Der Bauträgervertrag

Volltext

(1)Basty. Der Bauträgervertrag von. Dr. iur. Gregor Basty, Notar in München. 10. Auflage. Leseprobe.

(2) Inhaltsübersicht Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Inhaltsübersicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Inhaltsverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Abkürzungsverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Literaturverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. V VII IX XXIII XXVII. Einleitung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 1. Kapitel 2. Wohnungseigentum und Bauträgervertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 71. Kapitel 3. Vergütung/Erwerbspreis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 95. Kapitel 4. Grundvoraussetzungen der Kaufpreisfälligkeit, § 3 Abs. 1 . . . . . . . . . . . . . . . .. 121. Kapitel 5. Zahlung nach Baufortschritt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 203. Kapitel 6. Bürgschaft, § 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 269. Kapitel 7. Einzugsermächtigung, Abbuchungsvollmacht, Zwischenfinanzierungskonto . .. 301. Kapitel 8. Zwangsvollstreckungsunterwerfung im Bauträgervertrag . . . . . . . . . . . . . . . . .. 305. Kapitel 9. Erschließungskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 315. Kapitel 10 Eigentumsverschaffung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 325. Kapitel 11 Bauleistung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 341. Kapitel 12 Abnahme. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 435. Kapitel 13 Haftung des Bauträgers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 475. Kapitel 14 Schiedsklausel, Verbraucherstreitbeilegung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 523. Kapitel 15 Finanzierung des Erwerbspreises . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 525. Kapitel 16 Aufhebung eines Bauträgervertrags . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 531. Kapitel 17 Vertragsmuster . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 533. Anhang. Richtlinie 93/13/EWG des Rates vom 05.04.1993 über mißbräuchliche Klauseln in Verbraucherverträgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 589. Stichwortverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 595. Leseprobe. VII. Carl Heymanns Verlag 2021. Kapitel 1.

(3) Inhaltsverzeichnis Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Inhaltsübersicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Inhaltsverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Abkürzungsverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Literaturverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Leseprobe. IX. I.. D.. E.. Carl Heymanns Verlag 2021. Kaufvertrag; Werkvertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Vertrag über noch zu errichtende Gebäude . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Vertrag über fertig gestelltes Objekt (Nachzügler) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. »Alles aus einer Hand« . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Begriffe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Klauselkontrolle nach AGB-Recht und Klauselrichtlinie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Formularvertrag, Verbrauchervertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Anwendungsbereich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Kontrollresistenz MaBV-konformer Gestaltungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Ausnahmen von der Klauselkontrolle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Beweislast . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Klauselrichtlinie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Pflichten des Notars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Makler- und Bauträgerverordnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. §§ 3, 7 MaBV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Verstoß gegen die MaBV. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Lückenfüllung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Rückzahlungspflichten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Bußgeld, Schadensersatz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. MaBV-spezifisches Äquivalenzprinzip . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Anwendungsbereich der MaBV. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Gewerbsmäßigkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Bauvorhaben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Verwendungszweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Zahlungen nach Fertigstellung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Bauherreneigenschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6. Grundstückseigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7. Verzicht auf die MaBV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8. Veräußerung durch Kreditinstitut, Versicherungsunternehmen o. Ä . . . . . . . . . . . . 9. Veräußerung durch Insolvenzverwalter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10. Betreuungsunternehmen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11. Tausch mit Bauträger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Zahlung auf Notaranderkonto oder Sonderkonto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Notarielles Berufsrecht, § 57 BeurkG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. MaBV. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Zivilrechtliche Beurteilung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Ergebnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Beurkundungsfragen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. § 311b Abs. 1 Satz 1 BGB . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Herstellungsverpflichtung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Bauleistung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Die Urkunde. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Die Niederschrift (§ 9 BeurkG) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 1 2 4 5 5 5 7 7 8 9 10 10 10 12 12 13 13 15 17 17 20 23 24 24 25 26 28 29 29 30 35 37 37 38 38 41 41 42 43 45 47 47 49 49 50 50. Kapitel 1 Einleitung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Einführung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Rechtsnatur des Bauträgervertrags . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. C.. V VII IX XXIII XXVII.

