Vermietungsdokumentation
Claridenstr. 30 – 34, 8600 Dübendorf
Tetris Garden Neubau & Erstvermietung Vermietungsdokumentation
Cavegn Immobilien
2
Solar-Energie
Modernste Photovoltaik-Anlagen opti mieren den Energiehaushalt und
produzieren den eigenen Strom.
Work-Life Balance
Das Naherholungsgebiet Greifensee und das Wirtschaftszentrum Zürich er möglichen eine optimale
Work-Life Balance.
Gartenanlage
Die einzigartige Landschafts- architektur rundet das Wohnerlebnis im Tetris Garden ab.
Minergie Standard
Die Minergie ®-Eco Bauweise redu- ziert den Energieverbrauch und die Nebenkosten erheblich.
Architekturkonzept
Die moderne Bauweise und das durchdachte Materialisierungskonzept
machen den Tetris Garden zum char mantesten und harmonischsten
Wohnort in Dübendorf.
Gute Erschliessung
Der Bahnhof Dübendorf, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind in Gehdistanz zu erreichen.
Grosszügige Grundrisse
Die effiziente Raum- aufteilung und die offene Bauweise machen die Grund- risse einzigartig.
Suchen Sie ein modernes und charmantes Zuhause mit einer grosszügigen Gartenanlage, das sich in Stadt nähe befindet?
Willkommen im Tetris Garden!
Ob als Single, Paar oder Familie: In den 54 attraktiven Mietwohnungen mit 2.5-, 3.5- und 4.5 Zimmern finden Sie Ihren Wohntraum.
27 x 2.5-Zimmerwohnungen 60 m² 21 x 3.5-Zimmerwohnungen 80 m² 6 x 4.5-Zimmerwohnungen 100 –107 m²
Lassen Sie sich vom Tetris Garden inspirieren und bewerben Sie sich jetzt für Ihre Traumwohnung.
Wer im Tetris Garden wohnt, profitiert von einer charman- ten und harmonischen Lage und geniesst gleichzeitig die Stadtnähe. Der Bahnhof Dübendorf sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar. Ein grosses Angebot an Sportmöglichkeiten wie Tennis- und Fuss- ballplätze, sowie das Freibad Oberdorf können schnell und sicher zu Fuss erreicht werden.
Für Singles eignen sich die 2.5- Zimmerwohnungen perfekt.
Sie bieten ein herrlich entspann- tes Zuhause, eingebettet in eine wunderschöne Gartenge- staltung und das nicht weit weg vom Puls der Stadt Zürich.
Der moderne Ausbaustandard vervollständigt das einzigartige Wohnerlebnis.
Auch für junge und berufstätige Paare, welche ein ruhiges Zu- hause in Stadtnähe suchen, sind die Wohnungen im Tetris Garden äusserst geeignet. Dieser Wohn- sitz ist zentral gelegen und ein breites Angebot an Arbeits- plätzen sind mit dem öffentli - chen Verkehr optimal erreichbar.
Familien und alleinerziehende Eltern sind an der kinderfreund- lichen Claridenstrasse eben - falls am richtigen Standort. Nur ein paar Schritte entfernt be- findet sich eine Kinderkrippe und in nur fünf Gehminuten liegt die Primarschule Sonnenberg. Die weitläufige Gartenanlage mit seinem grossen Spielplatz, wie auch die angrenzenden Quar- tierstrassen erlauben es, Kinder unbefangen spielen zu lassen.
Rentnerpaare, welche eine ruhige und zentrale Wohnlage suchen, sind im Tetris Garden ebenfalls op timal aufgehoben. Der Stand- ort ermöglicht die verschiedens- ten individuellen Aktivitäten in direkter Umgebung. Gleichzeitig überzeugt der Tetris Garden als Rückzugsort in ein harmonisches und grünes Zuhause.
Tetris Garden Neubau & Erstvermietung Vermietungsdokumentation
Cavegn Immobilien
6
Bahnhof Dübendorf Prestige
Bowling
Lidl Migros
Coop
Kinderkrippe &
Hort s’Inseli
Primarschule Sonnenberg Sekundarschule
Dübendorf- Schwerzenbach
Bushaltestelle Claridenstrasse Freibad
Oberdorf
Eishalle – Sport- und Freizeitanlagen
Aldi
Spar
Supermärkte Freizeit und Sport ÖV
Bildungseinrichtungen
Greif ensee Zürich
Bahnhof Dübendorf
7 min
Bahnhof Dübendorf
10 min
Bahnhof Dübendorf
4 min Bushaltestelle
1 min Bushaltestelle
1 min Bushaltestelle 1 min Zürich HB
20 min Flughafen Zürich
30 min Friedlich und harmonisch
Der Tetris Garden befindet sich in einem friedlichen und
harmoni schen Wohnquartier in Dübendorf. Die nahegele- genen Grünflächen und die durch Dübendorf fliessende «Glatt», prägen den länd lichen Quartier- charme und laden zu schönen Spaziergängen ein.
