3 Zimmer können als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als WG-Zimmer genutzt werden.
AUSSTATTUNG
Der Fußboden im Flur und in den Zimmern ist mit Laminat ausgelegt. Unter dem Laminat befindet sich noch der alte Dielenboden, der restauriert werden könnte. In anderen Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses wird dieser nach wie vor genutzt. Alle Wände sind tapeziert. Die weißen Fenster sind teils aus Holz, teils aus Kunststoff und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Sowohl Wände, Türrahmen als auch die Holzfenster sollten vor der Nutzung gestrichen werden. Die Wohnung ist hell und freundlich und insbesondere Richtung Hinterhaus sehr ruhig. Die eingepasste Einbauküche harmoniert mit dem aus dem Baujahr des Hauses stammenden Fliesenboden, weißen Wänden und dem Fenster mit Blick in den grünen Hinterhof. Das kleine Badezimmer ist halbhoch gefliest und verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche, sowie ein Fenster für eine optimale Belüftung.
GRUNDRISS
Der Grundriss (siehe Anhang) ist sehr durchdacht und funktionell und würde auch die Nutzung als Wohngemeinschaft anbieten.
LAGE
Die international bekannte Universitätsstadt Freiburg mit ca. 230.00 Einwohnern ist aufgrund der guten geographischen Lage ein bevorzugter Standort für Wohnen und geschäftliche Aktivitäten. Gleichzeitig ist die Stadt Zentrum von Verwaltung, Gewerbe und überwiegend mittelständischer Industrie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr sind zu Fuß erreichbar. Durch die günstige Lage nahe der Altstadt, der Universitätsklinik und dem Hauptbahnhof, die bequem zu Fuß (jeweils 10 bzw. 5 Minuten), mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreicht werden können, ist der Stadtteil besonders bei Studenten, Mitarbeitern der Uniklinik und Pendlern sehr beliebt.
Das Stühlinger-Flair ist durch zahlreiche Kneipen, Restaurants, Parks, lokale Geschäfte und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten geprägt.