(4) Inhaltsverzeichnis 2. Vorlesungspflicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Pläne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Beilagen zur Urkunde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Verweisungsurkunde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Beurkundungsverfahren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Vorvertragliche Information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Beurkundung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Vollmachtlose Vertretung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Angebot und Annahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Exkurs: Bindungsfrist beim Angebot . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6. Vollmacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mitwirkungsverbote . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Geldwäschegesetz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 51 52 52 52 54 55 58 60 61 61 69 70 70. Kapitel 2 Wohnungseigentum und Bauträgervertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Vorbemerkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Später Vollzug der Teilungserklärung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C. Gestaltung von Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung . . . . . . . . . . . . . . . . .. 73 73 74 75 75 77 77 78 78 79 79 79 79 80 80 80 81 82 82 83 83 83 84 86 86 86 86 87 88 88 88 89 89 89 90 90 90 91 91 91 92 92. III. IV.. V. VI.. I. II. III. IV.. Carl Heymanns Verlag 2021. D.. X. Sondernutzungsrechte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bauliche Änderungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Festlegung der Nutzungsart. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Verdinglichte Ermächtigungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vollmachten des Erwerbers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Anlass . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Notwendige Änderungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Zweckmäßige Änderungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Sonderwünsche von Erwerbern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Betrieb der Wohnanlage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Besondere Interessen des Bauträgers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Notwendigkeit von Vollmachten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Umfang der Vollmacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Teilungserklärung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Belastungen in Abt. II des Grundbuchs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Änderung des Bauträgervertrags . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Sicherung des Erwerbers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Umfang möglicher Änderungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Triftige Gründe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Erfüllung konkreter Verpflichtungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Erfüllung sonstiger Verpflichtungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Anforderungen des Grundbuchrechts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Rechtsprechung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Zweckmäßigkeit von Beschränkungen im Außenverhältnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Im Außenverhältnis unbeschränkte Vollmacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VI. Beschränkung auf Notarstelle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Überwachung nur in Grundbuchangelegenheiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Umfang der Überwachung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Zentralnotar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Wirksamwerden der Überwachung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII. Unwiderruflichkeit der Vollmacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII. Zeitliche Beschränkungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Prüfbarkeit zeitlicher Beschränkungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Wohnanlage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Gesamtbaumaßnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Beschränkungen für jeden Erwerber . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IX. Regelungsort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . X. Ausübung der Vollmacht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Leseprobe.

(5) Inhaltsverzeichnis 92 92 93 93 93. Kapitel 3 Vergütung/Erwerbspreis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Höhe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 95 95 95 97 98 98 100 102 105 105 106 107 109 109 110 110 111 111 112 112 113 114 114 114 114 115 116 116 117 118 119. XI. XII.. I.. B. C.. D.. E. F. G.. Festpreisvereinbarung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Sanierungsgebiet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Gebäudeeinmessung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Nachträgliche Bestimmung des Kaufpreises . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Preiserhöhungsklauseln . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Umsatzsteuerklausel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Rücktrittsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kaufpreisausweisung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kaufpreisfälligkeit, Verzug . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Verzug. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Sanktionen für verspätete Zahlungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Fälligkeits-, Nutzungszins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Vertragsstrafe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Pauschalierter Schadensersatz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Geldeingang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. »Bauzeitzins« . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Widerrufsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Bauträgervertrag als Zahlungsaufschub . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Bauträgervertrag und Verbraucherkredit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Nichteinhaltung der Vorschriften zum Beurkundungsverfahren . . . . . . . . . . . . . . . Verjährung des Vergütungsanspruchs des Bauträgers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Verjährungsfrist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Differenzierung nach Vergütungsteilen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Einheitliche Verjährung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Verjährungsbeginn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Regelungen zur Verjährung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Weitere Zahlungspflichten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bauträgervertrag und Bauabzugssteuer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aufrechnungsverbote . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Kapitel 4 Grundvoraussetzungen der Kaufpreisfälligkeit, § 3 Abs. 1 . . . . . . . . . . . . . . . . A. Vorbemerkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. § 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.. II. III. IV.. V.. Rechtswirksamkeit des Vertrags . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Beurkundung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Genehmigungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Verbundenheit mit Darlehensvertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vollzugsvoraussetzungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bedingungen und Auflagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mitteilung des Notars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Mitteilung gem. § 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Mitteilung über die Grundvoraussetzungen der Kaufpreisfälligkeit . . . . . . . . . . . . . 3. Zugang der Mitteilung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rücktrittsrecht des Bauträgers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Vertragliches Rücktrittsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Gesetzliches Rücktrittsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Leseprobe. 121 122 122 122 123 123 124 125 126 127 127 129 130 131 133 133. XI. Carl Heymanns Verlag 2021. 1. Evidenzkontrolle. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Vorbescheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Rechtsmittel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gläubiger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Formulierungsvorschläge. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

(6) Inhaltsverzeichnis. C.. Carl Heymanns Verlag 2021. D.. XII. 3. Einschränkung des Rückzahlungsanspruchs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Sicherung des Rückzahlungsanspruchs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VI. Rücktrittsrecht des Erwerbers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Bedenken gegen die Vormerkungslösung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Sicherungswirkung der Vormerkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Dingliche Rechtsänderung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Herstellungsanspruch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Insolvenz des Bauträgers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Eintragung der Vormerkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Eintragung, Notarbestätigung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Eintragung am Vertragsobjekt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Rangstelle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Vollmacht zu Rangrücktritt und Freigabe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Löschungserleichterungen für die Vormerkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Vollmacht zur Änderung der Teilungserklärung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. »Abgetretene Vormerkung« . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 i.V.m. Satz 2 bis 5. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Wege zur Sicherung der Lastenfreistellung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Freigabeversprechen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Rangrücktritt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Grundschuldübernahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Löschungs-, Pfandfreigabeerklärung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Das Freigabeversprechen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Vertrag Gläubiger/Erwerber . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Anspruch auf Abgabe des Freigabeversprechens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Anspruch auf Freigabe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Anspruch auf Unterlassung der Zwangsvollstreckung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Kosten der Lastenfreistellung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6. Rückgabe der Verpflichtungserklärung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Notwendiger Inhalt der Freistellungsverpflichtung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. »Vollendung des Bauvorhabens« . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Zahlung bei Vollendung des Bauvorhabens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Zahlung bei Steckenbleiben des Baus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Vorbehalt gem. § 3 Abs. 1 Satz 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Vertragliche Zulassung des Rückzahlungsvorbehalts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Wahlschuld – Ersetzungsbefugnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Ausübung des Rückzahlungsvorbehalts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Beschränkungen der Rückzahlungspflicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Rückzahlungsvorbehalt und § 242 BGB. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6. Löschung der Auflassungsvormerkung des Erwerbers? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Typische Klauseln . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Aufrechnungsausschluss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Befristung, Bedingung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Form . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Gutachten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Kaufpreiszahlung, -abtretung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6. Kosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7. Löschung Auflassungsvormerkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8. Mehrwertklausel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9. Mindestpreis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10. Rückgabe einer Bürgschaft nach § 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11. Sicherungszweck der Grundschuld . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12. Steckenbleiben des Baus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13. Verbindlichkeiten des Erwerbers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14. Vertragssumme/Verzugszinsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15. Verschulden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16. Vollendung des Bauvorhabens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Leseprobe. 135 135 136 136 136 137 137 138 139 141 141 141 145 146 147 150 150 152 154 154 155 155 156 157 157 159 160 161 161 161 162 163 164 165 167 167 168 169 170 173 174 177 178 178 179 179 180 184 184 185 185 186 186 187 187 187 188 188.

