4 Unbebaute Grundstücke
4.4 Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen
4.4.1 Landwirtschaftlich genutzte Flächen
Landwirtschaftliche Flächen sind entsprechend genutzte oder nutzbare Flächen, von denen anzuneh-men ist, dass sie nach ihren Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage, nach ihren Verwertungsmöglichkeiten oder den sonstigen Umständen in absehbarer Zeit nur landwirtschaftlichen Zwecken dienen werden.
Der Anteil der landwirtschaftlichen Nutzflächen an der Gesamtfläche des Kreises Höxter (1.201,42 km²) ist mit 697,11 km² bzw. 58 Prozent im Landesvergleich überdurchschnittlich hoch (siehe Kapitel 10.3.1).
Der landwirtschaftliche Grundstücksmarkt weicht hinsichtlich seiner preisbildenden Faktoren wesentlich vom übrigen Grundstücksmarkt ab. Die Kaufpreise für landwirtschaftliche Flächen weisen eine größere Streuung auf als andere Teilmärkte.
Landwirtschaftliche Bodenpreise werden von unterschiedlichen Faktoren bestimmt. Neben den sachli-chen Eigenschaften wie z. B. Lage in der Feldmark, Anbindung an das Wege- und Straßennetz, Entfer-nung zur Ortslage, Größe, Zuschnitt, topographische Gestaltung, gegenwärtige Nutzung und Nutzungs-möglichkeiten, Zustand der Drainagen und der natürlichen Ertragsverhältnisse (Bonität) wird die Preis-bildung auch von rechtlichen Eigenschaften wie z. B. Natur- und Wasserschutzauflagen, Pachtrechte und insbesondere den jeweils aktuellen Vorgaben der europäischen Agrarpolitik geprägt. Hinzu kom-men innerbetriebliche Faktoren wie z.B. Reinvestitions- oder Notverkäufe, Hofnähe, Arrondierungsmög-lichkeiten, Ertrags- und Vermögenslage, Betriebsgröße und Entwicklungsperspektiven.
Zunehmend werden die landwirtschaftlichen Bodenpreise auch durch die Flächenkonkurrenz der Nah-rungs- und Futtermittelproduktion mit der Energiepflanzenproduktion (erneuerbare Energie auf Bio-masse-Basis) geprägt. Im Kreisgebiet führte dies dazu, dass die Preise für Agrarland in den letzten Jahren zum Teil deutlich angestiegen sind. Dieser Trend setzte sich auch im Berichtsjahr 2017 fort.
Im Jahre 2017 wurden im Kreisgebiet 150 Ackerlandflächen und 101 Grünlandflächen im gewöhnlichen
Grundstücksverkehr veräußert. Bei einem Flächenumsatz von insgesamt 253,12 Hektar (Ackerland = 157,51 Hektar, Grünland = 95,61 Hektar) betrug der Geldumsatz 6,45 Mio. EUR
(Acker-land = 5,20 Mio. EUR, Grün(Acker-land = 1,25 Mio. EUR).
Auf Grundlage der registrierten Kauffälle hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter die Ackerlandrichtwerte zum Stichtag 01.01.2018 neu beschlossen. Von den über das gesamte Kreisgebiet verteilten 125 Ackerlandrichtwerten mussten 83 angehoben werden. Die Preissteigerungen lagen zwischen 0,10 Euro/m² und 0,50 Euro/m². 3 Ackerlandrichtwerte blieben unverändert. 39 Acker-landrichtwerte wurden um 0,10 Euro/m² bis 0,40 Euro/m² gesenkt. Insbesondere ergaben sich, wie be-reits im Vorjahr, im Raum Warburg deutliche Preissteigerungen. In den Gemeinden Beverungen, Höxter und Willebadessen wurden hingegen Preisrückgänge registriert. Insgesamt ergab sich beim Ackerland ein mittlerer Preisanstieg von 6 Prozent. Im Kreisgebiet beträgt der niedrigste Ackerlandrichtwert 1,50 Euro/m² und der höchste 4,10 Euro/m².
