IMR Mai 2020 15. Jahrgang · Mai 2020
Seiten 173-222
5/2020
ARGE-Beiträge
Einleitung
Auswirkungen der Corona-Krise auf das Miet-, Wohnungseigentums- und Maklerrecht 173 (RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Michael Drasdo, Neuss)
Wohnraummiete
Betreten des Mietobjekts durch den Vermieter? 174
(RAin Beate Heilmann, Berlin)
Gewerberaummiete
Unmöglichkeit der Vermieterleistung 175
(RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Henrike Butenberg, München)
Wegfall der Geschäftsgrundlage 176
(RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Henrike Butenberg, München)
Mietminderung möglich? 177
(RAin Beate Heilmann, Berlin)
Kündigungsausschluss und seine Folgen 178
(RAin Beate Heilmann, Berlin)
Mietrecht
Probleme beim Pflege- und Betreuungsvertrag 179
(RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Michael Drasdo, Neuss)
Miete von Ferienwohnungen 180
(RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Michael Drasdo, Neuss)
Wohnungseigentum
Wohnungseigentümerversammlung in Zeiten von Corona? 181
(RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Wiebke Först, Neuss)
Wirtschaftsplan gilt fort! 182
(RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Michael Drasdo, Neuss)
Verwalterbestellung in der Corona-Krise? 183 (RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Michael Drasdo, Neuss)
Zahlungspflichten der Eigentümer ausgesetzt? 184
(RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Michael Drasdo, Neuss)
Kann sich Eigentümergemeinschaft auf das Moratorium in Art. 240 § 1 Abs. 1 EGBGB berufen? 185 (RA Thomas Hannemann, Karlsruhe)
Coronabedingtes Leistungsverweigerungsrecht? 186
(RA Thomas Hannemann, Karlsruhe)
Instandsetzungsmaßnahmen trotz Corona? 187
(RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Wiebke Först, Neuss)
Immobilien
Erbbauzinsen: Zahlen oder nicht? 188
(RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Michael Drasdo, Neuss)
Insolvenz und Zwangsvollstreckung
Zwangsverwaltung in der Corona-Krise 189
(RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Michael Drasdo, Neuss)
Zwangsräumung in Zeiten von Corona 190
(RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Michael Drasdo, Neuss)
Allgemeines Zivilrecht
Regelungen zum Darlehensrecht 191
(RAin Beate Heilmann, Berlin)
Beiträge
Mietrecht
Miet- und Pachtrecht während der Corona-Pandemie 192
(ORR’n Dr. Antje G. I. Tölle, Berlin)
Gewerberaummiete
Miete zahlen trotz Corona? Ansprüche gewerblicher Mieter 193
wegen der behördlichen COVID-19-Maßnahmen
(RA Jobst Melcher, Düsseldorf)
Rechtsprechung
Wohnraummiete
Regelungen des „Berliner Mietendeckels“ sind „vorläufig“ nicht verfassungswidrig! 195 BVerfG, Beschluss vom 10.03.2020 – 1 BvQ 15/20
(RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Kai-Uwe Agatsy, Berlin)
§ 3 MietenWoG Bln ist verfassungswidrig! 196
LG Berlin, Beschluss vom 12.03.2020 – 67 S 274/19 (RA Konrad H.J. Discher, Berlin)
Kündigung gegenüber einem Miterben reicht regelmäßig! 197
LG Berlin, Beschluss vom 25.03.2019 – 64 S 218/18
(RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Stefan Große, Schweinfurt)
Räumungsfrist: In Corona-Zeiten bis 30.06.2020 von Amts wegen anzuordnen 198 LG Berlin, Beschluss vom 26.03.2020 – 67 S 16/20
(RiAG Prof. Dr. Ulf Börstinghaus, Gelsenkirchen)
Keine Ansprüche gegen den Vermieter trotz Unbewohnbarkeit der Mietwohnung 199 AG München, Urteil vom 11.06.2019 – 414 C 22911/18
(RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Christopher Sixtus, Berlin)
Erbe zugleich Vermieter und Mieter: Mietvertrag beendet! 200
AG Mönchengladbach, Urteil vom 18.12.2019 – 35 C 97/19 (RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Erbrecht Sascha Christian Federenko, LL.M., Köln)
