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N E U S Ä S S - O T T M A R S H A U S E N I M G Ä S S L E 2 1 , 2 1 a , 2 1 b U N D 2 1 c
Inhaltsverzeichnis
Übersichtsplan, Erdgeschoss mit Außenanlage
Ansichten
D O P P E L H Ä U S E R N
N E U B A U V O N 2
E+M Wohnbau GmbH
Augsburger Str. 32 info@e-m-wohnbau.de www.e-m-wohnbau.de 86368 Gersthofen Tel. 0821 29 82 68-50 Fax. 0821 29 82 68-51
Ihr Ansprechpartner:
Herr Jürgen Eisele
F Ü R K Ä U F E R P R O V I S I O N S F R E I !
Projektentwicklung, Bauherr und Verkauf:
modernen
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Highlights zur Baubeschreibung und Grundstück
Überzeugende Argumente...
Tolle Baubeschreibung mit hochwertiger Ausstattung
Moderne lichtdurchflutete Architektur
Gestalterisch gelungene und ansprechende Fassade mit großen Fensterflächen
Effiziente Wärmedämmung nach Gebäudeenergiegesetz
Angenehmes Innenraumklima durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk 36,5cm stark
Raumhöhen im EG mit 2,60m, OG mit 2,50m und DG bis 3,10m
Moderne umweltbewusste Wärmepumpentechnologie
Komfortable raumgesteuerte Fußbodenheizung
Wohnraum-Be-und Entlüftungsanlage für absoluten Wohnkomfort
Modern und hochwertig ausgestattete Bäder mit viel Tageslicht
Hochwertige Echtholz-Parkettböden
Elegante weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
Sanitärausstattung mit tollen Markenfabrikaten
Farbige Marken-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Zusätzliches Atelier für noch mehr Wohnraum
und ein einmaliges Grundstück...
Tolle Traumlage mit 100% Südausrichtung
Hoher Freizeitwert
Große Gartengrundstücke
Kurzer Anschlussweg mit PKW an die A8 und zur Bahnlinie
Kurzer Weg zum Zentrum von Neusäß und Augsburg
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Übersicht
Erdgeschoss mit Außenanlage
Ansicht Norden
Haus 21 und 21a
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Ansicht Norden
Haus 21b und 21c
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Ansicht Osten
Haus 21
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Ansicht Osten
Haus 21b
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Ansicht Süden
Haus 21 und 21a
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Ansicht Süden
Haus 21b und Haus 21c
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Ansicht Westen
Haus 21a
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Ansicht Westen
Haus 21c
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Schnitt
Haus 21, 21a, 21b und 21c
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Erdgeschoss
21
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Obergeschoss
21
14
Dachgeschoss
21
15
Kellergeschoss
21
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Wohnfläche/Nutzfläche
Erdgeschoss: Wohnfläche Nutzfläche
Flur 7,24 m² 7,24 m²
WC 2,17 m² 2,17 m²
Ko/Ess/Wo 49,92 m² 49,92 m²
Terrasse 2,50 m² 15,00 m²
Obergeschoss:
Flur 4,13 m² 4,13 m²
Kind 1 12,42 m² 14,96 m²
Kind 2 10,01 m² 10,81 m²
Schlafen 13,31 m² 16,39 m²
Bad 7,68 m ² 8,23 m ²
Dachgeschoss:
Flur 0,59 m² 0,59 m²
Studio 17,48 m² 33,42 m³
Untergeschoss:
Flur -/- 5,04 m²
Keller -/- 33,37 m²
Technik -/- 21,39 m²
Wohnfläche gesamt 127,45 m² Wohn-/Nutzfläche
gesamt 222,66 m ²
Grundstücksfläche: 339 m²
Flächenangaben sind ca. Maße, geringe Abweichungen vorbehalten.
