IHR HAUS IN RIED IN DER RIEDMARK

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IHR HAUS IN RIED IN DER RIEDMARK

7 qualitätsvolle Reihenhäuser

WOHNEN & WOHLFÜHLEN

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©Uwe Herbe

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3

DER IDEALE ORT ZUM WOHNEN!

Genießen Sie modernen Wohnkomfort inmitten der herrlichen Natur des Mühlviertels!

„

In einem ruhigen Siedlungsgebiet in Ried in der Riedmark errichtet die NEUE HEIMAT OÖ sieben moderne Reihenhäuser, die durch eine zeitlose und schlichte Architektur bestechen. Alle, die modernes ländliches Flair suchen und der Großstadthektik ent- fliehen wollen, finden hier das richtige Zuhause.

Die zweigeschoßigen Reihenhäuser werden mit einer Größe von ca. 107 m² inklusive zwei Kinderzimmer angeboten. Im Erdge- schoß befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, WC und Nebenräumen. Im Obergeschoß sind die Schlafräume, das Badezimmer und ein weiteres WC vorzufinden.

Das offene Raumkonzept der einzelnen Häuser schafft eine an- genehme und moderne Wohnatmosphäre. Der Traum vom eige- nen Garten wird bei diesem Wohnobjekt Wirklichkeit - ideal, um vom hektischen Alltag abzuschalten!

Ihr Wohnerlebnis in Ried in der Riedmark

Geschäftsführung

Dir. Mag. Robert Oberleitner

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4

Die ca. 4.300-Einwohner-Gemeinde liegt im schö- nen Mühlviertel und ist aufgrund der Nähe zur Lan- deshauptstadt Linz, der raschen Anbindung zu den umliegenden Arbeitsstätten und Einkaufszentren in Perg und Mauthausen sowie der herrlichen Natur im Umland, eine begehrte Wohnadresse.

Zur Lebensqualität und Attraktivität eines Ortes wie Ried in der Riedmark gehört auch ein entsprechen- des Freizeitangebot. Die Marktgemeinde kann hier mit vielen Freizeitaktivitäten aufwarten. Zahlreiche Wanderwege, wie zum Beispiel der Hochstraßer Rundweg zur Teufelskanzl oder der Kapellenrundweg und diverse Vereine sind nur ein Auszug aus dem vielfältigen Freizeitprogramm.

Die Reihenhausanlage in der Zeinersdorferstraße bietet ein angenehmes Wohnen und Leben! Situiert in einem Siedlungsgebiet und unweit vom Ortszen- trum entfernt, bestechen die modern konzipierten Reihenhäuser durch ein perfektes Wohlfühlambi- ente mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Ent-

faltung. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Nahversorger und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die schöne Natur im Umland ist ideal für Familien sowie für alle, die vom stressigen Alltag ab- schalten möchten und eine hohe Lebensqualität in einem ländlichen Gebiet schätzen.

Hier möchte man gerne nach Hause kommen und sich wohlfühlen!

Naturnaher Lebensraum im schönen Mühlviertel.

WOHNEN IN

RIED IN DER RIEDMARK

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5

• Kinderspielplätze

• Markierte Wanderwege

• Sportanlage

• Aktives Vereinsleben

• Kulturveranstaltungen

• Sehenswürdigkeiten

FREIZEITANGEBOTE

(6)

6

• 7 Reihenhäuser

• Wohnnutzflächen von ca. 107 m²

• Garten und Terrasse

• Carport mit Geräteraum

• Niedrigstenergiehaus-Standard

• Heizwärmebedarf (HWB):

• 27 kWh/m² f

_GEE

: 0,53

LAGE UND

INFRASTRUKTUR

WICHTIGE TERMINE

Baubeginn

1. Quartal 2021

Voraussichtliche Fertigstellung

2. Quartal 2022

(7)

LAGEPLAN _N

Zentrum

Lage

+323,28

+320,38

+319,26

+317,92 +318,09 +322,25

+321,14

+320,14

+319,06

N

±0,00=319,35

±0,00=318,35

±0,00=320,50

±0,00=319,50

±0,00=320,80

±0,00=321,30

±0,00=321,85 +321,83

±0,00=322,10

±0,00=322,70

±0,00=323,30

+322,08 Grundstücksgröße 395.02 m²

Grundstücksgröße 382.61 m²

Grundstücksgr.

380.16 m²

Grundstücksgr.

385.34 m²

Grundstücksgr.

386.74 m²

Grundstücksgr.

