Herzlich willkommen liebe Leserinnen und Leser!

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Herzlich willkommen liebe Leserinnen und Leser!

Wir freuen uns sehr, Ihnen die dritte Ausgabe unseres regel- mäßig erscheinenden Immobilien - Magazins vorstellen zu dürfen.

Was Sie, als interessierte Leser, seit geraumer Zeit festges- tellt haben werden, sind die in immer neue Höhen klettern- den Immobilienpreise. Die Nachfrage übersteigt das Ange- bot bei weitem und führt teilweise zu hitzigen Entwicklun- gen, auch bereits am hiesigen Immobilienmarkt.

Die Zeiten für einen Immobilienverkauf waren nie besser - lassen Sie uns gern über den aktuell erzielbaren Traumpreis Ihrer Immobilie sprechen.

Mit dem genossenschaftlichen Wohnprojekt Romanowski

Höfe bieten wir 28 barrierefreie Neubauwohnungen im Zen- trum von Bordesholm besonders für diejenigen an, denen das eigene Haus bereits zu groß geworden, eine reguläre Eigentumswohnung jedoch aufgrund des aktuellen Preisni- veaus zu kapitalintensiv ist.

Wir freuen uns auf gute Gespräche mit Ihnen und wün- schen viel Spaß beim Durchstöbern unseres Immobilien - Magazins.

Ihr Timo Keßeböhmer

Leiter der Immobilienvermittlung

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03 21

BORDESHOLM | Objekt-Nr.: 350-684-B3.28

Lebendiges Wohnen in der privaten Wohngenossenschaft

- Auf dem Grundstück der privaten Wohngenossenschaft Roma- nowski Höfe entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit drei Vollgeschossen und je einem Staffelgeschoss.

Die Wohneinheiten erhalten durch die großen Doppelflügelfenster mit Dreifach - Isolierverglasung eine optimale Belichtung. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen Balkon oder eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Eines der Gebäude wird unterkellert, sodass jede der 28 Wohnungen über ein eigenes Kellerabteil ver- fügt. Zudem wird im Kellergeschoss ein Raum für Mobilitätshilfen für alle Mitglieder zur Verfügung gestellt. Auch für das gemein- schaftliche Zusammentreffen ist Platz. Im Haus A wird ein Gemeinschaftsraum mit Pantry-Küche und Toilette entstehen.

Dort kann die Genossenschaft Treffen abhalten und in Fachteams Ideen umsetzen, aber auch Festivitäten planen ganz wie die Bewohner:innen es möchten.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind wichtige Aspekte dieses Hausbaus, daher erfüllen die Gebäude in werthaltiger

Massivbauweise alle KfW - Energieeffizienzhaus-55 - Standards sowie die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes, um den Energiebedarf zu minimieren. Die zweigliedrige Fassade und das Pultdach sorgen für ein ansprechendes Außenbild, welches sich gut in die Umgebung einfügt. Auch an Parkplätze für Fahrräder und PKW's wurde gedacht. Diese werden in ausreichender Anzahl auf dem Grundstück untergebracht.

- Genossenschaftseinlagen von 38.500 € bis 101.000 € - Nutzungsentgelte warm : 429 € bis 1.130 € - 2 bis 3 Zimmer, 50m² bis 91m²

Das innovative Wohnkonzept erlaubt jedem wohnenden Mitglied Flexibilität bei der Raumausstattung der eigenen Wohneinheit. Die Aufenthaltsqualität spielt ebenfalls eine große Rolle, ... mehr Infos unter www.bospa-immo.de

Kaufpreis: 38.500 € Käufercourtage: provisionsfrei Baujahr: 2023

Wohnfläche ca.: 50,00 m² Zimmer: 2

Energieausweis: unterliegt nicht den Anforderungen der ENEV Timo Keßeböhmer

04322 694510

KIEL

Objekt-Nr.: 350-718a

Tolle 2,5 Zimmer Wohnung in Uninähe mit Balkon!

