PARKETTERIE- STRASSE ST. GALLEN

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P A R K ETT E R I E- S T R A S S E

S T. G A L L E N

www.park-3.ch

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Wir sind beide in St.Gallen Neudorf aufgewachsen und eng mit dem Quartier verbunden. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich vieles verändert und weiterent- wickelt. So haben auch wir uns entschlossen, einen Schritt in die Zukunft zu wagen. Das Elternhaus und unser Familienhaus an der Parketteriestrasse 3 und 3a soll einem zeitgemässen, ökologisch sinnvollen Neubau weichen. Mit einem qualitativ hochstehenden Ausbau zu fairen Preisen möchten wir Alt und Jung Gelegenheit geben, Eigentum zu erwerben.

Im Park-3 haben wir Wohnungen geplant, die verschiedenen Lebenssituationen und Bedürfnissen Rech- nung tragen und somit für alle Generationen geeignet sind. Die attraktiven Wohnungen variieren zwischen zweieinhalb und fünfeinhalb Zimmern und verfügen alle über gedeckte Balkone oder Sitzplätze sowohl auf der Süd- wie auf der Nordseite.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und auf eine gute Nachbarschaft.

Ein Herzblut-Projekt

Franz und Rosmarie Obertüfer-Gahler

FRO-Immobilien GmbH, St.Gallen, Bauherrschaft

STÄ DT I S C H + R U H I G WO H N E N

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Im Osten der Stadt St.Gallen entsteht ein attraktives, licht- durchflutetes Wohnhaus mit 17 Wohneinheiten, konzipiert auf 2½-, 3½-, 4½-Zimmerwohnungen und eine 5½-Zimmer- wohnung. Das Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral und befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier. Die Bushaltestellen, der Bahnhof St. Fiden und die Autobahneinfahrt sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie beliebte Sportanlagen und Naherholungsgebiete sind in nächster Nähe.

Ebene Anzahl Zimmer Nettofläche

Erdgeschoss 1 3½ 109.9

Erdgeschoss 1 4½

Erdgeschoss 1 5½ 150.6

1.–3. Obergeschoss 3 2½ 70.5

1.–3. Obergeschoss 3 3½ 93.4

1.-3. Obergeschoss 6 4½ 125.3

4. Obergeschoss verkauft Tiefgaragenplätze 22

Baubeginn 2021

Bezugstermin 2022/2023

Räume für ein gutes Leben

Gemacht für Generationen

125.3

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An zentraler, ruhiger Lage

Regionale Distanzen und Fahrzeiten Luftdistanz zu Fuss Bus Bus-Fahrt Autofahrt

Stadt-Zentrum: 3 km 1, 2 11 Minuten 10 Minuten

SBB-Hauptbahnhof: 3,5 km 1, 2 14 Minuten 11 Minuten

A Bushaltestelle Grütlistrasse (Bus 1, 2) 180 m 2 Minuten B Bushaltestelle Neudorf (Bus 1, 2, 9) 400 m 6 Minuten C Bushaltestelle Harzbüchelstrasse (Bus 9) 450 m 6 Minuten

D S-Bahnhof St. Finden P+R 1 km 10 Minuten Bus 2, 9 7 Minuten 4 Minuten

E Autobahneinfahrt A1 St.Gallen-Ost 1,5 km 3 Minuten

1 Coop Pronto 190 m 3 Minuten

2 Post Neudorf / Migros Supermarkt / Denner Discount 450 m 6 Minuten Bus 1, 2 3 Minuten

3 Shopping-Center Silberturm 750 m 10 Minuten Bus 1, 2 5 Minuten 4 Minuten

4 Migros Supermarkt St. Fiden-Bach 1,2 km 11 Minuten Bus 9 8 Minuten 4 Minuten 5 Coop Supermarkt / Gallusmarkt 1,1 km 14 Minuten Bus 9 10 Minuten 5 Minuten