378.32 m²

Grundstücksgröße 486.94 m² Grundstücksgröße 495.92 m² Grundstücksgröße 486.94 m² Grundstücksgröße 493.38 m² Grundstücksgröße

334.27 m²

Grundstücksgr.

319.12 m²

Grundstücksgr.

323.48 m²

±0,00=323,95

±0,00=322,95

±0,00=321,95

±0,00=320,95

±0,00=319,95

±0,00=318,95 +324,73

+324,24

+323,75

+323,20

OK Mauer +322,84

OK Mauer+322,85+322,60

+321,32

+320,56

+319,86 +321,50

+322,00

+321,00

+320,50

+319,50

+319,00

Entwässeru

ngsrinne

Zaun

2%

+319,25

DH 5

DH 6

DH 7

DH 8

DH 9

DH 10

DH 11

DH 12

DH 13

DH 14 RH 1

RH 2

RH 3

RH 4

RH 5

RH 6

RH 7

DH 1

DH 2

DH 3

DH 4 Carport

Carport Carport

Carport

Carport Carport

Carport

Carport Carport

Carport 10.6

7.44

13.54 7.01

6.82

7.01

3.21 3.21

7.01

6.82

7.01 3.99 3.65

6.14

6.44 1

6.14

6.44 1

6.14 10.6

6.32

14.83 5.37

7.01

7.01 5.14

5.14 7.01

7.01 5.14

5.14 7.01

7.01 5.14

5.14 7.01

7.01 5.14

5.14 7.01

7.01 4.9 14.83

10.6 6.47 7.5

10.6 7.44

19.94 1.09

5.1 7.01

7.01 5.1

5.1 7.01

7.01

5.1 1.16

7.5 6.0

27.66

20.84

14.02

14.02 14.02 14.02 14.02 14.02

6.19

6.25 0.79

17.38 12.15

12.15

11.17 13.05

13.8 13.2 13.2 13.2 11

6.83 10.22 10.22 6.83 6.83 10.85

31.74 7.51

31.92

32.01

7.51

37.3 +319,12

+318,33 +319,48

+319,33 +320,24 +320,65

+320,48

+318,93 +319,93 +320,93 +320,78

+321,28 +322,68 +322,68

+321,13 +321,74

+321,95 +321,93

+322,93 +323,93

+323,28 +323,43

+322,52

+323,80

+322,80

+321,80

+320,80

+319,80

+318,80

+318,20 +319,20 +319,35 +320,35 +320,65 +321,15 +321,70 +321,95 +322,55

+322,55 +323,15

4,8% Steigung 5% Steigung 4,5% Steigung 4,5% Steigung 3,9% Steigung 3,7% Steigung

2,1% Steigung

3,3% Steigung

2,0% Steigung

2,1% Steigung

2,6% Steigung

2,8% Steigung

3,9% Steigung +318,80 +319,80 +319,80 +320,80 +320,80 +321,80 +321,80 +322,80 +322,80 +323,80

10.6 7.44

13.15

10.6 7.44

12.85

12.5 13.2 13.2 13.09

DIPL. ING. JÖRG STÖGMÜLLER ARCHITEKT

WOHNUNGSTYPENPLAN

WOHNBEBAUUNG Ried i. d. Riedmark

M 1:500 LAGEPLAN REIHENHAUS 1-7

KOTEN SIND ROHBAUMASSE; ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN:

VOR BEGINN DER AUSFÜHRUNG IST NATURMASS ZU NEHMEN.

FENSTERMASSE SIND MAUERLICHTEN; STAHLZARGENMASSE SIND STOCKLICHTEN. DUNSTABZUG UMLUFTBETRIEB AUF- GRUND KONTROLLIERTER WOHNRAUMLÜFTUNG.

LEGENDE N

S O

W ÜBERSICHTSPLAN M = 1:5000

Wohnanlage Zeinersdorfer Straße Ried in der Riedmark Bauabschnitt 1

LAGEPLAN M = 1:500 +323,28

+320,38

+319,26

+317,92 +318,09 +322,25

+321,14

+320,14

+319,06

N

±0,00=319,35

±0,00=318,35

±0,00=320,50

±0,00=319,50

±0,00=320,80

±0,00=321,30

±0,00=321,85 +321,83

±0,00=322,10

±0,00=322,70

±0,00=323,30

Grundstücksgr.

380.16 m²

Grundstücksgr.

385.34 m²

Grundstücksgr.

386.74 m²

Grundstücksgr.