Diese im 4. Obergeschoss des um 1959 erbau- ten Hauses gelegene Eigentumswohnung mit kleinem Balkon besticht durch ihre Nähe zur UNI, WG-Tauglichkeit, helle Zimmer und das Vor- handensein eines Personenaufzuges.

Die Wohnung wird zum 01.04.2022 bezugsfrei.

Aktuell ist sie vermietet und wird als WG genutzt.

Die beiden, fast gleich großen Zimmer zur Stra- ße dienen als WG-Zimmer. Das kleine (halbe) Zimmer zur Hofseite dient als gemeinschaftli- ches Wohnzimmer.

Die geräumige Küche ist mit ... mehr Infos unter www.bospa-immo.de

Kaufpreis: 219.000 € Käufercourtage: 3,57 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1959

Energieausweis: Bedarf Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 164,20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F Timo Keßeböhmer

04322 694510

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03 21

FLINTBEK | Objekt-Nr.: 350-731

Finnenhaus mit Potential!

Die angebotene Finnenhaushälfte wurde um 1945 in Holzständer- Bauweise mit Vollkeller errichtet. Diese Objekt ist ideal für Heim- oder Handwerker, die in Eigenregie renovieren können.

Sie betreten die Immobilie über einen Windfang, von dem aus Sie das Gäste-WC und den Hauptflur erreichen.

Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, Kinder- zimmer und ein Wannenbad. Der vorhandene Spitzboden bietet zusätzliche Abstellreserve.

Der Vollkeller bietet viel Staumöglichkeiten und Platz für Hobbys.

Eine Waschküche mit Dusche und einem Kellerausgang sind ebenfalls vorhanden.

Der Garten bedarf eines "grünen Daumens" und ist durch das großzügige Doppelcart von der Straße abgeschirmt.

Wichtige Daten im Überblick:

- Finnen Doppelhaushälfte - schönes Grundstück - Wohn- und Essbereich

- 2 Schlafzimmer im OG - großer Vollkeller - Kelleraußentreppe - großes Doppelcarport

- Verfügbar ab 01.03.2022 oder nach Absprache - Renovierungsbedürftig

Flintbek ist eine bevorzugte Wohngemeinde südlich von Kiel - nahe der Ortschaft Molfsee. Sie liegt etwa 13 km südwestlich von Kiel und gliedert sich in die Ortsteile Kleinflintbek, Großflintbek und Voorde. Die idyllische Gemeinde gehört zum Kreis Rendsbur- g-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ortskern bietet eine her- vorragende Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Verkehrsan- bindung mit Bus und Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,Freizeit- einrichtungen, Sportvereine und Gaststätten sind in Flintbek und den umliegenden Gemeinden reichlich vorhanden. Gut ausgebau- te Fahrrad- und Wanderwege, die Eider und der nahegelegene Naturpark Westensee bieten ideale Erholungsmöglichkeiten.

Die ... mehr Infos unter www.bospa-immo.de

MwSt.

Baujahr: 1945

Grundstück ca.: 478,00 m² Wohnfläche ca.: 75,00 m² Zimmer: 4

Energieeffizienzklasse: H Timo Keßeböhmer

04322 694510

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NEUMÜNSTER Objekt-Nr.: 350-724

Ein Grundstück, drei Gebäude, viele Möglichkeiten!

Ein derartiges, aus drei Einzelgebäuden beste- hende, Ensemble hat Seltenheitswert. Auf rund 1104m² Grundstück bieten Ihnen dieses Immobi- lienangebot vielfältige Möglichkeiten.

Das Vorderhaus wurde 1958 errichtet und bietet auf rund 125 m² Wohnfläche 6 Zimmer, eine Küche, Gäste-WC, Dachboden und einen Teilkel- ler. Die Gasbrennwertheizung wurde 2010 erneu- ert. Hier kann man mit überschaubarem Renovie- rungsaufwand ein schönes Zuhause für die Familie schaffen.

