WWeegg W
Weegg
6688770077226666
6 622
1 100 9 9
33223366338844004422
7 7
6 6 3 3 8 8 7 7
6 6 5 5
5 5 1 1
4 4 5 5 4 4aa 3 3aa
3 3 2 2 3 3
4 2 4
2
2 2 1 1
1 1
9955993311007711003311005511001199999977663366115599aa 7711
7 788
88007744
7 766
IIn nd de err F Fu ulld da au u
W Weerrrraassttrraaßßee
WWeesseerrssttrraaßßee
KKiinnzziiggssttrraaßßee
F Feellddssttrraaßßee
M Maaiinnssttrraaßßee FFrraannkkffuurrtteerrSSttrraaßßee
((BB2255
44))
K
Kaarrll--SSttoorrcchh--SSttrraaßßee
4 43311
3 399 5
511 1 111
5 500
6 6
5 500
7
7 113355
1 144 5
500 8 8
1 13355
1 133
1 13300
7 7
3 399 1 133
3 399
3 3
3 399
4 4
4 43344
4 411 4
444 1 1 1
13311 3 3
4 455
1 4 1
477 1 1
4 43355
4 400
4 42299
3 399 4 43322
3 399 4 46655
3 399
1 13355
1 155 4
499 5 5 7
766 5 5
7 799
2 2
1 14444
5 5
1 13322
9 9 1 13322
8 8 5
511 1 100
1 13322
7 7
5 50077
8 822
8 822 6 622
8 822 4 455
8 822 5 544
5 53388
8 822
9 92211
8 822
9 92222
8 822
8 811 2 211
8 811 1 122 8
811 2 277
1 13322
1 133 3
388 8 8
8 822 6 611 8 822 6 600 8 822 5 599
8 822 5 588 8
822 5 577
8 822 5 566
8 811 2 255
8 811 2 244 7
788 1 199 7 777
3 3
7 777
4 4
7 788
7 788 1 111
1 18888
7 788 1 17777
7 777 1
17755 7
777 117766 7 777
7 788 1 188 7
788 1 177
1 19900
7 788
8 80066
8 822
8 84499
8 822
5 50044
8 822
8 80077
8 822 8
85500 8 822
8 84488
8 822
7 788 1 166
8 82244
8 822
8 822 6 655 8 822 6 644 8 822 6 633
8 811 2 266 1
18899
1 17799
7 777 1
17788 7 777
1 18866
7 788 1
18877 7 788
7 788 1 122
5 50033
8 822
D
Daattuumm:: 2277..55..22000033 B
Beeaarrbbeeiitteerr::
Flur 19
Ansc hlu~ B
latt-N r. 7 Ansc
hlu~ B latt-N r. 7 Bau-k
m 7 +710 Bau-k
m 7 +710
End e d aus er B tre cke (A st S
}d) st S (A cke tre aus er B e d End
}d)
Bau -km 10 0+1 73.
000 73. 0+1 10 -km Bau
000
AngleichungAngleichungan Bestandan Bestandauf 5 mauf 5 m
Ende der Baustrecke (Ast Nord) Ende der Baustrecke (Ast Nord) Bau-km 110+177.000 Bau-km 110+177.000
AngleichungAngleichung an Bestandan Bestandauf 5 mauf 5 m
End e der B
aust reck e (M ainst
ra~e) End e der B
aust reck e (M ainst
ra~e) Bau-k
m 1 20+1 32.0 00 Bau-k
m 1 20+1 32.0 00
Angleichung Angleichung an Bestand an Bestand auf 5 m auf 5 m
G/R G/R
G/R G/R
G/R G/R
St}tzmauer St}tzmauer
HB RBHB RB
HB HB RBRB
HB RBHB RB
20 R=R=
20
20 R=R=
20
=R 30
=R
30 0 =1 R
=1 R 0
R=30R=30
R=20 R=20R=20R=20
R=30 R=30 R=10 R=10
R=
30 R=
30 R=20R=20 R=
20 R=
20 R=30 R=30 R=10 R=10 R=30 R=30 110+083.660
110+083.660 R=3000 R=3000 R=ì R=ì 110+130.420 110+130.420 R=ìR=ì
R=3000 R=3000
R=
22 R=
22
11 R=R=
11
22 R=R=
22
33=R
33=R
=R 11
=R 11
R=33R=33 R=22R=22
R=
11 R=
11 R=
22 R=
22 R=33 R=33 R=11 R=11 R=33 R=33
R=
17 R=
17
17 R=R=
17
12 0+
04 1.67 3 12 0+
04 1.67 3 R=
33 1 R=
33 R=ì 1 R=ì
120+075.733120+075.733 120+075.733120+075.733R=331R=331R=331R=331
12 0+
10 9.