378.32 m²

Grundstücksgröße 486.94 m² Grundstücksgröße 495.92 m² Grundstücksgröße 486.94 m² Grundstücksgröße 493.38 m² Grundstücksgröße

334.27 m²

Grundstücksgr.

319.12 m²

Grundstücksgr.

323.48 m²

±0,00=323,95

±0,00=322,95

±0,00=321,95

±0,00=320,95

±0,00=319,95

±0,00=318,95 +324,73

+324,24

+323,75

+323,20

OK Mauer +322,84

OK Mauer+322,85+322,60

+321,32

+320,56

+319,86 +321,50

+322,00

+321,00

+320,50

+319,50

+319,00

Entwässeru

ngsrinne

Zaun

2%

+319,25

DH 5

DH 6

DH 7

DH 8

DH 9

DH 10

DH 11

DH 12

DH 13

DH 14 RH 1

RH 2

RH 3

RH 4

RH 5

RH 6

RH 7

DH 1

DH 2

DH 3

DH 4 Carport

Carport Carport

Carport

Carport Carport

Carport

Carport Carport

Carport 10.6

7.44

13.54 7.01

6.82

7.01

3.21 3.21

7.01

6.82

7.01 3.99 3.65

6.14

6.44 1

6.14

6.44 1

6.14 10.6

6.32

14.83 5.37

7.01

7.01 5.14

5.14 7.01

7.01 5.14

5.14 7.01

7.01 5.14

5.14 7.01

7.01 5.14

5.14 7.01

7.01 4.9 14.83

10.6 6.47 7.5

10.6 7.44

19.94 1.09

5.1 7.01

7.01 5.1

5.1 7.01

7.01

5.1 1.16

7.5 6.0

27.66

20.84

14.02

14.02 14.02 14.02 14.02 14.02

6.19

6.25 0.79

17.38 12.15

12.15

11.17 13.05

13.8 13.2 13.2 13.2 11

6.83 10.22 10.22 6.83 6.83 10.85

31.74 7.51

31.92

32.01

7.51

37.3 +319,12

+318,33 +319,48

+319,33 +320,24 +320,65

+320,48

+318,93 +319,93 +320,93 +320,78

+321,28 +322,68 +322,68

+321,13 +321,74

+321,95 +321,93

+322,93 +323,93

+323,28 +323,43

+322,52

+323,80

+322,80

+321,80

+320,80

+319,80

+318,80

+318,20 +319,20 +319,35 +320,35 +320,65 +321,15 +321,70 +321,95 +322,55

+322,55 +323,15

4,8% Steigung 5% Steigung 4,5% Steigung 4,5% Steigung 3,9% Steigung 3,7% Steigung

2,1% Steigung

3,3% Steigung

2,0% Steigung

2,1% Steigung

2,6% Steigung

2,8% Steigung

3,9% Steigung +318,80 +319,80 +319,80 +320,80 +320,80 +321,80 +321,80 +322,80 +322,80 +323,80

10.6 7.44

13.15

10.6 7.44

12.85

12.5 13.2 13.2 13.09

DIPL. ING. JÖRG STÖGMÜLLER ARCHITEKT

WOHNUNGSTYPENPLAN

M 1:500 LAGEPLAN REIHENHAUS 1-7

LEGENDE N

S O

W ÜBERSICHTSPLAN M = 1:5000

Wohnanlage Zeinersdorfer Straße Ried in der Riedmark Bauabschnitt 1

LAGEPLAN M = 1:500

1. BA

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8

SOFORTKAUF

Voraussichtliche Kosten

1) Wohnfläche = Wohnnutzfläche

Top

1 2 3 4 5 6 7

Wohnfläche in m² ¹⁾

107,36 107,36 107,36 107,36 107,36 107,36 107,36

Fixpreis Reihenhäuser Grundfläche

m²

Terrasse m²

Carport m²

Geräteraum m²

Die Häuser sind als Niedrigstenergiehäuser konzipiert. Heizwärmebedarf (HWB): 27,00 f

_GEE

: 0,53 Preise zzgl. Nebenkaufkosten (Grundbuch, Notar, Gemeindesteuer, ect....). Nähere Informatio- nen zu Nebenkosten, Gebühren, Zahlungsfälligkeiten erhalten Sie im Beratungsgespräch.

