47
18 36 47
32 13 12
33 16
4500 3400 1600
900 400 400
BASEL-STADT BASEL-
LANDSCHAFT SCHWEIZ
Quellen: Bundesamt für Statistik, Amt für Umwelt und Energie Kanton BS, Statistische Ämter Kanton BS/BL
Fernwärme
Heizöl Gas Wärmepumpe Elektrizität Holz
Wie klimafreundlich heizt Basel?
Grosse Unterschiede beim CO2-Ausstoss
Der Gebäudepark ist einer der wichtigsten CO2-Faktoren. Basel-Stadt setzt bei den Gebäudeheizungen vor allem auf Gas und mehrheitlich klimaneutrale Fernwärme, während im Baselbiet und schweizweit Heizöl dominiert.
Während mit Heizöl und Erdgas betriebene Heizungen mit Abstand die meisten Emissionen verursachen, schneiden Fernwärme und Wärmepumpe deutlich besser ab. Der tatsächliche Ausstoss hängt stark von Gebäude und Heizungsmodell, Standort und Lebensstil ab.
Wohnen in Basel 2022
Februar 2022
Anteil Wohngebäude nach Energieträger der Heizung in %
Ausstoss typisches Einfamilienhaus (Bestand) mit 140 m2 Wohnfläche und einem jährlichen Wärmeenergiever- brauch von 15 000 kWh unter Berücksichtigung von direkten und indirekten Emissionen (in kg CO2 pro Jahr)
220
180
140 160 200
120 100 90
2021
2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019
217,4 189,4 174,5
6
4
2 1 3 5 7
0
–1
2021
2017 2018 2019 2020
Schweiz Kanton BS Kanton BL
Quelle: IAZI
6,6 6,1 6,2
0,8 –0,3 –0,9
Schweiz Kanton BS Kanton BL
Quelle: IAZI
Die Wohneigentumspreise sind in den vergangenen 20 Jahren stark gestiegen. Weit über- durchschnittlich ist der Wertzuwachs im Kanton Basel-Stadt, wo sich die Preise mehr als verdoppelt haben.
Preisentwicklung Wohneigentum, Kanton Basel-Stadt, Kanton Basel-Landschaft, Schweiz, (Veränderung in % gegenüber Vorjahr)
Preisindex Wohneigentum, Kanton Basel-Stadt, Kanton Basel-Landschaft, Schweiz, (2001 = 100)
In den vergangenen zwei Jahren sind die Immobilienpreise in Basel-Stadt rekordverdächtig
gewachsen. 2021 zeigt sich auch im Baselbiet und in der Gesamtschweiz ein sehr starker Zuwachs.
Wertzuwachs ohne Ende
Corona als Preistreiber
Möhlin
Laufen
Pratteln
Liestal Dornach
Therwil
Muttenz Basel
Riehen
Eptingen
Wittnau
Seewen
Frick
Beinwil (SO)
Kaisten
Sissach Rheinfelden
Arisdorf
Mettauertal Möhlin
Laufen
Pratteln
Liestal Dornach
Therwil
Muttenz Basel
Riehen
Eptingen
Wittnau
Mettauertal
Seewen
Frick
Beinwil (SO)
Kaisten
Sissach Rheinfelden
Arisdorf
1 3 4
6 5 7
8 9
2
> 9 7,5 bis 9 6 bis 7,5 4,5 bis 6 3 bis 4,5 1,5 bis 3 0 bis 1,5
< 0
Arboldswil Nunningen Schönenbuch Frick
Pfeffingen
Höchstwerte Tiefstwerte 18
1816 1515
– 4 – 3– 2 – 2– 1
Bettingen Reigoldswil Zeihen Bretzwil Tenniken
Quelle: IAZI
Beinwil (SO) Kleinlützel Meltingen Kilchberg (BL)
Höchstwerte Tiefstwerte 230
222202 202
76 7678 79
Basel Binningen Bottmingen Riehen
> 200 180 bis 200 160 bis 180 140 bis 160 120 bis 140 100 bis 120 80 bis 100
< 80
Wie viel Quadratmeter gibt es für eine Million Franken?
Wohnfläche Einfamilienhaus für eine Million Franken in der Region Nordwestschweiz (in m2, 2021) Preisentwicklung Wohneigentum (in %, 4. Q. 2020 bis 4. Q. 2021), Region Basel/Nordwestschweiz
Am stärksten gewachsen sind die Wohneigentumspreise 2021 in den weiter entfernten Agglomerationsgemeinden. Dies liegt am bereits hohen Preisniveau im Zentrum, aber auch an veränderten Bedürfnissen aufgrund von Corona. Insgesamt ist der Jahreszuwachs im Kanton Basel-Stadt (5,6%) wie auch im Baselbiet (6,1%) beeindruckend.