6^ALDI ^{1,6 km} ^{4 Minuten}

7 Bäckerei/Café Schwyter 420 m 6 Minuten

8 Bäckerei Dörig 500 m 7 Minuten

9 Rechsteiner Milchprodukte 270 m 3 Minuten

10 Primarschule Krontal / Kindergarten 550 m 7 Minuten 11 Oberstufe Ost, Schulhaus Buchental 450 m 6 Minuten 12 Notkerschulhaus (Kath. Oberstufe) 530 m 7 Minuten

13 Kita Spieltrückli 150 m 2 Minuten

14 Kita Zwergenland 300 m 4 Minuten

15 Kita Chinderhus Grütli 250 m 4 Minuten

16 Ref. Pfarramt Stephanshorn 700 m 9 Minuten 3 Minuten

17 Kirche und Pfarrei St. Maria Neudorf 600 m 8 Minuten Bus 1 4 Minuten 2 Minuten

18 Hallenbad Blumenwies 700 m 7 Minuten Bus 1, 7 5 Minuten 3 Minuten

19 Naturmuseum / Botanischer Garten 800 m 9 Minuten Bus 1 5 Minuten

20 Leichtathletikanlage Neudorf 500 m 7 Minuten

21 Paul Grüninger Stadion 450 m 7 Minuten

Freibad Drei Weieren 3,9 km Bus 1, 2, Mühleggbahn 30 Minuten 10 Minuten

Säntispark Bäderwelt 9,5 km Bus 1, 2, 3 40 Minuten 15 Minuten

Universität St.Gallen 3,5 km Bus 9 19 Minuten 8 Minuten

Kantonsspital 1,5 km 15 Minuten Bus 1, 2 7 Minuten 5 Minuten

Autobahn-Ausfahrt St.Gallen-West

Autobahn- Ausfahrt St.Gallen- Kreuzbleiche

Hauptbahnhof St.Gallen

Autobahn-Ausfahrt St.Gallen-Neudorf

Stadt- Zentrum

Bahnhof Haggen S-Bahn | Bus

Stadt- Zentrum

Autobahn-Ausfahrt

St.Gallen-West

Stadt- Zentrum

Autobahn- Ausfahrt

St.Gallen-W

est

Autobahn- Ausfahrt St.Gallen-

Kreuzbleiche

Autobahn- Ausfahrt

St.Gallen-Neudorf

Stadt -

Zentrum Bahnhof Haggen

S-Bahn | Bus

Stadt- Zentrum

Autobahn-

Ausfahrt St.Gallen-W

est

Kreuzbleiche

Autobahn- Ausfahrt

St.Gallen-Neudorf

Stadt

- Zentrum

Bahnhof Haggen

S-Bahn | Bus

Autobahn-

Ausfahrt St.Gallen-W

est

Kreuzbleiche

Autobahn- Ausfahrt

St.Gallen-Neudorf

Stadt

- Zentrum

Bahnhof Haggen

S-Bahn | Bus

ST. GALLEN WEST

ST. GALLEN ZENTRUM

ST. GALLEN OST

Am östlichen Rand der Stadt St. Gallen befindet sich das Quartier Neudorf. Die Parketterie- strasse ist eine Querverbindung zwischen der Brauer- und Lindenstrasse und liegt in der 30er-Zone, abseits der Hauptverkehrsachse. Park-3 ist mit dem öffentlichen Verkehr wie auch für Velos und Autos sehr gut erschlossen.

Leben im urbanen, charmanten Osten St. Gallens

Naherholungsgebiet Guggeien

Naherholungsgebiet Freudenberg / Notkersegg Autobahn-Ausfahrt

St.Gallen-Winkeln

Bahnhof St.Gallen-St.Fiden Autobahn-Ausfahrt

St.Gallen-Kreuzbleiche

Naherholungsgebiet Hagenbuch / Hueb Hauptbahnhof

St.Gallen

Autobahn-Ausfahrt St.Gallen-St.Fiden

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VIRTUELLER RUNDGANG Entdecken Sie das Wohnen im PARK-3:

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Das Konzept überzeugt

Zeitgemäss, attraktiv, behaglich

Solide Qualität

Wir bieten einen Standard, der die heutigen Erwartungen betreffend Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt und ein behagliches Wohnen gewährleistet. Es werden hochwertige, schlichte Materialien und Qualitäts- produkte mit langer Lebensdauer verwendet.