21
17
Erdgeschoss
21a
18
Obergeschoss
21a
19
Dachgeschoss
21a
20
Kellergeschoss
21a
21
Wohnfläche/Nutzfläche
Erdgeschoss: Wohnfläche Nutzfläche
Flur 7,24 m² 7,24 m²
WC 2,17 m² 2,17 m²
Ko/Ess/Wo 49,92 m² 49,92 m²
Terrasse 2,50 m² 15,00 m²
Obergeschoss:
Flur 4,13 m² 4,13 m²
Kind 1 12,42 m² 14,96 m²
Kind 2 10,01 m² 10,81 m²
Schlafen 13,31 m² 16,39 m²
Bad 7,68 m ² 8,23 m ²
Dachgeschoss:
Flur 0,59 m² 0,59 m²
Studio 17,48 m² 33,42 m³
Untergeschoss:
Flur -/- 5,04 m²
Keller -/- 33,37 m²
Technik -/- 21,39 m²
Wohnfläche gesamt 127,45 m² Wohn-/Nutzfläche
gesamt 222,66 m ²
Grundstücksfläche: 329 m²
Flächenangaben sind ca. Maße, geringe Abweichungen vorbehalten.
21a
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Erdgeschoss
21b
nb
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Obergeschoss
21b
nb
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Dachgeschoss
21b
nb
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Kellergeschoss
21b
nb
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Wohnfläche/Nutzfläche
Erdgeschoss: Wohnfläche Nutzfläche
Flur 7,24 m² 7,24 m²
WC 2,17 m² 2,17 m²
Ko/Ess/Wo 49,92 m² 49,92 m²
Terrasse 2,50 m² 15,00 m²
Obergeschoss:
Flur 4,13 m² 4,13 m²
Kind 1 12,42 m² 14,96 m²
Kind 2 10,01 m² 10,81 m²
Schlafen 13,31 m² 16,39 m²
Bad 7,68 m ² 8,23 m ²
Dachgeschoss:
Flur 0,59 m² 0,59 m²
Studio 17,48 m² 33,42 m³
Untergeschoss:
Flur -/- 5,04 m²
Keller -/- 33,37 m²
Technik -/- 21,39 m²
Wohnfläche gesamt 127,45 m² Wohn-/Nutzfläche
gesamt 222,66 m ²
Grundstücksfläche: 404 m²
Flächenangaben sind ca. Maße, geringe Abweichungen vorbehalten.
21b
nb
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Erdgeschoss
21c
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Obergeschoss
21c
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Dachgeschoss
21c
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Kellergeschoss
21c
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Wohnfläche/Nutzfläche
Erdgeschoss: Wohnfläche Nutzfläche
Flur 7,24 m² 7,24 m²
WC 2,17 m² 2,17 m²
Ko/Ess/Wo 49,92 m² 49,92 m²
Terrasse 2,50 m² 15,00 m²
Obergeschoss:
Flur 4,13 m² 4,13 m²
Kind 1 12,42 m² 14,96 m²
Kind 2 10,01 m² 10,81 m²
Schlafen 13,31 m² 16,39 m²
Bad 7,68 m ² 8,23 m ²
Dachgeschoss:
Flur 0,59 m² 0,59 m²
Studio 17,48 m² 33,42 m³
Untergeschoss:
Flur -/- 5,04 m²
Keller -/- 33,37 m²
Technik -/- 21,39 m²
Wohnfläche gesamt 127,45 m² Wohn-/Nutzfläche
gesamt 222,66 m ²
Grundstücksfläche: 476 m²
Flächenangaben sind ca. Maße, geringe Abweichungen vorbehalten.
21c
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Baubeschreibung
Haus 21, 21a, 21b und 21c
Ausführung und Ausstattungslinie
Style - Komfort entsprechend dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz 2020
1.1 Erdarbeiten
Der Oberboden, soweit vorhanden wird abgeschoben und auf dem Grundstück seitlich gelagert.
Aushub der Baugrube und der Arbeitsräume mit Lagerung des Aushubmaterials am Grundstück, soweit zur Hinterfüllung notwendig.
Überschüssiges Aushubmaterial wird abgefahren. Nach Kellerfertigstellung erfolgt die Hinterfüllung des Arbeitsraumes mit dem seitlich gelagerten Aushubmaterial oder geliefertem Material.
1.2 Kanalarbeiten
Sämtliche Kanalarbeiten innerhalb und außerhalb des Gebäudes sowie der Anschluss vom Gebäude zum Revisionsschacht sind selbstverständlich vollständig im Leistungsumfang der Fa. E+M Wohnbau GmbH beinhaltet. Eventuell, je nach behördlicher Vorgabe, wird die Regenentwässerung getrennt und mit eigener Versickerung ausgeführt.