(7) Inhaltsverzeichnis 188 189 189 190 190 190 190 192 192 194 194 195 195 196 197 197 198 199 199 200 200 201. Kapitel 5 Zahlung nach Baufortschritt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Vorbemerkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Vorleistungspflicht des Bauträgers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C. Erfüllungssicherheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sicherung der Vertragserfüllung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Höhe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Zeitpunkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Wahlrecht des Unternehmers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Einbehalt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Garantie, Erfüllungsbürgschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6. Sicherungszweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7. Umfang der Sicherung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8. Rückgabe der Sicherheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Vertragsgestaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Regelung im Vertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Regelung zur Rückgewähr der Sicherheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Verwahrung einer Garantie durch den Notar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ratenplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Bemessungsgrundlage für die Raten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Ratenplan des § 3 Abs. 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Vom-Hundert-Sätze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Unterschreitung der Höchstsätze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Aufspaltung von Raten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Zahlung entsprechend dem Bauablauf in sieben Teilbeträgen . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Mindesthöhe der Raten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Inhalt des Ratenplans des § 3 Abs. 2 Satz 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Erster Vom-Hundert-Satz: Beginn der Erdarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Zweiter Vom-Hundert-Satz: Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten 3. Dritter Vom-Hundert-Satz: Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen . . . . . . 4. Vierter Vom-Hundert-Satz: Rohinstallation der Heizungsanlagen . . . . . . . . . . . . . 5. Fünfter Vom-Hundert-Satz: Rohinstallation der Sanitäranlagen . . . . . . . . . . . . . . . 6. Sechster Vom-Hundert-Satz: Rohinstallation der Elektroanlagen . . . . . . . . . . . . . . 7. Siebter Vom-Hundert-Satz: Fenstereinbau einschließlich Verglasung . . . . . . . . . . .. 203 204 204 208 208 209 209 209 210 210 210 211 211 212 212 213 213 214 214 215 215 216 216 217 223 223 224 225 226 226 227 227 228. Leseprobe. XIII. E.. I.. D.. Carl Heymanns Verlag 2021. 17. Vollmacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18. Vorrangeinräumung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19. Widerrufsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20. Zug um Zug . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VI. Einbeziehung des Freigabeversprechens in den Bauträgervertrag (Sätze 4 und 5) . . . . . 1. Aushändigung, § 3 Abs. 1 Satz 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Freigabeversprechen in der Beurkundung, § 3 Abs. 1 Satz 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII. Pflichten des Notars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII. Risiken des Freigabeversprechens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IX. Zahlungsansprüche des Erwerbers gegen den Globalgläubiger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Rückzahlungsvorbehalt und Wahlschuld . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Bereicherungsanspruch gegen den Globalgläubiger. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Genehmigungspflichtige Bauvorhaben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Anfechtbarkeit der Baugenehmigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Nachbarwiderspruch, Anfechtung der Baugenehmigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Nachweis der Baugenehmigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Genehmigungsfreie Bauvorhaben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Baugenehmigung trotz Genehmigungsfreiheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Bestätigung der zuständigen Behörde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Erklärung des Bauträgers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Zweckentfremdungsgenehmigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

(8) Inhaltsverzeichnis Achter Vom-Hundert-Satz: Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten . . . . . . . . . Neunter Vom-Hundert-Satz: Estrich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Zehnter Vom-Hundert-Satz: Fliesenarbeiten im Sanitärbereich . . . . . . . . . . . . . . . Elfter Vom-Hundert-Satz: nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12. Zwölfter Vom-Hundert-Satz: Fassadenarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13. Dreizehnter Vom-Hundert-Satz: vollständige Fertigstellung . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Mängel der Bauträgerleistung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Vor Abnahme festgestellte Mängel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Bei Abnahme festgestellte Mängel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Mängel bei Wohnungseigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Beweislast . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Restarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VI. Besonderheiten bei Wohnungs- und Teileigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Sonder- und Gemeinschaftseigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Mehrhausanlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Verkaufsquote . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII. Wegfall von Gewerken, § 3 Abs. 2 Satz 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII. Anforderung der Rate, Nachweis des Baufortschritts. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Anforderung der Rate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Bautenstandsbestätigung durch Dritte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Bautenstand bei Vertragsabschluss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IX. Prüfungsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . X. Grunderwerbsteuer und Ratenzahlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sonderfragen bei Altbauvorhaben, § 3 Abs. 2 Satz 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Anwendbarkeit der MaBV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Entsprechende Anwendung des § 3 Abs. 2 Sätze 1 und 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Der Begriff »entsprechend« . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Zuordnung von Gewerken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Bereits erbrachte Leistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Verkauf mehrerer Objekte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Mehrere Wohnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Erbbaurecht und Grundstück . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Wohnung mit Garage o.ä. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Teilflächenkauf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 228 228 228. Kapitel 6 Bürgschaft, § 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Vorbemerkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Bürgschaft und MaBV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 269 269 271 271 272 272 272 274 274 275 275 276 277 277 277 278 279 281 281 281. 8. 9. 10. 11.. E.. Carl Heymanns Verlag 2021. F.. G.. I. II. III.. C. D.. E.. F.. XIV. Verstoß gegen die MaBV im Bauträgervertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Verstoß gegen die MaBV in der Bürgschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prüfung durch den Notar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sicherungsabrede, Vertragsgestaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vorauszahlungen gegen Bürgschaft nach § 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Rechtsprechung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Verordnung über Abschlagszahlungen bei Bauträgerverträgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Voraussetzungen einer Vorauszahlungsvereinbarung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Folgen einer unwirksamen Vorauszahlungsvereinbarung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sicherungszweck und -umfang der Bürgschaft nach § 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Sicherungsumfang in Abschlagszahlungsfällen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Gesicherte Ansprüche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Grenzen der Sicherung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Sicherungsumfang in Vorauszahlungsfällen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Sicherungsumfang bei Wohnungseigentum. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Austausch der Sicherungen der §§ 7 und 3, Vermischungsverbot. . . . . . . . . . . . . . . . I. Vertragliche Zulassung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Leseprobe. 229 239 239 247 247 248 248 249 249 249 250 251 252 252 254 255 255 256 257 258 259 259 260 260 261 262 264 264 265 265 266.

(9) Inhaltsverzeichnis 282 283 283 284 284 285 285 285 285 286 286 287 287 288 289 289 290 291 293 293 294 294 294 294 295 295 295 296 296 296 297 297 297 298 298 299 299 300 300. Kapitel 7 Einzugsermächtigung, Abbuchungsvollmacht, Zwischenfinanzierungskonto . .. 301. Kapitel 8 Zwangsvollstreckungsunterwerfung im Bauträgervertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Vorbemerkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Vollstreckungsunterwerfung des Bauträgers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C. Vollstreckungsunterwerfung des Erwerbers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 305 305 305 306 307 308 308 309 310 310 310 310. G.. H. I. J.. I. II. III.. Vollstreckungsunterwerfung mit Nachweisverzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vollstreckungsunterwerfung ohne Nachweisverzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Bautenstand bei Beurkundung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Fälligkeit aufgrund Bürgschaft nach § 7 MaBV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Eingeschränkter Nachweisverzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Darlegung der Fälligkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Bestätigung des Bauleiters oder Architekten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Gutachter; Bescheinigung analog § 641a BGB (a.F.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Leseprobe. XV. Carl Heymanns Verlag 2021. Vermischungsverbot . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Abschmelzungsklauseln . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Bürgschaft für die letzte(n) Rate(n) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Austausch der Sicherungen und Lastenfreistellung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Austausch der Sicherungen und § 3 Abs. 2 Satz 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Austausch der Sicherungen und § 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Einzelfragen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Taugliche Bürgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Selbstschuldnerische Bürgschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Form . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Bürgschaftsvertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Verwahrung der Bürgschaftsurkunde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Verwahrung durch den Notar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Rückgabevoraussetzungen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Vorzeitige Rückgabe der Bürgschaftsurkunde durch den Notar . . . . . . . . . . . . . . . VI. Globalbürgschaft. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII. Höhe der Bürgschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII. Rückgabe der Bürgschaft, Dauer der Bürgschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IX. Einzelne Bürgschaftsklauseln. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Anpassung an Baufortschritt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Anpassung wegen Darlehensgewährung und Darlehensbürgschaft . . . . . . . . . . . . . 3. Ausschluss von (Mängel-) Ansprüchen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Bedingungen, Befristungen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Beschränkung auf bestimmte Ansprüche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6. Beschränkung auf (vertragsgemäß) gezahlte Beträge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7. Erlöschen mit vollständiger Fertigstellung/Abnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8. Erlöschen mit Rückgabe der Bürgschaftsurkunde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9. Gerichtliche Feststellung des Rückzahlungsanspruchs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10. Hinterlegungsklausel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11. Inanspruchnahmevoraussetzungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12. Kosten der Bürgschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13. Verschulden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14. Verweisung auf Allgemeine Geschäftsbedingungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15. Verzicht auf Rechte aus einem Freigabeversprechen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16. Zahlung auf bestimmtes Konto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17. Zahlung des vollen Kaufpreises. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Verjährung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prozessführungsbefugnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Änderungen des Bauträgervertrags und Bürgschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. II..

(10) Inhaltsverzeichnis Widerspruchsrecht des Erwerbers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vollstreckungsbürgschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . »Waffengleichheit« . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Zwangsvollstreckungsunterwerfung und Abtretung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 312 312 312 313. Kapitel 9 Erschließungskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Gesetzliche Regelung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Vertragsgestaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 315 315 316 316 317 317 319 320 321 321 322 324. IV. V. VI.. D.. I. II. III. IV. V. VI. VII.. Festpreis, Herstellungsverpflichtung, Erschließungskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Bauvorhabenbezogene Kosten, »Ersterschließung« . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Sonstige Erschließungskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Übernahme von Erschließungskosten durch den Erwerber . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rückzahlungsansprüche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rechtsbehelfe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hinweispflichten des Notars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sicherungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gesetzliches Zurückbehaltungsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Kapitel 10 Eigentumsverschaffung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Vorbemerkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B. Auflassung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. II.. Carl Heymanns Verlag 2021. C.. D. E.. Gestaltungsmöglichkeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Unterschiede . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Notarkosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Beurkundungsbedürftigkeit von Vertragsänderungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Prozesskostenrisiko . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Insolvenz des Bauträgers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sicherungsinteressen des Bauträgers und der finanzierenden Bank . . . . . . . . . . . . . . I. Kaufpreiszahlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Zug um Zug Regelung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Vereinbarter/geschuldeter Kaufpreis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Bestätigung des Bauträgers oder des Erwerbers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Zinsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Anspruch auf Eigentumsumschreibung vor vollständiger Zahlung . . . . . . . . . . . . . II. Abnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Rückgabe einer Bürgschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Fertigstellung des Bauvorhabens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Eigentumsverschaffung bei Steckenbleiben des Baus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vereinbarung des Eigentumsübergangs vor Zahlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Kapitel 11 Bauleistung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Objektive Anforderungen an die Bauleistung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.. II.. III.. XVI. Baurechtliche Vorgaben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Baugenehmigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Erschließung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Normen des öffentlichen Rechts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Teilungserklärung, Aufteilungspläne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Teilungsplanwidrige Errichtung des Bauwerks . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Änderung der baulichen Ausgestaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Kein einheitlicher Herstellungsanspruch für Gemeinschaftseigentum . . . . . . . . . . . Erbbaurecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Leseprobe. 325 325 326 326 327 327 328 329 330 330 330 331 333 333 334 335 337 337 338 338 338 341 342 343 343 343 344 345 345 347 348 349.