334,27 215,07 214,32 319,12 317,47 211,31 323,48

11,83 10,55 10,55 11,83 11,83 10,54 11,83

24,37 21,25 21,25 24,56 24,56 21,25 24,72

7,97 2,95 2,95 7,36 7,36 2,95 7,40

€ 400.549,00

€ 375.756,00

€ 375.600,00

€ 397.398,00

€ 397.055,00

€ 374.974,00

€ 398.304,00

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9

1) Wohnfläche = Wohnnutzfläche

MIETE MIT KAUFOPTION

Voraussichtliche Kosten

Wohnutz- fläche in m² ¹⁾

107,36 107,36 107,36 107,36 107,36 107,36 107,36

vorläufiger Mietzins Wohnung o.

Heizkosten ²⁾

€ 1.204,38

€ 1.202,48

€ 1.202,46

€ 1.204,13

€ 1.204,11

€ 1.202,42

€ 1.204,20 Terrasse

m²

11,83 10,55 10,55 11,83 11,83 10,54 11,83

Carport m²

24,37 21,25 21,25 24,56 24,56 21,25 24,72

Geräteraum m²

7,97 2,95 2,95 7,36 7,36 2,95 7,40 Grundfläche

m²

334,27 215,07 214,32 319,12 317,47 211,31 323,48

Eigenmittel Baukosten- anteil ³⁾

€ 5.115,00

€ 5.114,00

€ 5.115,00

Eigenmittel Grundkosten- anteil ³⁾

vorl. Kaufpreis in 10 Jahren ⁴⁾

€ 316.978,00

€ 295.679,00

€ 295.544,00

€ 314.271,00

€ 313.977,00

€ 295.007,00

€ 315.049,00

€ 63.916,00

€ 41.124,00

€ 40.980,00

€ 61.019,00

€ 60.704,00

€ 40.405,00

€ 61.852,00 Top

1 2 3 4 5 6 7

1) Bei der Wohnnutzfläche wird die Wohn- und Loggienfläche eingerechnet. Kellerflächen, Terrassen und Gärten zählen nicht zur Wohnnutzfläche.

2) inklusive Betriebskosten, ohne Heizkosten und Abstellplatz. Die monatliche Gesamtmiete ergibt sich aus der Annuität (Darlehensrückzahlung und Zinsen), dem Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, den Verwaltungskosten, den Betriebskos- ten, der Rücklage und der Umsatzsteuer. Die Annuität wird entsprechend dem OÖ Wohnbauförderungsgesetz 1993 bzw.

Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) ermittelt.

3) Die Eigenmittel (Bau- u. Grundkosten) sind vom künftigen Mieter innerhalb von 4 Wochen nach der Zusage zu bezahlen.

4) Berichtigung der Vorsteuer - 20 Jahre - im Kaufpreis berücksichtigt. Bei der Eigentumsübertragung fallen zusätzlich Neben- kosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Verkehrswertgutachten Schuldscheingebühr, Nutzwertgut- achten und Kosten für Notar und Rechtsanwalt an. Nach den derzeitigen Regelungen ergeben sich Nebenkosten in der Höhe von ca. 7,5% des Kaufpreises.

Vorläufiger Wohnungsaufwand,

Stand 1. Quartal 2021 / Gültig bis Bezug, vorbehaltlich der Endabrechnung.

Zinssatz des Bankdarlehens:

1,31 % / Stand 1. Quartal 2021 Heizwärmebedarf (HWB):

27 kWh/m2a f_GEE: 0,53 Änderungen vorbehalten.

(10)

10

BEISPIELHAUS NR. 1 ^N

Wohnnutzfläche 107,36 m

²

Terrasse 11,83 m

²

Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse.

Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möbel- bestellung unbedingt Naturmaß nehmen.

Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.

Kein Maßstab!