1.3 Beton-, Stahlbeton- und Mauerarbeiten
Keller
Bodenplatte aus Stahlbeton, nach statischer Berechnung, Betonstärke 25 cm. Unter der Bodenplatte wird zudem eine betonierte Sauberkeitsschicht eingebaut.
Einbau eines Fundamenterders nach VDE-Vorschrift.
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Kellerumfassungswände 25 cm stark in hochwertiger Betongüte, in Stahlbeton – außenseitig vollständig wärmegedämmt mit 12 cm starker Perimeterdämmung, WLG 035;
Anschlussfugenband zwischen Bodenplatte und aufgehenden Kelleraußenwänden; die Raumhöhe – also die lichte Höhe – beträgt ab Oberkante Bodenbelag komfortable ca. 2,40m.
Die Kellerlichtschächte sind aus Beton mit verzinktem Gitterrost einschließlich Abhebesicherung.
Das Eingangspodest sowie die Zugangsstufen werden in Stahlbeton, vorbereitet für einen Natursteinbelag, ausgeführt.
1.4 Mauerarbeiten
Außenwände in porosiertem, hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk 36,5cm mit einem Lambda-Wert von 0,09 und einer zusätzlichen Gewebespachtelung des Außenputzes, mit ziegeltypischem Wärmespeichervermögen, günstiger Luftfeuchtigkeitsregulation und guten Schalldämmeigenschaften für ein gesundes und angenehmes Raumklima. Tragende Zwischenwände in Ziegelmauerwerk der Stärke 17,5 cm; nicht tragende Zwischenwände in Ziegelmauerwerk der Stärke 11,5 cm.
Die lichte Raumhöhe beträgt im EG komfortable ca. 2,60m, im OG komfortable ca. 2,50m und im DG ca. 3,50m.
Haustrennwände aus zweischaligem Mauerwerk (Schallschutzziegel oder Kalksandstein) 2 x 17,5 cm stark mit 4 cm Fuge mit eingelegter Glasfasermatte 2 x 2 cm stark.
Zwischen Haus 21 und 21 a, sowie zwischen 21 b und 21 c kommt eine gemauerte, verputzte und oberseitig verblechte Terrassentrennwand in einer Höhe von ca. 1,80m und einer Länge von ca. 2,50m zur Ausführung
2. Zimmererarbeiten
Der Dachstuhl wird in solider und zimmermannsmäßiger Ausführung nach statischer Berechnung mit imprägniertem Nadelholz ausgeführt.
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Die maximale Schneelast gemäß der örtlichen Schneelastzone wird selbstverständlich berücksichtigt. Das Dach erhält zusätzlich eine 35mm starke Aufdachdämmung als Holzfaserdämmstoff für erhöhten Wohnkomfort.
Die Gauben werden wärmegedämmt und seitlich sowie frontseitig spenglermäßig verkleidet oder verputzt nach Festlegung der Firma E+M Wohnbau GmbH ausgeführt.
3. Spenglerarbeiten
Die Spenglerarbeiten wie z. B. Dachrinnen, Regenfallrohre, Gaubenverkleidung, Abdeckbleche, Wandanschlussbleche, Kamineinfassungen usw. werden in Titan-Zinkblech oder Prefa, nach Festlegung der Fa. E+M Wohnbau GmbH, ausgeführt.
4. Dachkonstruktion und Dachdeckung
Die Dacheindeckung erfolgt mit der modernen Brass Dacheindeckung, Typ Harzer Pfanne, Farbton anthrazit/grau mit einer hochwertigen Oberflächenbehandlung. Es erfolgt zudem eine fachgerechte Sturm- Verklammerung.
Am Spalt an der Traufe wird ein Insektenschutzgitter eingebaut.
Schneefanggitter sind aus optischen Gründen nicht vorgesehen, werden aber gerne separat auf Wunsch angeboten und eingebaut
Die dargestellten Dachflächenfenster werden als Klapp-Schwingfenster in Kunststoff-weiß, Typ GPU der Firma Velux, in einer Größe von ca. 78 x 140 cm eingebaut.
5. Hauseingangstüre
Die Hauseingangstüre besteht aus einer stabilen Rahmenkonstruktion und einer formschönen Türblattfüllung, Falzausbildung mit umlaufender Dichtung, Sicherheits-schloss mit Profilzylinder und einer Mehrfachverriegelung; Die Türanlage wird als Holzelement (deutsches Markenfabrikat Fa. Ruku) eingebaut.
