NACHBARLICHES WOHNEN AUF KLEINEM FUSS .
30 WOHNUNGEN für KLEINHAUSHALTE im NEUEN LYSBÜCHELQUARTIER
AM BECKENWEG 11, 4056 Basel
AB MÄRZ 2022
Beckenweg 11, 4056 Basel
30 Wohnungen für Kleinhaushalte im neuen Lysbüchelquartier ab März 2022
„tiny ELF“
NACHBARLICHES WOHNEN AUF KLEINEM FUSS .
Tiny houses sind in aller Munde! Für die Stadt ist das Konzept natürlich untauglich, in der Stadt wohnt man übereinander! Will man den Fussabdruck beim Wohnen in der Stadt wirklich verkleinern, zieht man in ein WG- Zimmer! Etwas mehr Komfort, ein eigenes Bad und Küche bieten unsere Kleinwohnungen in der Hausgemeinschaft Beckenweg 11 im neuen Stadtquartier Lysbüchel oder Volta Nord im äusseren St. Johann-Quartier in Basel.
Im auf einer Baurechtsparzelle der Stiftung Habitat erstellten Neubau vermietet hier die Wohnstadt Bau- und Verwaltungsgenossenschaft 30 eigene Kleinwohnungen. Die Mieterschaft beteiligt sich am Genossenschaftskapital und wird damit Mitglied der bald 50 Jahre alten und mit etwa 600 Wohnungen einer der grössten gemeinnützigen Bauträger in der Region.
Das Projekt wurde in Zusammenarbeit mit Metron Architektur AG aus Brugg entwickelt, welche zuvor den durch die Stiftung Habitat ausgeschriebene Studienauftrag für die Quartierentwicklung gewonnen hat. Wohnstadt und Metron haben bereits 1994 zusammen die Niedrigenergiesiedlung Niereholzboden in Riehen entwickelt und realisiert.
Ein Ziel ist, den „Flächenverbrauch für das Wohnen“ auf etwa 36 m2 Nettowohnfläche pro Person zu begrenzen, also 1 bis 2 Personen für eine 2-Zimmerwohnung und zwingend 2 Personen für die 3-Zimmerwohnungen. Gemäss Baurechtsvertrag besteht Residenzpflicht, d.h. die Mietenden müssen in Basel-Stadt angemeldet sein.
Insgesamt entstehen im Quartier insgesamt ca. 900 Wohnungen und viele Arbeitsflächen. Ein neuer Quartierteil, verkehrsarm und mit neuen Grünanlagen. Doch die Sache hat einen Haken: Es gibt bis ca. 2026 noch zahlreiche Baustellen rund um unser Haus und damit auch Lärm! Die Bewohnerinnen und Bewohner sind mitunter auch Pionierinnen und Pioniere im neuen Quartier. Dessen muss man sich bewusst sein.
DIE LAGE
Im äusseren St. Johannquartier, an der Ecke Beckenweg/Weinlagerstrasse, direkt am neuen Lysbüchelplatz.
Tramlinien Nr. 11 Richtung Innenstadt (150m Gehdistanz, 7 Min. bis zur Schifflände)
Tramlinie Nr. 1 Richtung Bahnhof SBB (350m Gehdistanz, 10 Minuten Fahrt zum Bahnhof SBB)
DAS UMFELD
Die Wohnprojekte Lysbüchel-Süd der Stiftung Habitat und deren unterschiedlichster Baurechtsnehmer Das Kultur- und Gewerbehaus Elys
Die neue Primarschule Lysbüchel
Das Volta Zentrum Bahnhof St. Johann mit S-Bahn, Tramhaltestelle, Apotheke, Post, Bank, Coop, etc.
Der Campus Novartis, Universtität, Uni-Spital Das vielfältige St. Johannquartier
und in etwa 5 Jahren die Arealentwicklung Volta Nord mit Arbeitsplätzen weiteren 700 Wohnungen, darunter 300 Genossenschaftswohnungen, der grüne Lysbüchelplatz und der St. Louispark
DAS HAUS
Das Haus bietet 22 x 2-Zimmerwohnungen und 8 x 3-Zimmerwohnungen für je eine bis zwei Personen. Es werden etwas über 40 Personen dort wohnen. Im Konzept ist eine gewisse nachbarliche Gemeinschaftlichkeit angelegt.