GRUNDGRENZE

Wohnküche_Parkett 40.15m²

260225

325

25 405

FPH +115

FPH=FFOK FPH=+65

Terrasse Betonplatten

11.83 m²

25215

17 STG 17,18/27

200

90215

169 Technik_Fliesen 4.78 m²

90220

80 200

80 200 FliesenWC 1.54 m²

FliesenVR 6.03 m² 170

195 25 10 230

355

10100245

FliesenAR 2.47 m²

110

GRUNDGRENZE

230

355

±0,00 ±0,00

110 165 GRUNDGRENZE

RR RR

FPH=+65

462

256

TOP 1 107,36m²

630

605

115

80 115 200

Rasen

Geräte_Asphalt 7.97 m²

Zufahrt_Asphalt

90 200

90 200 Carport_Asphalt 24.37 m²

Zufahrt_Asphalt GRUNDGRENZE

RR

Energie AG

Energie AG Straße

Eigengarten 157.84 m²

FPH +115

110 115 110 115 ^RR ^RR

FPH =+65

Zimmer

47510485

25

10115

17 STG 17,18/27

115

10200

20080

80200

20080 80 200

80200

GangParkett 5.31 m²

Zimmer_Parkett 12.82 m²

Zimmer_Parkett 13.09 m² Zimmer_Parkett

11.00 m² FliesenWC 1.60 m²

FliesenBad 8.57 m²

350 10 270

2451042510280

125 10 270

47510485

350 10 270

10025115340

175 10

Dusche 90x90 FPH =+65

FPH= +65 FPH= +65

+2,92 RR

Treppe Holz

110 165 110 165

110 165 80 165

DIPL. ING. JÖRG STÖGMÜLLER

ARCHITEKT

WOHNUNGSTYPENPLAN

M 1:100

EG

VORRAUM 6,03 m² TECHNIK 4,78 m²

WC 1,54 m²

AR 2,47 m²

WOHNKÜCHE 40,15 m² 54,97 m²

WOHNFLÄCHE 107,36 m² GRUNDSTÜCK 334,27 m² EIGENGARTEN 157,84 m² TERRASSE 11,83 m² CARPORT 24,37 m² GERÄTE 7,97 m²

TOP 01 REIHENHAUS 1

m0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0

LEGENDE

N S O

W

OG

GANG 5,31 m²

WC 1,60 m²

BAD 8,57 m²

ZIMMER 11,00 m² ZIMMER 13,09 m² ZIMMER 12,82 m² 52,39 m²

OBERGESCHOSS

ERDGESCHOSS

Wohnanlage Zeinersdorfer Straße Ried in der Riedmark

Bauabschnitt 1

TOP1 / RH 1

GRUNDGRENZE

260225

325

25 405

FPH +115

FPH=FFOK FPH=+65

11.83 m²

25215

17 STG 17,18/27

200

90215

90220

80 200

FliesenVR 6.03 m²

170

195 25 10 230

355

10100245

FliesenAR 2.47 m²

110

GRUNDGRENZE

230

355

±0,00 ±0,00

110 165 GRUNDGRENZE

RR RR

FPH=+65

462

256

TOP 1 107,36m²

630

605

115

20080

115

Rasen

Geräte_Asphalt 7.97 m²

Zufahrt_Asphalt

90 200

90 200 Carport_Asphalt 24.37 m²

Zufahrt_Asphalt

GRUNDGRENZE

RR

Energie AG

Energie AG Straße

FPH +115

110 115 110 115 ^RR ^RR

FPH =+65

Zimmer

47510485

25

10115

17 STG 17,18/27

115

10

200

80 200

80200

20080 80

200

80200

FliesenBad 8.57 m²

350 10 270

2451042510280

125 10 270

47510485

350 10 270

10025115340

175 10

Dusche 90x90 FPH =+65

FPH= +65 FPH= +65

+2,92 RR

Treppe Holz

110 165 110 165

110 165 80 165

ARCHITEKT

WOHNUNGSTYPENPLAN

M 1:100

EG

WC 1,54 m²

AR 2,47 m²

KOTEN SIND ROHBAUMASSE; ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN: VOR BEGINN DER AUSFÜHRUNG IST NATURMASS ZU NEHMEN. FENSTERMASSE SIND MAUERLICHTEN; STAHLZARGENMASSE SIND STOCKLICHTEN. DUNSTABZUG UMLUFTBETRIEB AUF- GRUND KONTROLLIERTER WOHNRAUMLÜFTUNG.

m0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0

LEGENDE

N

S O

W

OG

GANG 5,31 m²

WC 1,60 m²

BAD 8,57 m²

ZIMMER 11,00 m² ZIMMER 13,09 m² ZIMMER 12,82 m² 52,39 m²

OBERGESCHOSS

ERDGESCHOSS

Wohnanlage Zeinersdorfer Straße Ried in der Riedmark

Bauabschnitt 1

TOP1 / RH 1

(11)

11

BEISPIELHAUS NR. 3 ^N

Wohnnutzfläche 107,36 m

²

Terrasse 10,55 m

²

Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse.

Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen.

Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.

Kein Maßstab!

