Im Jahr 2017 wurden insgesamt 637 bebaute Grundstücke im gewöhnlichen Geschäftsverkehr gekauft.
Das ist gegenüber dem Jahr 2016 (602) eine Steigerung um 6 Prozent. Der Geldumsatz betrug 97,79 Mio. EUR und lag somit 40 Prozent über dem Vorjahr (69,95 Mio. EUR.).
Im Jahr 2017 entfielen von den insgesamt 637 Käufen bebauter Grundstücke 508 auf Ein- und Zweifa-milienhäuser (Vorjahr 465), 41 auf Drei- und MehrfaZweifa-milienhäuser sowie gemischt genutzte Gebäude mit einem gewerblichen Anteil bis 20 Prozent am Rohertrag (Vorjahr 40), 36 auf Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie gemischt genutzte Gebäude mit einem gewerblichen Anteil über 20 Prozent am Rohertrag (Vorjahr 46), 20 auf Gewerbe- und Industriegebäude (Vorjahr 12) und 32 auf Sonstige (Vorjahr39).
Unter “Sonstige bebaute Grundstücke“ werden u.a. landwirtschaftliche Hofstellen, Scheunen, Ställe, Kinder- und Jugendfreizeitheime, Kasernengebäude, Schrankenposten registriert. Mit einem Geldum-satz von 57,73 Mio. Euro haben die Ein- und Zweifamilienhäuser den größten Anteil am Geldvolumen im Kreis Höxter.
79,7 6,4
5,7
3,1 5,0
59,0 7,3
9,4 20,7
3,5
Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle in Prozent
Ein- und Zweifamilienhäuser
Drei- und Mehrfamilienhäuser sowie gemischt genutzte Gebäude mit einem gewerblichen Anteil bis 20 Prozent am Rohertrag
Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser sowie gemischt genutzte Gebäude mit einem gewerb- lichen Anteil über 20 Prozent am Rohertrag Gewerbe- und Industrieobjekte
Sonstige bebaute Grundstücke
Marktanteile nach Geldumsatz in Prozent
Ein- und Zweifamilienhäuser
Drei- und Mehrfamilienhäuser sowie gemischt genutzte Gebäude mit einem gewerblichen Anteil bis 20 Prozent am Rohertrag
Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser sowie gemischt genutzte Gebäude mit einem gewerb- lichen Anteil über 20 Prozent am Rohertrag Gewerbe- und Industrieobjekte
Sonstige bebaute Grundstücke
Umsätze der letzten drei Jahre im Kreisgebiet
Teilmarkt Anzahl der
Kauffälle
* inklusive Dreifamilienhäuser und gemischt genutzte Gebäude mit einem gewerblichen Anteil bis 20 Prozent am Rohertrag
** inklusive gemischt genutzte Gebäude mit einem gewerblichen Anteil über 20 Prozent am Rohertrag Umsätze 2017 in den einzelnen Städten
Anzahl, Geldumsatz in Mio. Euro Stadt Ein- und
* inklusive Dreifamilienhäuser und gemischt genutzte Gebäude mit einem gewerblichen Anteil bis 20 Prozent am Rohertrag
** inklusive gemischt genutzte Gebäude mit einem gewerblichen Anteil über 20 Prozent am Rohertrag
5.1 Ein- und Zweifamilienhäuser
Im Berichtsjahr wechselten im Kreis Höxter 508 gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Geldumsatz von 57,73 Mio. Euro den Eigentümer.
Die folgende Tabelle zeigt die Anzahl der Kauffälle, den Geldumsatz in Mio. Euro und den durchschnitt-lichen Kaufpreis eines Ein- bzw. Zweifamilienhauses in Euro in dem Zeitraum ab 2000.
Umsätze im Kreisgebiet seit 2000 Jahr Anzahl der
Kauffälle
Geldumsatz in Mio. Euro
durchschnittlicher Kaufpreis
in Euro
2000 402 46,30 115.000
2001 352 42,76 121.500
2002 391 45,50 116.500
2003 379 45,22 119.500
2004 345 39,87 115.500
2005 372 41,91 113.300
2006 243 25,26 104.000
2007 316 33,96 107.500
2008 304 33,79 111.000
2009 348 35,79 100.000
2010 377 36,90 98.000
2011 395 38,25 97.000
2012 353 36,94 104.500
2013 405 37,44 92.400
2014 504 48,42 96.100
2015 479 48,74 101.800
2016 465 48,94 105.300
2017 508 57,73 113.700
(durchschnittlicher Kaufpreis inklusive Bodenwert)
Im Mittel der Jahre 2000 bis 2017 wurden im Kreis Höxter jährlich 385 Ein- und Zweifamilienhäuser gekauft. Im Jahr 2017 lag die Anzahl der Kauffälle 32 Prozent über diesem langjährigen Mittelwert.
