Baujahr 2012 Grundstücksfläche 234,00 m²
Etagen 2
Zimmer 6,00
Wohnfläche 150,00 m²
Energieträger Luft-/Wasserwärme
Übernahme nach Absprache
Zustand gepflegt
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Stellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Exposé
Reihenhaus in Mitte - Hamburg Wilhelmsburg
Mittelreihenhaus in Hamburg - Wilhelmsburg in Nähe der Windmühle Johanna
Objekt-Nr. OM-195481 Reihenhaus
Verkauf:
610.000 €
21109 Mitte - Hamburg Wilhelmsburg Hamburg
Deutschland
Exposé - Beschreibung
Objektbeschreibung
Unser Mittelreihenhaus wurde im Jahre 2012 errichtet und liegt in ruhiger Lage, in
Wilhelmsburg. Das Haus wurde als Niedrig-Energiehaus KFW 70 (beinhaltet zusätzlich eine Solaranlage) errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m2 auf zwei Ebenen verteilt.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 234 m2.
Raumaufteilung:
EG: Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, der HWR - Raum, das Gäste - WC, die Küche und der Wohn - und Esszimmerbereich, mit direkten Zugang zur Terrasse.
1.OG: Hier finden sich Vollbad mit Dusche und 3 große Zimmer wieder, die als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können.
2.OG: Der ausgebaute Dachboden mit 2 Zimmern eignet sich für ein Fitness/Hobby und/oder Arbeitszimmer.
Ausstattung:
Im EG und 1.OG sind Außenjalousien angebracht.
Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung und 2 Betonteppen ausgestattet in denen LED Spotlights integriert sind.
Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Lichteinfall.
Aktuelles: Der Garten befindet sich momentan in der Umgestaltungsphase. Dieser wird u.a.
als Stellplatzfläche für PKW genutzt. Hier wäre es optional für den Käufer möglich in
Absprache mit uns, dies entsprechend nach ihren Bedürfnissen zu gestalten/umzugestalten.
WICHTIGER HINWEIS:
Wir freuen uns sehr über die Vielzahl an Interessenten. Leider ist es nicht möglich die vielen Anfragen zeitnah zu beantworten. Wir bitten Sie das Inserat sorgfältig durchzulesen, zu berücksichtigen (Verkauf frühestens 2022 ) und um ihre Geduld. Wir werden alle seriösen Anfragen sukzessive bearbeiten getreu dem Motto „ First in, first out“ und Ihnen gezielt antworten.
Wir bitten spontane, penetrante Hausbesuche zu unterlassen (gerade in Zeiten von Corona).
Eine Hausbesichtigung erfolgt nur durch Terminabsprache mit uns. Wir bitten dies zu tolerieren.
Vielen Dank für ihr Verständnis
Ausstattung
Fußboden:
Laminat, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Hamburg-Wilhelmsburg, südlich der Elbe.
Dieser Stadtteil eignet sich für alle Altersgruppen.
In der Nähe befinden sich Schulen ,Kindergärten, Ärztezentren, das Einkaufscenter Luna- Center und der S - Bahnhof (Linien S3 und S31) , die innerhalb von 10 Minuten Fußweg zu erreichen sind.
Diverse Buslinien des HVV bilden die Verbindung zu allen anderen Stadtteilen (z.B. Harburg und Berliner Tor) sowie der Innenstadt.
Die Bushaltestelle ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.
Die Innenstadt, Hafencity und die südlich gelegenen Bundesländer Hannover, Bremen können mit dem PKW auch über die Autobahnen A1 und A255 sowie über die Reichstraße (B4)
erreicht werden.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Exposé - Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstellungsdatum bis 30. April 2014
Endenergiebedarf 32,20 kWh/(m²a)
Exposé - Galerie
Wohn und Esszimmer
Exposé - Galerie
Küche
Gästezimmer/Kinderzimmer
Exposé - Galerie
Badezimmer
Schlafzimmer