Dies ohne Verpflichtung, einem Hausverein o.ä. beizutreten oder Fronarbeit zu leisten.
Das Treppenhaus mit Holzboden aus Eiche lädt zum ungezwungenen Schwatz ein. Auf fast jedem Geschoss gibt es angrenzend an das grosszügige Treppenhaus einen Gemeinschaftsbalkon in Richtung Südwesten. Im vierten OG ist das Treppenhaus erweitert und bietet einen Treffpunkt.
Im Untergeschoss gibt es neben den privaten Kellerräumen und den Technikräumen gemeinschaftlich genutzte Tiefkühlschränke, Trockenräume sowie ein grösserer Raum, dessen Nutzung noch nicht bestimmt ist. Die genaue Nutzung wird Wohnstadt mit der Hausgemeinschaft erst noch entwickeln.
Im Erdgeschoss befindet sich (neben den Veloräumen und zwei Wohnungen) der Waschsalon, welcher sich auch als Gemeinschaftsraum eignet. Das Warten auf das Ende des Waschprozesses kann mit einem Bier oder Kaffee mit den Nachbarn verkürzt werden. Beim Durchgang in den Hof befindet sich ein gedeckter Sitzplatz für das ganze Haus.
Im Attikageschoss wird eine möblierte Mansarde mit Nasszelle und Teeküche angeboten. Diese eignet sich als Gäste-Appartement für kürzere oder längere Aufenthalte. Ob genügend Bedürfnis für ein solches Zusatzangebot im Haus entsteht, wissen wir noch nicht. Das möchten wir zusammen mit den künftigen Bewohnerinnen und
Bewohner herausfinden.
Die Ecke Beckenweg / Lysbüchelplatz ist prädestiniert für eine quartierdienliche Nutzung. Dafür bietet unser Haus Beckenweg 11 eine ca. 60m2 grosse Dienstleistungsfläche im Erdgeschoss. Was genau zu welchem Zeitpunkt die Nutzung sein wird, ist im Moment noch offen. Wenn das Quartier mit Wohnungen und Freiräumen 2025 bis 2026 weitgehend gebaut sein wird, ist die Fläche auch für publikumsorientierte Nutzungen oder Dienstleistungen interessant.
DIE KLEINWOHNUNG ¦ HAUSGEMEINSCHAFT
Der grössere Teil der 2-Zimmerwohnungen sind auf den Lysbüchelplatz und/oder das Weinlager orientiert. Der Erker erlaubt die Aussicht in eine zweite Himmelsrichtung. Die 3-Zimmerwohnungen sind durchgehend konzipiert.
Die Nasszellen sind mit bodenebenen Duschen ausgerüstet. Als Bodenbelag ist ein versiegelter, flächiger
Zementestrich vorgesehen, darunter die Bodenheizung. Trennwand und Küchenkombination sind aus sichtbarem Holz, ebenso die Kompakte Küchenkombination mit Schrank. Ein Energie-Monitoring erlaubt den Bewohnenden, ihren individuellen Energieverbrauch zu kontrollieren. Auf allen Dächern des neuen Blockrandes sind
Photovoltaikanlagen installiert. Alle Bewohnenden bilden eine sogenannte Eigenverbrauchsgemeinschaft d.h.
zuerst wird der „eigene“ Solarstrom verbraucht. Die notwendige Wärme liefert das Basler Fernwärmenetz, z.B. aus der Kehrichtverbrennung oder dem grossen Holzkraftwerk ganz in der Nähe.
Nebenkosten: Der ganze Blockrand bildet eine ZEV. Die Energiegenossenschaft ADEV produziert auf allen Dächern Solarstrom. Der Strom muss über ADEV bezogen werden und wird über die Nebenkosten abgerechnet. Die Wärmeversorgung erfolgt über IWB-Fernwärme. Der Strom- und Wasserverbrauch für die Waschbar wird über Allgemeinstrom abgerechnet und verteilt, es erfolgt keine individuelle Abrechnung für die Nutzung
Waschmaschinen/Trockner.
Normalgeschoss (1. OG, 2. OG. 3. OG)
Änderungen vorbehalten!