Gewerberaummiete
Anforderungen an Schriftform: Firmenstempel beweist nicht immer Unterschriftsberechtigung! 201 BGH, Urteil vom 26.02.2020 – XII ZR 51/19
(RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Versicherungsrecht Kai-Jochen Neuhaus, Dortmund)
Schriftform: Nachträge müssen auf alle früheren Urkunden Bezug nehmen! 202 BGH, Urteil vom 26.02.2020 – XII ZR 51/19
(RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Versicherungsrecht Kai-Jochen Neuhaus, Dortmund)
BGH zu Kombi-Klauseln zu Betriebspflicht, Konkurrenzschutz etc.: Unwirksam! 203 BGH, Urteil vom 26.02.2020 – XII ZR 51/19
(RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Versicherungsrecht Kai-Jochen Neuhaus, Dortmund)
Umfang des Konkurrenzschutzes im Einkaufszentrum 204
BGH, Urteil vom 26.02.2020 – XII ZR 51/19
(RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Versicherungsrecht Kai-Jochen Neuhaus, Dortmund)
Aufrechnungsausschluss in AGB auch für entscheidungsreife Gegenforderungen zulässig! 205 OLG Brandenburg, Urteil vom 17.12.2019 – 3 U 25/19
(RA und FA für Steuerrecht Johannes Hofele, Berlin)
Kann mit Schadensersatzanspruch gegen Kautionsrückzahlungsanspruch aufgerechnet werden? 206 KG, Beschluss vom 02.12.2019 – 8 U 104/17
(RA Maximilian A. Müller, Landau)
Vertragsstrafe ist nicht Bemessungsgrundlage für Höhe der Nutzungsentschädigung! 207 LG Köln, Urteil vom 28.03.2019 – 2 O 272/18
(RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Nele Rave, Frankfurt a.M.)
Wohnungseigentum
Verkehrssicherungspflichten: Pflichten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer 208 BGH, Urteil vom 13.12.2019 – V ZR 43/19
(RiKG Dr. Oliver Elzer, Berlin)
„Umlaufbeschluss“ in notariellen Urkunden? 209
OLG Düsseldorf, Beschluss vom 21.08.2019 – 3 Wx 151/19 (RiOLG Wolfgang Dötsch, Köln)
Alleineigentum und Miteigentum sind jeweils eine Stimme 210
LG Frankfurt/Main, Urteil vom 13.02.2020 – 2-13 S 133/19 (RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Alexander Herbert, Offenbach)
Abgrenzung der Zahlungsverpflichtungen aus dem Wirtschaftsplan und der Jahresabrechnung 211 LG Frankfurt/Main, Beschluss vom 12.02.2020 – 2-13 T 9/20
(RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Familienrecht Michael Gerhards, Wunstorf-Luthe)
Keine Gnade für Gehbehinderte! 212
LG Köln, Urteil vom 05.09.2019 – 29 S 256/18 (RA und StB Dr. Marcel M. Sauren, Aachen)
Kausalität des Einberufungsmangels bei der Einberufung durch einen Nichtberechtigten 213 AG Nürnberg, Urteil vom 30.10.2019 – 244 C 8212/18 WEG
(VizePräsLG a. D. Hans-Joachim Weber, Konstanz)
Wahl des Verwalters in Untergemeinschaft? 214
AG Nürnberg, Urteil vom 30.10.2019 – 244 C 8212/18 WEG (VizePräsLG a. D. Hans-Joachim Weber, Konstanz)
Vorsicht Verwalter: Wohngelder nicht zu schnell einklagen! 215 AG Potsdam, Urteil vom 12.12.2019 – 31 C 11/19
(RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Bettina Chr. Juli-Heptner, Frankfurt a.M.)
Immobilien
„Schwarzer Peter“ im Kaufvertrag! 216
OLG Koblenz, Urteil vom 24.10.2019 – 1 U 13/19 (RA Martin Butzmann, Düsseldorf)
Einsicht in das Grundbuch eines anderen Wohnungseigentümers? 217 OLG Bremen, Beschluss vom 07.02.2020 – 3 W 1/20
(Prof. Dr. Dr. Herbert Grziwotz, Regen)
Impressum
15. Jahrgang 2020, ISSN 2190-4251
Herausgeber: Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immo- bilien im Deutschen Anwaltverein
Redaktion:RA Michael Mayer (V.i.S.d.P.), Claudia Ritter Verlag:Verlag C.H. Beck oHG, Wilhelmstr. 9, 80801 München, Postanschrift: Postfach 400340, 80703 Mün- chen, Tel.: (089) 38189-0, Fax: (089) 38189-398. Der Verlag ist oHG. Gesellschafter sind Dr. Hans Dieter Beck und Dr. h.c. Wolfgang Beck, beide Verleger in München.