Wohnküche Parkett 40.15m²

405

110 165

GRUNDGRENZE

170 10 230

355

GRUNDGRENZE

260225

325

25 405

Terrasse Betonplatten 10.55 m²

25 115

215

17 STG 17,18/27

200

90215

90220

80 200

20080

80 200 FliesenWC

1.54 m²

FliesenVR 6.03 m²

170

195 25 10 230

355

10100245

80 AR 200

Fliesen 2.47 m²

260 225

325

25

25 215

17 STG 17,18/27

200

90 215

169 Technik_Fliesen

4.78 m² 80

200

200 FliesenWC 1.54 m²

195 25

10100245

FliesenAR 2.47 m²

10.55 m²

±0,00 ±0,00

Sichtschutz H=230cm

110 165

Zaun

RR RR

FPH=+65 FPH=+65

FPH=FFOK FPH=FFOK

412

256

412

256

TOP 3 107,36m²

405 605

630

605

630

115

Rasen Carport_Asphalt

21.25m²

Geräte_Asphalt 2.95 m² Geräte_Asphalt

2.95 m²

Zufahrt_Asphalt Carport_Asphalt

21.25m²

20090 90

200

GRUNDGRENZE

RR

Energie AG

Straße

FPH +115 FPH +115

110 115 110 115 ^{RR RR} 110 165

FPH =+65

80 200 80 200 Zimmer

Parkett 12.82 m²

Zimmer Parkett 13.09 m²

10 270

2451042510280

10 270

47510485

10 270

110 165

FPH=+65

+2,92

FPH =+65 FPH =+65

FPH=+65

25

17 STG 17,18/27

115

200

80 200

80200

80 200 20080

80200

Zimmer Parkett 13.09 m² Zimmer_Parkett

FliesenBad 8.57 m²

350 10 270

2451042510280

125 10 270

47510485

350 10 270

24510 10025115340 175 10

FPH=+65

+2,92 80 165

FPH =+65

110 165

FPH=+65

25

17 STG 17,18/27

115

200

FliesenWC 1.60 m² FliesenBad 8.57 m²

350

2451010025115340

175 10

RR RR

Treppe Treppe Holz

Holz

110 165 110 165

80 165 110 165

10115 10115

ARCHITEKT

WOHNUNGSTYPENPLAN

M 1:100

EG

WC 1,54 m²

AR 2,47 m²

m0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0

LEGENDE

N

S O

W

OG

GANG 5,31 m²

WC 1,60 m²

BAD 8,57 m²

ZIMMER 11,00 m²

ZIMMER 13,09 m²

ZIMMER 12,82 m²

52,39 m²

ERDGESCHOSS

Wohnanlage

Zeinersdorfer Straße Ried in der Riedmark

Bauabschnitt 1

TOP3 / RH 3

OBERGESCHOSS

405

110 165

GRUNDGRENZE

170 10 230

355

GRUNDGRENZE

260225

325

25 405

10.55 m²

25 115

215

17 STG 17,18/27

200

90215

90220

80 200

20080

80 200 FliesenWC

1.54 m²

FliesenVR 6.03 m²

170

195 25 10 230

355

10100245

80 AR 200

Fliesen 2.47 m²

260 225

325

25

25 215

17 STG 17,18/27

200

90 215

169 Technik_Fliesen

4.78 m² 80

200

195 25

10100245

FliesenAR 2.47 m²

±0,00 ±0,00

Sichtschutz H=230cm

110 165

Zaun

RR RR

FPH=+65 FPH=+65

FPH=FFOK FPH=FFOK

412

256

412

256

TOP 3 107,36m²

405 605

630

605

630

115

21.25m²

2.95 m²

21.25m²

20090 90

200

GRUNDGRENZE

RR

Energie AG

Straße

FPH +115 FPH +115

110 115 110 115 ^{RR RR} 110 165

FPH =+65

80 200 80 200 Zimmer

Parkett 12.82 m²

10 270

2451042510280

10 270

47510485

10 270

110 165

FPH=+65

+2,92

FPH =+65 FPH =+65

FPH=+65

25

17 STG 17,18/27

115

200

80 200

80200

80 200 20080

80200

Zimmer Parkett 13.09 m² Zimmer_Parkett

FliesenBad 8.57 m²

350 10 270

2451042510280

125 10 270

47510485

350 10 270

24510 10025115340 175 10

FPH=+65

+2,92 80 165

FPH =+65

110 165

FPH=+65

25

17 STG 17,18/27

115

200

350

2451010025115340

175 10

RR RR

Treppe Treppe Holz

Holz

110 165 110 165

80 165 110 165

10115 10115

ARCHITEKT

WOHNUNGSTYPENPLAN

M 1:100

EG

WC 1,54 m²

AR 2,47 m²

