Wohnen und Arbeiten bzw. Mehrgenerationen-Wohnen

Wohnen und Arbeiten bzw. Mehrgenerationen-Wohnen

Preise & Kosten

Kaufpreis 435.000,- €

Kaufpreis pro m² 990,89 €

Provisionspflichtig Ja

Käufercourtage 3,57 %, inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In dieser Immobilie war für Möllbergen immer DIE Bäckerei, die jedoch aus Altersgründen bereits vor Jahren aufgegeben wurde. Mittlerweile befindet sich in den Verkaufsräumen ein gefragter Dorfladen mit einem sehr guten Backwarenangebot.

Um das Jahr 1975 herum ist auf den Grundmauern eines Altgebäudes das jetzige Hauptgebäude mit dem Dorfladen sowie mit Lager- und Nutzflächen im Erdgeschoss (rd. 148 m² Nutzfläche) und der Wohnfläche im Obergeschoss (rd. 125 m² Wohnfläche) entstanden. Ein kleiner Westbalkon und eine große Loggia vor den ursprünglich drei geplanten Kinderzimmer bieten eine entsprechende

Wohnqualität.

Des weiteren befinden sich im Dachgeschoss weitere vier wohnlich ausgebaute Räume und ein Bodenraum. Zum älteren Teilkeller gehören zwei Räume und der Heizungsraum.

Bis auf den Dorfladen mit einer Toilette im Eingangsbereich ist das Hauptgebäude zur baldigen Selbstnutzung freigestellt.

Der Anbau hat einen separaten Eingang und entstand im Jahr 1963/64 mit einer Backstube im Erdgeschoss sowie einer Wohnfläche im Obergeschoss.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 439 m²

Wohnfläche 291 m²

Grundstücksfläche 1.228 m² Gesamt Anzahl Etagen 2

Zimmer 12

Größe Balkon/Terrasse 22 m² vermietbare Fläche 439 m²

Verkaufsstatus offen

Verfügbar ab kurzfristig

166 m². Zum Anbau gehören ein Balkon und eine Terrasse. Dieser Anbau ist derzeit vermietet. Daneben gibt es drei PKW-Garagen und eine größere Garage, die sich auch für ein kleines Wohnmobil eignet. Die Grundfläche beträgt 2,86 m x 6,51 m bei einer Höhe der Garageneinfahrt von 2,76 m.

Die große Wohnfläche ermöglicht ein optimales Mehrgenerationen-Wohnen unter einem bzw. zwei Dächern. Die Vermietung des Ladenlokals wie gegebenenfalls des Anbaus erleichtert die Finanzierung des Wohnprojektes.

Die Angaben zum Energiekennwert beziehen sich auf den Wohnteil des gemischt genutzten Gebäudes.

Für den Nichtwohnteil liegt der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes bei 446,8 kWh/(m²*a). Der jeweilige Endenergiebedarf liegt bei 384,9 kWh/(m²*a) (Wärme) bzw. bei 13,0 kWh/(m²*a) (Strom).

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie

Energiepass Art Bedarf

Gültig bis 2032-01-27

Endenergiebedarf 229,30

Jahrgang Ausgestellt ab dem

01.05.2014

Lage

Vom Ortskern in Porta Westfalica - Möllbergen kommen Sie schnell nach Bad Oeynhausen, Minden, Rinteln sowie über die Autobahn A2 nach Hannover und Bielefeld. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Minden und zum Portaner Bahnhof ist fast unmittelbar vor der Haustür. Auch für Gewerbetreibende kann dieser zentrale Ort auch wegen des ausreichenden öffentlichen Stellplatzangebotes ein idealer Gewerbestandort sein..

Ausstattung

Beide Häuser werden jeweils durch eine eigene Öl-Heizung beheizt (Haupthaus 2000, Anbau 1992). Die Öltanks im Haupthaus wurden im Jahr 2017 getauscht Die weißen Kunststofffenster sind eher älteren Baujahrs (1975/1992) und die Dachstühle haben eine baujahrstypische Dämmung. Im Haupthaus befinden sich zwei Bäder. Insgesamt ist eine Modernisierung der Wohn- und Nutzfläche für eine zeitgemäße Ausstattung empfehlenswert. Laut der Homepage von MagentaZuhause ist hier das Internet mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone verspricht eine Internetgeschwindigkeit von 250 MBit/s im Download über das Kabelnetz.

Zusätzliche Ausstattung: Dachgeschoss im Vorderhaus teilweise wohnlich ausgebaut, vier Garagen, Teilkeller.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden2. Unternehmer,Anschrift,BeschwerdeadressatLBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149

Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.deGF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp3. Es besteht ein Widerrufsrecht4. Weitere Infos:

verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de.

Ansicht auf den Anbau rückwärtige Ansicht

rückwärtige Ansicht Hauseingang

Garagen Treppenhaus Erdgeschoss im Haupthaus

Ölzentralheizung aus 2000 im Haupthaus Treppenhaus im Haupthaus zum Obergeschoss

Öltanks aus 2017 im Haupthaus

Anbieter

Sparkasse Bad Oeynhausen - Porta Westfalica Portastraße 8-14

32545 Bad Oeynhausen

Telefon Zentrale 05731/16-0

Fax 05731/16-3333

E-Mail immo@spkbopw.de

Webseite www.spkbopw.de