Projektdokumentation mit Kostenvoranschlag
Hauswirtschaftsschule Bülach Wibergstrasse 18, 8108 Bülach Renovation
Hochbauamt
Hauswirtschaftsschule Bülach Wibergstrasse 18, 8108 Bülach Renovation
Projektdokumentation mit Kostenvoranschlag
Zürich, 14. Juni 2010
Impressum
Inhalt:
Rita Herzog
Baudirektion Kanton Zürich Hochbauamt
Baubereich 3
Michele Nolè
Rebsamen Nolè Partner Architekten AG Winterthur
Fotografie:
Michele Nolè
Rebsamen Nolè Partner Architekten AG Winterthur
Gestaltung, Layout:
Sascha Schurtenberger Hochbauamt Kanton Zürich Stab
Druck:
KDMZ, Zürich Auflage: 50 Exemplare
Herausgeberin:
©2010 Baudirektion Kanton Zürich Hochbauamt
Inhalt
Übersicht 4
Situation 5
Bauaufgabe / Konzept / Lösung 6
Flächenzusammenstellung 8
Raumprogramm 9
Pläne 10
Baubeschrieb nach BKP 12
Kostenvoranschlag 14
Projektorganisation 16
0 200M 400M
Übersicht
Übersichtsplan M 1 : 20 000
0 10M 20M
N
5
Situation
Situationsplan M 1 : 1 000
Ausgangslage
Die ehemalige Landwirtschaftliche Schule in Bülach wurde 1942/43 vom Architekten Franz Scheibler im Landi-Stil erbaut. Eine zweigeschossige Eingangs- halle bildet das Bindeglied zwischen Unterrichts- und Wohntrakt. Im Untergeschoss des Unterrichtstrak- tes befinden sich die Schulküche, der Esssaal, sowie Keller- und Nebenräume. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schulzimmer, die Waschküche und ein Tro- ckenraum. Ein Garagentrakt wurde 1956 orthogo- nal dem Haupttrakt angefügt. 1998 wurden bei ei- ner ersten Renovation haustechnische und energe- tische Massnahmen umgesetzt, die Nasszellen und die Küche erneuert und das Dach des Wohntraktes ausgebaut. Die Kellerdecken und das Dach wurden gemäss damaligen Anforderungen gedämmt. Die doppelverglasten Fenster wurden belassen, einzig im Dachausbau wurden neue isolierverglaste Fenster eingebaut. Im Sommer 2004 wurden die Hauswirt- schaftskurse an den Mittelschulen abgeschafft. Zur Nutzung als Wohngruppe des Psychiatriezentrums Hard wurden verschiedene Anpassungen vorgenom- men, unter anderem wurde im Obergeschoss die be- stehende Küche ersetzt und vergrössert.
Bauaufgabe / Konzept / Lösung
Planerische und bauliche Lösungsidee
Die Schule wurde bis zum Jahr 2004 für die Durch- führung der Hauswirtschaftskurse genutzt und ge- schätzt. Die Raumeinteilung hat sich bewährt. Für die Wiederinbetriebnahme sind bauliche Instandset- zungen und Anpassungen vorzunehmen. Die Wär- medämmung des Gebäudes kann nur bedingt den heutigen Anforderungen angepasst werden. Die be- reits isolierte Kellerdecke wird mit einer zusätzlichen Dämmung und einer Verkleidung versehen.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss steht die Reno- vation der Oberflächen und der Schreinerarbeiten im Vordergrund. In beiden Geschossen ist eine Er- weiterung der Elektroinstallationen geplant. Kleinere Anpassungen betreffend Brandschutz und Mass- nahmen zur Erdbebenertüchtigung des Gebäudes sind ebenfalls vorgesehen. Aussen wird die Fassade, gemäss Vorschlag Denkmalpflege, mit einer Kalk- schlemme erneuert. Dabei werden alle Pflanzenspa- liere demontiert, renoviert und wieder montiert. Die äusseren Abschlüsse wie Klappladen und Stoffstoren werden in Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege restauriert.
