© Freistaat Thüringen, Thüringer Landesamt für Bau und Verkehr / Fr. Springer, Hr. Fischer VV 2500 B -14/16 – 27.2.31 – Exposé, Fassung vom 19.04.2021
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EXPOSÉ
für die landeseigene Liegenschaft in
07743 Jena, Mühltal
Gemarkung Jena, Flur 31, Flurstücke 29 (4.204 m²) und 30/2 (1.420 m²) Gartengrundstücke
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Lageplan der angebotenen Liegenschaft
Quelle © GDI-Th Freistaat Thüringen, Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation
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Seite 2 von 6 1. Ortslage und Verkehrsanbindung
Die Universitätsstadt Jena ist mit mehr als 100.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Thüringens. Die angebotene Liegenschaft ist ca. 2,5 km westlich des Stadtzentrums im Bereich Erfurter Straße / Mühltal nahe dem Ortsausgang gelegen.
Die Zuwegung aus dem Stadtgebiet oder aus Richtungen Weimar kommend erfolgt jeweils über die Erfurter Straße.
2. Objektbeschreibung
Die angebotenen Grundstücke befinden sich nahe der Leutra im Mühltal. Westlich davon befinden sich Kleingartenanlagen. Südöstlich ist Wohnbebauung gelegen. An der Liegenschaft verlaufen ortsbe- kannte Wanderwege. Es bestehen mehrere Nutzungsverhältnisse, als Verpachtungen zur Garten- und Freizeitnutzung sowie eine Gebrauchsnutzung als Verkehrsfläche. Für die Verkehrsfläche (Wanderweg) ist keine schuldrechtliche, dingliche oder öffentlich-rechtliche Sicherung der Nutzung bekannt. Aufgrund der Lage, Erschließung und Nutzung ist eine getrennte Veräußerung der einzelnen Grundstücke mög- lich.
2.1. Flurstück 29 – Teilbereich A
Das Flurstück hat eine Größe von 4.204 m². Eine Fläche von ca. 300 m² wird als Wanderweg in Anspruch genommen. Die weitere Fläche ist umzäunt und als Freizeitgärten an drei Nutzer verpachtet.
Lage der Liegenschaft im Ortsbereich
Quelle © GDI-Th Freistaat Thüringen, Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation
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Seite 3 von 6 Zwischen den Pächtern besteht keine Einfriedung. Insgesamt befinden sich drei Gartenlauben auf dem Flurstück. Die Gartenlauben sind ca. 1975 in einfacher Bauweise und eingeschossig errichtet worden.
Es besteht Sanierungsbedarf. Am Grundstück ist ein Stromanschluss vorhanden. Weitere Medien, wie z.B. Trinkwasser, liegen nicht an. Die Zuwegung erfolgt über ein Grundstück der Stadt Jena. Nutzung und Bebauung können den Regelungen des Schuldrechtsanpassungsgesetzes unterliegen.
- Verkaufsfläche Teilbereich A
= Flurstück 29
- gelb gestrichelte Linie = Pachtbereich (3 Nutzer) - rot gestrichelte Linie = eine ca. 300 m² große Teilfläche des Flurstückes wird vergleichbar einer öffentlichen Verkehrsflä- che als Fahrweg bzw. Wander- weg genutzt
Quelle © GDI-Th Freistaat Thüringen, Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation
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Verkehrsfläche Richtung Osten, stadteinwärts Zugwegung von Erfurter Straße über die Leutra
Gartenflächen, Bestandsbebauung
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Seite 5 von 6 2.2. Flurstück 30/2 – Teilbereich B
Das Flurstück 30/2 ist derzeit nur über das benachbarte Flurstück 30/6 (Wohngrundstück) erreichbar.
Die Nutzung erfolgt als Gartenpacht durch einen Mieter des angrenzenden Wohnhauses.
2. Grundbucheintragungen / Baulastenverzeichnis / sonstige Rechte und Lasten
Der Freistaat Thüringen ist Eigentümer des Grundvermögens, eingetragen im Grundbuch von Jena, Blatt 3930,
lfd.
