Tolle 2-Zimmer-Wohnung zentral in Groß Flottbek
22607 Hamburg, Wohnung zum Kauf
Objekt ID: V6391
Wohnfläche ca.: 58 m² - Zimmer: 2 - Kaufpreis: 329.000 EUR
FHI Kaltenkirchen Herr Timo Drews
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de www.frankhoffmann-immobilien.de
Tel. +49 4191 72262-0
Tolle 2-Zimmer-Wohnung zentral in Groß Flottbek
Objekt ID V6391
Objekttyp Wohnung
Adresse (Bezirk Altona)
22607 Hamburg
Wohnfläche ca. 58 m²
Zimmer 2
Baujahr 1970
Verfügbar ab sofort
Käuferprovision 3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Provisionspflichtig Ja
Kaufpreis 329.000 EUR
Objektbeschreibung
Diese ansprechende, helle Dachgeschosswohnung befindet sich im Westen Hamburgs. Das Mehrfamilienhaus wurde in dem Jahr 1969 erbaut.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 18 Wohnungen.
Das gesamte Objekt wird zentralbeheizt über eine Gas-Heizung aus dem Jahre 2013, der Heizkostenanteil dieser kleinen Perle im
Dachgeschoß ist insgesamt sehr überschaubar und selbst in der kühlen Jahreszeit findet die Sonne durch großzügige Fensterflächen
Eingang in die Wohnung, die mit ihr verbundene Wärmewirkung sorgt auch gerade dann für ein sehr angenehmes Wohnklima
Die gut geschnittene Wohnung ist frei verfügbar und sucht einen Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Trotz der zentralen Lage, können Sie bedenkenlos aufgrund der rückwärtigen Lage, die Vögel zwitschern hören.
Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Flur der Platz für eine Garderobe bietet, in das Badezimmer mit Badewanne, in die Küche sowie in das große Wohnzimmer und in das Schlafzimmer mit angrenzender Nutzfläche/ Abstellraum.
Von der lichtdurchfluteten Einbauküche und dem Wohnzimmer mit großer Fensterfront, gelangt man direkt auf die Dachterrasse mit West-Ausrichtung.
Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Alle anderen Räume sind jedoch ohne Fußbodenbeläge versehen, sodass hier viel Raum für Kreativität gegeben ist.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Das Haus verfügt über eine Waschküche und ebenfalls über einen Fahrradkeller.
Die Wohnung liegt in zentraler Lage. Somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Freizeitaktivitäten problemlos erreichen.
Das Hausgeld beträgt für die Wohnung derzeit EUR 312,63 monatlich (inkl. EUR 91,37 Instandhaltungsrücklage).
Ausstattung
Referenznummer: V6391
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Team Hamburg-Mitte
FHI Kaltenkirchen Herr Timo Drews
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de www.frankhoffmann-immobilien.de
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Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0
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Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 21.11.2018
Gültig bis 21.11.2028
Baujahr 1970
Endenergieverbrauch Wärme 142,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten ja
Energieeffizienzklasse E
Lage
Groß Flottbek liegt im Westen Hamburgs und grenzt an Stadtteile wie Bahrenfeld, Othmarschen und Osdorf. Rund 11.000 Einwohner leben hier. Die Innenstadt Hamburgs liegt ca. 8 Kilometer entfernt. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Bus- und Bahnlinien gegeben.
Einzelhäuser, Reihenhäuser, Stadtvillen und englische Gärten prägen das Stadtbild. Groß Flottbek bietet erstklassige Bildungseinrichtungen und lockt dadurch viele Familien mit jungen Kindern an. Für
Sportbegeisterte verfügt Groß Flottbek über einen Turnverein, einen Reitverein sowie Tennis-, Hockey- und Golfclubs. In der beliebten Einkaufsmeile - der "Waitzstraße" - findet man eine Menge schöner Cafés, Restaurants und Geschäfte. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.
Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/gross-flottbek/
FHI Kaltenkirchen Herr Timo Drews
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de www.frankhoffmann-immobilien.de
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Vorderansicht (2) Treppenhaus (4)
Treppenhaus (9) Flur (2)
Badezimmer (5) Küche (2)
Schlafzimmer (2) Wohnzimmer (1)
Dachterrasse (5) Grundriss
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