3 Zimmer
1.1, 2.1. 2.1, 3.1 (59m2) 2 Zimmer
1.2, 2.2, 3.2 (46-47m2)
2 Zimmer
1.3, 2.3, 3.3 (47m2)
3 Zimmer
1.6, 2.6, 3.6 (60m2) 2 Zimmer
1.4, 2.4, 3.4 (47m2)
2 Zimmer
1.5, 2.5, 3.5 (47m2) Gemeinschaftsbalkon
0 1 2 3 4 5m
4. OG (bis auf Treppenhaus / fehlender Balkon identisch mit Normalgeschoss)
Änderungen vorbehalten ! 3 Zimmer
4.1 (59m2)
2 Zimmer 4.2 (47m2)
2 Zimmer 4.3 (47m2)
3 Zimmer 4.6 (60m2)
2 Zimmer 4.4 (47m2)
2 Zimmer
1.5, 2.5, 3.5, 4.5 (47m2)
0 1 2 3 4 5m
Attikageschoss
Änderungen vorbehalten!
2 Zimmer 5.1 (48m2)
2 Zimmer 5.3 (46m2)
2 Zimmer 5.4 (42m2)
2 Zimmer 5.5 (48m2) Gäste-
mansarde 5.2
Gemeinschafts- Dach- terrasse
0 1 2 3 4 5m
Erdgeschoss
Änderungen vorbehalten!
VELO
2 Zimmer 0.1 (52 m2)
2 Zimmer 0.2 (44m2)
VELO Waschbar
Dienstleistungsfläche (wird spätere vermietet)
0 1 2 3 4 5m
Gemeinschaftssitzplatz
Hauszugang
Materialisierung / Baubeschrieb
Konstruktion:
Massivbau aus Stahlbeton und Kalksandstein, Attika in Holzelementbauweise.
Fassade: hinterlüftete Holzkonstruktion mit Steinwolle- Wärmedämmung, Holzschalung sägeroh gestrichen Fenster: 3-fach Isolierfenster Holz/Metall, innen weiss Sonnenschutz: Schiebeläden Holz / bei Erkern Stoffstoren Attikageschoss: Stoffstoren und Knickarmmarkisen Wohnungen:
Boden: Zementestrich Monafloor versiegelt, Bodenheizung Wände: Sumpfkalkputz gestrichten
Decken: Weissputz
Küche: Holzküchen, Fronten 3-Schichtplatten (Fichte) geölt Abdeckung Chromstahl, Induktionskochfeld, Dampfabzug mit Umluft, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kleinbackofen, 45cm Geschirrspüler
Trennwand/Innentüren: 5-Schichtplatte Fichtenholz geölt Wohnungstüren: Holztüren gestrichen, innen weiss Nasszellen: Böden Feinsteinzeug 10 x 10cm farbig
Wände Steinzeugplatten glasiert, weiss, Apparate Keramik Treppenhaus / Aussenräume:
Wände / Decke: Beton, Boden / Treppen: Eichenparkett Balkone: Douglasienholz roh, Attikaterrassen: Zementplatten
DIE MIETZINSEN
Gemäss Baurechtsvertrag mit der Stiftung Habitat sind die Mieten nach den Spielregeln der Kostenmiete kalkuliert.
Diese berücksichtigt die Erstellungskosten, den Baurechtszins, die Finanzierungskosten sowie die für den lang- fristigen Werterhalt und Betrieb notwendigen Kosten. Die Mieterinnen und Mieter müssen gem. Reglement Pflicht- anteilscheinkapital der Genossenschaft zeichnen. Dieses ist verzinst (aktuell mit 2%) und wird bei einem Auszug nach Wunsch zurückerstattet. Diese Pflichtanteile sichern lediglich 2.5% der Erstellungskosten. Die Bewohnenden sind aber eingeladen, auch mehr Kapital zu zeichnen. Dieses Kapital ermöglicht der Genossenschaft zu wachsen.
Und es gibt wesentlich weniger attraktive Möglichkeiten, Geld zinsbringend anzulegen.
Um die Wohnflächenverbrauchsvorlage der Baurechtsgeberin zu erfüllen, müssen ein ansehnlicher Teil der Zwei- zimmerwohnungen an zwei Personen vermietet werden. Es gilt Wohnsitzpflicht, d.h. in BS steuerbar/ angemeldet).