Ausgezeichnete Lage
Nebst der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr können unter anderem die Tennis- und Fussballplätze, wie auch das Frei- bad Oberdorf in rund 10 Minuten zu Fuss erreicht werden. Schul- häuser, eine Eishalle und vieles mehr sind zudem in der nahen Umgebung. In einer 10-minüti- gen Autofahrt kann das Nah- erholungsgebiet Greifensee sowie das Glattzentrum erreicht wer- den. Der Autobahnanschluss an die A1 verbindet den Tetris Garden mit der ganzen Schweiz.
Tetris Garden Neubau & Erstvermietung Vermietungsdokumentation
Cavegn Immobilien
8
Profitieren Sie von einem über- zeugenden Architekturkonzept!
Der Baukörper des Tetris Garden besteht aus drei baugleichen Modulen, die zusammen ein ar - chitektonisch ansprechendes Gebäude bilden. Durch die quar- tiertypische Positionierung pa rallel zur Strasse entsteht auf der Rückseite der dreieckigen Parzelle ein grosszügiger Grün- raum, welcher für alle Bewohner zugänglich ist. Zum Grünraum fächert sich der Baukörper auf und ermöglicht eine Ausrichtung sämtlicher Wohnungen nach Westen. Beinahe jede Wohnung pro fitiert von mindestens zwei verschie denen Ausrichtungen.
Nicht nur bei der Gestaltung der einzelnen Baukörper, sondern auch bei den Grundrisstypen sind die Architekten mit Raffinesse vorgegangen. Lassen Sie sich von den Wohnungsstypen inspirie- ren und versuchen Sie sich vorzu- stellen, wie sich das Wohnen im Tetris Garden anfühlt.
432 10
201510 50
Neubau Mehrfamilienhaus Alte Gfennstrasse, Dübendorf 2.5-Zimmer-Wohnung
EG - Wohnung A 0.3 Wohnung B 0.3 Wohnung C 0.3 Wohnfläche 59.8m² Loggia, Balkon 12.5m² Keller 5m²
Loggia 12.5m²
Wohnen/Essen 27.4m²
Küche 6.8m²
Zimmer 14.5m²
Entrée 5.5m²
Bad/WC 5.6m²
Die Bauherrschaft behält sich Abweichungen von dem hier dargestellten Grundrissplan vor.
Aufgrund wechselnder Wandstärken und Schachtgrössen zwischen den Geschossen kann es zu unterschiedlichen Quadratmeterzahlen kommen.
Format A4 Massstab 1:100 4 3 2 1 0
EG 1.OG 2.OG 3.OG DG
Wohnungstyp 2
N
N Die Kompakten
Der Tetris Garden enthält eine grosse Auswahl an 2.5-Zimmerwohnungen. Diese Grundrisse sind ideal für Einzel- und Paarhaushalte.
4
321
0
2015105
0
EG 1.OG 2.OG 3.OG DG
Neubau Mehrfamilienhaus Alte Gfennstrasse, Dübendorf 3.5-Zimmer-Wohnung
EG - Wohnung C 0.4 Wohnfläche 79.7m² Loggia, Balkon 16.3m² Keller 8m²
Loggia
11.5m² Wohnen
20.6m²
Küche/Essen 16.5m²
Zimmer 15.2m²
Zimmer 14.2m² Vorraum
2.8m² Entrée
5.7m² Bad/WC
4.7m²
Die Bauherrschaft behält sich Abweichungen von dem hier dargestellten Grundrissplan vor.
Aufgrund wechselnder Wandstärken und Schachtgrössen zwischen den Geschossen kann es zu unterschiedlichen Quadratmeterzahlen kommen.
Format A4 Massstab 1:100 4 3 2 1 0
20 15 10 5 0
Balkon 4.8m²
N
N
Wohnungstyp 1
43 210
20
151050
Neubau Mehrfamilienhaus Alte Gfennstrasse, Dübendorf 4.5-Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen 24.7m² Küche
12.1m² Zimmer
14.8m²
Vorraum 2.5m² Bad/WC 4.9m²
Die Bauherrschaft behält sich Abweichungen von dem hier dargestellten Grundrissplan vor.
Aufgrund wechselnder Wandstärken und Schachtgrössen zwischen den Geschossen kann es zu unterschiedlichen Quadratmeterzahlen kommen.