Begehrte Agglomeration
Möhlin
Laufen
Pratteln
Liestal Dornach
Therwil
Muttenz Basel
Riehen
Eptingen
Wittnau
Seewen
Frick
Beinwil (SO)
Kaisten
Sissach Rheinfelden
Arisdorf
Mettauertal
80% 67%
Hersberg Münchwilen (AG) Dittingen Ziefen Häfelfingen
Höchstwerte Tiefstwerte 6
44 44
–4 –4–4 –3–3
Diepflingen Liedertswil Roggenburg Oberhof Arboldswil
> 1,5 1,0 bis 1,5 0,5 bis 1,0 0 bis 0,5 –0,5 bis 0 –1,0 bis –0,5 –1,5 bis –1,0
< –1,5
Quellen: BFS, IAZI
Belehnung mit Amortisation
Eigentumswohnung Eigentumswohnung Mietwohnung
Belehnung ohne Amortisation
Quelle: IAZI
28,3
18,3
24,0
Was ist günstiger: Kaufen oder Mieten?
Kosten Eigentumswohnung vs. Mietwohnung im Kanton Basel-Stadt (CHF pro m2 Wohnfläche/Monat)
Musterwohnung: 110 m2 Wohnfläche, 15 m2 Balkon-/Terrassenfläche, 4,5 Zimmer, 2 Badezimmer, Alter 7 Jahre, Bauqualität und Zustand gut
Dies hängt vom verfügbaren Eigenkapital ab. Bei einer Belehnung von über zwei Dritteln des Kaufpreises sind die laufenden Kosten einer typischen Eigentumswohnung in Basel-Stadt (Kaufpreis: 1,3 Mio. CHF) aufgrund der Amortisationspflicht schnell kostspieliger als die Miete.
Anhaltende Stadtflucht
Jährlich kehren rund 4000 Personen Basel-Stadt den Rücken und ziehen nach Basel-
Landschaft. Umgekehrt sind es nur etwa halb so viele. Entsprechend haben viele Baselbieter Gemeinden eine hohe Binnenzuwanderung.
Binnenwanderungssaldo (Zuzüge minus Wegzüge innerhalb der Schweiz), in % der Wohnbevölkerung, 2020
Möhlin
Laufen
Pratteln
Liestal Dornach
Therwil
Muttenz Basel
Riehen
Eptingen
Wittnau
Seewen
Frick
Beinwil (SO)
Kaisten
Sissach Rheinfelden
Arisdorf
Mettauertal
> 1,4 1,2 bis 1,4 1,0 bis 1,2 0,8 bis 1,0 0,6 bis 0,8 0,4 bis 0,6 0,2 bis 0,4
< 0,2
Itingen
Münchwilen (AG) Frick
Aesch (BL) Eiken Höchstwerte 10
66 54
Quellen: Statistisches Amt Kanton Basel-Stadt, IAZI
Ausblick
Leerstand Mieten
Preise
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Aktuell Aktuell Aktuell
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Der Immobilienboom dürfte sich auch 2022 fortsetzen, auch wenn nicht von ganz so hohen Preiszunahmen auszugehen ist wie im Vorjahr. Das Angebot an Eigenheimen ist und bleibt äusserst knapp, während sich Bevölkerung und Wirtschaft solide entwickeln. Global wachsende Konsumentenpreise steigern die Attraktivität von Wohneigentum als Sachwert und Inflations- schutz zusätzlich. Die Angebotsmieten im Kanton dürften konstant bleiben, während die Leerstände wieder leicht sinken könnten. Insgesamt hängen die Marktverhältnisse von der Zinsentwicklung ab: Während die amerikanische Notenbank Zinserhöhungen angekündigt hat, verfolgen die Schweiz und Europa weiterhin eine expansive Geldpolitik. Sollten die Zinsen aber wider Erwarten auch hierzulande steigen, ist mit preisdämpfenden Folgen zu rechnen.
Der Wohnungsbestand dürfte weiterhin deutlich wachsen. In den vergangenen fünf Jahren wurden allein im Kanton Basel-Stadt über 3000 Einheiten baubewilligt, wobei es sich bei einem Grossteil um Mietwohnungen handelt.
Baubewilligte Wohneinheiten in der Region Nordwestschweiz (in % des Bestands, 2020 bis 2021)