Wohnung Geschoss Grösse m2 Netto- miete/mt.
Akonto HBK
Brutto- miete
zus. Akonto Strom
Pflicht- Anteilschein
Status
0.1 EG 2 Zimmer 52.2 1'090 120 1'210 30 6'000
0.2 EG 2 Zimmer 43.9 960 120 1'080 30 6'000
1.2 1. OG 2 Zimmer 46.4 990 120 1'110 30 6'000
1.3 1. OG 2 Zimmer 47.1 990 120 1'110 30 6'000
1.4 1. OG 2 Zimmer 47.1 1'010 120 1'130 30 6'000
1.5 1. OG 2 Zimmer 44.6 980 120 1'100 30 6'000
2.2 2. OG 2 Zimmer 46.5 1'000 120 1'120 30 6'000
2.3 2. OG 2 Zimmer 47.2 1'000 120 1'120 30 6'000
2.4 2. OG 2 Zimmer 47.3 1'020 120 1'140 30 6'000
2.5 2. OG 2 Zimmer 44.7 990 120 1'110 30 6'000
3.2 3. OG 2 Zimmer 46.5 1'020 120 1'140 30 6'000
3.3 3. OG 2 Zimmer 47.2 1'020 120 1'140 30 6'000
3.4 3. OG 2 Zimmer 47.3 1'040 120 1'160 30 6'000
3.5 3. OG 2 Zimmer 44.7 1'010 120 1'130 30 6'000
4.2 4. OG 2 Zimmer 46.5 1'050 120 1'170 30 6'000
4.3 4. OG 2 Zimmer 47.2 1'050 120 1'170 30 6'000
4.4 4. OG 2 Zimmer 47.3 1'060 120 1'180 30 6'000
4.5 4. OG 2 Zimmer 44.7 1'040 120 1'160 30 6'000
5.1 Attika 2 Zimmer 48.3 1'280 120 1'400 30 6'000 5.3 Attika 2 Zimmer 45.9 1'250 120 1'370 30 6'000 5.4 Attika 2 Zimmer 42.4 1'180 120 1'300 30 6'000 5.5 Attika 2 Zimmer 48.3 1'280 120 1'400 30 6'000 Die Dreizimmerwohnungen werden zwingend an mind. 2 Personen vermietet.
Wohnung Grösse m2 Netto-
miete/mt.
Akonto HBK
Brutto- miete
zus. Akonto Strom
Pflicht- Anteilschein
Status
1.1 1. OG 3 Zimmer 59.3 1'280 150 1'430 40 8'000
1.6 1. OG 3 Zimmer 60.0 1'280 150 1'430 40 8'000
2.1 2. OG 3 Zimmer 59.7 1'290 150 1'440 40 8'000
2.6 2. OG 3 Zimmer 60.4 1'290 150 1'440 40 8'000
3.1 3. OG 3 Zimmer 59.7 1'310 150 1'460 40 8'000
3.6 3. OG 3 Zimmer 60.4 1'310 150 1'460 40 8'000
4.1 4. OG 3 Zimmer 59.7 1'340 150 1'490 40 8'000
4.6 4. OG 3 Zimmer 60.4 1'340 150 1'490 40 8'000
Alle Beträge in CHF. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen vorbehalten!
NACHBARLICHES WOHNEN AUF KLEINEM FUSS .
Modellbild aller Projekte im Perimeter Lysdbüchel-Süd der Stiftung Habitat, im Hintergrund die «Papageienhäuser» Ecke Hüningerstrasse /Bekcnestrasse, welche ebenfalls Wohnstadt gehören.
