Wohnung in Heilbronn-Ost - Barrierefrei mit Aufzug!
Preise & Kosten
Käufercourtage Anteil der Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
aufgrund der Doppeltätigkeit
Kaufpreis € 448.000,-
Hausgeld € 353,-
Anzahl Tiefgarage 1
Angaben zur Immobilie
Wohnfläche 100 m2
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Balkone 1
Baujahr 1974
Zustand des Objektes Gepflegt
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab sofort
Haustiere Ja
Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
Gültig bis 2028-02-22
Energieverbrauchskennwert 131.34kWh/m²a
Warmwasser enthalten Ja
Baujahr lt. Energieausweis 1995
Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse E
Primärenergieträger GAS
Ausstattung
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Aufzug Personenaufzug
Sauna Ja
Unterkellert Ja
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden in einer der beliebtesten Wohngegenden nahe dem Zentrum von Heilbronn? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Im dritten Stock des gepflegten Mehrfamilienhauses nahe dem Pfühlpark wartet Ihr neues Wohlfühlzuhause auf Sie. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Hier können Sie sich Ihren eigenen individuellen Wohntraum einrichten!
Durch die tolle Lage der Immobilie haben Sie sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel und kommen ganz leicht in das Zentrum der Stadt Heilbronn. Trotzdem befindet sich das Objekt eher in einer ruhigen Lage, was Ihnen die Möglichkeit bietet, einfach mal auf dem Balkon zu entspannen und nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen.
Der Eingang zur Wohnung liegt seitlich am Ende des Korridors, so dass Sie hier ganz ungestört sind. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in den geräumigen Flur der Wohnung, der aufgrund seiner Größe auch schöne Stellflächen für individuelle Möbel und eine Garderobe bietet. Vom Flur geht es gleich hinein in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch direkt hinaus auf den Balkon. Nicht nur bei Sommer, Sonne, Sonnenschein, sondern auch an verregneten Tagen kann man hier aufgrund der Überdachung gemütlich draußen sitzen. Vom Balkon haben Sie eine herrliche Aussicht in den dazugehörigen Park der Wohnanlage und können so ganz entspannt den Blick ins Grüne genießen. An heißen Tagen spendet eine Markise hier Schatten.
Direkt neben dem Wohnzimmer geht es in die Küche. Die schöne Größe und die Aufteilung versprechen Kochspaß pur. Durch die vielen Schränke ist hier Platzmangel Fehlanzeige und Sie bekommen Ihr Geschirr und die
Küchengeräte bequem verstaut. Auch Ihre Waschmaschine hat hier ihren Platz. Gegenüber von der Küche gibt es
hat zudem genügend Stellfläche für ein großes Bett und Ihren Kleiderschrank sowie diverse Kommoden.
Das helle Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken.
Das WC ist separat.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Keller. Parken können Sie auf Ihrem Tiefgaragenplatz.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen darüber hinaus eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Hobbyraum, sowie ein Partyraum zur Verfügung.
Lage
Die hier beschriebene Immobilie befindet sich in bester Lage direkt im Heilbronner Osten. Seit Generationen gilt die Heilbronner Oststadt als bevorzugtes und gehobenes Wohngebiet.
Eine Bushaltestelle gibt es gleich um die Ecke und auch die nächte S-Bahnstation ist nur etwa 300m entfernt.
Der Pfühlpark liegt direkt auf der anderen Straßenseite. Den Trappensee sowie das Erholungsgebiet Köpfertal erreichen Sie bequem in nur einigen Gehminuten. Auch das Jägerhaus befindet sich ganz in der Nähe.
In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Sportstätten (ein Tennis- und ein Reitverein), sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind schnell erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind in Heilbronn alle Bildungseinrichtungen vertreten.
Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!
Ausstattung
Die Wohnung ist bis auf das Schlafzimmer mit hellem und sehr gepflegtem Laminat ausgestattet und verspricht eine tolle Wohnatmosphäre. Viel Tageslicht in fast jedem Raum und die großzügige Aufteilung der Zimmer machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohlfühlort.
Die Aufteilung in Kürze:
Wohn- und Esszimmer, Balkon, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Flur.
Abstellraum im Keller und 1 Tiefgaragenplatz.
Die Wohnung steht leer und kann zeitnah bezogen werden.
Für die Phantasie beim Einrichten finden Sie am Ende des Exposés virtuell eingerichtete Bilder der Wohnräume.
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt 353,- Euro.
Es liegt ein Sanierungskonzept für die Wohnanlage vor. Die zusätzlichen Kosten für die Durchführung würden sich auf ca. 315,- Euro im Monat belaufen.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Beratungstermin
begeistern.Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Ihre Rufnummer an.
Sie haben auch eine Immobilien zu verkaufen oder wünschen eine Wertermittlung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Edwin Kollinger Tel.: 0173-2002767Jägerhausstr. 20274074 Heilbronnedwin@kollinger.immobilien
Anbieter
Kollinger Immobilien Jägerhausstr. 202 74074 Heilbronn
Zentrale 07131 4052664
Fax
E-Mail edwin@kollinger.immobilien
Webseite www.kollinger.immobilien
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