79 3 12 0+
10 9.
79 3 R=ì R=ì R=
33 1 R=
33 1
R=
12 R=
12
21=R
21=R
R=2 R=2
R=
12 R=
12
12 R=R=
12
R=12 R=12 R=24 R=24
R=36 R=12R=36 R=12
R=
36 R=
36 R=5 R=5 R=
13 R=
13
R=47R=47 R=13R=13
R=47R=47 R=7R=7
R=
7 R=
7
R=9 R=9 R=
9
R=
9
2.002.00 1.601.60 3.503.50 3.253.25 1.001.00 3.253.25 3.253.25 3.503.50 1.601.60 2.002.00
2.00 2.00 3.50 3.50 3.25 3.25 3.25 3.25 2.00 2.00 3.25 3.25 3.50 3.50 1.501.50 1.601.60 3.503.50 3.253.25 3.253.25 2.002.00 3.253.25 3.503.50 1.601.60 2.002.00
2.25 2.25 3.50 3.50 3.50 3.50 3.50 3.50 2.25 2.25
7.00 7.00
3.503.50
3.50 3.50 6.00 6.00
2.25 2.25 3.50 3.50 3.25 3.25 2.00 2.00 3.25 3.25 3.25 3.25 3.50 3.50 3.25 3.25 2.25 2.25
0 % 2.52.5
0 % 2.50 % 2.50 %
2.50 % 2.50 %
2.50 %2.50 %
Steg
1. Baugesetzbuch (BauGB) i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S.2414) 2. Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.01.1990
(BGBl. I S.127)
3. Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) i.d.F. der Bekanntmachung vom 08.12.1990 (BGBl. I S. 58) 4. § 5 der Hessischen Gemeindeordnung (HGO) in der jeweils gültigen Fassung
5. § 81 der Hessischen Bauordnung 2002 (HBO) i.d.F. der Bekanntmachung vom 18.06.2002 (GVBl. I S. 274) in Verbindung mit § 9 Abs. 4 BauGB
6. Hessisches Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (HeNatG)
7. Bundesnaturschutzgesetz i.d.F. der Bekanntmachung vom 25.03.2002 (BGBl. I, S. 1193)
1. Die Stadtv erordnetenversam mlung hat am 25.10.04 die Auf stellung der Änderung Nr. 1 zum Bebauungsplan der Stadt Fulda Nr . 85 „Aueweiher – Frankfurter Straße“ gemäß § 2 (1) BauGB im Vereinf achten Verfahren gem äß § 13 BauGB beschlossen.
Der Beschluss wurde am 30.04.04 ortsübli ch bekannt gemacht.
Fulda, den 08.04.05 Der Magistrat der Stadt Fulda
(Siegel) Möller (Oberbürgermeister)
2. Der betroff enen Öffent lichkeit wurde im Rahmen der Offenl egung vom 08. 11.04 bis 08.12.04 gemäß § 13 (2) in Verbindung m it § 3 (2) BauGB Gelegenhei t zur Stell ungnahme gegeben.
Fulda, den 08.04.05 Der Magistrat der Stadt Fulda
(Siegel) Möller (Oberbürgermeister)
3. Den berührten Trägern öf fentli cher Belange wurde mit Schreiben v om 01.11.04 gemäß § 13 (2) in Verbindung mi t § 4 (2) BauGB Gelegenhei t zur Stellungnahme gegeben.
Fulda, den 08.04.05 Der Magistrat der Stadt Fulda
(Siegel) Möller (Oberbürgermeister)
4. Die Stadtv erordnetenversam mlung hat die Ä nderung nach Prüfung der Anregungen und Bedenken in ihrer Si tzung am 21.02.05 gemäß § 10 BauGB al s Satzung beschlossen.
Fulda, den 08.04.05 Der Magistrat der Stadt Fulda
(Siegel) Möller (Oberbürgermeister)
5. Die von der St adtverordnetenversam mlung nach § 10 BauGB i m verei nfachten Verf ahren gemäß
§ 13 BauGB als Satzung beschlossene Änderung Nr. 1 zum Bebauungsplan Nr. 85 „Aueweiher – Frankfurter Straße“ wurde am 12.03. 05 ortsüblich bekannt gem acht.