Dem Sonnenlauf folgen Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder gedeckte Sitzplätze sowohl auf der Süd- als auch auf der Nordseite. Ebenso finden sich auf allen Seiten grosszügige Fensterflächen, die für licht- und sonnendurch- flutete Räume sorgen.

Praktische Einteilung Je nach Wohnung und Bedürfnis sind die Ess- und Wohnbereiche gemein- sam oder getrennt und verfügen über moderne Küchen. Die Zimmer sind gut zu möblieren. Alle Wohnungen haben ein Reduit mit einem Wasch- turm und, bis auf wenige Ausnahmen, zwei Nasszellen.

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Details machen den Unterschied

Baumeisterarbeiten

• Innen- und Aussenwände Massivmauerwerk

• Zwischenwände Untergeschoss Kalksandstein Fassade

• Mineralwollplatte 200 mm mit eingefärbtem Deckputz

• Vollabrieb Korngrösse 2 mm

• Systemfassade Wancor Lamitherm E oder gleichwertige mit 15 kg/m3 Eigengewicht

• Fensterbrüstungen mit Metallbank einbrennlackiert

Flachdach

• Warmdach, extensive Begrünung

• Oblicht bei innenliegenden Treppenhäusern mit je einem Dachausstieg

• Leerrohre in Steigzone für spätere Photovoltaik- anlage vorgesehen

Sitzplatz/Loggia/Balkone

• Geländer mit Metall-Staketengeländer, einbrennlackiert

• Steckdose und LED-Wandlampe Fenster/Fenstertüren

• Holz/Metall innen weiss, 3-fach Isolier- verglasung mit Drehkippflügel pro Raum und Fenstertüren

• Balkon und Terrasse: je eine Hebeschiebetür

• Fenstertüren mit Zuziehgriff aussen

• Verbundsicherheitsglas, abschliessbare Griffe, Pilzkopfbeschläge in ebenerdigen Wohnungen Türen

• Wohnungstüren mit Dreipunkteverriegelung, Sicherheitsschild und Spion

• Zimmertüren melaminharzbeschichtet Sonnenschutz/Verdunkelung

• Elektrische Verbundraffstoren oder Lamellenstoren

• Balkone Süd je eine Aussenbeleuchtung und Markise elektrisch gesteuert

Haustechnische Installationen / Elektroinstallationen

• Separate Elektrozähler für Wohnungen und allgemeine Räume

• Lampenanschlüsse und Steckdosen sind in den gesamten Wohnungen genügend vorhanden.

• Videogegensprechanlage

• Radio/TV-, Internet-, Telefon-Verteilung über Multimedia-Installation (Glasfaser)

• Anschlüsse in Wohnen/Essen, Elternzimmer und einem zusätzlichen Zimmer

• Beleuchtung der allgemeinen Räume mit LED-Wand-/Deckenleuchten

Liftanlage

• Personenlift, behindertengerecht für mindestens sechs Personen

Schliessanlage

• Zu allen berechtigen Räumen Zugang mit demselben Schlüssel

Heizungsanlage

• Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erd-Sonde

• Wassererwärmung kombiniert

• separate Wärmezählung je Wohnung

• Bodenheizung mit Einzelraumregulierung

• Wärmeverteilung mit Bodenheizung in allen Wohngeschossen

Lüftungsanlage

• Wohnungen mit Abluft der gefangenen Räume mit Einzelventilator

• Küchenabluft mit Kohlefilter (Umluft)

• Keller und Technikräume werden mechanisch be- und entlüftet

• natürliche Lüftung der Tiefgarage Trocknen

• Waschtrog

• Kalt- und Warmwasser-Wandbatterie

• Wäschehängesystem mit Schiene und Steilspanner

• Wäschetrockner Secomat Sanitäranlagen

• Weisse Sanitärapparate aus Keramik

• Armaturen und Garnituren verchromt

• Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung

• Waschtische Keramik Alterna mit Einlochmischer,

Möbelunterbau

• Wandklosett Moderna, Deckel mit Absenkautomatik und Papierhalter

• Dusche mit Glastrennwand (barrierefrei), Gleit- und Badetuchstange

• Badewanne Alterna ecoform

• Spiegelschrankanschluss und Einbauspots LED je manuell

• Einbauspots manuell geschalten Reduit

• Waschmaschine und Tumbler (Electrolux, V-Zug Adora oder gleichwertig)

