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Manuel Kotte
Tel. 02224 89818-88
Erstbezug! Büro im Sieglarer Zentrum.
Troisdorf / Sieglar, Praxisfläche
Mieterprovision 2, 38 (inkl. MwSt. ) Gesamtfläche 22, 47 m² Miete inkl.
Nebenkosten 425 € Baujahr 2021
Kaution 1. 050 €
Miete 350 €
Objektbeschreibung
Diese circa 23 m² große Gewerbeeinheit wird passend für Sie gestaltet!
Die Räumlichkeiten befinden sich aktuell noch im finalen Ausbau, wodurch Ihre Ausstattungswünsche noch berücksichtigt und umgesetzt werden können.
Nach Fertigstellung kann das Objekt umgehend bezogen werden.
Abgerundet wird diese Bürofläche durch den dazugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage des Neubaus, sowie der im Innenhof befindlichen, eigenen Terrasse. Auf Wunsch des Mieters, können auch noch weitere Stellplätze dazu gemietet werden.
Lage
Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
Ihr Ansprechpartner:
Manuel Kotte
KSK-Immobilien GmbH Tel.: 02224 89818-88
Hauptstraße 36, 53604 Bad Honnef
Objektdaten
Objektnummer
SIP-ID 37050299-668550
Externe-ID 83222
Lage
PLZ 53844
Ort Troisdorf / Sieglar
Etage 0
Preise
Miete 350 €
Miete inkl. Nebenkosten & Heizkosten 425 €
Nebenkosten 75 €
Heizkosten enthalten ja
Mieterprovision 2,38 (inkl. MwSt.)
Kaution 1.050 €
Flächen
Gesamtfläche 22,47 m²
Ladenfläche 22,47 m²
Verkaufsfläche 22,47 m²
Bürofläche 22,47 m²
Anzahl Badezimmer 1
Vermietbare Fläche 22,47 m²
Ausstattung
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Elektro
Unterkellert ja
Bauweise Massiv
Gäste WC ja
Seniorengerecht ja
Zustand
Baujahr 2021
Zustand Neuwertig
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Mit Warmwasser ja
Endenergiebedarf 23 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse A+
Baujahr lt. Energieausweis 2021
Wesentlicher Energieträger Elektro
Weitere Bilder zum Immobilienangebot
83222 Außenansicht
83222 Rückansicht 83222 Luftaufnahme
83222 Luftaufnahme 83222 Luftaufnahme
83222 Verkaufsraum 83222 WC
Grundrisse
Impressum
Impressum Betreiber der Website KSK-Immobilien GmbH Richmodstraße 2 50667 Köln
Telefon: 0221 179494?0 Telefax: 0221 179494?99
Internet: https://www.ksk-immobilien.de E-Mail: info@ksk-immobilien.de Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer Dr. Guido Stracke
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv Herr Mirko Wendel
Richmodstraße 2 50667 Köln
Genehmigung nach § 34C GewO, Aufsichtsbehörde Stadt Köln, Ordnungsamt
Willy-Brandt-Platz 2 50679 Köln
Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde Industrie- und Handelskammer zu Köln Unterer Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
Handelsregister Amtsgericht Köln Luxemburger Straße 101 50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243 UST. Identifikationsnummer DE 122786759
Berufshaftpflichtversicherung
Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten.
Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
Alle Haftpflichtansprüche im Inland, sowie aus allen im Ausland vorkommender Schadensereignissen, sofern sie ihren Sitz im Inland haben, sind abgedeckt.
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB ? Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die KSK-Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB ? Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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