Bad Zwischenahn: Top Kapitalanlage nahe dem Zwischenahner Meer und Einkaufsmöglichkeiten, Obj.
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Preise & Kosten
Käufercourtage 2,5% inkl. MwSt, Courtage inkl. MwSt.
Kaufpreis € 495.000,-
Angaben zur Immobilie
Wohnfläche 373 m2
Nutzfläche 200 m2
Grundstücksfläche 1.047 m2
Zimmer 14
Schlafzimmer 8
Badezimmer 4
separate WCs 2
Balkone 1
Terrassen 2
Baujahr 1910
Zustand des Objektes Gepflegt
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache
Objekt ist vermietet Ja
Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
Gültig bis 2031-10-06
Endenergiebedarf 146.80
Baujahr lt. Energieausweis 1910
Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse E
Primärenergieträger GAS
Ausstattung
Differenzierung standard
Unterkellert Nein
Bauweise Massiv
Gäste-WC Ja
Objektbeschreibung
Solide vermietetes Anwesen mit vier Wohneinheiten und teilweise Modernisierungen in den letzten Jahren. Bei Einnahmen einer Kaltmiete von derzeit 23.066,- € jährlich zzgl. zukünftiger Hallenmiete ergibt sich eine
Bruttorendite inkl Halle von ca. 4,9 % und stellt somit eine attraktive Investition dar. Das Anwesen befindet sich wischen dem Ortskern von Bad Zwischenahn und dem aufstrebenden Ortsteil Rostrup. Das ursprünglich 1920 errichtete Wohnhaus wurde 1988 umfangreich im EG modernisiert, 2017 Vollsanierung der Wohnung EG vorne und bis heute in weiteren Teilen mit neueren Bädern, Heizungen und teilweise neuen Fenstern bestückt. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Im Obergeschoss besteht noch Renovierungsbedarf.
Weiterhin verfügt das Objekt noch über eine Garage sowie eine Halle mit zwei Nebenräumen als Werkstatt oder große Garage zu Nutzung auch mit Hebebühne. Die Halle ist seitlich über eine separat Zufahrt erschlossen.
Vor der Halle ist noch ein hohes Doppelcarport errichtet.
Alle Wohnungen sind über eigene Zugänge erreichbar.
Im Außenbereich stehen ein gemütlicher Garten mit Rasenflächen und Sträucher, PKW-Stellplätze, eine Garage und eine Nebengebäude zur Verfügung.
Weitere Bilder aus dem Innenbereich, Lageplan und Grundriss erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.
Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.
Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das höchste Kaufgebot.
Lage
Dieses interessante Anwesen befindet sich in Bad Zwischenahn im Ortsteil Rostrup. Nur wenige Meter und Minuten zu Fuß ans Zwischenahner Meer durch den Grünstreifen am Naturschutzgebiet. Umfangreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen finden Sie vor Ort um die Ecke. Der Park der Gärten, Segelflugplatz und Fischereihafen liegen am Ort. Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130
Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf
Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten.
Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage – nahe Westufer des
Zwischenahner Meeres – an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen
Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet.
Ausstattung
Wohnung EG vorne:
Größe ca. 106 ² Wfl. und ca. 13 m² Nutzfl.
Hier finden Sie über einen Windfang betretend den Flur, ein Wohnzimmer., Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, sep. WC und einen extra Kellerraum.
Wohnung ist nahezu vollständig modernisiert inkl. neue Heizung Wohnung EG hinten:
Größe ca. 85 ² Wfl.
Hier finden Sie über einen Windfang betretend ein Wohnzimmer- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer. Neue Heizungsanlage.
Wohnung OG hinten:
Größe ca. 70 m².
Über einen separaten Treppenaufgang erreichen Sie den Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Küche, und Badezimmer.
Wohnung OG vorne:
Größe ca. 112 m² und ca. 15 m² Nutzfl.
Ebenfalls über einen separaten Treppenaufgang erreichen Sie hier zwei Flure, Wohnzimmer, Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, schöne Dachterrasse und einen Bodenraum als Abstellraum. Sonnige Dachterrasse. Wohnung ist allgemein in einem älteren Zustand. Terrassenbelag und Geländer bedürfen einer Erneuerung. Die Garage ist zu dieser Wohnung vermietet. Die Halle als Werkstatt oder große Garage zu Nutzung auch mit Hebebühne ist derzeit vom Eigentümer selber bestückt.
Einige Daten zu den Modernisierungen:
2001/2002 Dachsanierung, Dachstuhl wurde nachträglich gedämmt und neu eingedeckt.
2012 Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher für die Wohnungen im EG erneuert 2012 teilweise Badsanierung Wohnung EG hinten
2018/2019/2020/2021 nach und nach wurden einige Fenster/Dachfenster getauscht 2017 Vollsanierung der Wohnung EG vorne
2021 Austausch der Heizung in ein neues Brennwertgerät
Wohnung OG vorne hat noch ältere Fenster mit Isoglas, hinten wurde getauscht.
Sonstiges
Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch
ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten
unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei
eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro, Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.- Der Energieausweis ist in Bearbeitung-
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