Kücheneinrichtungen

• Moderne Küchengeräte Electrolux oder V-Zug oder gleichwertig

• Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank mit zwei Schubladen

• Induktionskochfeld mit vier Platten

• Profi Steam Backofen

• vollintegrierter Geschirrspüler

• Dampfabzugshaube (Umluft)

• Fronten kunstharzbelegt, Arbeitsfläche Kunststein mit Glas-Rückwand

• 3 Schubladen bei Kochfeld, andere Elemente mit je einer Schublade auf Arbeitshöhe

• Edelstahlbecken

• Spülmischer verchromt mit Zugauslauf

• Abfalltrennsystem

• LED-Unterbauspots und LED-Deckenbeleuchtung Bodenbeläge

• Nasszellen: keramische Bodenbeläge

• Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer

• Balkon, Terrassen: Keramikplatten auf Stelzlager verlegt

Wandbeläge

• Nasszellen keramische Wandplatten

• Abrieb mit 1.0 – 1.5 mm Decken

• In der ganzen Wohnung Gipsglattstrich

Einbauschränke/Garderoben

• Garderobenschränke, fünf Tablare verstellbar, Kleiderstange in offener Garderobe

• Fenstersimse und Brüstungsbretter melaminharzbeschichtet weiss

• Vorhanggalerie raumbreit mit zwei Vorhang- schienen in allen Wohn- und Schlafzimmern

• Nasszellen: eine Vorhangschiene

• Einbauspots LED manuell geschalten

• Ein Schalter mit Steckdose Kellerräume

• Allgemein mit LED-Balkenbeleuchtung, sekto- renweise gesteuert mit Bewegungsmeldern

• pro Wohnung ein Kellerabteil mit Steckdose im Untergeschoss

Tiefgarage

• Alle Wohnungen sind mit Lift ab der Garage erschlossen

• Beleuchtung mit LED-Balken-Beleuchtung, gesteuert mit Bewegungsmeldern

• Veloabstellflächen

• Trassee zur Erschliessung von Elektrofahr- zeugen ab Hauptverteilung als Option, E-Auto-Ladestationen sind keine montiert, können gegen Aufpreis montiert werden.

Aussenanlage

• Briefkastenanlagen

• Entsorgung: Halbunterflurcontainer/

Grüncontainer (geplant)

• Arealbeleuchtung

• Velounterstand

• Besucherparkplatz und IV-Besucherparkplatz

• Kinderspielplatz

Baubeschrieb

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Kontakt

A RC H I T E K T U R

Keller | Branzanti | Architekten AG Dipl. Architekten ETH | SIA | SWB Oberdorfstrasse 10, 8001 Zürich Haagweg 9, 9052 Niederteufen

Angaben in Prospektunterlagen sind kein Vertragsbestandteil.

Die Grundrisse basieren auf der Baueingabe. Abweichungen vom Baubeschrieb und den Visuali- sierungen zu den tatsächlichen E I G E N T Ü M E R I N

FRO-Immobilien GmbH Parketteriestrasse 3a 9016 St.Gallen

Begebenheiten am Bau sind möglich. Sämtliche Flächen- masse sind Zirka-Masse. Alle Angaben in Prospekten sind unverbindlich und freibleibend.

Intergrierter und verbindlicher R E A L I S I E R U N G | T U

Baukla Generalunternehmung AG Rosenbergweg 19

9001 St.Gallen

Bestandteil von Kauf- und Miet- verträgen bildet der detaillierte Baubeschrieb.

Ausgabe vom Februar 2021 DETAILS WEBSITE

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ALLE PLÄNE www.park-3.ch/plaene

DORIS HORLER

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Raiffeisenbank Mörschwil Schulstrasse 1, 9402 Mörschwil 071 868 90 20

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