Auf Grundlage der registrierten Kauffälle hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter die Grünlandrichtwerte zum Stichtag 01.01.2018 neu beschlossen. Von den über das gesamte Kreisgebiet verteilten 125 Grünlandrichtwerten mussten 41 angehoben werden. Die Preissteigerungen lagen zwischen 0,10 Euro/m² und 0,20 Euro/m². 78 Grünlandrichtwerte blieben unverändert. 6 Grün-landrichtwerte wurden um 0,10 Euro/m² gesenkt. Insgesamt ergab sich beim Grünland ein mittlerer Preisanstieg von 3 Prozent. Im Kreisgebiet beträgt jetzt der niedrigste Grünlandrichtwert 1,00 Euro/m² und der höchste 1,80 Euro/m².
Die nachfolgenden Tabellen zeigen die in den Jahren 2013 bis 2017 erzielten Durchschnittspreise für Acker- und Grünland unterschiedlicher Bodengüte und Grundstücksgröße. Diese Durchschnittspreise geben deshalb nicht das allgemeine Preisniveau für Acker- bzw. Grünland wieder. Aus den einzelnen Kaufpreisen sind die auf eine bestimmte Bodenqualität und Fläche normierten Acker- und Grünland-richtwerte abgeleitet worden.
durchschnittliche Ackerlandpreise der Jahre 2013 bis 2017 in Euro/m²
Stadt 2013 2014 2015 2016 2017
Bad Driburg 0,98 2,65 2,52 1,84 2,79 Beverungen 1,84 2,12 1,99 1,83 1,42 Borgentreich 1,99 2,21 2,42 2,22 2,77
Brakel 1,95 2,02 2,49 2,59 2,86
Höxter 1,75 1,56 1,84 2,18 2,01
Marienmünster 2,25 2,66 1,87 2,23 2,29
Nieheim 2,29 2,18 2,33 1,90 3,17
Steinheim 2,27 2,28 2,13 2,53 2,86
Warburg 2,16 2,28 2,79 3,44 3,69
Willebadessen 2,08 2,40 2,38 2,91 2,35 Kreisgebiet 2,00 2,16 2,30 2,52 2,70
durchschnittliche Grünlandpreise der Jahre 2013 bis 2017 in Euro/m²
Stadt 2013 2014 2015 2016 2017
Bad Driburg 0,97 1,17 1,44 1,60 1,43 Beverungen 1,03 0,75 1,13 1,19 1,27 Borgentreich 0,90 1,10 1,33 1,76 1,24
Brakel 1,07 1,41 1,36 1,36 2,02
Höxter 1,02 0,95 1,25 1,17 1,23
Marienmünster 1,02 1,58 1,21 0,90 0,89
Nieheim 1,27 1,97 1,43 1,53 1,53
Steinheim 1,06 1,16 1,42 1,46 1,79
Warburg 1,37 1,51 1,56 1,47 2,11
Willebadessen 1,36 1,35 1,42 1,55 1,61 Kreisgebiet 1,07 1,23 1,33 1,37 1,44
In dem nachfolgenden Diagramm sind die im Jahr 2017 registrierten Acker- und Grünlandverkäufe in Preiskategorien aufgeführt.
Preisspannen der Acker- und Grünlandverkäufe im Jahr 2017
Die im Jahr 2017 im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erworbenen 150 Ackerflächen hatten eine mittlere Ackerzahl von 52 (Bonität), waren im Mittel 1,05 Hektar groß und erzielten einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2,70 EUR/m².
Die im Jahr 2017 im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erworbenen 101 Grünlandflächen hatten eine mitt-lere Grünlandzahl von 45 (Bonität), waren im Mittel 0,95 Hektar groß und erzielten einen durchschnittli-chen Kaufpreis von 1,44 EUR/m².
