ERGEBNISSE 2021 DEUTSCHLAND

Haus & Grund

Vermieterbefragung

ERGEBNISSE 2021

DEUTSCHLAND

Miete und Nebenkosten nach Gebäudeart

Lesebeispiel:

Die Nettokaltmiete pro m² für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern beträgt durchschnittlich 8,46 €, die Betriebskosten 1,47 € und die Heizkosten 1,23 €.

Mietdauer

bis 5 Jahre

bis 10 Jahre bis 20 Jahre bis 30 Jahre bis 40 Jahre bis 50 Jahre über 50 Jahre 54,0

18,7 16,7 5,5 2,1 2,0 1,0

Lesebeispiel:

In 18,7 % der erfassten Wohnungsmietverhältnisse beträgt die Mietdauer zwischen 5 und 10 Jahren.

Mietverhältnisse

Die durchschnittliche Miet- dauer beträgt 8,7 Jahre.

durchschnittliche relative Abweichung

-4,2 -8,8 -13,3 -9,4

Mietdauer in Jahren

-17,4

Abweichung der tatsächlichen Miete von der ortsüblichen Vergleichsmiete nach Mietdauer

bis 10 bis 20 bis 30 bis 40 bis 50

Im Durchschnitt liegt die Miethöhe 0,9 Prozent

unter der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Angaben in Prozent Ø Nettokaltmiete pro m² Ø Betriebskosten pro m² Ø Heizkosten pro m²

2021

Einfamilienhaus (EFH) 8,38 € 1,16 € 1,25 €

Zweifamilienhaus (ZFH) 7,12 € 1,09 € 1,04 €

Eigentumswohnung (WEG) 11,37 € 1,86 € 1,37 €

Mehrfamilienhaus (MFH) 8,46 € 1,47 € 1,23 €

Gesamtdurchschnittsmiete 8,81 € 1,48 € 1,23 €

Lesebeispiel:

19,1 % der erfassten Mietverhältnisse laufen seit mehr als 10 Jahren ohne eine Mieterhöhung.

Lesebeispiel:

In 13,7 % der Mietverhältnisse wurde die Miete innerhalb des vergangenen Jahres erhöht.

Mietverhältnisse ohne jede Mieterhöhung

< 1 1 – 2 2 – 3 3 – 4 4 – 5 5 – 6 6 – 7 7 – 8 8 – 9 9 – 10 > 10

Mietverhältnisse mit mindestens einer Mieterhöhung

Jahre Prozent

7,6 18,6

14,8 11,5

8,4

5,2 5,9

3,4 2,5 3,0 19,1

43,5 %

< 1 1 – 2 2 – 3 3 – 4 4 – 5 5 – 6 6 – 7 7 – 8 8 – 9 9 – 10 > 10 13,7

21,8 18,4

14,4

8,2 6,6

3,4 1,7 1,7 2,0 8,1 Prozent

Jahre

Mietsteigerungen

In 56,5 % der erfassten Mietver- hältnisse gab es im Mietzeitraum

keine Mieterhöhung.

Es wurde durchschnittlich seit 6 Jahren keine Mieterhöhung

mehr ausgesprochen.

In 43,5 % der erfassten Mietver- hältnisse gab es im aktuellen Mietzeitraum eine Mieterhöhung.

Die letzte Mieterhöhung wurde durchschnittlich vor 3,3 Jahren

ausgesprochen.

56,5 %

24 % der Vermieter erhöhen ausschließlich bei einem Mieterwechsel die Miete.

In den beiden Vorjahren waren es nur 21,8 %.

Modernisierung

Art der durchgeführten Modernisierungen in den letzten zehn Jahren

Angaben in Prozent In 36,4 Prozent aller Wohnungen wurde die

Heizung während der letzten zehn Jahre

modernisiert.

Fenster Heizung Fassade Dach Keller

33,0 36,4 8,8

11,9 9,9

Aktuelle politische Debatten

noch nie wegen Eigenbedarf gekündigt und auch nicht in Planung

schon einmal wegen Eigenbedarf gekündigt

in Planung, langfristig wegen Eigenbedarf zu kündigen

83,5 9,9 6,6 Eigenbedarf

Angaben in Prozent

Auswirkungen der Debatten über Mietendeckel, Enteignungen etc. auf Vermieter

Einstellen der Vermietung/Verkauf der Immobilie regelmäßige Mieterhöhung im laufenden Mietverhältnis Reduzierung/Verzicht auf Modernisierungen

konsequentere Mieterhöhung bei Neuvermietung

Sonstiges Angaben in Prozent

7,8

23,7 22,2

44,8 1,5

Mögliche Modernisierungshemmnisse

fehlendes Eigenkapital

mangelnde staatliche Förderungen Bürokratie

Das stärkste Modernisierungshemmnis

für private Vermieter sind zu niedrige Einnahmen.

In folgenden Faktoren sehen die Vermieter Hemmnisse für zusätzliche Investitionen in ihre Immobilie:

6,5

34,7 21,2

Energieträger zur Wärmeversorgung

Gas

elektrisches Speicherheizsystem/Nachtspeicher Heizöl

regenerative Energien

Hauptsächliche Energieträger bei privaten Vermietern

10,9

3,3 17,1

6,9

Angaben in Prozent

Angaben in Prozent

Mietverhältnisse

Nur 3 Prozent der privaten Vermieter liefern

ihren Mietern am Haus produzierten Solar- oder

BHKW Strom.

In 6,9 Prozent der Wohnungen befragter Haus & Grund-Mitglieder

werden regenerative Energien genutzt.

Zufriedenheit der Vermieter mit den Mietverhältnissen

74,5

21,0

zufrieden nicht zufrieden

4,5

Fernwärme

61,8

An der Befragung nahmen 1.888 private Vermieter teil.

Insgesamt konnten wir Daten zu 5.147 Wohneinheiten auswerten.

Mieterstrom

Gründe, warum private Vermieter ihren Mietern keinen selbst erzeugten Strom liefern

Ich kannte das Konzept nicht, finde die Idee aber gut Ich kannte das Konzept nicht, finde die Idee aber schlecht Ich kannte das Konzept, finde die Idee aber schlecht Ich habe es probiert, es hat nicht funktioniert Ich habe keine Meinung dazu

22,7 4,6

10,3 4,3

58,1

zu viel Bürokratie Mieter wollen es nicht

81,3 10,7 7,1 Wenn Sie es probiert haben und es hat nicht funktioniert, warum?

Angaben in Prozent nimmt zu viel Zeit in Anspruch

keine Handwerker gefunden

0,9

Notizen

Herausgeber

Haus & Grund Deutschland

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