Seite I
Arbeitshilfen
A Erwerb und Begründung von Wohnungseigentum
Kauf einer Eigentumswohnung (Checkliste) ... 1
Kauf einer Neubauwohnung vom Bauträger... 3
Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung ... 23
Teilungserklärung ... 43
Änderung einer Teilungserklärung (notarielle Beurkundung) ... 49
Gemeinschaftsordnung... 53
Hausordnung der Wohnungseigentümergemeinschaft... 73
Beschaffen von Informationen für die Veräußerungszustimmung ... 81
Veräußerungszustimmung des Verwalters... 83
Beschluss über die Aufhebung der Veräußerungszustimmung... 85
B Verwaltervertragsabschluss und ergänzende Beschlüsse
Verwaltervertrag für Wohnungseigentum... 87Verwaltervertrag für Sondereigentum... 101
Flankierende Beschlüsse zum Abschluss des Verwaltervertrags... 111
Beschluss über Sondervergütungen für nicht im Verwaltervertrag aufgeführte Sonderleistungen ... 115
Beschluss über die Verwalterbestellung ... 119
Beschluss über die Verwalterabberufüng mit Neubestellung... 121
Beschluss über die einvemehmliche Aufhebung der Verwalterbestellung... 125
Beschluss über die Wiederbestellung des Verwalters unter Fortgeltung des bisherigen Verwaltervertrags... 127
Beschluss über die Wiederbestellung des Verwalters mit neuem Verwaltervertrag... 129
Beschluss über die Anhebung der Verwaltergrundvergütung... 131
Beschluss über die Änderung der Kostenverteilung des Verwalterhonorars ... 133
Seite II
C Eigentümerversammlung
Durchführung der Eigentümerversammlung (Übersicht)... 135
Einladung zur Eigentümerversammlung... 141
Stimmrechtsvollmacht für die Eigentümerversammlung... 145
D Verwaltungsbeirat
Beiratsordnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft... 147Beschluss über die Wahl des Verwaltungsbeirats... 149
Bericht des Beirats über Belegprüfung... 151
E Beschlüsse zur Finanzverwaltung
Beschluss über Genehmigung der Jahresabrechnung mit Entlastung des Verwalters... 155Jahresabrechnung, Fälligkeit von Fehlbeträgen (Beschluss) ... 157
Beschluss über die Genehmigung des Wirtschaftsplans mit F ortgeltungsklausel... 159
Beschluss über die Genehmigung des Wirtschaftsplans mit T ilgungsbestimmung... 161
Beschluss über die Vorfälligkeit des Hausgelds bei V erzug... 163
Erteilung eines SEPA-Lastschriftmandats... 165
SEPA - Vorabankündigung der Einziehung identischer wiederkehrender Forderungen ... 167
SEPA - Vorabankündigung der Einziehung geänderter identischer wiederkehrender Forderungen ... 169
SEPA - Vorabankündigung der Einziehung einer einzelnen Forderung... 171
Beschluss über eine Sonderumlage wegen Liquiditätsengpasses... 173
Kurzfristige Überziehung des Bankkontos... 175
Beschluss über die Ansammlung einer Liquiditätsrückstellung... 177
Abschluss eines Verbraucherdarlehensvertrages durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (Beschluss)... 179
Beschluss über die Kreditaufnahme öffentlicher Fördermittel ... 187
Beschluss über die Beantragung von KfW-Fördermitteln... 195
Seite III Beschluss über die Einrichtung einer Versorgungssperre bei
Hausgeldverzug allgem ein... 199
Beschluss über die Einrichtung einer Versorgungssperre bei Hausgeldverzug im Einzelfall... 203
F Hausgeldinkasso und Zwangsvollstreckung
Mahnung wegen Hausgeldverzugs ... 207Beschluss über die Ermächtigung des Verwalters für gerichtliches Vorgehen... 209
Beschluss über die Vereinbarung einer Ratenzahlung bei Hausgeldverzug... 211
Hausgeld, Zahlungsklage... 213
Vollstreckungsauftrag an den Gerichtsvollzieher zur Vollstreckung von Geldforderungen... 217
Zwangsvollstreckung - Antrag auf Eintragung einer Sicherungshypothek... 227
Zwangsvollstreckung - Antrag auf Zwangsverwaltung ... 229
Zwangsvollstreckung - Forderungsanmeldung ... 231
Zwangsvollstreckung - Antrag auf Zwangsversteigerung... 233
Insolvenz - Antrag gegen einen Wohnungseigentümer... 235
Insolvenz - Klage der Wohnungseigentümergemeinschaft gegen Insolvenzverwalter auf Zahlung... 239
G Bauliche Maßnahmen, Instandhaltung und Modernisierung
Gemeinschaftseigentum: Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung, Übersicht... 243Gemeinschaftseigentum: Beschluss über die Durchführung einer Instandsetzungsmaßnahme ... 245
Modemisierungsbeschluss über die Errichtung eines Fahrradständers mit Änderung der Kostenverteilung... 247