(11) Inhaltsverzeichnis B.. Vertragliche Regelungen zur Beschaffenheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 351 351 352 355 356 357 359 361 362 363 365 366 368 369 369 372 373 373 374 375 378 378 379 380 380 380 381 381 381 382 382 382 383 384 384 385 386 386 386 387 387 387 388 388 388 389 389 391 392 392 393 393 395 395 396 396 396 396. C.. D.. Leseprobe. XVII. Carl Heymanns Verlag 2021. Bedeutung von vorvertraglichen Erklärungen und von Werbeaussagen (Prospekten) . . 1. Widersprüchliche Rechtsprechung? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Distanzierung von Werbeaussagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Vereinbarungen zur Beschaffenheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Funktionstauglichkeit des Werks . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Beschaffenheitsvereinbarung – Beschaffenheitsmerkmale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Verweisung auf Ist-Beschaffenheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Allgemein anerkannte Regeln der Technik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Zeitpunkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. DIN-Normen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Abweichende Vereinbarungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Energieeinsparverordnung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Änderungen der Bauleistung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Änderungsvorbehalt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Leistungsbestimmungsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Wahlrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Baubeschreibung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Beurkundungsumfang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Gesetzliche Anforderungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Einzelne Klauseln . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Vorbemerkung/Lyrik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Ausführung »gemäß Plan« . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Ausführung »laut Angebot« . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Ausstattung der Wohnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Behindertengerecht; barrierefrei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6. Bemusterung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7. Bestimmungsrechte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8. Bodenaushub/Bodenklasse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9. Garantieabwehrklausel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10. Herstellerempfehlungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11. KfW-Mittel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12. Rangfolgeklausel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13. Schlüsselfertig . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14. Marke . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15. oder gleichwertig . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16. Preisangaben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17. »soweit erforderlich« . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18. Technische Angaben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19. Negativklauseln . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20. Vollständigkeitsklausel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Mieterbaubeschreibung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Zentrales Beschaffenheitsmerkmal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Zu errichtendes Objekt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. (Im Grundriss) fertiggestelltes Objekt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. »Wohnfläche«, »Nutzfläche«, »Verkaufsfläche«. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Berechnungsgrundlage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Vereinbarungen zu Flächengrößen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Beschaffenheitsvereinbarung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Flächenabweichungen in der Wohnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Toleranz- und Geringfügigkeitsklauseln . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Eingeschränkte Beschaffenheitsvereinbarung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Änderungsvorbehalt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Minderflächen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Bedeutung der Abnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Bewertung der Minderfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Geringfügigkeitsabschlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. I..

(12) Inhaltsverzeichnis VI.. E.. Mehrflächen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Altbauvorhaben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I.. F. G.. Carl Heymanns Verlag 2021. H.. I. J.. XVIII. Abgrenzung Total- und Teilsanierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Totalsanierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Teilsanierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Schönheitsreparaturen, Renovierungsarbeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Untersuchungspflichten, Planungsaufgaben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Denkmalgeschützte Objekte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Regeln der Technik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Vertragsgestaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mehrhausanlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Parzellierte Vorhaben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Mehrhausanlagen nach WEG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sonderwünsche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Begriff . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Sonderwünsche bei Vertragsabschluss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Sonderwünsche nach Vertragsabschluss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Vertragliche Berücksichtigung nachträglicher Sonderwünsche. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Grundsatz: kein Anspruch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Anspruch ohne Vereinbarung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Zulassung von Sonderwünschen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Mängel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Widerrufsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Vergütung der Sonderwünsche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Fälligkeit der Sonderwunschvergütung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Baufortschritt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Nachweis der Kaufpreiszahlung, Auflassung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Freigabeversprechen und Sonderwünsche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Beurkundungspflicht nachträglicher Sonderwünsche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fertigstellungstermin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Verbindliche Terminbestimmung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Bestimmtheit der Frist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Angemessenheit der Frist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Frühere Fertigstellung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Bezugsfertigkeit/vollständige Fertigstellung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Verlängerungsklauseln . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Verlängerung durch einseitige Erklärung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Behinderungen (insb. höhere Gewalt) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Witterungseinflüsse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Gründe aus der Sphäre des Erwerbers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Zahlungsverzug . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Absprachen nach Vertragsschluss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Verzug des Bauträgers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Schadensersatz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Haftungsbeschränkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Pauschalierter Schadensersatz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Zahlungen an Subunternehmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Verjährung des Herstellungsanspruchs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Anspruch auf Unterlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Bau- und Betriebsunterlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Ansprüche nach § 650n BGB . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Ansprüche analog § 650n BGB . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Weitergehende Ansprüche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Fälligkeit. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Form . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6. Erfüllung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Leseprobe. 397 397 399 399 400 400 401 401 402 402 403 403 403 404 404 405 405 407 407 407 408 410 411 412 413 414 415 415 416 416 417 418 419 420 420 420 421 421 422 423 423 423 424 424 425 425 425 425 426 426 426 428 428 430 431 431.