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Der Verrechnungspreis, der im Kaufpreis bereits enthalten ist, für diese Türe mit Montage beträgt 2.510,-- € inkl. MwSt., einschließlich Edelstahlstangentürbeschlag außen, Sicherheits-Schlüsselrosette oder Sicherheitslangschild, Türbeschlag innen mit Edelstahldrücker mit Rosette und Schlüsselschild.
Dem Käufer stehen mehrere Modelle, die nach Wunsch angefertigt werden, zur Auswahl.
6. Fenster und Fenstertüren
Die Fenster und Fenstertüren, mit Ausnahme der Dachflächenfenster, im EG, OG und DG werden als farbige Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit/grau) aus hochschlagfestem Kunststoff in Dreh-Kipp und Festverglasung, deutsches Markenfabrikat eingebaut. Im Absturz- /Durchsturzbereich jeweils mit entsprechend passender Verglasung um den modernen Charakter der Architektur ohne Geländer zu unterstreichen.
Weitgehende Wartungsfreiheit, geringer Pflegeaufwand und hohe Lebensdauer sind daher garantiert.
Erhöhte Einbruchsicherheit durch nach innen versetzte, tiefliegende Beschlagsnut und verschraubte Stahlaussteifungen; Aushebelsicherung durch Pilzzapfenverriegelung;
Fenstergriffe Aluminium eloxiert oder weiß, nach Wahl des Käufers; die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (Ug = 0,6 nach EN 673) haben eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung und entsprechen selbstverständlich den hohen Anforderungen der Energie- einsparverordnung.
Fensterbänke außen in Aluminium eloxiert.
Die Fenster im KG werden als weiße Keller-Kunststofffenster mit einer Isolierverglasung (2-fach), in der Größe von ca. 100 x 60cm, ausgeführt.
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7. Rollläden
Alle Fenster und Fenstertüren im EG, OG und DG mit Ausnahme der DFF erhalten soweit technisch möglich, Kunststoffrollläden in der Farbe grau, mit wärmegedämmten, in der Wand eingebauten Rollladenkästen, elektrisch betrieben mit Auf-Ab-Taster angeordnet im jeweiligen Raum nach Wunsch der Käufer.
Wo technisch nicht möglich, erfolgt der Einbau von aufgesetzten Vorbaurollläden mit aufgesetzten Gurtwicklern.
8. Natursteinarbeiten
Die Fensterbänke in allen Räumen der Wohngeschosse werden in hochwertigem Gußmarmor z. B. Helopal nach Mustervorlage der Firma E+M Wohnbau GmbH ausgeführt. Selbstverständlich stehen mehrere Farben preisneutral für die Käufer zur Auswahl.
9. Elektroinstallation
Betriebsfertige Installation inkl. Zählerschrank mit den erforderlichen Schalt- und Sicherungselementen. Die Installation wird nach VDE – Vorschrift sowie den Richtlinien des örtlichen Versorgungsunternehmens ausgeführt.
Im Wohnbereich kommen formschöne Schalter- und Steckdosen zur Ausführung. Deutsches Markenfabrikat Busch – balance SI oder Reflex SI nach Wahl der Käufer, elektroweiß oder gleichwertiges Markenfabrikat;
Die Installation in den Kellerräumen, Garagen und Carports erfolgt teilweise in Aufputzausführung.
Erdung der gesamten Anlage; Heizungsanschluss mit Heizungsnotschalter.
Der Zählerschrank ist so dimensioniert dass ein separater Zähler für den vergünstigten Bezug von Strom für die Wärmepumpe gewährleistet wird.
Für Ihr Haus sind 110 Installationspunkte vorgesehen, die nach Ihren Wünschen angeordnet werden.
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Als je ein Installationspunkt zählen:
- Steckdose - Schalter
- Lichtauslass in Wand oder Decke
- Leerdosen für Antenne, Telefon, Multimedia (Netzwerk) - Anschlussmöglichkeit für Klingel etc.
10. Heizungsanlage/Lüftungsanlage
Luft/Wasser- Wärmepumpe mit Pufferspeicher
Umweltfreundliche, kostensparende und effiziente Wärmepumpen- technologie für Heizung und Warmwasserbereitung.