30 WOHNUNGEN für KLEINHAUSHALTE im NEUEN LYSBÜCHELQUARTIER AM BECKENWEG 11, 4056 Basel AB ANFANG 2022
KONTAKT
Mehr info zu Wohnstadt und zum Projekt «tiny ELF» unter: www.wohnstadt.ch
Mehr Infos zur gesamten Quartierentwicklung unter: https://www.stiftung-habitat.ch/blog-lysbuechel-sued Mehr Infos zur benachbarten Quartierentwicklung Volta Nord unter: www.voltanord.ch
Interessiert an einer Genossenschaftswohnung bei uns?
info@wohnstadt.ch
061 284 96 66
Anmeldeformular Genossenschaftswohnungen Beckenweg 11, 4056 Basel
Seite 1gewünschte Wohnung: Anz. Zimmer Mietzins netto:
Wohnung 2. Wahl Mietzins netto:
Pflichtanteilschein CHF ev. zusätzliches Anteinscheinkapital:
Erstvermietung Genossenschaftswohnungen Beckenweg 11, 4057 Basel Anmeldeformular für Mietinteressentinnen und -interessenten
Mietinteressent/in Partner/in
Name:
Vorname:
Strasse:
PLZ, Ort:
Telefon privat:
Mobile oder Geschäft:
E-Mail:
Geburtsdatum:
Zivilstand:
Nationalität:
Ausländerausweis: A B C seit: A B C seit:
Bitte Kopie des Ausweises oder der Aufenthaltsbewilligung beilegen.
Kinder Name, Jahrgang Beruf/Tätigkeit:
Arbeitgeber*:
Kontakt Arbeitgeber*:
Adresse:
Telefon:
seit (Jahr):
Bruttoeinkommen mtl. CHF Anzahl Haustiere & ART Anzahl Musikinstrumente Anzahl Fahrzeuge
Derzeitige/r Vermieter/in: Kontakt:
Referenzpersonen*: Telefon / E-Mail:
Derzeitige Wohnung: Anzahl Zimmer: Nettomiete:
Grund Wohnungswechsel: Wohnhaft seit:
weitere Referenzpers.*: Telefon / E-Mail:
*Referenzauskünfte können eingefordert werden bei Arbeitgeber, Vermieter oder den von Ihnen angegebenen weiteren Personen.
Anmeldeformular Genossenschaftswohnungen Beckenweg 11, 4056 Basel
Seite2Für die Genossenschaftswohnungen Beckenweg 11 gilt die Wohnsitzpflicht (steuerpflichtig in Basel-Stadt).
Die Interessenten nehmen dies mit der Anmeldung zu Kenntnis.
Bitte legen Sie dem Anmeldeformular einen aktuellen Betreibungsauszug bei. Sind Sie seit weniger als 12 Monate am aktuellen Wohnsitz gemeldet, ist zusätzlich eine Betreibungsauskunft vom letzten Wohnsitz beizulegen.
Haben Sie
Betreibungen? □ ja □ nein
Verlustscheine? □ ja □ nein
Privathaftpflichtversicherung? □ ja □ nein
Datum:
Unterschriften:
Ich/wir bestätige/n, alle Fragen wahrheitsgetreu beantwortet zu haben und nehme/n zur Kenntnis, dass im Falle falsche Angaben die Vermieterschaft das Recht zur Auflösung des Mietvertrages hat.
Die Verwaltung wird hiermit bevollmächtigt, über die vorgenannte/n Personen die für den Abschluss des Mietvertrags notwendigen Auskünfte einzuholen und die persönlichen Daten entsprechen zu bearbeiten.
Bearbeiten umfasst jeden Umgang mit Personendaten, unabhängig von den angewandten Mitteln und Verfahren, insbesondere das Aufbewahren, Bekanntgeben, Beschaffen, Löschen, Speichern, Verändern, Vernichten und Verwenden von Personendaten im Einklang mit dem schweizerischen Datenschutzrecht sowie dem gültigen EU- DSGVO. Sämtliche Angaben werden vertraulich behandelt.
Noch eine letzte Frage: Wie schätzen Sie sich als selber als „Nachbarschaftstyp“ ein.
Ich/Wir habe/n gerne Wir halten Kontakt Wir suchen i.d.R. Wir beteiligten uns Wir……….
meine Ruhe mit den direkten Kontakt zu Nachbarn aktiv in Projekten ………
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Bitte Anmeldeformular mit Beilagen per Post, Fax oder E-Mail an Wohnstadt.
Wir danken Ihnen für Ihr Interesse und hoffen, Ihnen eine geeignete Wohnung anbieten zu können.
Bitte lassen Sie uns dir nötige Zeit, Ihre Interessenbekundung zu bearbeiten.
Bemerkungen:
