Liebhaberimmobilie:
Historisches Fachwerk auf „jungen“ Mauern.
Beckenkampstr. 1, 56076 Koblenz Ihre Ansprechpartnerin:
Ust-ID-Nr.: DE287036843 Gudrun Wellershausen Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO Tel. 0261-91469351
Bitte respektieren Sie das Privatleben der Hausbewohner und sehen Sie von unangemeldeten Besichtigungsversuchen ab.
Lage
Wer hat sich das nicht immer schon gewünscht?
Wohnen (und arbeiten) in unmittelbarer Nähe zu einer Großstadt – mit all ihren Vorteilen – und trotzdem in der Natur mit ländlichem Umfeld (knapp 200 m bis zum Waldrand). Das bietet dieses Anwesen in Simmern im Westerwald. Die Gemeinde liegt östlich von Koblenz am Rande des „Naturparks Nassau“. Sie ist geprägt von Landwirtschaft und begehrten Wohnsiedlungen für Berufspendler in das Oberzentrum Koblenz (ca. 15 Min mit dem Auto). Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur (ca. 14 km) mit ICE Bahnhof.
In Simmern selbst befindet sich eine Kindertagesstätte.
Erst- bis Viert-Klässler besuchen die Grundschule im benachbarten Eitelborn/Neuhäusel. Realschule plus wird in Montabaur und Vallendar angeboten und Gymnasiasten haben die Möglichkeit, die Gymnasien in Koblenz, Montabaur und Bad Ems zu besuchen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in der Nachbargemeinde Neuhäusel besorgt werden. Dort finden Sie auch Ärzte und Apotheken.
Verkehrsanbindungen:
Flughäfen Frankfurt (ca. 90 km), Köln/Bonn (ca. 80 km)
Sportflughafen Winningen Nähe Koblenz (ca. 30 km) Bundesstraßen B 49, B 42, B 9 (2 bis 13 Min.)
Autobahnen A 3, A 48, A 61 (12 bis 20 Min.)
Lageplan Beschreibung der Immobilie
Wie ein verstecktes Kleinod lugt das Haus zwischen Bäumen und Büschen hervor. Wirkt es von außen klein und verträumt, so bietet es im Inneren großzügig helle Räume und Grundrisse mit dem gewissen Extra. Untergeschoss und Erdgeschoss sind massiv gemauert. Ober- und Dachgeschoss werden von den über 300 Jahre alten, restaurierten Fachwerk-Elementen gebildet. Alles zusammen macht den besonderen Charme aus, den dieses Haus ausstrahlt. Wer die Kombination aus alt und neu liebt und mit den Gegebenheiten eines unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes leben kann, wird sich in dieses Haus verlieben.
Ohne Durchgangsverkehr (Anliegerstraße) leben Sie hier in Ruhe und mit gutbürgerlicher Nachbarschaft.
Erdgeschoss: Über eine attraktive Eingangsdiele gelangt man in das Wohn-/Esszimmer (ca. 56 m²), welches fast das ganze Erdgeschoss einnimmt. Raumteiler und Decke sind mit alten Eichenholzbalken gestaltet. Eine Kaminecke mit beheizbarer Sitzbank lädt zu kuscheligen Abenden ein und im Sommer bieten eine Süd- und eine Westterrasse Platz zum Relaxen im Freien. Eine zum Wohnraum offene, dem Stil des Hauses angepasste Einbauküche unterstreicht die Großzügigkeit der Raumplanung.
Vom Wohnraum aus führt die Treppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein zweites Zimmer und ein modernes Badezimmer. Vom Flur aus gelangt man in das ausgebaute gemütliche Dachgeschoss, ohne Zwischendecke bis zum First offen, bietet es Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder ein Arbeits-/Gästezimmer. Der Raum zieht sich über die gesamte Hauslänge mit innerem, historischem „liegendem Dachstuhl“.
Über die Eingangsdiele hat man auch Zugang zum Gäste- WC, zu einer Abstellkammer und zur Treppe ins Untergeschoss. Hier befinden sich ein 1-Zimmer- Appartement mit DU/WC (ca. 42 m²), ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und ein kleiner Lagerkeller.