Bei der Luft/Wasser- Wärmepumpe als Kombigerät für eine komfortable Innenaufstellung, des deutschen Markenherstellers Stiebel-Eltron, mit Warmwasserboiler werden im Optimum drei Viertel der notwendigen Energie für die Heizung und Warmwasserbereitung aus der Umweltwärme gewonnen; ein Viertel der benötigten Energie wird als Antriebsenergie verwendet.
Die Wärmepumpe ist mit einer witterungsgeführten Steuerung über einen Außentemperaturfühler und einem separaten Trinkwasserspeicher ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt in allen Räumen des EG, OG und DG (außer der Flure) durch eine Fußbodenheizung. Die Regelung erfolgt durch einzeln steuerbare Thermostate.
Es kommt eine hochwertige und komfortable, dezentrale Lüftungsanlage gemäß Lüftungskonzept zur Ausführung.
11. Sanitärinstallation – Rohinstallation/Rohrnetz
Betriebsfertige Installation der Ver- und Entsorgungsleitungen. Die Schmutzwasseranschlussleitungen innerhalb des Gebäudes werden im Zuge der Installationsarbeiten bis zur Kelleraußenwand geführt.
Hauswasserinstallation ab Wasseruhr in hochwertigen Edelstahlleitungsrohren / Meplarohren (DIN 1988), Feinfilter und Druckregler am Wasserhausanschluss.
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Warmwasserzirkulationsanlage mit Umwälzpumpe und Zeitschaltuhr.
Entsorgungsleitungen in Kunststoff als Schallschutzrohrleitungen.
Die Leitungsführung erfolgt unterhalb der Kellerdecke.
Unterputzspülkästen für WC-Anlagen; Küchenanschluss mit Kalt- und Warmwasser-versorgung; Waschmaschinenanschluss und ein frostsicherer Gartenwasser-anschluss sind vorgesehen.
12. Sanitäre Ausstattung und Einrichtungen
Die Ausstattung des Bades – OG und des WC – EG erfolgt in der Sanitärfarbe weiß.
Waschtische und WC – Körper werden als deutsches Markenfabrikat Vigour von der Firma Keramag ausgeführt.
Einhebelmischbatterien deutsches Markenfabrikat, Firma Hansgrohe.
Folgende Ausstattung ist vorgesehen:
WC – EG
1 Kristallporzellan - Hängetiefspül - WC mit Unterputzspülkasten, Drückerplatte mit Spartaste und verchromten Papierrollenhalter;
1 Kristallporzellan - Handwaschbecken Derby Style ca. 45 x 34 cm mit Einhebelmischbatterie für Kalt- und Warmwasser, und verchromten Handtuchhaken.
Bad - OG
1 Badewanne aus Acryl, weiß ca. 170 x 75 cm Firma Gienger Typ Bavaria oder gleichwertig, Frontseite gefliest mit Einhebelmischbatterie für Kalt- und Warmwasser, Handbrause, Seifenkörbchen;
1 Kristallporzellan - Waschtisch ca. 100 cm mit Einhebelmischbatterie für Kalt- und Warmwasser und verchromtem, zweiarmigen Handtuchhalter;
1 Kristallporzellan - Hängetiefspül-WC mit Unterputzspülkasten, Drückerplatte mit Spartaste und verchromten Papierrollenhalter;
1 bodengleiche, geflieste Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne mit Einhebelmisch-batterie, Handbrause XL 3-Strahlig mit Verstellstange Typ Bavaria für Kalt- und Warmwasser, Seifenkörbchen inkl. Echtglas- Duschkabine aus ESG-Sicherheitsglas.
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Küche – EG
1 Kalt- und Warmwasseranschluss sowie Ablauf für die Küchenspüle;
1 Wasseranschluss für die Spülmaschine.
Keller
1 emailliertes Stahl-Ausgußbecken ca. 50 x 34 cm mit Mischbatterie für Kalt- und Warmwasser;
1 Wasseranschluss für die Waschmaschine mit Kaltwasser;
1 Ablauf für die Waschmaschine;
Außenbereich
Frostsicherer Gartenwasseranschluss mit Schlauchverschraubung. Die Anordnung erfolgt, soweit technisch machbar, nach Ihren Wünschen.
