Exposé
St.- Martin - Straße 46, 81541 München - Obergiesing
Helle, ruhige, teilmöblierte 2- Zi. -Wohnung
mit großem Südbalkon und Blick ins Grüne
In „München - Obergiesing“
dürfen wir Ihnen exklusiv anbieten:
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euchtenbergerImmobilienEmil-Geis-Str. 5 D-82031 Grünwald Inhaber: Thomas Leuchtenberger, Immobilienfachwirt der Grundstücks-und Wohnungswirtschaft (IHK) Fon 089.530.722.0 Fax 089.530.722 .22Objekt Helle, ruhige, möblierte 2- Zi.- Wohnung mit großem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz Lage St.- Martin- Str. 46, 81541 München- Obergiesing
Baujahr 1983
Beschreibung gepflegtes Mehrfamilienhaus
Etage 2. OG
Wohnfläche ca. 60 m²
Aufteilung siehe Grundrissplan Ausstattung
Böden Eichenvollholzparkett im Schiffsverbund verlegt Küche - maßgefertigte, weiße Einbauküche, vollausgestattet
- maßgefertigte, weiße Einbauschränke
- maßgefertigte, weiße Heizkörperverkleidungen - ca. 6 qm Südbalkon zum Hof
- kleine Kellermöglichkeit - Tiefgaragenplatz, Duplex oben
Heizung Gaszentralheizung
Kaution 4050 €(3 Netto Monatsmieten)
Nettomiete 1350 € pauschal (inkl. Garagenstellplatz, Internet, Heizung) Nebenkosten 150€(Heizung, Internet)
Garagenstellplatz 50€
Gesamtmiete 1550€ pauschal + Strom
Bezug sofort
Besichtigungen Nur nach vorheriger Absprache mit einem unserer Mitarbeiter.
Haftung Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt
zusammengestellt. Alle im Exposé gemachten Angaben, z.B.
Baujahr, Quadratmeter, Grundrisse, Ausstattung, Bezug, beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für sie kann keine Haftung übernommen werden.
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euchFakten
Emil-Geis-Str. 5 D-82031 Grünwald Inhaber: Thomas Leuchtenberger, Immobilienfachwirt der Grundstücks-und Wohnungswirtschaft (IHK) Fon 089.530.722.0 Fax 089.530.722 .22
Standort
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euchtenbergerImmobilienEmil-Geis-Str. 5 D-82031 Grünwald Inhaber: Thomas Leuchtenberger, Immobilienfachwirt der Grundstücks-und Wohnungswirtschaft (IHK) Fon 089.530.722.0 Fax 089.530.722 .22
Wenn die Münchner von Giesing sprechen, dann meinen sie die beiden Stadtteile Obergiesing und Untergiesing.
Wie der Name schon vermuten lässt, befindet sich Obergiesing auf dem Giesinger Berg, Untergiesing erstreckt sich dagegen bis hinunter zu den Isarauen. In den Köpfen ist Giesing immer noch ein zusammengehöriges Viertel, obwohl es bereits 1936 in die offiziellen Stadtbezirke 17 „Obergiesing- Fasangarten“ und 18
„Untergiesing- Harlaching“ unterteilt wurde.
Inoffiziell gehört aber alles noch zum Viertel – außer vielleicht Harlaching, das ist die wohlhabende Villengegend, eingebettet zwischen dem grünen Perlacher Forst und dem ruhigeren Isar-Teil südlich des Flauchers. Und davon will sich Giesing natürlich abgrenzen, denn der Stadtteil ist seit seiner Gründung als waschechtes Arbeiterviertel bekannt.
Grünes Giesing
Das Viertel bietet nicht nur Kulinarik aus aller Welt und ein Gefühl von Großstadt an, sondern punktet auf der anderen Seite auch mit viel Grün und Natur. Über 25 Prozent der gesamten Fläche von Untergiesing- Harlaching sind Grünfläche, hinzu kommen fünf Hektar Wasserfläche – damit gehört Untergiesing zu den Stadtteilen mit dem größten Erholungsanteil in München. Kein Wunder, denn wer hier zwischen Rosengarten, Auer Mühlbach und den Isarauen spazieren oder joggen geht, der fühlt sich weit weg von der Stadt, obwohl er sogar zum Marienplatz spazieren könnte.
Giesinger Grünspitz Giesinger Grünspitz
Was die Giesinger an ihrem Viertel schätzen, ist die Vielfalt – bei der Architektur, den Bewohnern sowie den Lokalen. Und diese Vielfalt kann man nirgendwo besser erleben als in der Tegernseer Landstraße, auch liebevoll
„TeLa“ genannt. Hier isst man im Ein-Sterne- Restaurant Gabelspiel ganz wunderbar zu Abend und trinkt danach im lässigen Biergarten vom Giesinger Grünspitz noch bis spät ein Bier.
