Exposé. Wohn- und Geschäftshaus Berchtesgaden. Ansprechpartner: Gunar Gronauer Die Denkmalschutz Immobilie

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Exposé

83471 Berchtesgaden

Wohn- und Geschäftshaus

Ansprechpartner:

Gunar Gronauer

Die Denkmalschutz Immobilie Telefon: 09141 - 87 32 101

E-Mail: kontakt@die-denkmalschutz-immobilie.de

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Wohn- und Geschäftshaus in Berchtesgaden

Dahoam, wo Bayern am schönsten ist! Umrahmt von den Berchtesgadener Alpen! Gleich bei der österreichischen Grenze, nahe Salzburg! Wenn diese traumhafte Lage auf Ihrer Wunschliste ganz oben steht, ist Berchtesgaden der perfekte Wohnort für Sie. Im Ensemble Nonntal wartet ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit gelb-grün gestalteter Fassade auf Sie. Im Jahr 1723 wurde es erbaut und hat nichts von seinem einnehmenden Charme eingebüßt. Gerne würde es auch im Inneren zu einem wahren Schmuckkästchen werden. Denken Sie, Sie kriegen das hin?

Kaufpreis (Wohnhaus): 490.000,00 €, VB Baujahr: 1723

Wohn-/ Nutzfläche: ca. 556,90 m² Grundstücksfläche: ca 1.500 m²

Von den Alpen umarmt -

Wohn- und Geschäftshaus im Nonntal von Berchtesgaden!

Kaufoption (Neubaufläche): 299.000,00 €, VB Grundstücksfläche: ca. 424 m²

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Das Baudenkmal Wohnhaus

Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig Nicht unterkellert

2x Bad mit Wanne / Dusche Bad / WC getrennt

Dachboden Licht-Innen-Hof

Holzfenster, Sprossenfenster

Teilw. historische Bodenbeläge: roter Marmor (Treppenhaus) Anbau mit Wohnung über 2 Etagen

Garten in Hanglage möglich Eigennutzung

Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Massivhaus

Energieträger: Gas, Holz

Ofenheizung, Etagenheizung (Gastherme)

Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage

Käuferprovision Ja

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Historisches Anwesen am Fuße des Locksteins in den Berchtesgadener Alpen

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt ortsbildprägend im Ensemble Nonntal, dem ältesten Straßenzug Berchtesgadens, der überwiegend im 16. Jahrhundert entstanden ist. Die Häuser- zeile, auf 570 m über NN, erstreckt sich entlang des Fußes des Locksteins. Dort dürfte der stattliche, dreigeschossige Giebelbau mit flachem, vorkragendem Satteldach im Jahr 1723 errichtet worden sein.

Seine Frontfassade besticht durch seine ansprechende Farbgestaltung mit farblich abgesetzten Geschossbändern, Windbrettern und grünen Fensterläden. Das lokalhistorisch bedeutsame Ge- bäude strahlt von außen und möchte diese Ausstrahlung – im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung – auch auf seine Innenräume übertragen.

Bereits seit vier Generationen befindet sich das Gebäude in Familienbesitz. Im Erdgeschoss wur- den lange Zeit ein Lebensmittelgeschäft – auf ca. 20 m² Nutzfläche – und eine Gaststätte – auf ca. 30 m² Nutzfläche – betrieben. Später – bis ins Jahr 2012 – wurde allein das Geschäft auf der gesamten Nutzfläche geführt. Seither dient das Erdgeschoss – mit insgesamt fünf Räumen un- terschiedlicher Größe – als Lagerraum.

Zwischen Erd- und 1. Obergeschoss befindet sich ein Zwischengeschoss mit Gewölbedecke, das Platz für zwei kleine Lagerräume und ein Gäste-WC bietet.

Die beiden oberen Geschosse werden von der Eigentümerfamilie bewohnt. Im ersten und zwei- ten Stock befindet sich jeweils eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 1. Stock bietet Ihnen sechs historische Räume, Küche und Bad / WC. Im 2. Stock folgt eine Woh- nung mit vier Zimmern, Küche und Bad / WC. Das Dachgeschoss – mit drei Dachräumen – ist nicht ausgebaut und (weitgehend) im Urzustand erhalten.

Zur Bergseite besitzt das stattliche Gebäude einen vom 1. Stockwerk bis zum Dachboden reichenden Luft-Innen-Hof.

Dazu ist hinter dem Hauptgebäude ein ebenfalls denkmalgeschützter Anbau mit einer Wohnung anzutreffen, die sich über zwei Etagen erstreckt und eine Wohnfläche von ca. 65 m² bietet.

Anschließend an das Gebäude, auf der Bergseite, befindet sich ein Hanggrundstück mit Bäu- men. Im oberen Bereich schließt dieses mit Felsen ab.

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Per Sanierung zum Wohntraum in den Berchtesgadener Alpen

Machen Sie das historische Wohn- und Geschäftshaus zu Ihrem Refugium in den Alpen! Das ansprechende Gebäude wird Ihnen – nach denkmalgerechter Sanierung – Ihre Nutzungswünsche erfüllen. Einige Hürden sind dabei jedoch zu nehmen, doch zugleich eröffnen sich verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zur Steigerung Ihres zukünftigen Wohnkomforts.

Derzeit ist die Benutzung der bergseitigen Räume als Wohn- und Schlafräume wegen Stein- schlaggefahr untersagt. Auch die Nutzung der bergseitigen Außenanlagen des Grundstückes insbesondere Terrassen, Wintergärten und Gärten im Außenbereich ist untersagt. Diese vorge- nannten Unterlassungspflichten gelten bis zum Abschluss der erforderlichen Steinschlagschutz- maßnahmen, deren sofortige Vollziehung angeordnet ist. Erst nach Einbau von geeigneten Sicherungsmaßnahmen ist ein Bewohnen der Häuser im Nonntal mit hoher Sicherheit gewähr- leistet.