7 Eine spezielle Umglasung der bestehenden doppelt
verglasten Fenster erhält den Charakter des Gebäu- des und verbessert zugleich markant den U-Wert der Öffnungen.
Die Schule wird behindertengerecht gestaltet. Eine Rampe erschliesst den zentralen Haupteingang. Das Erdgeschoss und das Untergeschoss des Unterrichts- traktes werden durch einen Treppenlift erschlossen.
Im mittleren Schlafgeschoss wird eine behinderten- gerechte Toilette mit Dusche eingebaut.
In der Küche kann ein Arbeitselement mit Herd und Spültrog bei Bedarf kurzfristig behindertengerecht angepasst werden.
Im Obergeschoss des Wohntraktes wird eine neue Aufenthaltszone für die Lehrerschaft geschaffen. Die Demontage der bestehenden Küche und der Einbau einer kleinen Teeküche schaffen die dazu nötigen Voraussetzungen.
Gebäudetechnik
Sämtliche technischen Installationen sind, ihrem Al- ter entsprechend, in einem guten Zustand. Für den Unterricht ist ein UKV-Netz zu erstellen sowie elek- trische Installationen zu ergänzen. Im ganzen Haus sind einzelne sanitäre Armaturen zu ersetzen. Die Wärmeerzeugung ist 1996 erneuert worden und wird belassen.
Ökologie
Es wird keine Minergiezertifizierung angestrebt, da eine solche nur mit unverhältnismässig hohem Auf- wand zu erlangen wäre, auch aus denkmalpflegeri- schem Aspekt.
Denkmalpflege, Archäologie
Das Gebäude ist als Schutzobjekt von überkommu- naler Bedeutung eingestuft und bezüglich Materia- lien, Bauteilen und Räumen inventarisiert.
Flächenzusammenstellung
Geschoss Geschossfläche (m²)
Untergeschoss 1 88
Erdgeschoss 574
Obergeschoss 574
Dachgeschoss 416
Sitzplatz / Balkon 21
Garage / Unterstand 64
Total Geschossfläche 1 837
9
Raumprogramm
Raum-Nr. Raumbezeichnung NGF (m²)
Untergeschoss 174
0 Begehbarer Keller 174
Erdgeschoss 448
101 2-er Zimmer 12
102 2-er Zimmer 10
103 2-er Zimmer 11
104 2-er Zimmer 12
105 2-er Zimmer 12
106 4-er Zimmer 22
111 Aufenthalt 18
112 WC 2
113 Dusche 2
114 WC 2
115 Dusche 2
116 WC 2
117 Dusche 2
118 Abstellraum 5
121 Treppe 11
122 Putzen/Waschen 10
123 WC 3
124 Server / Technik 4
125 Technik 7
126 Heizung 12
127 Öltank 16
131 Gang 35
151 WC 4
152 Abwaschen/Putzen 17
153 Vorrat 27
154 Aussengeräte 9
155 Eingang 7
161 Schulküche 105
162 Essraum 56
171 Halle 29
Raum-Nr. Raumbezeichnung NGF (m²)
Obergeschoss 466
201a Zimmer rollstuhlg. 12
201b Teambüro 10
202 Zimmer Lehrpers. 13
203 Zimmer Lehrpers. 13
204 Zimmer Lehrpers. 13
205 Aufenthalt Lehrpers. 17
211 Aufenthalt Lehrpers. 16
212 Küche 9
213 WC 3
214 Du/WC 5
221 Treppe 11
222 Garderobe/Lager 15
231 Gang 55
251 Windfang 4
252 WC 16
253 Waschen 22
261 Trocknen 33
262 Schulnähzimmer 79
263 Werkstatt 60
271 Halle 15
272 Gang 55
Dachgeschoss 450
301 2-er Zimmer 21
302 2-er Zimmer 21
303 2-er Zimmer 21
311 Aufenthalt 12
312 Abstellraum 3
313 Dusche 4
314 Dusche 4
321 Treppenhaus 19
322 Dusche 4
323 Putzen 5
331 Gang 5
332 Gang 8
351 Lüftungs-Zentrale 39
361 Winde 53
362 Vorraum 89
363 Grosse Winde 143
Total Nettogeschossfläche 1 538
Pläne
Grundriss Erdgeschoss M 1:300 Grundriss Obergeschoss M 1:300 Grundriss Dachgeschoss M 1:300
N
0 3M 6M
11
Schnitt A - A M 1:300 Schnitt B - B M 1:300
Fassade West M 1:300 Fassade Süd M 1:300 Fassade Nord M 1:300
Fassade Ost M 1:300
1 Vorbereitungsarbeiten 10 Bestandesaufnahmen,
Baugrunduntersuchungen 101 Bestandesaufnahmen
- Aufnahmen für spezielle Ausbauten und De- tails.