Daten im Überblick Ausstattung
Objektart: Über 300 Jahre altes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus; Keller und Erdgeschoss massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 222 m² + ca. 25 m² Nutzfläche Grundstück:
Baujahr:
964 m²
1986. In diesem Jahr wurde das Haus vom Keller bis zum First neu aufgebaut, inklusive aller Leitungen und Anlagen.
Das Haus ist als Kulturdenkmal eingestuft und Modernisierungs- maßnahmen oder Reparaturen können steuerlich berücksichtigt werden.
Heizung:
Betriebskosten:
Effektive und sparsame elektrische Nachtspeicherheizung mit
individueller Temperatur-Regelung über Raumthermostate;
Zentrale Warmwasserversorgung über Wärmepumpe
Aktuell belaufen sich die monatlichen Unterhaltskosten auf ca. 260,00 €, inkl.
Heizung.
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 329.000,- EUR
Keine zusätzliche Käuferprovision
Bodenbeläge:
- Natur-Holzfußböden und hochwertige Fliesen, im Ober- und Dachgeschoss Teppichboden
Fenster und Türen:
- große Sprossenfenster und Flügeltüren
- dekorative Kastenfenster in feiner Schreinerarbeit - antike Hauseingangstür
- überwiegend handgefertigte Holztüren mit antiken Beschlägen
- handwerkliche Echtholztreppen verbinden die einzelnen Geschosse miteinander
- begehbarer Kleiderschrank
- Kaminofen mit beheizbarer Sitz-/Liege-Bank - zentrale Warmwasseraufbereitung, NEU 2015 - Brauchwasserleitungen in Kupfer verlegt - oberste Geschossdecke gedämmt
- Bedachung: Naturschiefer
Außenanlage:
- 2 Terrassen
- Rasen-, Busch- u. Baumbestand - Einfriedung: Holzlattenzaun
S
O W
N Erdgeschoss
Küche
Wohn-/Esszimmer
Obergeschoss
Schlafzimmer im OG
Bad im OG Treppe zum DG
Kind/Büro im OG
Dachgeschoss
Behagliches Nest unterm Dach.
Zum Arbeiten, Träumen, Schlafen, Lesen, Wohnen M
Untergeschoss
Büro oder Einliegerwohnung im Untergeschoss – selbst der Hauswirtschaftsraum ist beheizt und kann bei Bedarf auch anders genutzt werden.
Technik
Bilderbogen I
Straßenseite mit Hauseingang Aufgang zur Westterrasse
Nordfassade
mit Schmuckfachwerk
Einliegerwohnung
Südseite mit konstruktivem Fachwerk – zu jeder Jahreszeit ein Blickfang
Nutzen Sie mein Angebot zu einer virtuellen Innenbesichtigung des Hauses.
Schauen Sie sich die besondere Lage mittels eines LUFTBILD-Videos an.
(Beide Links finden Sie auf meiner Homepage [www.immolotse24.de].)
Finanzierung noch nicht geklärt?
Unser Kooperationspartner befindet sich unter den ersten 5 der Top10.
Teure Banken verlangen im Gegensatz zu günstigen Anbietern doppelt so hohe Zinsen bei der Baufinanzierung. Wie
"Finanztest" herausfand, kann das bei einem 160.000-Euro-Kredit schon 40.000 Euro ausmachen. Dies waren 2015 die günstigsten Immobilienkreditgeber (bei 10 Jahren Zinsbindung):
DAB Bank 10 mal unter den Top Ten Enderlein 10
Hypothekendiscount 10 Santander Direkt Bank 10 Baufi Direkt 10
Hypovereinsbank 9 Targobank 9
Haus & Wohnen 9 Baugeld Spezialisten 9 DTW 9
(Quelle: FOCUS online, Sonntag, 20.12.2015)
Gudrun Wellershausen, Tel: 0261-91 46 93 51, Mail: gudrun.wellershausen@immolotse24.de, Web: www.immolotse24.de
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