Das Mittelhaus wurde 1946 als Behelfsheim errichtet und verfügt über ein Zimmer, ... mehr Infos unter www.bospa-immo.de

MwSt.

Baujahr: 1958

Grundstück ca.: 1.104,00 m² Wohnfläche ca.: 125,00 m² Zimmer: 6

Energieeffizienzklasse: H Timo Keßeböhmer

04322 694510

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03 21

BRÜGGE | Objekt-Nr.: 350-727

Doppelhaushälfte an der Eider!

Diese Anfang der 1990er Jahre errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großen Grundstück direkt an der Eider. Hier können Sie von der Gartenbank die Enten vorbeischwimmen sehen. Die Liegenschaft ist nach WEG geteilt. Der hier angegebe- ne "Grundstücksanteil" umfasst die ungefähre Fläche des Sonder- nutzungsrechtes.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen der Hausflur, Duschbad, Heizungs- raum, Küche mit Einbauzeile, Schlafzimmer, ein Hauswirtschafts- raum/Büro und ein schönes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist als Abstellbereich über eine Holztreppe vom Flur aus erreichbar.

Auf dem Grundstück befinden sich noch diverse Schuppen und Abstellmöglichkeiten.

- WEG-Teilung - Eidergrundstück - ca. 72 m² Wohnfläche - ideal für ein Pärchen

- Gasheizung - Kaminofen - Einbauküche

- Abstellmöglichkeit im Obergeschoss - Entwässerung über Klärgrube

Die Gemeinde Brügge mit ca. 1120 Einwohnern befindet sich inmitten der wunderschönen nacheiszeitlichen Landschaft, geprägt von Hügeln, Wäldern sowie der nahegelegenen Eider.

Die KiTa und Grundschule sind im Ort zu finden. Im Nachbarort Bordesholm steht Ihnen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmög- lichkeiten, Sportvereinen, Ärzten, Apotheken und einer Gemein- schaftsschule zur Verfügung.

Vom Bordesholmer Bahnhof gelangen Sie direkt nach Kiel, Neu- münster oder Hamburg. Mit dem Auto erreichen Sie Kiel in ca. 25 Minuten und Neumünster in ca. 20 Minuten.

Ihr neues Zuhause befindet sich außerhalb des Ortes, auf halber Strecke zwischen Brügge und Groß-Buchwald. ... mehr Infos unter www.bospa-immo.de

MwSt.

Baujahr: 1992

Energieeffizienzklasse: G Timo Keßeböhmer

04322 694510

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BLUMENTHAL | Objekt-Nr.: 350-729

Ihr Einfamilienhaus im Grünen!

Dieses, auf den ersten Blick, zurückhaltende Einfamilienhaus ver- birgt seine Stärken und Vorzüge im Inneren durch ein hervorragen- des Raumangebot.

Mitte der 1970er Jahre errichtet, verfügt es über großzügige Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Wohn- und Essbereich im L-Win- kel, kleine Küche mit Durchreiche, Gästezimmer/Büro, Duschbad).

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein großer Wohn-/Schlafbereich mit einer tol- len Dachgaube mit Oberlichtern.

Die Besonderheit am Vollkeller ist der ebenerdige Austritt in den großen Garten.

- schönes Grundstück - ruhige Lage

- großzügiges Raumangebot - tolle Aufteilung der Räume

- ca. 125,38 m² Wohnfläche - ca. 967 m² Grundstück - 5 Zimmer

- ebenerdiger Vollkeller

Die Gemeinde Blumenthal verbindet die schöne Landschaft Mittel- holsteins mit den urbanen Möglichkeiten der Landeshauptstadt Kiel und dem regionalen Zentrum Neumünster.

Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist es eine beliebte Wohnadresse für junge Familien und Berufspendler.

Die Besorgungen des täglichen Lebens erledigt man bequem in den Nachbarorten Flintbek oder Bordesholm, die in etwa gleich entfernt sind.