102 Baugrunduntersuchungen
- Untersuchungen auf Schadstoffe wie Asbest/
PCB.
11 Räumungen, Terrainvorbereitungen 112 Abbrüche
- Abbrüche für Rampe Aussen.
2 Gebäude 21 Rohbau 1
211 Baumeisterarbeiten
- Baustelleneinrichtung und Gerüst für Fas- sade.
- Abbrucharbeiten bei Küche und Bad im Obergeschoss.
- Bohrungen für Leitungsführung.
- Maurer- und Anpassungsarbeiten bei neuen Nasszellen.
- Massnahmen für die Erdbebenertüchti- gung.
22 Rohbau 2
221 Fenster, Aussentüren, Tore - Umglasung der Doppelverglasungen in
IV Glas inklusiv Dichtung der Falze und Rich- ten der Flügel. Äussere Sanierung des Holz- werkes.
222 Spenglerarbeiten
- Kontrolle der Spenglerarbeiten.
- Reparaturen Rinnen und Einfassungen.
224 Bedachungsarbeiten
- Kontrolle der Ziegeleindeckung im Schulbe- reich.
- Reparatur der Schindelunterzüge.
225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen - Ergänzung der Dämmung unter Erdge-
schoss.
- Ersatz von Fugendichtungen bei Nasszel- len.
Baubeschrieb nach BKP
226 Fassadenputze
- Sanierung bestehender Verputz mit geeigne- tem Material.
- Inklusiv Demontage und Montage Draht- und Holzspaliere.
227 Äussere Oberflächenbehandlungen - Schlussanstrich der Fenster von aussen.
- Schlussanstrich der Klappläden.
228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz - Sanierung und/oder Ersatz der Klapplä-
den.
- Sanierung der Aussenrollos im Schulbe- reich.
- Exklusiv vollumfänglicher Ersatz der Stoffe.
23 Elektroanlagen
- Ausbauwünsche Nutzer: Neue Multimedia- erschliessung in verschiedenen Räumen. Be- ameranschluss in Schulungsraum.
- Elektrischer Anschluss für Treppenlifte.
- Anpassungsarbeiten an bestehender An- lage.
- Es ist nicht vorgesehen die best. Beleuchtung in den Klassenzimmern zu ersetzen.
- Teilweiser Rückbau.
- Bauprovisorium.
24 Heizungs-, Lüftungs-, Klimaanlagen 243 Wärmeverteilung
- Neuer Radiatorstandort in neuer Nass- zelle.
- Anpassungsarbeiten an bestehender Hei- zungsanlage.
- Teilweiser Rückbau.
244 Lüftungsanlagen
- Prüfung Ventilatoren in Nasszellen.
- Prüfung Lüftungsanlage Grossküche.
- Anpassungsarbeiten.