(13) Inhaltsverzeichnis 432 432 432. Kapitel 12 Abnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A. Gesetzliche Regelung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 435 435 435 437 438 439 439 440 443 444 444 444 444 445 445 446 447 448 450 450 451 453 453 454 454 454 454 455 456 459 460 461. I. II. III. IV.. B.. C.. D.. E. F.. Inhalt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Folgen einer fehlenden oder unwirksamen Abnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Voraussetzungen der Abnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Formen der Abnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Förmliche Abnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Konkludente Abnahme. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Fiktion der Abnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Klage wegen Abnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vertragliche Regelungen im Bauträgervertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Teilabnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Teilabnahme für einzelne Teile der Gesamtleistung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Teilabnahme wegen Eigenleistungen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Teilabnahme bei Wohnungs- und Teileigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Getrennte Abnahme von Sonder- und Gemeinschaftseigentum . . . . . . . . . . . . . . . 2. Umfang der Abnahme bei Bezugsfertigkeit und Übergabe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Gemeinschaftseigentum im Bereich von Sondereigentum. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Abnahme bei Mehrhausanlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. (Teil-) Abnahme und Übergabe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Abnahme und Eigentumsverschaffung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Klauseln zur Fiktion der Abnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Ingebrauchnahme, vorzeitiger Bezug . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Nichterscheinen zum Abnahmetermin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Fertigstellungsbescheinigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Abnahme des Gemeinschaftseigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Gesetzgebung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Grundsatz: Individuelle Abnahme. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Abnahme durch die Eigentümergemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Abnahme aufgrund Vollmacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Unwiderrufliche Abnahmevollmacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Abnahme durch den Verwalter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. Abnahme durch vom Bauträger benannte Personen, z.B. Sachverständige oder Architekten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Abnahme durch Verwaltungsbeirat oder Abnahmeausschuss . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Benennung des Bevollmächtigten durch Eigentümer-/Erwerbergemeinschaft . . . . . 6. Benennung des Bevollmächtigten durch Dritte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7. Kosten der Abnahme bzw. einer Stellvertretung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8. Abnahmevollmacht und Rechtsdienstleistungsgesetz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9. Anerkennung der Vollmacht aufgrund Rechtsscheins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10. Vollmacht in Gemeinschaftsordnung oder Beschlüssen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Billigungsmodell . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Abnahme in Nachzüglerfällen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Übernahme einer früheren Abnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Abnahme mit früherer Besichtigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Abnahme mit Vertragsschluss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Zurechnung der Abnahme aus einem anderen Vertragsverhältnis . . . . . . . . . . . . . . .. 462 463 464 465 466 466 468 468 469 470 471 472 472 472. Exkurs: Synchronisation der Rechte von Erwerbern und Auftragnehmern des Bauträgers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 473. Leseprobe. XIX. Carl Heymanns Verlag 2021. Energieausweis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Aushändigung des Energieausweises . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Energieausweis und geschuldete Beschaffenheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. II..