Die wunderschöne nacheiszeitliche Landschaft ist geprägt von Knicks, Seen, Teichen und Hügeln mit Blick auf grüne Wiesen und Wälder. In direkter Umgebung finden Sie ein ausgedehntes Netz an schönen Wanderwegen und ausgebauten Velostrecken vor. ...

mehr Infos unter www.bospa-immo.de

MwSt.

Baujahr: 1975

Grundstück ca.: 967,00 m² Wohnfläche ca.: 125,00 m² Zimmer: 5

Energieeffizienzklasse: D Timo Keßeböhmer

04322 694510

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03 21

BORDESHOLM | Objekt-Nr.: 350-730-N4

Exklusives Wohnen mit Seeblick!

Mit herrlichem Seeblick bietet Ihnen die in Kürze bezugsfertige Seeresidenz Bordesholm ein exklusives Wohnambiente.

Das villenartig anmutende Gebäude ist hochwertig ausgestattet und in 5 Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Im Erd- und im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei spiegelg- leiche 3-Zimmer-Wohnungen.

Der klassische Grundriss mit Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro und großzügigem Wohn-Essbereich ist ideal für ein Paar geeignet.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Handtuchtrockner, WC und Handwaschbecken.

Die Balkone und Terrassen sind nach Westen zum See hin ausge- richtet. Das Grundstück wird ansprechend angelegt.

Eine geräumige Tiefgarage, in der zu jeder Eigentumswohnung zwei Stellplätze zugeordnet sind und deren Rolltor mit Fernbedie- nung ausgestattet ist, ermöglicht die sichere Zufahrt ausschließ- lich für die Bewohner.

Vom Untergeschoss gelangen Sie mit dem verglasten Fahrstuhl oder über das Treppenhaus zu den Wohnetagen.

Die umfangreiche Ausstattung im Überblick:

herrlicher Blick auf den See

großzügiger Wohn-und Essbereich helles Schlafzimmer

Gästezimmer/Büro große Balkone oder Terrassen bodengleiche Dusche hochwertige Sanitärelemente separates Gäste-WC weiße Innentüren Echtholz Parkettfußboden elektrische Außenjalousien Fußbodenheizung Video - Gegensprechanlage Glasfaseranschluss Abstellraum inderWohnung zusätzlicher Kellerraum verglaster Personenaufzug

zwei Tiefgaragen - PKW-Stellplätze inklusive hochwertiger Massivbau

privater ... mehr Infos unter www.bospa-immo.de

Kaufpreis: 709.000 € Käufercourtage: provisionsfrei Baujahr: 2021

Energieausweis: unterliegt nicht den Anforderungen der ENEV Timo Keßeböhmer

04322 694510

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03 21

PREETZ | Objekt-Nr.: 350-723

Einfamilienhaus in Preetz - aktuell vermietet!

Das um 1920 errichtetet und in den 1960er Jahren umgebaute Gebäude wird aktuell an zwei Parteien vermietet. Die Wohnung 1 erstreckt sich über den vorderen Hausgartenbereich, ein Wohnzim- mer im Erdgeschoss und das gesamte Obergeschoss. Dort stehen zwei Schlafräume, ein Wannenbad und eine offene Küche mit Essbereich zur Verfügung.

Die Wohnung 2 beinhaltet das übrige, großzügige Erdgeschoss.

Aufgeteilt in Schlafzimmer, Küche, Duschbad und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Austritt in den großzügigen Garten hinter dem Haus.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.

- Einfamilienhaus

- aktuell an zwei Parteien vermietet - Gesamtmiete 1.195,- Euro / Monat Nettokalt - großes Grundstück

- Zeitgemäße Ausstattung - Duschbad im Erdgeschoss - Wannenbad im Obergeschoss - Doppelgarage

Das Städtchen Preetz mit seinen rund 16.000 Einwohnern ist durch die in Jahrhunderten gewachsene Bebauung und die seen- reiche Umgebung ein recht heimeliger Wohnort.

Durch die L 211, die B76 und die Zugverbindung nach Kiel und Lübeck ist die Stadt optimal in alle Richtungen angebunden.

den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie abwechslungsrei- cher Gastronomie fühlen sich Alt und Jung gleichermaßen wohl.

