Elba - Villa mit großem Garten und wunderbarem Meerblick und 3,7 ha Agrarland

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Marciana Marina

Elba - Villa mit großem Garten und

wunderbarem Meerblick und 3,7 ha Agrarland

Objektnummer: Immo-2021-82

KAUFPREIS: Auf Anfrage WOHNFLÄCHE: ca. 220 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 38608 m² ZIMMER: 5

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Auf einen Blick Die Immobilie

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

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Objektnummer: Immo-2021-82 - 57033 Marciana Marina

Auf einen Blick

Objektnummer Immo-2021-82 Wohnfläche ca. 220 m² Grundstücksfläche ca. 38.608 m² Gesamtfläche ca. 245 m²

Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Stellplatz 4 x Freiplatz

Kaufpreis Auf Anfrage

Provision 3% + IVA/zzgl. MwSt

Zimmer 5

Schlafzimmer 5

Ausstattung Terrasse, Kamin

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Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 1967

Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 595,00 kWh/m²a Energieeffizienzklasse G

Befeuerung Elektro Wesentlicher

Energieträger

Elektro

Energieausweis gültig bis

07.08.2024

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Die Immobilie

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Die Immobilie

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Vista dal mare

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Die Immobilie

La Baia di Sant'Andrea

Vista dalla villa

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Die Immobilie

Vista dalla villa

Tramonto dalla villa

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Die Immobilie

Il mare al tramonto

terrazza

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Die Immobilie

camera 2

Camera

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Die Immobilie

soggiorno cucina

soggiorno

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Die Immobilie

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Die Immobilie

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Ein erster Eindruck

Es gibt große und kleine Häuser, moderne und alte, Meisterwerke der Architektur und Gewaltakte gegen die Ästhetik. Aber sie sind immer das Werk des Menschen und dazu bestimmt, einen vergänglichen Charakter anzunehmen.

Häuser werden gebaut, sie werden verändert, sie werden renoviert und wir passen sie unseren Bedürfnissen an, ein sich ewig wiederholender Kreislauf. Es gibt nur einen Aspekt, den wir nicht berühren können, und in einem geschützten und gesicherten Kontext, wie es heute glücklicherweise der größte Teil des Territoriums von Elba ist, noch weniger: die Position, die Aussicht und der Kontext.

Diese Villa von 220qm mit privatem Garten von 1500qm, derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt, hat einen unschätzbaren zusätzlichen Wert: eine Aussicht, die selbst auf Elba, wo schöne Aussichten keine Seltenheit sind, ihresgleichen sucht. Ein Ort, an dem die einzig wirklich sinnvolle Tätigkeit die am wenigsten aktive von allen zu sein scheint: innehalten und bewundern. Einen Blick auf die ersten Sonnenstrahlen zu erhaschen, die am Morgen silbrig auf dem Meer tanzen, die Seele mit der Wärme der Sonne zu nähren, wenn sie

unterzugehen beginnt und das nahe Korsika, sowie die Costa degli Etruschi auf dem Festland ihre Silhouetten am Horizont zeichnen.

Eine Villa, die sich für verschiedene und interessante Interpretationen anbietet: ein Ort des persönlichen Rückzugs oder für die ganze Familie, aber auch ein kleiner charmanter Beherbergungsbetrieb. Das Angebot beinhaltet zusätzlich 3,7 Hektar Land in der Gemeinde Marciana, davon 1 ha Weinberge und Ackerland, das mit der richtigen Pflege und Hingabe auch einem Agrobusiness Leben einhauchen kann, das durch die einzigartigen klimatischen und territorialen Bedingungen der Insel besonderen Erfolg erreichen kann.

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Ausstattung und Details

Die Villa ist in vier Einheiten aufgeteilt, von denen insgesamt drei (zusammen) zum Verkauf angeboten werden. Eine mit Rationalität und gesundem Menschenverstand betriebene Unterteilung hat die beiden Grundstücke völlig unabhängig voneinander gemacht, es gibt keine gemeinsamen Flächen und Räume, die geteilt werden müssen.

Die drei Einheiten zum Verkauf angeboten werden, sind in einem guten Zustand der Wartung, angemessen und geeignet für den Einsatz als Sommer-Ferienhaus, ein paar einfache Eingriffe kennen die Wiedervereinigung und, falls gewünscht, auch die

Modernisierung, um es nutzbar zu jeder Zeit des Jahres zu machen. Die Nachbarschaft, rein wohnlich und elegant, sorgt für maximale Privatsphäre und Ruhe am Rande der Stadt, der große Garten grenzt an das Schutzgebiet des Nationalparks Toskanischer Archipel, so dass die Aussicht nie gestört wird. Es gibt 4 Privatparkplätze auf dem Grundstück. Der Strand von Sant'Andrea ist in wenigen Minuten zu erreichen.

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Alles zum Standort

Der Badeort Sant'Andrea liegt im westlichen Herzen der Insel Elba. Um Sant'Andrea zu erreichen, nachdem Sie von der Fähre in Portoferraio ausgestiegen sind, müssen Sie die malerischen Straßen nehmen, die von Procchio zu dem hübschen und farbenfrohen Dorf Marciana Marina führen. Sobald Sie Marciana Marina erreicht haben, steigt die Hauptstraße durch die großzügigen Kastanienwälder von Marciana an, einem geschichtsträchtigen Dorf, das auf einem felsigen Bergrücken über dem Golf von Marina thront. Wenn man auf der Hauptstraße weiterfährt und den Straßenschildern folgt, um Sant'Andrea zu erreichen, kann man am Horizont die Umrisse der Insel Capraia und Korsika sehen, von wo aus man nachts die Lichter der Stadt Bastia erblicken kann.

Sant'Andrea wird als die Insel innerhalb der Insel definiert, weil sie weit von den berühmtesten Zentren der Insel Elba entfernt ist, aber sie schafft es, alle notwendigen Dienstleistungen zu bieten, um angenehme Momente des täglichen Lebens oder der Ferien zu verbringen. Es gibt Supermärkte, Minimärkte, Lebensmittelgeschäfte, Parapharmazie, Gemüseläden und Stände mit frischem Obst, sowie Bars, Restaurants, Pizzerien, Post, Bank und einige Unterkunftsmöglichkeiten.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Christian Weissensteiner

Corso Italia 1, 20122 Milano Tel.: +39 02 6206 9360 E-Mail: milano @ von-poll.com

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