Villa mit großem Garten und wunderbarem Meerblick mit zusätzlich 3,7 ha landwirtschaftlicher Nutzfläche
Objektnummer: Immo-2021-82
KAUFPREIS: Auf Anfrage WOHNFLÄCHE: ca. 220 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 38608 m2
Auf einen Blick Die Immobilie
Ein erster Eindruck
Ausstattung und Details Alles zum Standort
Ansprechpartner
Auf einen Blick
Objektnummer Immo-2021-82 Wohnfläche ca. 220 m² Grundstücksfläche ca. 38.608 m² Schlafzimmer 5
Ausstattung Terrasse, Kamin
Kaufpreis Auf Anfrage
Provision 3% + IVA/zzgl. MwSt
Haustyp Villa
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Stellplatz 4 x Freiplatz
Auf einen Blick: Energiedaten
Baujahr 1967
Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 595,00 kWh/(m²a)
Befeuerung Elektro Wesentlicher
Energieträger
Elektro
Energieausweis gültig bis
07.08.2024
Die Immobilie
Villa Sant'Andrea VP
La Baia di Sant'Andrea
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Vista dalla villa
Vista dalla villa
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Tramonto dalla villa
Il mare al tramonto
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Vista dal mare
terrazza
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camera 2
Camera
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soggiorno cucina
soggiorno
Ein erster Eindruck
Es gibt große und kleine Häuser, moderne und alte, Meisterwerke der Architektur und Gewaltakte gegen die Ästhetik. Aber sie sind immer das Werk des Menschen und dazu bestimmt, einen vergänglichen Charakter anzunehmen.
Häuser werden gebaut, sie werden verändert, sie werden renoviert und wir passen sie unseren Bedürfnissen an, ein sich ewig wiederholender Kreislauf. Es gibt nur einen Aspekt, den wir nicht berühren können, und in einem geschützten und gesicherten Kontext, wie es heute glücklicherweise der größte Teil des Territoriums von Elba ist, noch weniger: die Position, die Aussicht und der Kontext.
Diese Villa von 220qm mit privatem Garten von 1500qm, derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt, hat einen unschätzbaren zusätzlichen Wert: eine Aussicht, die selbst auf Elba, wo schöne Aussichten keine Seltenheit sind, ihresgleichen sucht. Ein Ort, an dem die einzig wirklich sinnvolle Tätigkeit die am wenigsten aktive von allen zu sein scheint: innehalten und bewundern. Einen Blick auf die ersten Sonnenstrahlen zu erhaschen, die am Morgen silbrig auf dem Meer tanzen, die Seele mit der Wärme der Sonne zu nähren, wenn sie
unterzugehen beginnt und das nahe Korsika, sowie die Costa degli Etruschi auf dem Festland ihre Silhouetten am Horizont zeichnen.
Eine Villa, die sich für verschiedene und interessante Interpretationen anbietet: ein Ort des persönlichen Rückzugs oder für die ganze Familie, aber auch ein kleiner charmanter Beherbergungsbetrieb. Das Angebot beinhaltet zusätzlich 3,7 Hektar Land in der Gemeinde Marciana, davon 1 ha Weinberge und Ackerland, das mit der richtigen Pflege und Hingabe auch einem Agrobusiness Leben einhauchen kann, das durch die einzigartigen klimatischen und territorialen Bedingungen der Insel besonderen Erfolg erreichen kann.
Ausstattung und Details
Die Villa ist in vier Einheiten aufgeteilt, von denen insgesamt drei (zusammen) zum Verkauf angeboten werden. Eine mit Rationalität und gesundem Menschenverstand betriebene Unterteilung hat die beiden Grundstücke völlig unabhängig voneinander gemacht, es gibt keine gemeinsamen Flächen und Räume, die geteilt werden müssen.
Die drei Einheiten zum Verkauf angeboten werden, sind in einem guten Zustand der Wartung, angemessen und geeignet für den Einsatz als Sommer-Ferienhaus, ein paar einfache Eingriffe kennen die Wiedervereinigung und, falls gewünscht, auch die
Modernisierung, um es nutzbar zu jeder Zeit des Jahres zu machen. Die Nachbarschaft, rein wohnlich und elegant, sorgt für maximale Privatsphäre und Ruhe am Rande der Stadt, der große Garten grenzt an das Schutzgebiet des Nationalparks Toskanischer Archipel, so dass die Aussicht nie gestört wird. Es gibt 4 Privatparkplätze auf dem Grundstück. Der Strand von Sant'Andrea ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Alles zum Standort
Der Badeort Sant'Andrea liegt im westlichen Herzen der Insel Elba. Um Sant'Andrea zu erreichen, nachdem Sie von der Fähre in Portoferraio ausgestiegen sind, müssen Sie die malerischen Straßen nehmen, die von Procchio zu dem hübschen und farbenfrohen Dorf Marciana Marina führen. Sobald Sie Marciana Marina erreicht haben, steigt die Hauptstraße durch die großzügigen Kastanienwälder von Marciana an, einem geschichtsträchtigen Dorf, das auf einem felsigen Bergrücken über dem Golf von Marina thront. Wenn man auf der Hauptstraße weiterfährt und den Straßenschildern folgt, um Sant'Andrea zu erreichen, kann man am Horizont die Umrisse der Insel Capraia und Korsika sehen, von wo aus man nachts die Lichter der Stadt Bastia erblicken kann.
Sant'Andrea wird als die Insel innerhalb der Insel definiert, weil sie weit von den berühmtesten Zentren der Insel Elba entfernt ist, aber sie schafft es, alle notwendigen Dienstleistungen zu bieten, um angenehme Momente des täglichen Lebens oder der Ferien zu verbringen. Es gibt Supermärkte, Minimärkte, Lebensmittelgeschäfte, Parapharmazie, Gemüseläden und Stände mit frischem Obst, sowie Bars, Restaurants, Pizzerien, Post, Bank und einige Unterkunftsmöglichkeiten.
Ansprechpartner
Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:
Christian Weissensteiner
Drususallee 265/Viale Druso 265, 39100 Bozen/Bolzano (BZ) Tel.: +39 0471 20 90 20
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