Die nachfolgende Tabelle zeigt die im Jahr 2017 in den einzelnen Städten des Kreises Höxter erzielten Umsatzzahlen für Acker- und Grünland.
Umsätze des Jahres 2017, Acker- und Grünland in den Städten
Stadt Ackerland Grünland
Anzahl Geldumsatz
Die statistische Auswertung des Datenmaterials des Jahres 2017 ergab, bezogen auf eine Ackerfläche von 1,0 Hektar, für das Kreisgebiet folgende durchschnittliche Ackerlandpreise.
Ackerlandpreise
Ø Ackerzahl 30 40 50 60 70 80
Ø Bodenpreis in Euro/m² 2,36 2,55 2,74 2,93 3,12 3,31
Detaillierte Angaben über das Preisniveau für Ackerland im Bereich des Kreises Höxter können der Übersicht über die Bodenrichtwerte im Kapitel 4.7.5.2 entnommen werden.
Die statistische Auswertung des Datenmaterials des Jahres 2017 ergab, bezogen auf eine Grünlandflä-che von 0,5 Hektar, für das Kreisgebiet folgende durchschnittliGrünlandflä-che Grünlandlandpreise.
Grünlandpreise
Ø Grünlandzahl 30 40 50 60 70 80
Ø Bodenpreis in Euro/m² 1,37 1,43 1,49 1,55 1,61 1,67
Detaillierte Angaben über das Preisniveau für Grünland im Bereich des Kreises Höxter können der Übersicht über die Bodenrichtwerte im Kapitel 4.7.5.2 entnommen werden.
Auf Grundlage der in den Jahren 2013 bis 2017 registrierten 838 Acker- und 489 Grünlandverkäufen wurden die nachstehenden Diagramme erstellt.
Abhängigkeit der Bodenpreise von der Bonität
Das vorstehende Diagramm zeigt die Abhängigkeit der landwirtschaftlichen Bodenpreise von der Boni-tät. Mit zunehmender Bodengüte steigen die Bodenpreise beim Ackerland und beim Grünland.
Ackerland
Grünland
0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Bodenpreis Euro/m²
Acker- bzw. Grünlandzahl (Bonität)
Abhängigkeit der Bodenpreise von der Grundstücksgröße
Das vorstehende Diagramm zeigt die Abhängigkeit der landwirtschaftlichen Bodenpreise von der Grundstücksgröße. Während beim Ackerland der Bodenpreis mit zunehmender Größe deutlich steigt, ergeben sich beim Grünland nur geringfügige Veränderungen.
Abhängigkeit der Bodenpreise vom Kaufdatum
Das vorstehende Diagramm zeigt die Abhängigkeit der landwirtschaftlichen Bodenpreise vom Kaufda-tum. Die Ackerlandpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Der Preisanstieg fiel beim Grün-land geringer aus.
0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50 4,00 4,50 5,00
0,25 2,25 4,25 6,25 8,25 10,25 12,25 14,25 16,25
Bodenpreis Euro/m²
Grundstücksgröße in Hektar
Ackerland
Grünland
0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50
D 12 M 13 O 13 M 14 J 14 D 14 M 15 O 15 M 16 A 16 J 17 J 17 N 17 A 18
Bodenpreis Euro/m²
Kaufdatum
Ackerland
Grünland
Entwicklung der durchschnittlichen Acker- und Grünlandpreise im Kreisgebiet
Das vorstehende Diagramm zeigt die Bodenpreisentwicklung der Acker- und Grünlandflächen im Kreis Höxter. Die angegebenen durchschnittlichen Ackerlandpreise sind auf ein 1,0 Hektar großes Referenz-grundstück mit einer Ackerzahl 50 (Bonität) normiert. Die angegebenen durchschnittlichen Grünland-preise sind auf ein 0,5 Hektar großes Referenzgrundstück mit einer Grünlandzahl 50 (Bonität) normiert.
Die auf Referenzgrundstücke bezogenen Ackerlandpreise werden seit 1992 und die Grünlandpreise seit 2009 ermittelt.