Rolle und Entwicklung des Gebäudebereichs
...im nächsten Jahrzehnt...
Patrik Schmid Wüest & Partner
EnergieSchweiz - Bilanz- und Strategiekonferenz
Unterägeri, 1. Juli 2009
Rückblick
Gebäudebestand Schweiz
Übrige Gebäude Infrastruktur Industrie
Geschäftsbauten Mehrfamilienhäuser Einfamilienhäuser 0
200 400 600
<1900
1900-1920
1921-1946
1947-1960
1961-1970
1971-1980
1981-1990
1991-2000
>2001 In Mio. Kubikmeter
> 67%
Gebäudebestand 2007 nach Bauperioden
Quelle: Gebäudeversicherungen, Wüest & Partner
Rückblick
Bautätigkeit
In Mia. CHF
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50
80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08
0.15 0.20 0.25 0.30 0.35 0.40
Neubau Umbau Anteil Umbau am Total
Entwicklung der Hochbauinvestitionen 1980 - 2008 (Real)
Quelle: BFS
Rückblick
Endenergieverbrauch
Verteilung des Energieverbrauchs
Immobiliennah
Raumwärme 35.1%
Warmwasser 5.5%
Beleuchtung 3.4%
Klima, Lüftung 2.7%
Übrige
Mobilität 28.0%
Prozesswärme 13.0%
Antriebe, Prozesse 8.9%
IT 2.1%
Unterhaltung 1.3%
Quelle: BFS, BFE
Heizöl Gas
Wärmepumpe Holz / Kohle Fernwärme Elektrizität ohne Heizung Sonnenkollektor
0%
20%
40%
60%
80%
100%
1919- 1945
1946- 1960
1961- 1970
1971- 1980
1981- 1990
1991- 1995
1996- 2000 Vor
1919
Rückblick
Heizquellen
Heizquellen nach Bauperioden
Quelle: Wüest & Partner
Rückblick
Gebäudezusammensetzung
0%
20%
40%
60%
80%
100%
<1900 1900-1946 1947-1960 1960-1675 1975-2000 >2000
Luft
Mineral. Baustoffe Metalle
Holz
«Brennbares»
Mauerwerk Beton
Materielle Zusammensetzung eines Einfamilienhauses
Quelle: Wüest & Partner
Rückblick
Zusammenfassung
Das Bauwerk Schweiz ist und bleibt älteren Datums.
Neubauinvestitionen auf gutem Niveau, mit konjunkturellen Zyklen.
Die Umbauinvestitionen seit rund 20 Jahren nahezu konstant.
Rund 45% des Energieverbrauchs hängen mit Immobilien zusammen.
Nahezu zwei Drittel aller Wohnungen werden mit Öl beheizt.
Rund 45% des CO2-Ausstosses gehen derzeit auf das Konto der Heizungen.
Rahmenbedingungen
Entwicklung 1970 - 2007
90 100 110 120 130 140 150 160 170 180
1970 1980 1990 2000 2007
Energiefressender Gebäudepark Schweiz
Einwohnerzahl Anzahl Wohnungen BIP Energieverbrauch
1970 = 100%
Quellen: BFS, BFE, Wüest & Partner
Rahmenbedingungen
Bruttowohnfläche
40 45 50 55 60 65 70
1995 2000 2005 2008
Grossstädte Mittelstädte Übrige Schweiz Gesamtschweiz
Entwicklung der durchschnittlichen Bruttogeschossfläche Wohnen
in m
2je Einwohner
Quelle: BFS, Wüest & Partner
Rahmenbedingungen
Belegungsdichte
1.8 2.0 2.2 2.4 2.6 2.8 3.0 3.2 3.4 3.6
1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000
Durchschnittliche Bewohnerzahl (Stadt Zürich) pro Wohnung 1940 bis 2006
Quelle: Statistik Stadt Zürich
Rahmenbedingungen
Bauinvestitionen im Wohnen
Bauinvestitionen im Wohnen als % des Marktwertes
0.0%
0.2%
0.4%
0.6%
0.8%
1.0%
1.2%
1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008
Neubauinvestitionen Umbauinvestitionen
Quelle: BFS, Wüest & Partner
Rahmenbedingungen
Umbauinvestitionen im Mietwohnen
Vergleich Umbautätigkeit (2003-2007) / Preisniveau
Umbau
P re is e
Quelle: BFS, Wüest & Partner
Rahmenbedingungen
Bevölkerungsentwicklung
Quelle: BFS
Rahmenbedingungen
Bauinvestitionen
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45
1995 2000 2005 2009 2015 2020
Neubau Umbau
In Mia. CHF
Perspektive der Hochbauinvestitionen
Quelle: BFS, Wüest & Partner
Rahmenbedingungen
Zusammenfassung
Die Zunahme des Energieverbrauchs flacht nur langsam ab.
Der Flächenbedarf pro Einwohner steigt stetig.
Die Belegungsdichte sinkt zunehmend.
Die Erneuerung des Gebäudeparks dauert langsam.
Investitionen erfolgen nach ökonomischen Kriterien.
Die Wohnbevölkerung wächst weiter.
Die Hochbauinvestitionen verbleiben langfristig moderat.
Unabhängig von allen Massnahmen im Neubau wird die energietechnische Sanierung des Bestands entscheidend sein.
Mit dem heutigen Sanierungstempo dauert dies noch mehr als 50 Jahre.
Trends
Ansprüche verändern sich
1. Licht und Sonne
2. Mietzins/Hypothekarzins 3. Wärmeisolation
4. Geräumigkeit
9. Öffentlicher Verkehr 9.0
8.0
7.5
7.0
6.5 8.5
2000 2002 2004 2006 2008
Suchkriterien: Veränderungen 2000-2008
Quelle: Immo-Barometer NZZ , Wüest & Partner
Trends
Ansprüche verändern sich
Gesunde Baumaterialen Öffentlicher Verkehr Komfort
Mobilfunkantennen Miet-/Hypothekarzins
Kinderfreundliche Umgebung Kinderfreundliche Wohnung Unterhalt durch Vermieter Licht und Sonne
Geräumigkeit
Wichtigkeit von Suchkriterien: Bedeutendste Veränderungen 2000-2008
- 8% -4% 0 4% 8%
Quelle: Immo-Barometer NZZ , Wüest & Partner
Trends
Nachhaltige Heizung
Quelle: Baublatt Info-Dienst , Wüest & Partner
Trends
Investorenverhalten
Ein wichtiges Thema....
0 50 100 150 200 250