Nr.*
Gemarkung Flur Flurstück Größe Wirtschaftsart Lage 112 Jena 31 29 4.204 m² Landwirtschaftsfläche Im Mühltal 113 Jena 31 30/2 1.420 m² Landwirtschaftsfläche Im Mühltal
*Bestandsverzeichnis
In der zweiten Abteilung des Grundbuches von Jena, Blatt 3930 bestehen folgende Eintragungen:
für lfd. Nr. 112 - Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Trinkwasserleitungsrecht) für Zweckverband Jena Wasser, Jena; aufgrund der Leitungs- und Anlagenrechtsbescheinigung vom 06.08.2007, gemäß
§ 9 GBBerG und §§ 4, 8 SachenR-DV eingetragen am 13.09.2007.
In der dritten Abteilung des Grundbuches von Jena, Blatt 3930 bestehen keine Eintragungen.
Nach Auskunft der Stadt Jena
Bauaufsichtsbehörde vom 06.07.2017 sind zu Gunsten oder zu Lasten des o. g. Grundstücks keine Baulasten gemäß § 82 ThürBO im Baulastenverzeichnis eingetragen.
- Verkaufsfläche Teil- bereich B = Flur- stück 30/2
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Seite 6 von 6 Fachdienst Umweltschutz vom 20.04.2017 liegt für das o. g. Grundstück kein Eintrag im Thüringer Altlasteninformationssystem (THALIS) vor. Auch liegen der Unteren Bodenschutzbehörde der Stadt Jena keine Unterlagen oder Hinweise vor, die einen Altlastenverdacht für das Objekt begründen.
Fachdienst Stadtplanung vom 22.08.2019 sind beide Grundstücke im bauplanungsrechtlichen Au- ßenbereich gemäß § 35 BauGB gelegen. Weitere Rahmenbedingungen sind:
- Ausweisung im Flächennutzungsplan als Grünfläche.
- Keine Lage im Geltungsbereich eines Baubauungsplans oder weiterer baurechtlicher Satzungen.
- Der Stadt sind keine Konzepte zur Fortentwicklung oder Bodenordnungsverfahren (Umlegung) für die Grundstücke bekannt.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.
3. Kaufgegenstand, Kaufpreiserwartung, Löschung von Grundpfandrechten
Verkauft wird das vorstehend beschriebene Grundvermögen in 07743 Jena, Mühltal in der Gemarkung Jena, Flur 31, das Flurstück 29 mit einer Größe von 4.204 m² (Teilfläche A) und das Flurstück 30/2 mit einer Größe von 1.420 m² (Teilfläche B). Mitverkauft werden sämtliche Aufbauten, Einzäunung und Anpflanzungen.
Die Mindesterwartung an den Kaufpreis beträgt
für Teilfläche A: 45.260,00 €
für Teilfläche B: 104.000,00 €
Die Kosten des Eigentumserwerbes (Notar, Grundbuch, ggf. Grunderwerbssteuer und Kosten von Lö- schungsbewilligungen) sind durch den Erwerber zu tragen.
4. Allgemeine Informationen
Für die Richtigkeit, den Inhalt und die Vollständigkeit der im Exposé gemachten Angaben, einschließlich graphischer Darstellungen, wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Mit der Ausreichung dieses Exposé ist kein Makler/Vermittlerauftrag verbunden. Wird der Kaufgegen- stand durch Makler/Vermittler angeboten, handeln diese nicht im Auftrag des Freistaats Thüringen.
Der Verkauf wird grundsätzlich im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Hierzu werden die Interessenten zur Abgabe von Angeboten aufgerufen. Dabei handelt es sich nicht um ein Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Unterschwellenvergabeord- nung - ausgenommen Bauleistungen - (UVgO). In diesem Zusammenhang gesetzte Fristen sind keine Ausschlussfristen. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kauf- vertrages. Kosten werden nicht erstattet. Die Bieter, die in die engere Wahl gelangen, werden aufgefor- dert, eine Finanzierungsbestätigung einer europäischen Bank sowie ein Nutzungskonzept vorzulegen.
Die Verkaufsentscheidung wird grundsätzlich auf Basis des höchsten Kaufgebotes erteilt. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen. Bis zum Vorliegen eines unter- schriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden. Sind alle vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, wird durch den beurkundenden Notar der Antrag auf Eintragung des Eigentums im Grundbuch gestellt. Erst mit dem Grundbucheintrag ist der Käufer Eigentümer des Grundvermögens.
Das Verfahren zum Verkauf von Landesliegenschaften wird unter nachfolgendem Link beschrie- ben: https://bau-verkehr.thueringen.de/bau/liegenschaften/liegenschaftsverkaeufe.