Freizeitgestaltung in erholsamer Natur ist hier rund um die vielfäl- tigen Gewässer und Grünbereiche ausgiebig möglich. Seen, wie der Post- und der Kirchsee im Zentrum und der Lanker See süd- lich von der Schwentine, säumen die Stadt ... mehr Infos unter www.bospa-immo.de

MwSt.

Baujahr: 1920

Energieeffizienzklasse: E Timo Keßeböhmer

04322 694510

Bordesholmer Sparkasse AG Immobilien-Zentrum im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 43-47

24582 Bordesholm Telefon: 04322-694510 E-Mail: info@bospa-immo.de

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IMPRESSUM

Bordesholmer Sparkasse AG Immobilien-Zentrum im Auftrag der LBS Immobi- lien GmbH

Bahnhofstraße 43 - 47 24582 Bordesholm Tel.: 04322 – 694 510 E-Mail: info@bospa-immo.de Homepage: www.bospa-immo.de

Sparkassen-Gebietsleitung Bordesholmer Sparkasse AG Timo Keßeböhmer

Die Handelsvertretung ist in den Geschäftsräumen der Bordesholmer Sparkas- se AG tätig.

Die Immobilienvermittlung ist ein eigenständiger Service der Bordesholmer Sparkasse AG im Auftrag der LBS Immobilien GmbH:

LBS Immobilien GmbH Wellseedamm 14 D-24145 Kiel

Telefon: 0431/20000-575 Telefax: 0431/20000-589

eMail: info@LBS-ImmoSchleswigHolstein.de www.LBS-ImmoSchleswigHolstein.de

Geschäftsführer: Wolfgang Ullrich, Birgitta Göttelmann

Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsministerium Schleswig- Holstein, Düsternbroo- ker Weg 94 24105 Kiel

Handelsregister: Amtsgericht Kiel Handelsregisternummer: HRB 266

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE812425577

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Kiel, Lorentzendamm 24, 24103 Kiel

Bordesholmer Sparkasse AG Bankleitzahl 21051275 BIC NOLADE21BOR

Handelsregisternummer HRB 7649 KI beim Amtsgericht Kiel Umsatzsteuer-Identifikationsnummer

nach §27 a UStG DE 244234189

Vorsitzende(r) des Vorstandes: Markus Schaly Mitglied(er) des Vorstandes: Andreas Schlüter Telefon 04322 694-0

Fax 04322 694-299 E-Mail info@bospa.de Zuständige Aufsichtsbehörden:

Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 20 60314 Frankfurt am Main www.ecb.europa.eu

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 108

53117 Bonn

undMarie-Curie-Str. 24 - 28 60439 Frankfurt am Main www.bafin.de

Hinweis zum Datenschutz:

Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertrag- licher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutz- hinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage.

https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/ datenschutz/

Vertragsgrundlagen

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein.

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH:

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Emp- fänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsab- schluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der ver- einbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Schlichtungsstelle der LBS Immobilien GmbH

Wenden Sie sich bitte direkt an uns, wenn Sie mit uns einmal nicht zufrieden sind. Wir werden uns bemühen, eine beiderseits zufriedenstellende Lösung zu finden. Lässt sich dennoch die Angelegenheit nicht einvernehmlich lösen, haben Sie anschließend die Möglichkeit, ein außergerichtliches Schlichtungsverfahren einzuleiten. Zur Durchführung dieses außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Ver- fahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter

www.verbraucher-schlichter.de abrufen.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Bildnachweise:

Änderungen, Druckfehler, Zwischenverkauf vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers.

Konzeptionelle Gestaltung (ausgenommen Titelseite):

Schwarz Design Consulting, Oppenhoffallee 115, 52066 Aachen haussichten ist ein Produkt der ZwoVadis GmbH:

ZwoVadis GmbH, Projektstr. 4, 52134 Herzogenrath, www.haussichten.de