Wohnen in München PP

WERBEPROSPEKT

Wohnen in München PP

MÜNCHEN

WARNHINWEIS

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Ver- lust des eingesetzten Vermögens führen.

IMMOBILIENINVESTMENT

Attraktive Verzinsung Kurze Laufzeiten Professionelle Immobilienprojekte

STAND 15.12.2020

IMMOBILIENINVESTMENT „WOHNEN IN MÜNCHEN PP ” ÜBERSICHT

IN ZAHLEN

Feste Verzinsung (endfällig)

8,5 %

P. A.

Minimallaufzeit bis (ca. 22 Monate)

31.10.

2022¹

Maximallaufzeit bis (ca. 37 Monate)

31.01.

2024¹

Mindestanlagesumme

100.000 €

Wohnen in München PP

MÜNCHEN

DIE KEYFACTS

Alle drei Projektgrundstücke haben eine herausragende Lage in München.

Gutachten für das Objekt Wilhelmstraße bestätigt einen Grundstückswert von 27 Mio. € nach Erteilung der Baugenehmigung (Residualwert).Für die beiden weiteren Objekte sind Gutachten beauftragt, welche die Kaufpreise bestätigen müssen (Auszahlungsvoraussetzung).

Für das Objekt 3 (Schleißheimerstraße) liegt bereits eine Baugenehmigung vor, für das Objekt 1 (Augustenstraße) ein positiver Bauvorbescheid.

Zwei Exit-Szenarien möglich: Sollte der Verkauf der projektierten Grundstücke nicht realisiert werden, so ist die Hochbauentwicklung der drei Projekte vorgesehen.

Für dieses Szenario besteht bereits mit der Fremdkapital fi nanzierenden Bank die Abmachung, die eingebrachten Mittel entsprechend zu erhöhen.

Längere Zusammenarbeit: Exporo hat bereits zwei Projektfi nanzierungen mit dem Projektentwickler realisiert.

DAS PROJEKT

Die Darlehensnehmerin ist über eine Projektgesellschaft Eigentümerin eines zentral in München gelegenen, bebauten Grundstücks und erwirbt über zwei weitere Pro- jektgesellschaft zwei Grundstücke in ebenfalls herausragender Lage der bayerischen Landeshauptstadt.

Projekt 1: Augustenstraße 103/105 in 80798 München mit 2100 m² geplanter neuer Wohnfl äche.

Projekt 2: Schleißheimerstraße 90 in 80797 München mit 1850 m² geplanter neuer Wohnfl äche.

Projekt 3: Wilhelmstraße 27 in 80801 München mit 1.750 m² geplanter neuer Wohnfl äche.

Die Projektgesellschaften werden die Baurechtschaff ung bzw. -erweiterung und den Abverkauf der fertig projektierten Grundstücke vorantreiben und nach Abschluss aller Maßnahmen das gesamte Portfolio global an einen Investor veräußern.

DIE SICHERHEITEN

Zwei abstrakte Schuldanerkenntnisse der beiden Geschäftsführer der Darlehens- nehmerin in Darlehenshöhe.

Abstraktes Schuldanerkenntnis der Darlehensnehmerin in Darlehenshöhe.

¹ Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.10.2022 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 31.01.2024. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 22 Monate bis zum 31.10.2022 verkürzen.

IMMOBILIENINVESTMENT „WOHNEN IN MÜNCHEN PP ” DAS PROJEK T

ANKAUF UND PROJEKTIERUNG

Neuer Wohnraum in gefragten Top-Lagen

WOHNEN IN MÜNCHEN PP

Bei diesem Vorhaben werden von dem Projektentwickler zwei Grundstücke angekauft und ein weiteres, das sich bereits im Eigentum befi ndet, umfi nanziert. Die Augusten Grundbesitz GmbH wird Eigentümerin der Grundstücke in der Augustenstraße 103/105 in 80798 München (Grundstück 1). Die Schleißheimer Grundbesitz GmbH wird Eigentümerin des Grundstückes in der Schleiß- heimerstraße 90 in 80797 München (Grundstück 2).

Die Wilhelm Grundbesitz GmbH ist Eigentümerin der Grundstücke in der Wilhelmstraße 27 in 80801 Mün- chen (Grundstück 3).

Die Projektgesellschaften beabsichtigen, die Baurecht- schaff ung / -erweiterung und den Abverkauf der Grund- stücke voranzutreiben und nach Abschluss aller Maß - nahmen das gesamte Portfolio global an einen Investo- ren zu veräußern. Bei der hier vorliegenden Finanzierung handelt es sich lediglich um den Ankauf der 3 Projekt- grundstücke. Die Hochbauphase ist aber bereits durch den jetzigen Fremdkapitalgeber sichergestellt.

PROJEKTNAME WOHNEN IN MÜNCHEN PP

VERMITTLER EXPORO AG

INVESTITIONSFORM NACHRANGDARLEHEN BEGINN DER VERZINSUNG BEI EINGANG DES INVESTMENTBETRAGS PROJEKTENTWICKLER CONE CAPITAL AG PROJEKTGESELLSCHAFTEN AUGUSTEN GRUNDBESITZ GMBH SCHLEISSHEIMER GRUNDBESITZ GMBH WILHELM GRUNDBESITZ GMBH DARLEHENSNEHMER NAMHAFT BETEILIGUNGS GMBH & CO. KG MITTELVERWENDUNG ANKAUF UND PROJEKTIERUNG GEPLANTE RÜCKFÜHRUNG VERKAUF AN EINEN

GLOBALINVESTOR

AUF EINEN BLICK

FAKTEN

PROJEK TART PROJEK TIERUNG NUTZUNGSARTEN WOHNEN UND GEWERBE

GESAMTMIETFL ÄCHE 5.700 m²

PROJEK TÜBERSCHUSS (GEPL ANT ) 10.740.000 €

FINANZIERUNGSSTRUKTUR

GESAMT- INVESTITIONS -

KOSTEN

69.180.000 €

5.000.000 € EIGENKAPITAL (Bareinlage) 1.000.000 €

INVESTMENTKAPITAL (Exporo Private Placement) 3.500.000 €

MEZZANINEKAPITAL (Exporo Anleger I) 3.155.000 €

MEZZANINEKAPITAL (Exporo Anleger II) 56.525.000 € FREMDKAPITAL (Bank-Darlehen)

IMMOBILIENINVESTMENT „WOHNEN IN MÜNCHEN PP ” DIE L AGE

MÜNCHEN

Wohnen in

außergewöhnlichen Lagen

IM WESTEN DER HANSESTADT

München ist mit rund 1,5 Millionen Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt Bayerns.

Die Weltstadt ist Sitz zahlreicher Konzerne (darunter acht DAX-Unternehmen), nationa- ler und internationaler Behörden, wichtiger Universitäten und Hochschulen sowie be- deutender Museen und Theater. Durch eine große Anzahl sehenswerter Bauten samt geschützten Baudenkmälern und Ensembles, internationaler Sportveranstaltungen, Messen und Kongresse oder das weltbekannte Oktoberfest ist München ein internatio- naler Anziehungspunkt für den Tourismus.

Durch die absolute Zentrumslage befi nden sich in der unmittelbaren Umgebung der Projektgrundstücke fußläufi g bzw. mit den öff entlichen Verkehrsmitteln erreichbar alle erdenklichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen.

U-Bahn-Haltestellen sind jeweils in unmittelbarer Umgebung.

MÜNCHEN Bayern

CA. 1.429.000 Einwohner (2019) CA. 1.850.000

Einwohner (Prognose 2040) Ø 7.829 € / m²

Preis für Eigentumswohnung (Q2/2020)

+ 33 %

Preisentwicklung 2016-2020 Quellen: münchen.de, statista

MÜNCHEN AUGUSTENSTRASSE 103

80798 MÜNCHEN SCHLEISSHEIMER STRASSE 90 80797 MÜNCHEN

WILHELMSTRASSE 27 80801 MÜNCHEN

MÜNCHEN

BAYERN

IMMOBILIENINVESTMENT „WOHNEN IN MÜNCHEN PP ” DAS INVESTMENT

Der wirtschaftliche Erfolg kann nicht vorhergese- hen werden. Auszahlungen können niedriger als geplant ausfallen.