Laut Gemeinderatsbeschluss wurde ein Planungsbüro mit der Ausarbeitung von Schutzmaßnah- men beauftragt. Die Planungen sollen bis Jahresende 2021 vorliegen, wonach eine Abstimmung der Anwohner über die geplanten Sicherungsmaßnahmen erfolgen soll.

Die Kosten für die anfallenden Schutzmaßnahmen tragen noch die Verkäufer!

Ausführliche Unterlagen und Schriftverkehr zu möglichen Sicherungsmaßnahmen wegen

„Steinschlaggefahr vom Lockstein für das Nonntal“ erhalten Sie auf Nachfrage über das Büro Die Denkmalschutz Immobilie.

Der an Ihr zukünftiges Anwesen angrenzende Schutzwald darf nicht abgeholzt werden, da er als Hangbefestigung / Hangabsicherung dient. In unmittelbaren Anschluss an das Wohn- und Ge- schäftshaus kann jedoch auf Wunsch ein kleiner Garten entstehen.

Im Inneren des Baudenkmals könnte ggf. – mit Zustimmung der zuständigen Behörden – der Licht-Innen-Hof mit Tonnengewölberaum zu einem lichtdurchfluteten Innenhof ausgebaut werden. Ggf. ist auch die Anbringung von Balkonen oder Terrassen denkbar. Auch eine Erweiterung des vorhandenen Wohnraums kann u. U. in Betracht gezogen werden.

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Erwerb des gegenüberliegenden Grundstücks

Sie haben die Möglichkeit – zusätzlich zu Ihrem Anwesen – das gegenüberliegende Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 424 m² zu erwerben.

Dies wird derzeit als Parkplatz genutzt.

Eine Bebauung des Grundstücks ist laut Information des Maklerbüros möglich.

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Lagebeschreibung

Ihr zukünftiges Anwesen wartet im Herzen von Berchtesgaden, nahe der Grenze zu Österreich auf Sie. Die bekannte Marktgemeinde im südlichen Berchtesgadener Land liegt in einem Tal- kessel, umrahmt von den Berchtesgadener Alpen. Im Osten, Süden und Südwesten grenzt sie an das österreichische Bundesland Salzburg.

Nur wenige Orte Bayerns bieten so viele Naturschönheiten wie Berchtesgaden. Der Watzmann – das Wahrzeichen Berchtesgadens – , der Königssee oder der Jenner sind ganz nah. Daher wundert es nicht, dass es bereits seit Ende des 19. Jahrhunderts eine Vielzahl von Besuchern – darunter Könige, Künstler und Schriftsteller – in den beliebten Kurort zieht. Dort, wo sie Urlaub machen, können Sie schon bald Zuhause sein. Das Wohnhaus im Herzen von Berchtesgaden eröffnet Ihnen diese seltene Gelegenheit.

Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, finden Sie direkt in Berchtesgaden. Die ca.

7.700 Einwohner zählende Marktgemeinde bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Ärzte und Kliniken gewährleistet. Auch die Kinderbetreuung in Berchtesgaden spricht für sich. In fußläufig 10 Minuten von Ihrem neuen Zuhause treffen Sie auf den Kindergarten, die Grund- und Mittelschule, das Gymnasium sowie die Kirche.

Erholung und Freizeitspaß werden in den Berchtesgadener Alpen ganz großgeschrieben. Ob Sie die Berglandschaft beim Wandern oder Radfahren entdecken, die Berghütten und Almen bei Bergwanderungen erreichen oder beim Rodeln, Klettern oder Bergsteigen aktiv werden, an Ihrem neuen Wohnort ist alles möglich. Touristische Angebotsschwerpunkte sind der National- park Berchtesgaden, der Königssee mit der Kunsteisrodelbahn, das Salzbergwerk, das Kehl- steinhaus, das Haus der Berge u. v. m. Während im Sommer die Wanderschuhe in Ihrem Schrank nicht fehlen dürfen, gehört im Winter die Skiausrüstung zu Ihrer Standardausstattung.

50 Kilometer Abfahrten in 6 Skigebieten – in Höhenlagen zwischen 600 m und 1.874 m – garantieren Skivergnügen vom Feinsten.

Wenn Sie lieber Entspannung direkt in Berchtesgaden suchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe Ihres Anwesens die Watzmann Therme, einen Sportplatz, Turnhallen, Tennisplätze und das breite Angebot des Sportvereins TSV Berchtesgaden.

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Hervorragende Verkehrsanbindung

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist – dank der Nähe zur Autobahn A8 (ca. 15 km) – in Berchtesgaden garantiert.

Eine Bushaltestelle zum zentralen Busbahnhof und Bahnhof ist 100 m von Ihrem neuen Anwesen entfernt.

Nicht mehr als 20 Minuten trennen Sie von Bad Reichenhall (ca. 20 km) und in etwa einer halben Stunde kommen Sie in Salzburg (ca. 26 km) an. Östlich von Berchtesgaden liegt das ca. 100 km entfernte Rosenheim, das Sie bequem in 75 Minuten erreichen. Für den Weg in die Landes- hauptstadt München (ca. 150 km) müssen Sie etwa zwei Fahrstunden einplanen.

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Förderung

Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind – sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde – steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar.

Nutzung, Sanierung, Zuschüsse

Auf Wunsch erstellt Ihnen Herr Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie, gerne ein Nutzungskon- zept und beantragt für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf der Immobilie ist er Ihnen auch gerne bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich.

Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte der Website:

www.die-denkmalschutz-immobilie.de (unter „Sanierung Unsere Dienstleistungen“).

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.

Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

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