25 Sanitäranlagen
- Teilweiser Ersatz der Armaturen in Nasszellen und Küchen.
- Anpassungsarbeiten an bestehender An- lage.
- Neue behindertengerechte Nasszelle.
- Teilweiser Rückbau.
13 26 Transportanlagen
261 Aufzüge
- Neue Treppenlifte in der Halle.
27 Ausbau 1 271 Gipserarbeiten
- Leichtbauwände für neues Büro und roll- stuhlgängiges Zimmer.
- Verputzarbeiten an neuen Wänden.
- Verschiedene Anpassungsarbeiten an beste- hende Oberflächen.
272 Metallbauarbeiten
- Rampe aussen als Leichtbaukonstruktion in Stahl.
273 Schreinerarbeiten
- Kontrolle und Instandsetzung Innen- und Au- ssentüren.
- Instandsetzung Simse und Stürze im Fenster- bereich.
- Instandsetzung bestehender Schränke.
- Feuerpolizeiliche Massnahmen.
- Demontage, Sanierung und Montage Holz- spaliere an Fassade.
- Anpassungen bei Grossküche.
274 Spezialverglasungen (innen) - Spiegel in neuer Nasszelle und teilweise in
Zimmern.
275 Schliessanlagen
- Feuerpolizeiliche Massnahmen und Anpas- sungen.
28 Ausbau 2 281 Bodenbeläge
- Ausbesserung Unterlagsboden bei Rauman- passungen.
- Plattenarbeiten WC/DU Anlage.
- Instandsetzung der bestehenden Holzbe- läge.
- Erneuerung Balkonbelag.
282 Wandbeläge, Wandbekleidungen - Ausbesserung Wandbeläge bei Raumanpas-
sungen.
- Plattenarbeiten WC/DU Anlage.
- Instandsetzung der bestehenden Wandbe- läge.
285 Innere Oberflächenbehandlungen - Neue Anstriche bei Raumanpassungen.
- Allgemeine Malerarbeiten an den bestehen- den Wand- und Deckenoberflächen.
- Anstrich der Fenster von Innen.
286 Bauaustrocknung 287 Baureinigung
- Zwischen- und Schlussreinigung.
29 Honorare 291 Architekt 292 Bauingenieur 293 Elektroingenieur 295 Sanitäringenieur 296 Spezialisten
- Bauphysiker 4 Umgebung 42 Gartenanlagen
- Behindertengerechte Anpassung der Haup- terschliessung.
- Arbeiten entlang Sockel für Sockelputzarbei- ten.
- Zürückbinden der Fassadenpflanzen bei Ver- putzarbeiten.
5 Baunebenkosten und Übergangskonten 51 Bewilligungen, Gebühren
52 Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation
53 Versicherungen 6 Reserve
- Reserve fest.
9 Ausstattung 90 Möbel
- Möbel gemäss Liste Mittelschul- und Berufsbildungsamt.
98 Künstlerischer Schmuck
Kostenvoranschlag
BKP-Nr. Arbeitsgattung KV-Betrag
1 Vorbereitungsarbeiten 15 500
2 Gebäude 1 066 000
4 Umgebung 20 000
5 Baunebenkosten und Übergangskonten 16 500
6 Reserve 110 000
9 Ausstattung 197 000
Total Anlagekosten 1 425 000
BKP-Nr. Arbeitsgattung 3-stellig 1-,2-stellig
1 Vorbereitungsarbeiten 15 500
10 Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen 10 500
101 Bestandesaufnahmen 3 500
102 Baugrunduntersuchungen 7 000
11 Räumungen, Terrainvorbereitungen 5 000
112 Abbrüche 5 000
2 Gebäude 1 066 000
21 Rohbau 1 239 000
211 Baumeisterarbeiten 236 000
216 Natur- und Kunststeinarbeiten 3 000
22 Rohbau 2 262 000
221 Fenster, Aussentüren, Tore 115 000
222 Spenglerarbeiten 6 000
224 Bedachungsarbeiten 8 000
225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen 23 000
226 Fassadenputze 68 000
227 Äussere Oberflächenbehandlungen 20 000
228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz 22 000
23 Elektroanlagen 66 000
Übersicht
Gliederung nach BKP-Untergruppen
KostenAngaben in CHF, +/- 10%, Stand KV 10.02.2010 Die Preise beziehen sich auf folgenden Baukostenindex:
Kostenstand 1. April 2009, 1030.7 Pkt. (Zürcher Index der Wohnbaupreise, Basis 1939: 100 Pkt.) MwSt Die Preise der BKP-Arbeitsgattungen sind inklusive Mehrwertsteuer.
