LÄRCHENSTRASSE 17, 8903 BIRMENSDORF ZH
WOHNEN AM STADTRAND VON ZÜRICH
PROJEKTBESCHRIEB
WOHNEN AM STADTRAND VON ZÜRICH
Ruhig gelegene 4.5-Zimmer Eigentumswohnung mit 108 m² Wohnfläche und grosser Terrasse mit Abendsonne
Wohnung
Diese schön gelegene Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines
Mehrfamilienhauses mit ruhiger Nachbarschaft. Die Wohnung erreichen Sie über wenige Treppenstufen vom Hauseingang. Das grosszügige Entrée führt Sie in den offenen Wohnbereich mit total 46 m² lichtdurchfluteter Fläche. Ein Cheminée sorgt für wohnliche Atmosphäre. Hangseitig befinden sich die Küche und zwei Schlafzimmer. Bad und Gäste- WC sind im Originalzustand. Die restliche Wohnung wurde 2020 renoviert und
durchgehend mit einem neuen Eichenparket ausgestattet. Die Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand.
Terrasse
Die 87 m² grosse Terrasse bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne, über die Hügel des Mutschellen in Richtung Sonnenuntergang. Der überdachte Bereich kann im Sommer mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Die Rasenfläche bietet grosszügig Platz zum Ausruhen. Die Terrasse ist mit Pflanztrögen eingerahmt, die Sie nach ihren Bedürfnissen begrünen können.
Gebäude
Das 4-geschossige Gebäude wurde im Jahr 1973 in hochwertiger Massivbauweise erstellt.
Küche und Gäste-WC sind an eine Abluftanlage angeschlossen. Die Fassaden (ohne Fenster) wurden 2016 renoviert und eine neue, kosteneffiziente Flüssiggasheizung
eingebaut. Zur Wärmeabgabe in den Räumen dienen Heizkörper mit Thermostatventilen.
Im Untergeschoss befinden sich drei zur Wohnung gehörende Kellerabteile, die
gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein privater Schrank für Waschmittel etc. Das Haus ist mit kurzen Treppenaufgängen gut erreichbar, verfügt jedoch über keinen Aufzug. Die Umgebung wird durch die in der Siedlung wohnhafte
Hauswartung gepflegt.
Garage
Der Eingang zur Tiefgarage liegt wenige Schritte vom Hauseingang. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz.
Verwaltung und Unterhalt
Die Firma Tekton Immobilien AG in Zürich ist mit der Verwaltung der gesamten
Überbauung betraut. Der jährliche Beitrag an die Eigentümergemeinschaft für Heizung, Hauswartung, Verwaltung und Erneuerungsfonds liegt derzeit bei ca. 10 000 Fr.
Lage
Die Wohnung liegt in der Zürcher Gemeinde Birmensdorf. Sie ist mit dem eigenen Fahrzeug und öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. In den wachsenden Gemeinden Uitikon und Birmensdorf finden sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Steuern
Der Gesamtsteuerfuss ohne Kirchen für die Gemeinde Birmensdorf beträgt 110% (2021), dies im Vergleich zu 119% (2020) für die Stadt Zürich.
LAGE
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N
Zürich Flughafen
Zürich HB
Lärchenstrasse
LAGE IN BIRMENSDORF
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N
Coop
Lärchenstrasse
Migros / Apotheke etc.
Bäckerei
Schulhaus Schwerzgrueb
Tennisclub / Sportplatz
Coop Tankstelle / Denner
Uitikon Waldegg Bahnhof SZU
Uetliberg
Coop / Migros Badi Birmensdorf
Primarschule Birmensdorf Birmensdorf ZH
Bahnhof SBB
Waldegg, Leuen Busstation
Sekundarschule Birmensdorf
Landgasthof Leuen
Zürich City
Anschluss Autobahn
TERRASSE - BLICKRICHTUNG WEST
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LAGEPLAN M. 1:500
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Lärchenstrasse
Garageneinfahrt
Zugang Garage
N
UMGEBUNG LUFTBILD
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EINFAHRT TIEFGARAGE PARKPLÄTZE
WEISSE ZONE
LÄRCHENSTRASSE
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TERRASSE
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HAUSZUGANG
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GEHWEG
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GRUNDRISS M. 1:100
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Cheminée
WC BF:1.5 m2 Terrasse
BF:74.2 m2
Küche BF:6.5 m2 Zimmer 2
BF:10.8 m2 Zimmer 1
BF:15.3 m2 Essen
BF:16.5 m2 Wohnen
BF:29.5 m2
Bad BF:5.1 m2
Flur BF:16.6 m2 Terrasse (Überdacht)
BF:14.2 m2
N
FLUR
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WC
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KÜCHE
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ZIMMER 1
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ZIMMER 2
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BAD
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ESSEN
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WOHNEN
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FLÄCHEN / VERKAUFSPROZESS
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Wohneinheit, Hochparterre
Anzahl Zimmer 4.5
Raumhöhe 2.5m
Bruttowohnfläche (BWF*) 109.1m2
Gartenterrasse 88.4m2
Nebenräume, Untergeschoss
Kellerabteil 1 4.6m2
Kellerabteil 2 4.1m2
Kellerabteil 3 (Weinkeller) 1.3m2 Abstellraum Gartenutensilien 1.5m2 (Gemeinsame Nutzung mit Nachbar)
Schrank (zu Waschraum) 2x 60cm, 2m hoch
Parkplatz, Tiefgarage Nebengebäude
Parkplatz Nr. 70 2.20m x 5.50m
Erläuterungen
*Bruttowohnfläche (BWF in m2)
Die Bruttowohnfläche bezeichnet die Hauptnutzfläche des Hauses
inklusive wohnungsinterner Konstruktionsfläche (tragend und nicht tragend),
inklusive wohnungsinterner Funktionsfläche (z.B. Schächte) und inklusive Nebennutzfläche (z.B. Reduit).
In den Grundrissen sind die Bodenflächen (BF in m2) angegeben, d.h. exklusive Innenwänden und Aussenwänden, Stützen und Schächten.
Verkaufsprozess
Der Verkauf der Wohnung erfolgt an den Meistbietenden im Bieterverfahren mit einem Startpreis von CHF 980’000. Interessenten senden ihr Angebot inklusive Finanzierungsnachweis einer Bank bis und mit 4. Juni an Laerchen17@gmail.com Wir werden danach per Mail oder Telefon mit Ihnen Kontakt aufnehmen.
Vom 5. Juni bis 18. Juni kann die Wohnung auf Vereinbarung besichtigt werden.
Zwischen 11. und 25. Juni werden wir 3 Interessenten mit Finanzierungsnachweis kontaktieren und Vertragsverhandlungen führen.
Die Wohnung kann danach per sofort übernommen werden.
Eigentümer