8,5 % Zinsen pro Jahr bei einer geplanten Laufzeit von mindestens 22 bis maximal 37 Monaten.

Das Investmentkapital der Exporo Anleger ist zweckgebunden für das Projekt Wohnen in München PP. Dazu wird das Anlegerkapital nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen dem Darlehensnehmer zur Verfügung gestellt.

Trotz Sicherheiten ist das Investment mit Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen.

Die Bonität der Sicherheitengeber kann für eine vollständige Befriedigung der Forderungen nicht ausreichen.

Die Bonität der Sicherheitengeber kann für eine vollständige Befriedigung der Forderungen nicht ausreichen.

Keine Chancen ohne Risiken

Siehe hierzu auch die wichtigen Risikohinweise in den Angebotsunterlagen.

Zwei abstrakte Schuldanerkenntnisse der beiden Geschäftsführer der Darlehensnehmerin in Dar- lehenshöhe.

Zwei abstrakte Schuldanerkenntnisse der han- delnden Personen in Darlehenshöhe.

RISIKEN CHANCEN

IMMOBILIENINVESTMENT „WOHNEN IN MÜNCHEN PP ”

Die Cone Capital AG ist ein junges, international tätiges Unternehmen mit Hauptsitz in Zürich und agiert als unabhängiger Partner in den Bereichen Finance und Real Estate.

Die Vorstände der Cone Capital AG verfügen über jahre- lange Erfahrung im Bereich der Immobilieninvestition in Liegenschaften und Portfolien mit Wertschöpfungs- potential, dem Managen solcher Liegenschaften sowie der Projektentwicklung und der strukturierten Finan- zierung. Darüber hinaus verfügt das Management über eine starke Expertise im Bereich Corporate Investments.

Insgesamt verantworteten sie über 1,8 Mrd. Euro an Transaktionen in verantwortlicher Position in unter- schiedlichen Assetklassen.

PROJEKTTRÄGER

DER PROJEKTENTWICKLER

Cone Capital AG

UNTERNEHMEN CONE CAPITAL AG REALISIERTES PROJEK T VOLUMEN CA . 550 MIO. € UNTERNEHMENSFOKUS / VERWALTUNG UND DEN SPEZIALISIERUNG HANDEL MIT LIEGENSCHAF TEN IM IN- UND AUSL AND

UNTERNEHMENSSITZ ZÜRICH

GRÜNDUNG 2014

STAHLGRUBERRING MÜNCHEN (GRUNDSTÜCK )

LAGE MÜNCHEN GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 5.530 m²

ANK AUF MAI 2017

VERK AUF APRIL 2019 PROJEKTVOLUMEN 8,5 MIO. €

STAHLGRUBERRING MÜNCHEN (BOARDINGHOUSE)

LAGE MÜNCHEN NUTZFLÄCHE 11.935 m² PKW STELLPLÄTZE 112 PROJEKTVOLUMEN 55 MIO. €

PROJEK T ERL ANGEN

NUTZUNG: WOHNEN-BÜRO-HOTEL GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 14.137 M² NUTZFLÄCHE: 37.000 M²

PROJEKTVOLUMEN: 175 MIO.

REFERENZPROJEKTE DER CONE CAPITAL AG¹

EXPORO AG

Am Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 2109173-00 | E-Mail. info@exporo.de Mehr erfahren Sie auf

W W W.EXPORO.DE

WARNHINWEIS

Die InformationenDie Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Anbieterin weist deutlich darauf hin, dass zur Beurteilung der Vermögensanlage ausschließlich die Angaben in den Angebotsunterlagen maßgeblich sind, das kostenlos bei der Anbieterin angefordert werden kann.