Die Mehrwertsteuer wurde nicht ausgeschieden.
Der verwendete Mehrwertsteuersatz beträgt 7.6%.
15
BKP-Nr. Arbeitsgattung 3-stellig 1-,2-stellig
24 Heizungs-, Lüftungs-, Klimaanlagen 10 000
243 Wärmeverteilung 5 000
244 Lüftungsanlagen 5 000
25 Sanitäranlagen 30 000
26 Transportanlagen 35 000
261 Aufzüge 35 000
27 Ausbau 1 79 000
271 Gipserarbeiten 18 000
272 Metallbauarbeiten 13 000
273 Schreinerarbeiten 42 000
274 Spezialverglasungen (innen) 3 000
275 Schliessanlagen 3 000
28 Ausbau 2 116 000
281 Bodenbeläge 42 000
282 Wandbeläge, Wandbekleidungen 11 000
285 Innere Oberflächenbehandlungen 48 000
286 Bauaustrocknung 3 000
287 Baureinigung 12 000
29 Honorare 229 000
291 Architekt 178 000
292 Bauingenieur 20 000
293 Elektroingenieur 24 000
295 Sanitäringenieur 2 000
296 Spezialisten 5 000
4 Umgebung 20 000
42 Gartenanlagen 20 000
5 Baunebenkosten und Übergangskonten 16 500
51 Bewilligungen, Gebühren 7 000
511 Bewilligungen, Baugespann (Gebühren) 4 000
512 Anschlussgebühren 3 000
52 Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation 8 500
521 Muster, Materialprüfungen 500
524 Vervielfältigungen, Plankopien 7 500
525 Dokumentation 500
53 Versicherungen 1 000
531 Bauzeitversicherungen 1 000
6 Reserve 110 000
9 Ausstattung 197 000
90 Möbel 182 000
98 Künslerischer Schmuck 15 000
Total Anlagekosten 1 425 000
Eigentümer Staat Zürich
Eigentümervertretung Baudirektion Kanton Zürich Immobilienamt
Abteilung Steuerung und Portfoliomanagement Walcheplatz 1, 8001 Zürich
Manfred Schätti, Portfoliomanager Bauherr
Bildungsdirektion Kanton Zürich Mittelschul- und Berufsbildungsamt Neumühlequai 10, 8001 Zürich Bauherrenvertretung Hochbauamt Kanton Zürich Baubereich 3
Stampfenbachstrasse 110 8090 Zürich
Rita Herzog, Projektleiterin
Fachprojektleitung Gebäudetechnik Hochbauamt Kanton Zürich
Abteilung Gebäudetechnik Rudolf Weiss, Fachprojektleiter Nutzervertretung
Bildungsdirektion Kanton Zürich Mittelschul- und Berufsbildungsamt Abteilung Dienste / Bauten
Neumühlequai 10, 8001 Zürich Irene Schütz
Projektorganisation
Gesamtleiter
Rebsamen Nolè Partner Architekten AG Wülflingerstrasse 233
8408 Winterthur Werner Rebsamen Michele Nolè Fachplaner
Armin Spaltenstein (Fachplaner Elektro) Mühlegasse 16, 8302 Kloten/ZH
