EXPOSÉ – Referenznummer
0107 WS 2021
Gerne bieten wir Ihnen heute freibleibend dieses nicht alltägliche Objekt im Auftrag des Eigentümers zum Erwerb an.
Darüber haben wir am Telefon gesprochen:
Hervorzuheben ist bei diesem Angebot wohl für die meisten Interessenten das große Grundstück mit dem altem Baumbestand. Liebhaber historischer Immobilien, welche eher den Charme vergangener Zeiten suchen, können sich hier mit kreativer Eigen- initiative aber auch ein unverwechselbares, neues Zuhause schaffen.
ALTES BAUERNHAUS IN NEUWEILER
1930 wurde die dreigeschossige unterkellerte Immobilie als Wohn- und Ökonomie- gebäude auf einem 3.348 m² großen Grundstück errichtet. Sie finden im Wohnhaus auf 2 Etagen, 6 Wohnräume, eine Küche, 2 Etagentoiletten und den Dachboden.
Direkt angebaut liegen die Wirtschaftsräume mit Remise, Tenne, den Stallungen und einigen Lagerräumen. Hinter dem Gebäude befindet sich ein großer Schuppen. Die Größe des Grundstücks wäre u. a. ideal für eine überschaubare Pferdehaltung.
Schon eine erste Besichtigung könnte hier der Schlüssel für Ihre Zukunft sein. Der Preis: 230.000 €.
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Vielleicht bald Ihre neue Anschrift (?) Familie
Heinz Mustermann Teinachweg 12 75389 Neuweiler Ein Blick auf das Haus
Das Umfeld:
Die Gemeinde Neuweiler ist ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel. Hier finden Sie würzig duftende Nadelwälder, leuchtende Blumenwiesen und idyllische Winkel zum träumen. Ein Stück unverbrauchte Natur, nach der Sie andernorts lange suchen müssen.
Im Hauptort können Sie sich in den ansässigen Geschäften mit den Dingen des täglichen Bedarfs eindecken. Für den großen Einkauf bieten sich die umliegenden, bequem mit dem Auto zu erreichenden Gemeinden: Calw, Neubulach, Nagold oder Altensteig an. Die Umstrukturierung von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zum dynamischen Gewerbestandort ist in Neuweiler vorbildlich gelungen.
Die Gemeinde verfügt in den Ortsteilen Agenbach, Breitenberg, Neuweiler und Zwerenberg über 4 kommunale Kindergärten. Um die schulische Bildung kümmert sich eine modern ausgestattete Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Neuweiler. Zur Schule gibt es eine Schulbusverbindung.
Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden und Städten des Landkreises.
Die gesundheitliche Grundversorgung im Ort ist durch eine allgemeinärztliche Praxis, 1 Zahnarzt, und eine Naturheilpraxis sowie die mobilen sozialen Dienste sichergestellt.
Die herrliche Natur rund um den Ort bietet ein ideales Umfeld für Wanderfreudige. In den örtlichen Sportvereinen können Sie sich in den gängigen Sportarten betätigen. Dafür stehen ein Sportplatz, eine Halle, sowie ein Tennisplatz zur Verfügung. Sportschützen finden im örtlichen Schützenverein Betätigungsfelder. Im Winter werden für Skilangläufer, die für klassischen Lauf und Skating präparierte Loipen sowie eine Flutlichtloipe angeboten.
Über gut abgestimmte Busverbindungen ist Breitenberg an die Bahnhöfe in Calw und Nagold - in der Weiterführung bis Pforzheim und Horb, sowie die im Bereich der Stuttgarter SSV liegende S-Bahn- Haltestelle Gärtringen, an die Großräume Stuttgart und Böblingen-Sindelfingen angeschlossen. Die regionalen Ballungs- und Wirtschaftsräume sind hiermit auch für nichtmotorisierte Einwohner bequem und kurzfristig zu erreichen. Weitere Infos finden Sie im Internet unter: www.neuweiler.de
Die Immobilie auf die Karte:
Die Lage:
In einer ruhigen Seitenstraße, am Rande der herrlichen Natur des Schwarzwaldes, liegt das Bauernhaus auf einem 3.348 m² großen, teilweise baumbestandenen Grundstück.
Die Größe des Grundstücks würde u. a. eine Pferdehaltung erlauben.
Nutzen Sie im weiteren die umliegende herrliche Schwarzwaldlandschaft für Ihre Erholung, sportliche Betätigungen oder zur Entspannung.
Das Gebäude:
Das 1930 erbaute Bauernhaus besteht aus einem Wohnhaus- und den direkt ans Haus angebauten Ökonomieeinheiten.
Nach dem Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie über den rechts liegenden Hausgang in die 4 Wohnräume der Geschossebene. An der Frontseite des Ganges befindet sich ein Etagenklosett.
Das Treppenhaus führt Sie im weiteren in das Untergeschoss, sowie das Obergeschoss. Im UG sind 4 Kellerräume vorzufinden. Noch etwas tiefer liegend befindet sich ein alter Gewölbekeller.
Das Obergeschoss ist mit 3 Wohnräumen, einem Etagenklosett und der Küche ausgestattet.
Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Fläche des Gebäudes. Im linkerhand befindlichen Teil des Bodens ist eine Abwurföffnung zur Tenne im EG vorhanden.
Im EG sind an das Wohnhaus angegliedert die Stallungen vorzufinden. Es folgen im weiteren die Tenne und die Remise. Hinter dem Gebäude befindet sich noch ein größerer, vielseitig nutzbarer Schuppen.
Der Kaufpreis:
Bauerhaus – Baujahr 1930: 230.000,- €,
Wohnraum / EG
Wohnraum / EG
Wohnraum / EG
Wohnraum / EG
Wohnraum / EG
Küche / OG
Wohnraum / OG
Wohnraum / OG
Wohnraum / OG
Dachboden
Dachboden / Abwurf zur Tenne
UG
UG
UG
Rückseite Gebäude
Grundstück - Wiese
Rückseite Gebäude
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss Dachstock
Querschnitt
Service:
Ich lade Sie herzlich ein mit mir – natürlich unverbindlich – Ihre neue Immobilie zu besichtigen. Dabei erläutere ich Ihnen jedes Detail zum Objekt und wir können über alle Ihre Fragen und Wünsche sprechen – natürlich auch zur Finanzierung und Abwicklung. Ich freue mich auf Ihre telefonische Terminvereinbarung – gerne auch abends und am Wochenende.
Die kaufmännischen Regularien:
Im Falle eines Vertragsabschlusses berechnen wir eine Vermittlungs- bzw. Nachweis- provision von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an uns fällig.
Im übrigen gelten unsere umseitigen Geschäftsbedingungen.
Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen
Ihr Waldfried Schmidt