m0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0

LEGENDE

N

S O

W

OG

GANG 5,31 m²

WC 1,60 m²

BAD 8,57 m²

ZIMMER 11,00 m²

ZIMMER 13,09 m²

ZIMMER 12,82 m²

52,39 m²

ERDGESCHOSS

Wohnanlage

Zeinersdorfer Straße Ried in der Riedmark Bauabschnitt 1

TOP3 / RH 3

OBERGESCHOSS

405

110 165

GRUNDGRENZE

170 10 230

355

GRUNDGRENZE

260225

325

25 405

25 115

215

17 STG 17,18/27

200

90215

90220

80 200

FliesenVR 6.03 m²

170

195 25 10 230

355

10100245

80 AR 200 Fliesen 2.47 m²

260 225

325

25

25 215

17 STG 17,18/27

200

90 215

169 Technik_Fliesen

4.78 m² 80

200

195 25

10100245

FliesenAR 2.47 m²

±0,00 ±0,00

Sichtschutz H=230cm

110 165

Zaun

RR RR

FPH=+65 FPH=+65

FPH=FFOK FPH=FFOK

412

256

412

256

TOP 3 107,36m²

405 605

630

605

630

115

21.25m²

2.95 m²

21.25m²

90

200 90

200

GRUNDGRENZE

RR

Energie AG

Straße

FPH +115 FPH +115

110 115 110 115 ^{RR RR} 110 165

FPH =+65

80 200 80 200 Zimmer_Parkett 12.82 m²

10 270

2451042510280

10 270

47510485

10 270

110 165 FPH=+65

+2,92

FPH =+65 FPH =+65

FPH=+65

25

17 STG 17,18/27

115

200

80 200

80200

80 200 80

200

80200

FliesenBad 8.57 m²

350 10 270

2451042510280

125 10 270

47510485

350 10 270

24510 10025115340 175 10

FPH=+65

+2,92 80 165

FPH =+65

110 165 FPH=+65

25

17 STG 17,18/27

115

200

350

2451010025115340

175 10

RR RR

Treppe_Holz Treppe

Holz

110 165 110 165

80 165 110 165

10115 10115

ARCHITEKT

WOHNUNGSTYPENPLAN

M 1:100

EG

WC 1,54 m²

AR 2,47 m²

KOTEN SIND ROHBAUMASSE; ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN: VOR BEGINN DER AUSFÜHRUNG IST NATURMASS ZU NEHMEN. FENSTERMASSE SIND MAUERLICHTEN; STAHLZARGENMASSE SIND STOCKLICHTEN. DUNSTABZUG UMLUFTBETRIEB AUF- GRUND KONTROLLIERTER WOHNRAUMLÜFTUNG.

m0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0

LEGENDE

N

S O

W

OG

GANG 5,31 m²

WC 1,60 m²

BAD 8,57 m²

ZIMMER 11,00 m²

ZIMMER 13,09 m²

ZIMMER 12,82 m²

52,39 m²

ERDGESCHOSS

Wohnanlage

Zeinersdorfer Straße Ried in der Riedmark Bauabschnitt 1

TOP3 / RH 3

OBERGESCHOSS

(12)

12

ALLGEMEIN Ausstattung

Dachkonstruktion

Geschoßdecken

Außenwände des Gebäudes

Haus- trennwände Zwischenwände

Oberfläche der Wände und Decken

Decken- und Fuß- bodenaufbauten

Treppenkonstruktion

Flachdachkonstruktion mit außenliegender Entwässerung als Warmdach ausgeführt.

Stahlbeton-Massivdecken – die Deckenstärke resultiert aus den sta- tischen Erfordernissen. Die oberste Geschossdecke (Flachdach) wird (lt. Energieausweis) mit Wärmedämmung gedämmt.

Die Außenwände bestehen aus 25 cm Ziegelmauerwerk oder Beton mit Polystyrol-Hartschaumstoffplatten (lt. Energieausweis) und einem 2 mm starken Edelputz (Silikonharz).

2- schaliges Mauerwerk 25 cm + 25 cm dick, Ziegelmauerwerk mit Trennlage.

Nicht tragende Innenwände werden mit gebrannten Hochlochziegel (10 cm stark) errichtet.

Sämtliche Wandflächen in den Häusern verfügen über einen ge- glätteten Gipsputz. Stahlbetondecken werden gespachtelt. In den Bädern kommt Gips-Zementputz zur Ausführung. Die Carportwände werden in Betonbauweise hergestellt, Oberfläche: Beton, geschalt, unbehandelt.

laut Energieausweis ausgeführt.