id Verlags GmbH, Heinrich-von-Stephan-Str. 3, 68161 Mannheim, Tel.: 0621/12032-0, Geschäftsführer:
RA Dr. Stephan Bolz, E-Mail: stephan.bolz@ibr-online.de Service:Redaktion: Claudia Ritter, Tel.: 0621/12032-16, E-Mail: claudia.ritter@ibr-online.de; Abonnements: Gab- riele Böttger, Tel.: 0621/12032-26, E-Mail: gabriele.
boettger@ibr-online.de; Seminare: Sandra Koden, Tel.:
0621/12032-18, E-Mail: sandra.koden@ibr-online.de;
Hotline: Gabriele Böttger, Tel.: 0621/12032-26, E-Mail:
gabriele.boettger@ibr-online.de;
Anzeigen und Beilagen:Verlag C.H.BECK, Anzeigenabtei- lung, Wilhelmstraße 9, 80801 München, Postanschrift:
Postfach 40 03 40, 80703 München. Verantwortlich für den Anzeigenteil: Bertram Mehling; Media-Beratung: Tel:
089/38189687, Telefax: 089/38189589. Disposition, Her- stellung Anzeigen, technische Daten: Tel: 089/38189604, Telefax: 089/38189589, E-Mail: anzeigen@beck.de Erscheinungsweise:Jeweils zum Monatsanfang – ins- gesamt 12 Ausgaben pro Jahr.
Bezugspreis:Einzelheft: 8,96 EUR zzgl. MwSt. (derzeit 7%). Jahresabonnement: 107,48 EUR zzgl. MwSt. (derzeit 7%); für Abonnenten der Zeitschrift IBR und/oder des On- line-Dienstes ibr-online 75,60 zzgl. MwSt. (derzeit 7%). Zu Beginn eines Kalenderjahrs bzw. bei Einrichtung eines Abonnements werden Jahresrechnungen erstellt, die bei Erhalt auszugleichen sind.
Hinweis: Aufgrund eines Rahmenabkommens mit dem Deutschen Anwaltverein erhalten Mitglieder der Arbeits- gemeinschaft Mietrecht und Immobilien die Zeitschrift IMR kostenlos.
Abonnement-Kündigung:Sechs Wochen zum Jahres- ende beim id Verlag, Heinrich-von-Stephan-Str. 3, 68161 Mannheim, vorliegend.
Jahresinhaltsverzeichnis und Einbanddecke:Jährlich erscheint ein umfangreiches Gesamtjahresregister (Ent- scheidungsregister mit Fundstellen, Inhaltsverzeichnis nach Sachgebieten). Zum Jahresende wird eine Einbanddecke für das zurückliegende Jahr zu marktüblichen Preisen ange- boten. Infos unter Tel. 0621/12032-26, Bestellung www.
imr-online.de/IMR-Shop oder per Fax an 0621/28383.
Bankverbindung: Commerzbank AG Mannheim, IBAN:
DE06 6708 0050 0688 7521 00, BIC: DRESDEFF670 Urheber- und Verlagsrechte: Alle in dieser Zeitschrift veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich ge- schützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Leitsätze, soweit es sich nicht um amtliche Leitsätze handelt. Der Rechtsschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und öf- fentlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Zeitschrift darf
– auch außerhalb der Grenzen des Urheberrechtsgeset- zes – ohne schriftliche Genehmigung der Verlage in ir- gendeiner Form – durch Fotokopie, Mikrofilm oder ande- ren Verfahren – reproduziert oder in eine von Maschinen, insbesondere von Datenverarbeitungsanlagen, verwend- bare Sprache übertragen werden.
Manuskripte:Beiträge sind per E-Mail an die Verlagsre- daktion (claudia.ritter@ibr-online.de) zu senden. Der Ver- lag haftet nicht für Manuskripte, die unverlangt einge- reicht werden. Mit der Annahme zur Veröffentlichung überträgt der Autor dem Verlag das ausschließliche Ver- lagsrecht für die Zeit bis zum Ablauf des Urheberrechts.
Eingeschlossen sind insbesondere auch das Recht zur Herstellung elektronischer Versionen und zur Einspeiche- rung in Datenbanken sowie das Recht zu deren Vervielfäl- tigung online oder offline ohne zusätzliche Vergütung.
Satz:id Verlags GmbH
Druck: Druckhaus Nomos, 76547 Sinzheim Abkürzungsbeispiel für Zitate:
BGH, IMR 2020, 171
Für unaufgefordert eingesandte Beiträge wird keine Ge- währ übernommen. Die Kürzung von Beiträgen aus techni- schen Gründen bleibt der Redaktion vorbehalten. Die mit *) gekennzeichneten Leitsätze stellen amtliche Leitsätze dar.