Die hohe Anzahl der Kauffälle der letzten Jahre begründet sich in einem großen Angebot an preisgüns-tigen Bestandsimmobilien und einer gestiegenen Nachfrage, die unter anderem auf das niedrige Zins-niveau zurückzuführen ist.
Im Berichtsjahr 2017 wurden 37 Prozent aller Käufe von Personen getätigt, deren postalische Adresse nicht im Kreis Höxter liegt. Im Mittel waren die Käufer eines gebrauchten Ein- bzw. Zweifamilienhauses 41 Jahre und die Verkäufer 59 Jahre alt.
5.1.1 Durchschnittspreise
Von den 508 Kauffällen entfielen 432 auf freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 68 auf Reihenend-häuser und Doppelhaushälften sowie 8 auf ReihenmittelReihenend-häuser.
Der Geldumsatz betrug insgesamt 57,73 Mio. EUR und der Flächenumsatz 33,40 Hektar. Im Mittel hat-ten die Wohnhäuser eine Wohnfläche von 152 m², standen auf einem 657 m² großem Grundstück, hatten einen Ausstattungsstandard, der der Baujahreskategorie Ende der 1970er Jahre entspricht und kosteten 113.700 EUR.
Der aus den Kauffällen des Jahres 2017 ermittelte Durchschnittswert von 113.700 EUR für ein ge-brauchtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus gibt nicht das allgemeine Preisniveau wieder. Ein hoher oder niedriger Durchschnittswert kann auch darauf zurückgeführt werden, dass im Berichtsjahr mehr oder weniger qualitativ hoch- oder niedrigwertige, neuere oder ältere Objekte veräußert worden sind.
Die vertiefende Auswertung des gesamten Datenmaterials ergab im statistischen Mittel für das gesamte Kreisgebiet eine Preissteigerung von 1,5 Prozent. Deutliche Preissteigerungen wurden insbesondere in den Kernstädten bei Häusern mit guter Ausstattung registriert. In den Dörfern ergaben sich hingegen Preisrückgänge.
Um einen Einblick in das absolute Preisgefüge von Häusern des individuellen Wohnungsbaus zu ge-winnen, wurden die nachgewiesenen Verkäufe in Preisklassen eingeteilt. Das Ergebnis für das Jahr 2017 ist in dem nachfolgenden Diagramm dargestellt.
Anzahl der Ein- und Zweifamilienhäuser in Preiskategorien
Von den 508 Kauffällen gebrauchter Ein- und Zweifamilienhäuser entfielen im Jahr 2017 - 23 % (= 115) in die Preiskategorie bis 50.000 EUR
Kaufpreis in Tausend Euro (inklusive Grundstück)
Da die Lage eines Wohnhauses von entscheidender Bedeutung bei der Preisfindung ist, wurden die 508 registrierten Verkaufsfälle des Jahres 2017 in der nachstehenden Tabelle den unterschiedlichen Lagequalitäten zugeordnet. Nach dem Grundsatz, je höher die Lagequalität, desto höher der Boden-wert, wurden 5 Lageklassen auf Grundlage der Höhe des Bodenrichtwertes in Euro/m² (abgaben- und beitragsfrei) gebildet.
Ein- und Zweifamilienhäuser
statistische Kennzahlen der Kauffälle des Jahres 2017 Bodenrichtwert
das fiktive Baujahr berücksichtigt durchgeführte Modernisierungen, siehe hierzu Kapitel 8 Ø = Mittelwert
In den einwohnerstärksten Städten Höxter (96) und Warburg (83) wurden die meisten gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäuser gekauft. Von den insgesamt 508 verkauften Wohnhäusern wurden 213 in den Kernstädten und 295 in den angehörigen Stadtteilen veräußert.
Ein- und Zweifamilienhäuser in den Kernstädten und Stadtteilen Anzahl, Geldumsatz in Mio. Euro, durchschnittlicher Kaufpreis in Euro
Stadt Kernstädte Stadtteile
Anzahl der
Im Mittel wurde für ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus in den Kernstädten ein Kaufpreis von 137.300 EUR und in den Stadtteilen ein Kaufpreis von 96.500 EUR erzielt.