Die Treppen bestehen aus Stahlbetonlaufplatten mit Stufenkernen.

Die Trittflächen im Wohnbereich werden in Holz Eiche ausgeführt, die Setzflächen werden weiß beschichtet ausgeführt.

Geländer Terrassen

Innengeländer:

im Treppenauge gemauert, wandseitig Handlauf in Holz.

Innengeländer:

Estrichplatten im Splittbett verlegt (ohne Unterbeton) .

(13)

13

PKW-Abstellplätze

Gärten

Boden Carport und Geräteraum

Jedes Haus verfügt über ein Carport. Weiters besteht die Möglich- keit die Einfahrt für das Abstellen von PKW‘s zu nutzen.

Die Freiflächen werden als Rasenfläche gestaltet. Der eigentliche Garten wird ohne Hecke und ohne Zaun ausgeführt. Die Grundgren- zen werden durch Pflöcke dargestellt. Auf Grund des ursprünglichen Geländeverlaufes können in den Gärten Böschungen entstehen welche in den Plänen nicht eindeutig ersichtlich sind. Mittelhäuser erhalten eine kleine Treppenanlage zum öffentlichen Gut hin inkl.

Holzhandlauf.

Asphaltierte Oberfläche

1-lagig AC 16 deck mit Stärke 8 cm

(14)

14

OBERFLÄCHE Ausstattung

Bei der allgemein beschriebenen Ausstattung können sich Abweichungen ergeben.

Türen

Fenster

Sonnenschutz

Wände / Decken

Hauseingangstüren Einbruchhemmend, mit Türschloss und auf- bruchsichererem Zylinder und Türspion, außen Stoßgriff, innen Tür- drücker (ALU-beschichtet). Die Konstruktion besteht aus thermisch getrennten Aluminium-Profilen. Oberflächenfarbe RAL 9006 weiß Aluminium.

Innentüren sind als Türen mit Wabeneinlage und einer weißen Oberfläche gefertigt. Einstemmschloss, Drücker und Rosette sind aus Aluminium - verchromt. Die Türe vom Vorraum in den Wohn- bereich wird als Türe mit Glasausschnitt (VSG) in Stahlzarge ausge- führt.

WC-Türen WC-Türen sind mit WC-Beschlägen versehen.

Zargen als Stahl-Umfassungszargen, weiß lackiert, Blechstärke 1,5mm, ausgeführt.

Alle Fenster sind in Kunststoff Weiß ausgeführt. Die Verglasung erfolgt mit hochwertigen 3- Scheiben Verglasung. Die Innenfenster- bänke sind aus wasserfesten, weiß beschichteten Homogenplatten hergestellt. Die Außenfensterbänke sind aus Aluminiumprofilen gefertigt.

Es werden bauliche Vorkehrungen durch UNTERPUTZKÄSTEN und Elektroleerrohre geschaffen, um eine nachträgliche Montage eines Sonnenschutzes zu ermöglichen.

Es ist möglich Sonnenschutz als Sonderwunsch zu beauftragen.

Grundsätzlich wird die Farbe RAL 9006 Weiß Aluminium vorgegeben.

Alle Wände und Decken in den Wohnbereichen sind mit Mineralfar- be weiß gestrichen. Im WC sind die Wände auf ca. 1,20 m und im Bad auf ca. 2,00 m mit weißen Fliesen, Format 40/20 cm belegt und weiß verfugt.

(15)

15

Fußbodenbeläge Wohnzimmer, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, Gang -

Obergeschoß: Parkettboden geklebt, ca. 8 mm stark, Eiche gestreift, mit Siegellack versiegelt.

Andere Parkettböden können als Sonderwunsch gegen Aufpreis bei der ausführenden Firma beauftragt werden.

Bei Änderungen der Parkettböden sowie der Fliesenböden ist darauf zu achten, dass für den Belag eine Stärke von 1 cm angenommen wird. Sollten Böden mit einer abweichenden Stärke verlegt werden, ist dies vor Beginn der Estricharbeiten bekannt zu geben.

Bad/ WC, Gang, Vorraum, Abstellraum:

Feinsteinzeug, 30/30 cm, Farbe: grau mit grauer Verfugung

Terrasse:

Estrichplatten auf Splitt Rigole im Bereich der Terrassentür Hauseingangsbereich:

Asphalt, Fußabstreifgitter vor der Haustür (60x40 cm) Einfahrt:

Asphalt

IHR HAUS IN RIED IN DER RIEDMARK