EXPOSÉ. Moderne Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung, Garage und XXL-Dachterasse. Mietpreis 900,- ECKDATEN

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Ausstattung, Garage und XXL-Dachterasse

ECKDATEN

Objektart: Maisonettewohnung Adresse: 59069 Hamm

Baujahr: 2002 Zimmerzahl: 5

Wohnfläche (ca.): 130 m² Nebenkosten (ca.): 120,- € Heizkosten (ca.): 80,- € Warmmiete (ca.): 1.100,- €

Mietpreis

€ 900,-

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Objekteckdaten:

Objektart Maisonettewohnung

Adresse 59069 Hamm - Rhynern, Weingarten 51

Baujahr 2002

Zimmerzahl 5

Wohnfläche (ca.) 130 m²

Kaltmiete 900,- €

Nebenkosten (ca.) 120,- €

Heizkosten (ca.) 80,- €

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten nein

Warmmiete (ca.) 1.100,- €

Etage 1

Anzahl Etagen 2

Terrasse ja

Bauweise Massiv

Energieausweis Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieverbrauchskennwert 102 kWh / (m²*a)

Energieausweis gültig bis 2031-03-10

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja

Energieausweis Werteklasse D

Energieausweis Baujahr 2002

Unterkellert ja

Schlafzimmer 2

Badezimmer 2

Küche Einbauküche

Heizung Zentralheizung

Befeuerung Gas

Zustand gepflegt

Objektbeschreibung:

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität.

Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese

Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die "spätestens vor der Mietvertragsunterzeichnung"

vorgelegt wird.

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In guter Lage, modern und mit gehobener Ausstattung leben Sie in dieser Maisonette-Wohnung in der ersten Etage sowie dem Dachgeschoss auf rd.130 qm.

Eines der Highlights vorab:

Die Dachterrasse mit ihren traumhaften 42 m² Nutzfläche und optimaler Sonnenausrichtung ist vom Wohnbereich aus begehbar.

Der geräumige und zentrale Flur im Eingangsbereich verbindet die Räume beider Etagen auf funktionelle Weise (2 praktische Abstellräume inklusive).

Die Wohnung ist mit zwei in gehobener Ausstattung eingerichteten Tageslichtbädern im Jahr 2002 erreichte worden.

Das Hauptbad im ersten Obergeschoss verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch, Hänge-WC und Handtuchheizung - großes Fenster inklusive!

Der moderne Grundriss der Wohnung wird besonders im Wohn-, Ess- und Küchenbereich sichtbar; großzügig, offen und hell präsentieren sich diese Bereiche. Ausgestattet mit wertigen Fliesen und zahlreichen Elektroanschlüssen runden diesen Bereich ab.

Die beiden Schlafräume bieten mit rd.17 und 14 qm ausreichend Platz für den erholsamen Schlaf.

Das Dachgeschoss: Ihr ruhiger und separater Arbeitsbereich, oder wozu möchten Sie diese Etage nutzen?

Im Dachgeschoss angekommen finden Sie auf rd. 37 qm einen großzügigen Flur mit einem Bereich den Sie Ihren Gästen für die Übernachtung anbieten könnten.

Vis a vie befindet sich Ihr zweites Tageslichtbad, dass mit einer Dusche, Waschbecken und Hänge-WC ausgestattet ist.

Angrenzend befindet sich der große Hauptraum dieser Etage der mit gepflegtem Laminat und einer Einbauküche mit Kühlschrank ausgestattet ist.

Abgerundet wird das Mietangebot durch die eigene Garage direkt am Haus und 2 eigene, sehr großen Kellerräume sowie der Waschküche.

Die Miete für die Immobilie beträgt:

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--- Kaltmiete: 900,- Euro

Garage: 50,- Euro Nebenkosten: 120,- Euro Heizkosten: 80,- Euro

--- Miete: 1.150,- Euro (zzgl. Strom, Wasser)

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Bei Fragen und/oder Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns vorab Ihre vollständigen Angaben (Vorname, Name, Anschrift, Telefon-Nr.) über das Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Hier wollen viele hin: Leben in Rhynern

Mit der vorwiegenden Ein- und Zweifamilienhausbebauung zählt der beliebte Stadtbezirk Rhynern definitiv zu den gehobenen Gebieten. Hier wohnt man gern, hier lebt man gern! Miet- und Eigentumswohnungen prägen daneben ebenso das Stadtbild wie ein funktionierender Einzelhandel und eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Die Lebensmittelgeschäfte Netto an der Unnaer Straße und REWE am Heideweg sind ebenso vertreten wie viele andere Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs.

Mit einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Sportangeboten wie Fußball, Tennis, Tischtennis, Boule, Reitsport oder Golf stellt sich der beliebte Stadtbezirk seit vielen Jahren immer stärker als Lebensort mit besonders vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auf.

Als flächenmäßig größter Stadtbezirk ist Rhynern schon seit vielen Jahren ein beliebtes Fleckchen für Familien. Hier ist man gern. Hier lebt man gern! Eingebettet zwischen den umliegenden Gemeinden Welver und der Stadt Werl, sowie Unna, Bönen und den Stadtbezirken Mitte, Uentrop und Pelkum wohnen Sie hier in einer angenehmen Umgebung.

Neben der dörflichen und agrarisch-ländlichen Wohnlage profitieren die Bewohner von Rhynern von der exzellenten Verkehrsanbindung der A2 Richtung Dortmund, Münster und Soest. Eine perfekte Kombination für alle, die eine gute Anbindung nicht missen möchten, dennoch aber ein Leben im Grünen bevorzugen.

Sonstiges:

Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Erstellt am: 11.03.2021

Gültig bis: 10.03.2031

Endenergiebedarf: 102,0 KwH(m²*a) Baujahr: 2002

Kennziffer: D

Alle Angaben wurden vom ImmoProfi Jens Müller sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere für Flächenangaben und Maßangaben in Plänen keine Haftung übernehmen können. Irrtum bzw.

Zwischenvermietung gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über das Büro von ImmoProfi Jens Müller zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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+ Vertrauensvolle Übernahme aller Aufgaben

+ Transparente Arbeitsweise

Objektbilder:

Offene Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Dachterrasse

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Treppenhaus

Zentraler und geräumiger Wohnungsflur

Wohnzimmer mit Blick zur Küche und Dachterrasse

Schlafzimmer

Schlafzimmer 2

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Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Hänge-WC

Einbauküche im Dachgeschoss mit Kühlschrank

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Ansprechpartner:

Herr Jens Müller

Telefon: +49 (0)2385 736 04 22 E-Mail: info@immoprofi-mueller.de

Firmendaten:

ImmoProfi Jens Müller Inhaber Jens Müller Reginenstraße 20

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