Format A4 Massstab 1:100 4 3 2 1 0
20 15 10 5 0
EG 1.OG 2.OG 3.OG DG
N
N
Zimmer 15.6m²
Du/WC 4.0m² Entrée
8.4m²
Zimmer 13.3m²
Terrasse 6.3m² Terrasse
8.1m² Terrasse
4.7m² Terrasse
5.4m² Terrasse 5.4m²
Terrasse 11.5m²
DG - Wohnung C 4.2 Wohnfläche 100.3m² Terrasse 41.4m² Keller 8m² Wohnungstyp 9
Die Grosszügigen
Die etwas grösseren Grundrisse mit 3.5 Zimmern bieten ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Für junge und berufstätige Paare oder Klein- familien sind diese Grund - risse optimal.
Die Atemberaubenden
Wer seinem Leben eine atemberaubende Per- spektive eröffnen möchte, entscheidet sich für eine der 4.5 Zimmerwohnungen mit heraus- ragenden Terrassen und Weitblick.
Grundrisstypen
auf einen Blick
Tetris Garden Neubau & Erstvermietung Vermietungsdokumentation
Cavegn Immobilien
10
Attraktive Wohnungen mit viel Charme – Das Angebot:
27 x 2.5-Zimmerwohnungen 60 m² 12 -16 m² Aussenfläche 21 x 3.5-Zimmerwohnungen 80 m² 16 - 32 m² Aussenfläche 6 x 4.5-Zimmerwohnungen 100 –107 m² 40 - 43 m² Aussenfläche
Die Mieter des Tetris Garden dürfen sich auf eine einmalige Wohnqualität in einem charman- ten und nachhaltigen Neubau freuen. Der Ausbaustandard vom Tetris Garden entspricht einem sehr guten Mietwohnungsstan- dard und deckt alle Bedürfnisse ab. Es besteht ein klassischer und zeitloser Innenausbau kom- biniert mit einzigartigen Ge- staltungselementen, wie zum Beispiel dem Karomuster im Bad.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil im Unter- geschoss. Zusätzlich sind in der Tiefgarage 20 Einstellplätze vor- handen, welche je nach Bedarf dazugemietet werden können.
Gut zu wissen
Website: tetrisgarden.ch Angebot: 54 Mietwohnungen
2.5-, 3.5- und
4.5-Zimmerwohnungen Adresse: Claridenstrasse 30/32/34
8600 Dübendorf
Bezug: voraussichtlich 01.07.2022 Erstvermietung: Cavegn Immobilien
Auf der Mauer 7 8001 Zürich
Bewirtschaftung: Schäppi Grundstücke AG Eigentümerschaft: Penisonskasse Swiss Re
Mythenquai 50/60 8002 Zürich
Haustiere: Unter Einhaltung gewisser Vorschriften sind Haustiere erlaubt. Katzennetze und Katzenleiter dürfen nicht angebracht werden. Es muss eine Haustierhaltungsvereinbarung unterzeichnet werden.
Kündigungsfristen: Es gilt die Einhaltung der 3-monatigen
Kündigungsfrist. Die Kündigungstermine sind Ende März, Ende Juni und Ende September.
Mietzinsdepot: Die Kaution hat eine Höhe von drei Bruttomietzinsen und ist bei der Bank zu hinterlegen.
Besichtigungen: Die Baustelle darf aus versicherungstechnischen Gründen nicht selbständig betreten werden.
Zu einem späteren Zeitpunkt wird eine Muster - wohnung zur Verfügung stehen.
Vorgehen Die Bewerbung erfolgt online. Das Bewerbungs- zur Anmeldung: formular kann über die Projektwebseite
www.tetrisgarden.ch heruntergeladen werden.
Weiter sollten aktuelle Betreibungsauszüge (nicht älter als 3 Monate) und Ausweiskopien (inkl. Kopie Ausländerausweis) beigelegt werden. Bitte senden Sie die vollständigen Un- terlagen an: vermietung@cavegn-immobilien.ch
i
Minergie ®-ECO
Der Tetris Garden ist nach dem Minergie ®-ECO Stan- dard gebaut und entspricht auch den kantonalen Wärmedämmvorschriften.
Das Entrée, Wohnzimmer und weitere Zimmer Sämtliche Wohnbereiche verfügen über einen ver- sie gel ten Eichenparkett. Die Bodenbeläge bei den Nass zellen sind Feinsteinzeugplatten, die Wandbe- läge sind Keramikplatten. Die übrigen Wandflächen sind verputzt und in Wohnraumfarbe gestrichen. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe.
Küchen
Die Küchen sind praktisch und robust mit Vollauszug- schubladen bei den Unterschränken und Türschrän- ken mit Regalen bei den Oberschränken ausgestattet.
Die Griffe sind aus Edelstahl, die Ab deckung ist aus Gra- nitstein und die Rückwand besteht aus Keramikplat- ten. Alle Küchenapparaturen sind neue V-Zug-Geräte mit Geschirrspüler, Backofen, Kochherd, Dunstabzug mit Aktivkohlefilter und Kühlschrank mit separater Gefrierkombination.
