4,3% Rendite - Attraktives Reihenhaus mit Terrasse, Garten, Stellplatz

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IMMO-KONZEPTE - Immobilien GmbH IMMO-KONZEPTE

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19055 Schwerin

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4,3% Rendite - Attraktives Reihenhaus mit Terrasse, Garten, Stellplatz

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19055 Schwerin

Beschreibung

4,3% Rendite: Das hier zum Kauf angebotene vermietete Reihenmittelhaus (Mietbeginn am 01.09.1998) präsentiert sich als grundsolide Immobilie in gesuchter Lage. Dank einer qualitativ guten und massiven Bauweise (Baujahr 1994) wird das Reihenendhaus mit ca. 132,43 m² DIN-Wohn- u. Nutzfläche nicht nur den heutigen Ansprüchen gerecht, sondern präsentiert sich besonders Familiengerecht. Mit sehr viel Herzblut und Detailverliebtheit haben Eigentümer, Architekt und Handwerker ein Kleinod geschaffen, das in seiner umgesetzten Konsequenz auf Anhieb gefällt. Schon das wunderbar sonnige, 310 m² große Grundstück mit dem rot geklinkerten Baukörper strahlt eine hohe Wohnkultur aus. Aber erst nachdem Betreten des Reihenhauses kann man die Attraktivität der Immobilie voll erfassen.

Familiengerechte Wohnräume prägen den Charakter der Innenräume.

Hier wohnen Sie gemütlich auf zwei großzügigen Etagen. Fünf Zimmer -tw.

repräsentativ und lichtdurchflutet- (die völlig unterschiedlich genutzt werden können), zwei Bäder (1x Gäste-WC + 1x Dusche+Badewanne), Energie- und Umweltbewußtes Heizen mit Gastherme (neu 2021), Stellplatz etc. lassen kaum Wünsche offen. Eine Besichtigung dieser Immobilie ist unbedingt zu empfehlen.

Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.580,- € inkl.

Pkw-Stellplatz per anno = 1.496,24 EUR/m² inkl. Pkw-Stellplatz. Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren!

Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die aktuelle Rendite beträgt ca 4,3% (Kaltmiete ca 5,37 EUR/m² inkl. Stellplatz = Steigerungsfähig). Für Eigennutzer besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht.

Die Lage des Hauses ist absolut vorteilhaft, da man in nur wenigen Minuten mit dem Bus Einkaufsmöglichkeiten bzw fußläufig öffentliche Verkehrsmittel erreichen kann (Bus)

Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Verfügung.

Rufen Sie uns gerne an

Schlüsselbrett

Lage: 19067 Dobin am See / Retgendorf

Zimmer: 5

Grundstücksfläche: ca. 310 m² Wohnfläche: ca. 132,43 m² Gesamtfläche: ca. 132,43 m²

Alter: NEUBAU

Baujahr: 1994

Kaufpreis: 199.000,00 € Kaufpreis/m²: 1502.68 €

Käufercourtage: Courtage inklusive MwSt.: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer j

Lage

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Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik. Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.

Retgendorf zählt zu den schönsten und beliebtesten Dörfern um Schwerin. In wenigen Minuten erreichen Sie in den Strand am Schweriner See.

Retgendorf vermittelt -schönstes Mecklenburger Land und umgeben von ruhigen Wäldern, saftigen Wiesen, fruchtbaren Feldern und klarem Wasser - seinen Bewohnern, Kur- u. Feriengästen einen ganz besonderen Reiz am Ostufer des Schweriner Sees und bietet in der Region eine sehr gute Infrastruktur zB zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Botiquen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Cafe"s, Restaurants und ein attraktives Kulturprogramm. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies (z.B. "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt) vor.

Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und

Architekturerlebnisse oder Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern- für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen Sie schnell z.B. Schwerin, Wismar, Rostock oder die bekannte Ferienregion Boltenhagen oder die Insel Poel.

Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern.

Ausstattung

EG: Wohnzimmer mit Übergang zur Terrasse, Küche mit Speisekammer und Einbauküche (Kühlschrank=Mietereigentum), Diele mit Esszimmer, Gäste-WC, Windfang

Fußbodenbelag: Großflächige Fliesen in der Diele + Küche, moderner Vinylbelag im Wohnzimmer

OG: Vollbad mit Badewanne, Dusche, 2x Waschtische u. Fenster, 3x Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, Flur, Abstellraum DG: abgetrennter Bereich als Arbeitszimmer + Schlafzimmer mit begehbar. Kleiderschrank

Garten: Schuppen (Mietereigentum)

Modernisierungen: Aufgrund eines Wasserschadens 2018 (Trocknung + Sanierung durch Fachfirma) wurde die moderne Einbauküche inklusiv Küchentechnik (Kühlschrank Mietereigentum) und die Fußbodenbeläge (großflächige Fliesen in der Küche + Vorflur bzw moderner Vinylbelag in Holzoptik im EG sowie der Bodenbelag im Bad (OG) ausgetauscht. In 2021 wurde zudem die Gastherme erneuert (moderne Vaillant-Technik) und zwei Velux-Dachfenster ausgetauscht.

Empfehlung: Bad (OG) Duschkabine gegen eine altersgerechte (flache) Duschtasse (Umrandung neuwertig) tauschen, Wasserleitung nebst Duschtechnik + verschlissene Fugen erneuern, Wandfläche nebst Heizkörper erneuern + malermäßige Nacharbeitung. Wenn man im OG den veraltetetenTeppich zB gegen Vinylbelag austauscht hat man mit überschaubarem Aufwand für die nächsten zwanzig Jahre ein attraktives und modernes Reihenhaus.

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin,

Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin

Sonstiges

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Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V.

& Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles

Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57% inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.

Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

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Fotos

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