13. Putzarbeiten
Die Wände in den Wohnräumen erhalten einen Kalkgipsputz mit Filzstruktur. Die Wände in Bädern und WC´s sowie die gemauerten Kellerwände erhalten einen Kalkzementputz. Zudem sind Kantenschutzschienen an den Außen- und Leibungsecken vorgesehen.
Bewegungsprofile an den Bewegungsfugen. Die Geschossdecken, ausgeführt als Filigranfertigteildecken über dem KG, EG und OG werden in den Wohnbereichen unterseitig glatt gespachtelt und gestrichen.
Fassadenputz als mehrlagiger Außenputz; letzte Lage im Farbton weiß, Körnung 3mm; Der Sockelputz wird als wasserabweisender Spezialzementputz ausgeführt, entsprechend den technischen Vorschriften.
14. Estriche
Schwimmender Zement-Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung gemäß Berechnung zur Energieeinsparverordnung mit Randdämmstreifen in allen Wohngeschossen und dem gesamten Kellergeschoss; In den gefliesten Bereichen wird ein AKS- Bewehrungsgitter oder gleichwertig in den Estrich eingelegt.
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15. Fliesen und keramische Bodenbeläge
Im Bad und WC werden die Wände im Spritzwasserbereich mit moderner Fliesenkeramik in erster Qualität gefliest (Bad im OG je 10 m², WC im EG je 3 m²). Materialpreis bis 40,-- Euro/m² inkl. MwSt.
(Bruttoverkaufspreis).
Keramische Bodenbeläge erhalten der Kochbereich mit ca. 10 m², der Empfangsbereich im EG (Flur/Garderobe), das WC und das Bad im OG sowie der Flur im KG. Vorgesehener Materialpreis bis 40,-- Euro/m² inkl. MwSt. (Bruttoverkaufspreis).
Der Boden im Bad – OG wird aufgrund der Bauvorschrift zur „Inneren Bauwerksabdichtung“ wegen der bodengleichen Dusche um 1cm von den übrigen Belagshöhen abgesenkt ausgeführt.
Fabrikat z. B. Villeroy & Boch oder gleichwertiges Markenfabrikat.
Es ist eine gerade Verlegung bei Fliesenformaten bis 40x40cm oder 60x30cm je Fliese berücksichtigt.
Das Eingangspodest aus Stahlbeton erhält einen Natursteinbelag aus frostsicherem Material, z. B. Granit mit einem Verrechnungspreis, fertig verlegt inkl. aller Nebenleistungen sowie Sockelausbildung in Höhe von 1.000,- € Endverbraucherpreis für Haus 21 c und 1.300,- € Endverbraucherpreis für Haus 21, 21 a und 21 b.
16. Trockenbauarbeiten
Das Dachgeschoss wird nach ENEV-Berechnung mit Mineralfaser mit einer Stärke von 20 cm wärmegedämmt. Als Dampfbremse gegen Durchfeuchtung wird wohn-raumseitig eine PE-Folie eingebaut. Die Anbringung erfolgt zwischen den Sparren. Zusätzlich wird eine 35 mm starke ökologisch hochwertige Holzfaser-Aufdachdämmung für erhöhten sommerlichen Wärmeschutz aufgebracht.
Die Dachschrägen und der Kniestock werden mit Gipskartonplatten verkleidet, gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen.
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17. Verfugungen/Abdichtungen
Sämtliche dauerelastischen Fugen in den Nassräumen werden mit
hochwertigem Silikon ausgeführt. An den Übergängen zwischen Wänden und Dachschrägen wird überstreichbares Acryl verwendet.
Bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoss erhalten außenseitig am Fußpunkt eine mehrlagige Abdichtung, um einen Feuchteintritt auszuschließen.
18. Treppen
Die Treppe vom KG bis zum DG wird als eine fachhandwerklich angefertigte Massiv-holztreppe mit Trittstufen ohne Setzstufen in stabverleimtem massivem Buchenholz, parkettverleimt mit passendem mitlaufenden Geländer aus Buche, bestehend aus Ober- und Untergurt sowie senkrechten Sprossen aus hochwertigem Edelstahl, wahlweise in Buchenholz, eingebaut.