Die Bekanntmachung ent hielt die Angaben über Zeit und Ort der Einsichtnahme i n den Änderungsplan.
Mit dieser Bekanntm achung tritt der Änderungsplan Nr. 1 zum Bebauungsplan Nr. 85 „Aueweiher – Frankfurter Straße“ i n Kraft.
Fulda, den 08.04.05 Der Magistrat der Stadt Fulda
(Siegel) Oberbürgermeister
GE
6,0 0,8
o
Verfahrensvermerke
Änderung Nr. 1 des Bebauungsplans der Stadt Fulda Nr. 85
"Aueweiher - Frankfurter Straße"
Maßstab
1:1000 Planung
CAD-Bearbeitung
Bearbeitet Datum
Boe 05.01.05
05.01.05 Boe
Übersichtsplan
Postfach 2052 36010 Fulda
Tel.: 06 61/102 1612 Fax: 06 61/102 2611
e-mail: stadtplanung@fulda.de
Stadtplanungsamt
D A
DIE STADT
F L U
Rechtsgrundlagen
Planzeichenerklärung
Art der baulichen Nutzung
§ 9 (1) Nr. 1 BauGB und §§ 1 - 11 BauNVO Gewerbegebiet ( § 8 BauNVO)
Maß der baulichen Nutzung
§ 9 (1) Nr. 1 BauGB und §§ 1 - 20 BauNVO Grundflächenzahl
Baumassenzahl
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, §§ 22 u. 23 BauNVO
Offene Bauweise (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB und § 22 BauNVO)
Baugrenze (§ 9 (1) 2 BauGB und § 23 BauNVO)
Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und der Regelung des Wasserabflusses
§ 9 (1) Nr. 16 und (6) BauGB
Flächen für die Regelung des Wasserabflusses
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
§§ 1a und 9 (1) Nr. 20 u. 25 und (6) Bau GB Erhaltung von Bäumen § 9 (1) Nr. 25b BauGB
Sonstige Planzeichen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches § 9 (7) BauGB 1) Gewerbegebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben.
(2) Zulässig sind
1. Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe, 2. Tankstellen,
3. Anlagen für sportliche Zwecke,
4. Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude.
Dabei sind als Geschäftsgebäude ausschließlich Einzelhandelsbetriebe mit nicht innenstadtrelevanten Sortimenten wie Möbel, Heimtextilien, Tapeten und Teppiche, Baumaterialien, Fahrräder, Camping- und Gartenbedarf,
Elektrogroßgeräte und Kraftfahrzeuge zulässig.
Lebensmittel- und Getränkemärkte bis zu einer maximalen Verkaufsfläche von 800 m² sind ausnahmsweise zulässig.
(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden
1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,
2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke, 3. Vergnügungsstätten.
GE
0,8
Nachrichtliche Übernahmen
Archäologische Denkmalpflege
Werden bei Erdarbeiten Bodendenkmäler (Mauern, Steinsetzungen, Bodenverfärbungen und andere Funde, z.B. Scherben, Steingeräte, Skelettreste ) entdeckt, sind diese nach § 20 DSchG unverzüglich der Unteren Denkmalschutzbehörde oder dem Landesamt für Denkmalpflege zu melden.
Vorhandene Flurstücksgrenzen Vorhandene Flurgrenze
Fl. 19 Flurbezeichnung z.B. 50/7 Flurstücksbezeichnung
vorh. Gebäude
Hinweise
Altlasten
Sofern Hinweise bekannt werden, die einen Altlastenverdacht begründen können,
ist das Regierungspräsidium Kassel, Abt. Staatliches Umweltamt, umgehend zu informieren.
o
Planung Westring,
nicht Gegenstand des Verfahrens
Vorhandene Stellplätze,
nicht Gegenstand des Verfahrens
6,0
Grundstücksentwässerung
Drainagen dürfen über die Grundstücksentwässerung nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden. Die Sicherung der Gebäude gegen drückendes Wasser ist durch entsprechende bauliche Vorkehrungen (schwarze oder weiße Wanne) zu gewährleisten.
Stellplätze
Für die Stellplatznachweise gelten die Festsetzungen der Stellplatzsatzung der Stadt Fulda in der jeweils gültigen Fassung.