Nasszellen und Waschen
Die 2.5- und 3.5-Zimmerwohnungen verfügen je über ein Bad mit Badewanne und WC. Die 4.5-Zim- merwohnungen sind zusätzlich zum Masterbad mit einem Gästebad mit Dusche und WC ausgerüstet.
Für jede Wohnung sind Anschlüsse für die Wasch- maschine und den Tumbler im Bad vorgesehen. Im Untergeschoss wird zusätzlich pro Treppenhaus ein Waschraum mit zwei Wäschetürmen (Waschmaschi- ne und Tumbler) und zwei Secomaten angeboten.
Fenster und Sonnenschutz
Dank den raumhohen hochwertigen Holz-Metall- Fassadenfenster sind die Wohnungen hell. Die Loggien und Terrassen werden über Drehtüren er- schlossen. Bei allen Fenstern ist ein aussenliegen- der Sonnenschutz angebracht. Bei den Fenstern an der Fassade und den Fenstern zu den Schlafzim-
Kurzbaubeschrieb
mern erfolgt die Verdunkelung mit Verbundraff- lamellenstoren, im Bereich der Loggien wird mittels Stoffstoren beschattet. Im Aussenbereich der Loggi- en und Terrassen sind Knickarmmarkisen vorhanden.
Heizungsanlagen
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Erdsondenwärmepumpe. Für die Wär- meabgabe an die Wohnräume wird ein Fussboden- heizsystem eingesetzt, welches individuell durch Raumthermostaten reguliert werden kann.
Lüftungsanlagen
Die Frischluft wird über ein zentrales Lüftungsgerät angesaugt, gefiltert, vorgewärmt und über die Woh- nungen eingeblasen. In jeder Wohnung ist eine Wohnungsbox mit variabel einstellbaren Volumen- stromregler und Schalldämpfer eingebaut. Damit werden optimale Raumluftverhältnisse gewährleis- tet. Die Abluft wird in der Küche und der Nasszelle gefasst. Die Lüftungsanlage für die Wohnungen ist zusätzlich mit einer Wärmerückgewinnung ausge- stattet. Durch diesen Vorgang wird die Aussenluft von der Abluft vorgewärmt und spart Energie.
Elektroanlagen
Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanla- ge sowie über eine ausreichende Anzahl an Lampen- anschlüssen, Steckdosen sowie Lichtschaltern. Ein Multimediaverteiler, welcher es erlaubt, die Medien drahtgebunden in die Zimmer zu verteilen, Steck- dosen für Waschmaschine und Tumbler und Leer- rohre für Closomat gehören dabei ebenfalls zum Umfang. Es wurde bei der Planung auf eine mög- lichst geringe Strahlenbelastung geachtet. Eine Photovoltaikanlage, verteilt auf die drei Hauptdach- flächen, wird eigenverbrauchsoptimiert verschaltet.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Nebenräume
◼ Die Briefkastenanlage befindet sich im Aussenbereich direkt beim Haupteingang.
◼ Ein Unterflur-Container ist auf dem Grundstück.
◼ Ein Grüngut-Container ist auf dem Grundstück.
◼ In der Tiefgarage werden für die Bewohner insgesamt 39 Autoabstellplätze (davon 2 IV-PP) und 3 Motorradabstellplätze angeboten.
◼ Im Kellergeschoss werden für die Bewohner insgesamt 117 Veloabstellplätze angeboten.
Diese werden direkt über das Gartengeschoss erschlossen.
◼ Im Aussenraum werden für die Besucher insge- samt 5 Autoabstellplätze (davon 1 IV-PP) und 14 gedeckte Veloabstellplätze angeboten. Zusätz- lich steht ein IV-PP für Bewohner zur Verfügung.
◼ Die Kellerräume sind für die 2.5-Zimmerwoh- nungen 5m2 und für die 3.5- und 4.5-Zimmer- wohnungen 8m2 gross.
Tetris Garden Neubau & Erstvermietung Vermietungsdokumentation
Cavegn Immobilien
14
Jetzt bewerben!
Bewerbungs- formular
Bitte senden Sie folgende Unterlagen an:
vermietung@cavegn-immobilien.ch
■ Bewerbungsformular
■ Aktuelle Betreibungsauszüge (nicht älter als 3 Monate)
■ Ausweiskopie
(inkl. Kopie Ausländerausweis)
Unvollständige Bewerbungsunterlagen
können wir leider nicht berücksichtigen.
Kontakt & Erstvermietung www.tetrisgarden.ch Für weitere Informationen –
QR-Code scannen.
Auf der Mauer 7 | 8001 Zürich +41 (0) 43 537 33 53
vermietung@cavegn-immobilien.ch www.tetrisgarden.ch