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euchUmgebung
Emil-Geis-Str. 5 D-82031 Grünwald Inhaber: Thomas Leuchtenberger, Immobilienfachwirt der Grundstücks-und Wohnungswirtschaft (IHK) Fon 089.530.722.0 Fax 089.530.722 .22 Ostfriedhof
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euchtenbergerImmobilienUmgebung und Objekt
Emil-Geis-Str. 5 D-82031 Grünwald Inhaber: Thomas Leuchtenberger, Immobilienfachwirt der Grundstücks-und Wohnungswirtschaft (IHK) Fon 089.530.722.0 Fax 089.530.722 .22
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Umgebung, ebenso viele Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in
wenigen Gehminuten zu erreichen:
U-Bahn U2, U7 Bus 54, 58, 59 Straßenbahn 18 S-Bahn: S3, S7 Grünwalder Stadion
Giesing ist auch die Heimat vom Fußballclub 1860 München dem ewigen Konkurrenten zu Bayern München. Ebenso eng verknüpft mit dem Viertel wie der Fußball ist auch das
Bier – und die
dazugehörigen Kneipen. Es gibt neuerdings sogar eine neue Brauerei mit Biergarten, die das hippe
„Giesinger Bräu“ herstellt.
München Stift, St.-Martin- Straße
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München Stift, Hl. Maria
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euchGrundriss
Emil-Geis-Str. 5 D-82031 Grünwald Inhaber: Thomas Leuchtenberger, Immobilienfachwirt der Grundstücks-und Wohnungswirtschaft (IHK) Fon 089.530.722.0 Fax 089.530.722 .22
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euchtenbergerImmobilienWohnzimmer
Emil-Geis-Str. 5 D-82031 Grünwald Inhaber: Thomas Leuchtenberger, Immobilienfachwirt der Grundstücks-und Wohnungswirtschaft (IHK) Fon 089.530.722.0 Fax 089.530.722 .22 Der helle Wohnraum ist mit
weißen 3-fach verglasten Kunststofffenstern versehen und von hier aus betritt man den ca. 6m² großen Südbalkon.
Der Balkon ist mit einem schlichten Holztisch und zwei Stühlen ausgestattet.
Die Südwand des Wohnzimmers ist fast vollverglast, was nicht nur viel Helligkeit bringt, sondern auch Nähe zur Natur.
Vor dem großen Südfenster steht der 6- Personen Tisch mit Naturholzplatte, als sonniger Arbeitsplatz oder für Gäste, eingerahmt von sechs weißen Eames Plastic Side Designer Stühle mit roten Sitzpads von Vitra.
Das weiße Designerwandregal rundet den modernen Look ab.
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euchKüche und Flur
Emil-Geis-Str. 5 D-82031 Grünwald Inhaber: Thomas Leuchtenberger, Immobilienfachwirt der Grundstücks-und Wohnungswirtschaft (IHK) Fon 089.530.722.0 Fax 089.530.722 .22
Die hochwertige, moderne, weiße Hochglanzlack Einbauküche ist mit zahlreichen Ober- und Unterschränken und einer schwarzen Steinarbeitsplatte ausgestattet. Sie besitzt nur
Siemensgeräten, z.B. einen Induktions-, backofenherd, eine Dunstabzugshaube zum Fenster, einen Kühl-
Gefrierschrank.
Der gesamte Flur ist mit praktischen, weiße Holzeinbauschränken vom Schreiner maßgefertigt versehen, sie bringen viel Stauraum.
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euchtenbergerImmobilienSchlafzimmer
Emil-Geis-Str. 5 D-82031 Grünwald Inhaber: Thomas Leuchtenberger, Immobilienfachwirt der Grundstücks-und Wohnungswirtschaft (IHK) Fon 089.530.722.0 Fax 089.530.722 .22
Das gemütliche Schlafzimmer hat einen wandgroßen, hellen Einbaukleiderschrank, praktische, weiße Einbauregale um das Fenster, elektrisch steuerbare Rolläden und einen Flatscreen TV an der Wand.
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euchBadezimmer
Emil-Geis-Str. 5 D-82031 Grünwald Inhaber: Thomas Leuchtenberger, Immobilienfachwirt der Grundstücks-und Wohnungswirtschaft (IHK) Fon 089.530.722.0 Fax 089.530.722 .22
Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche (90 x 90), Waschbecken, Toilette und einem Hochglanzschrank versehen. Ein Heizkörper mit Handtuchhalter bietet extra Komfort.
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euchtenbergerImmobilienSüdbalkon
Emil-Geis-Str. 5 D-82031 Grünwald Inhaber: Thomas Leuchtenberger, Immobilienfachwirt der Grundstücks-und Wohnungswirtschaft (IHK) Fon 089.530.722.0 Fax 089.530.722 .22
Blick vom Balkon., Richtung Süd/Westen
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euchKontaktdaten
LeuchtenbergerImmobilien Emil-Geis-Str. 5
82031 Grünwald
Fon: +49 (0) 89 – 530.722.0 Fax: +49 (0) 89 – 530.722.22
E-Mail: info@leuchtenberger-immobilien.de
Ansprechpartner:
Thomas Leuchtenberger & Jana Green
Emil-Geis-Str. 5 D-82031 Grünwald Inhaber: Thomas Leuchtenberger, Immobilienfachwirt der Grundstücks-und Wohnungswirtschaft (IHK) Fon 089.530.722.0 Fax 089.530.722 .22