19. Innentüren
Die Innentüren zu allen Räumen werden als hochwertige Türelemente, deutsches Markenfabrikat, mit Röhrenspankern und mit Holzzarge eingebaut.
Die Türen werden in weißer Oberfläche ausgeführt, nach Mustervorlage der Firma E+M Wohnbau GmbH. Die Türelemente werden, sofern technisch möglich, mit einer Höhe von 2,01 m eingebaut.
Türdrückergarnituren wahlweise in Edelstahl oder in Aluminium eloxiert, deutsches Markenfabrikat z. B. Hoppe, Modell Amsterdam.
Die Türe zwischen Flur/Garderobe und Kochen/Essen/Wohnen im EG erhält anstelle eines Holztürblattes ein Klarglastürblatt, welches für noch mehr Wohnkomfort sorgt.
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20. Bodenbeläge
In allen Wohn- und Schlafräumen, in den Kinderzimmern und in den Fluren im Obergeschoss und Dachgeschoss (mit Ausnahme von 10m² in Ko/Ess/Wo) wird hochwertiges Mehrschichtparkett, z.B. Holzart Eiche mit versiegelter oder geölter Oberfläche und passenden Sockelleisten verlegt.
Der Preis für den Parkettbelag inkl. Verlegung und Nebenleistungen beträgt 100,-- Euro/m² inkl. MwSt. Der Käufer kann aus mehreren Holzarten auswählen.
21. Malerarbeiten
Innenanstrich aller Decken und Wände mit waschfester Dispersionsfarbe in weiß, ausgezeichnet mit dem blauen Umweltengel.
In allen Kellerräumen mit Ausnahme des KG-Flures wird der Estrichboden mit Epoxydharzfarbe oder gleichwertigem Anstrich versehen. Selbstverständlich wird der Sockelbereich umlaufend in jedem Raum mit gestaltet.
Der Außenanstrich erfolgt mit hochwertiger Fassadenfarbe im Farbton weiß. Alle sichtbaren Holzteile der Dachüberstände werden mit einem Holzschutzanstrich in der Farbe weiß deckend gestrichen.
22. Schlosser- und Schmiedearbeiten
Aufgrund der Fensterausführung, angepasst an die moderne Architektur sind keine Geländer im Obergeschoss und Dachgeschoss erforderlich.
Der Hauszugang erhält, sofern gemäß bayerischer Bauordnung vorgegeben, ein einseitiges Zugangs-geländer, ausgeführt mit Obergurt, Untergurt und senkrechten Stäben in Edelstahl.
Über der Haustüre wird ein Vordach aus einer modernen Glas-Stahl- Konstruktion nach Festlegung der Fa. E+M Wohnbau GmbH montiert.
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23. Hausanschlüsse
Die Beantragung und terminliche Koordination der Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Telekom und ggf. Kabelfernsehen erfolgt durch die Fa.
E+M Wohnbau GmbH und ist im Festpreis für die Doppelhaushälften selbstverständlich enthalten. Die Kosten der Hausanschlüsse selbst, tragen die Käufer und sind nicht im Leistungsumfang der Firma E+M Wohnbau GmbH enthalten.
24. Garage, Carport und Außenanlagen
Haus 21: 1 Garage und 1 Carport Haus 21 a: 1 Carport und 1 Stellplatz Haus 21 b: 1 Carport und 1 Stellplatz Haus 21 c: 1 Garage und 1 Stellplatz
Damit sind je Haus 2 Stellplätze zur komfortablen, privaten Nutzung vorgesehen.
Ausführung als fertig verputzte Fertigteilgarage mit modernem Flachdach eines deutschen Markenherstellers, Größe ca. 3 x 6 m, aufgestellt auf einer tragfähigen Fundamentierung aus Beton. Der Außenanstrich erfolgt analog dem Haus in weiß.
Elektrischer Anschluss der Garage an die Hausinstallation mit 5 weiteren Installationspunkten (im Kaufpreis enthalten).
Die Garage erhält ein elektrisch betriebenes Stahlkipptor in der Farbe anthrazit, funkfernbedient mit einem Handsender.
Die Rückwand/Seitenwand der Garage erhält eine Stahltüre in anthrazit/grau.
Das Garagendach wird als modernes Flachdach mit Kiesschüttung ausgeführt.