Modemisierungsbeschluss über den Einbau einer Sprechanlage mit Änderung der Kostenverteilung... 251
Modemisierungsbeschluss über den Einbau einer Alarmanlage ... 253
Beschluss über das Fällen von Baumbestand mit anschließender Ersatzbepflanzung... 255
Seite IV
Beschluss über bauliche Veränderung mit Kostenverteilung
(Balkonverglasung) ... 257
Beschluss über den Rückbau einer baulichen Veränderung... 261
Beschluss über die Beauftragung eines Energieausweises... 263
Vorbereitung der Datenaufhahme für Energieberatung... 265
Instandhaltungsplan... 269
Kontrollbesuch durch Verwalter (WEG) ... 273
Pflicht zum Einbau von Rauchwammeldem, Übersicht über die Landesbauordnungen... 275
H Exkurs: Trinkwasserverordnung
Beschluss über die Einholung eines Angebots für freiwillige Untersuchung... 287Beschluss über die Einholung eines Angebots für obligatorische Untersuchung... 289
Grundsatzbeschluss über die Einrichtung einer Entnahmestelle und Beauftragung eines Sonderfachmanns... 291
Beschluss über die Durchführung der Einrichtung einer Entnahmestelle ... 293
Beschluss über die Ermittlung einer Großanlage und Beauftragung eines Sonderfachmanns... 295
Beschluss über die Beauftragung eines Labors zur Trinkwasseruntersuchung ... 297
Beschluss über die Information der Mieter über Bleirohre... 299
Beschluss über Informationsaushang zu den Untersuchungsergebnissen... 301
Beschluss über Informationsanschreiben zu den Untersuchungsergebnissen... 303
I Exkurs: Arbeitsverträge
Unbefristeter Arbeitsvertrag... 305Anstellungsvertrag für geringfügig Beschäftigte („450-Euro-Job“) .... 311
Hausmeisterarbeitsvertrag... 317
Seite V
J Gerichtliches Verfahren
Beschlussanfechtungsklage eines Wohnungseigentümers gegen
die Gem einschaft... 331 Antrag auf Erlass einer einstweiligen Verfügung auf Aussetzung
einer Beschlussausführung... 335 Klage auf Zahlung von Hausgeld nach dem Wirtschaftsplan... 339 Klage auf Berichtigung des Protokolls
einer Eigentümerversammlung ... 343 Klage auf Löschung von Passagen des Protokolls
einer Eigentümerversammlung ... 347 Klage auf Bestellung eines Verwalters gern. § 21 Abs. 4 W E G ... 351 Klage auf Entziehung des Wohnungseigentums... 355 Klage gegen den Bauträger wegen Mängeln am
Gemeinschaftseigentum... 359 Klage auf Beseitigung einer Baulichen Veränderung durch
einen Wohnungseigentümer... 365 Klage auf Beseitigung einer Baulichen Veränderung durch
die Wohnungseigentümergemeinschaft ... 369 Schadensersatzklage eines Wohnungseigentümers gegen einen
anderen ... 373 Schadensersatzklage eines Wohnungseigentümers gegen
die Wohnungseigentümergemeinschaft ... 377 Klage des Verwalters auf Anfechtung
des Abberufungsbeschlusses... 381 Klage auf Rechnungslegung und Unterlagenherausgabe gegen
ehemaligen V erw alter... 385 Klage gegen den Verwalter auf Einsicht in
die Beschlusssammlung... 389 Klage gegen den Verwalter auf Berichtigung
der Beschlusssammlung ... 393 Zahlungsklage des Verwalters wegen ausstehender Vergütung... 397
Seite VI
K Datenschutz
Umsetzung der Datenschutz-Grundverordnung (Checkliste) ... 403
Allgemeines Verfahrens Verzeichnis für Wohnungsuntemehmen... 443
Verzeichnis von Verarbeitungstätigkeiten (Anforderung nach DSGVO)... 447
Dokumentation der allgemeinen Informationspflichten in Wohnungsuntemehmen... 455
Dokumentation der Informationspflicht bei Beschäftigungsverhältnissen in Wohnungsuntemehmen... 459
Dokumentation der technischen und organisatorischen Maßnahmen (TOMs) im Wohnungsuntemehmen... 463
Technische und organisatorische Maßnahmen gern. Art. 32 Abs. 1 DSGVO ... 469
Checkliste zu Prüfung und Dokumentation der Auftragsverarbeitung... 473
Verzeichnis von Verarbeitungstätigkeiten durch einen Auftragsdatenverarbeiter (Anforderung nach DSGVO) ... 477
Dokumentierte Weisung an den Auftragsverarbeiter... 483
Verfahrensverzeichnis eines Wohnungsuntemehmens für den Beschäftigtenschutz... 485
Verpflichtungserklärung und Merkblatt zur Wahrung des Datengeheimnisses der Beschäftigten im Wohnungsuntemehmen... 489
Bestellung eines Datenschutzbeauftragten im Wohnungsuntemehmen... 493
L Exkurs: Steuerrecht
Haushaltsnahe Dienstleistungen, Verwalterbescheinigung ... 495ABC der haushaltsnahen Dienstleistungen (Checkliste)... 497
Steuervorteile bei Fremd- und Eigennutzung (Checkliste) ... 519
Antrag auf teilweisen Erlass der Grundsteuer... 523