Die Carportkonstruktion zu Haus 21, 21 a und 21 b wird als zimmermansmäßige Holzkonstruktion, statisch bedingt eventuell mit verzinktem Stahlträger, weiß gestrichen und mit modernen Organitplatten eingedeckt ausgeführt. Die Entwässerung erfolgt analog der Wohnhäuser.
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Die Zufahrt, die Carportflächen und die Zuwegung zum Haus werden mit grauem Betonpflaster 20cm x 20cm auf Kies-Splittbett mit seitlichem Betonkeil bzw. nach Festlegung der Fa. E+M Wohnbau GmbH mit einer Einfassung in Betonborddielen, versickerungsfähig, ausgeführt. Die offenen Stellplätze vor Haus 21 a, 21 b und 21 c erhalten einen Belag aus Rasen-Gittersteinen in Betonausführung mit fachgerechtem Kiesunterbau, auf Splittbett verlegt und gesiebtem Oberboden aufgefüllt.
Die Ausführung erfolgt gemäß Anlage 1 dieser Urkunde = Außenanlagen.
Auf der Terrasse werden Terrassenplatten auf Kies mit Splittbett auf einer Fläche von ca. 15 m² verlegt; Format der Terrassenplatten 40 x 40 cm, Materialpreis bis 30,-- Euro / m² inkl. MwSt.
(Bruttoverkaufspreis).
Das Grundstück wird, soweit nicht schon eine Einfriedung vorhanden ist, gemäß „Anlage 1 - rote Linie“ mit verzinktem Maschendrahtzaun, h=80cm, eingefasst. Es ist ein Gartentürchen aus gleichem Material je Haus im Leistungsumfang enthalten. Die Lage wird ebenfalls gemäß Anlage 1 ausgeführt. Die Vorgärten werden offen gestaltet.
Die Gärten werden entsprechend der Genehmigungsplanung mit dem ursprünglichen und während der Bauzeit gelagertem Oberboden, soweit vorhanden, grob einplaniert und modelliert.
Die Gestaltung der Vorgärten und Gärten bleiben der individuellen Gestaltung der Käufer bzw. eventuell behördlicher Vorgaben überlassen.
Die Grünanlage links und rechts der direkten Zufahrt der Erschließungsstraße „Im Gäßle“ wird mittels Oberbodenabdeckung durch Rindenmulch, Gräsern und Sträuchern durch die Fa. E+M Wohnbau GmbH fertig angelegt. Die Flächen ergeben sich ebenfalls aus der Anlage 1 = Außenanlagen. Der Preis für die beschriebenen Leistungen (Position 24.) ist in der Preisliste separat ausgewiesen.
25. Weitere im Festpreis enthaltene Leistungen:
Vor Beginn der Arbeiten wird ein Baugrundgutachten erstellt, um die Tragfähigkeit des Bodens exakt beurteilen zu können.
Berechnung zum Gebäudeenergiegesetz mit Energiepass.
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Es wird ein Blower-Door-Test durchgeführt, der die Dichtheit des Gebäudes bestätigt.
Die Heizkosten ab Inbetriebnahme der Heizungsanlage bis zur Schlüsselübergabe sind im Festpreis enthalten.
Zudem erstellen wir für Ihr Haus eine individuelle Statik inklusive aufwendiger Bewehrungspläne.
Das Haus wird nach Fertigstellung fein gereinigt übergeben.
26. Allgemeine Hinweise:
Die Bauausführung erfolgt nach den Arbeitsplänen (Werkplänen):
Maßabweichungen gegenüber den Eingabeplänen die sich aus technischen Gründen ergeben, die jedoch ohne Einfluss auf die Qualität des Bauwerkes sind bleiben vorbehalten; ebenso Änderungen, die sich aufgrund von eventuellen Auflagen der Baubehörde oder sonstigen öffentlichen Organen ergeben.
Die Prospektzeichnungen sind für Maßentnahmen teilweise nicht geeignet. Die gezeigten Objektabbildungen entsprechen der Genehmigungsplanung. Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen und Einbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil des Objektpreises (Kaufpreises): Grundlage für die Preiskalkulation des Objektes ist die Baubeschreibung und sind die genehmigten Eingabepläne. Bei Abweichungen zwischen den Plänen und der vorliegenden Baubeschreibung gilt vorrangig die Baubeschreibung.
