Verkauf & Beratung immobilias.ch
Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse
17130
Ilanz Tel.
081 925 17 17info@immobilias.ch
Die behagliche 3.5-Zimmer- Wohnung im Weiler
«Tschappina Obersaxen»
Diese gemütliche 3.5-Zimmer-Wohnung be- findet sich an schöner und sonniger Lage im idyllisch gelegenen Weiler «Tschappina», der zur Gemeinde Obersaxen Mundaun gehört.
Tschappina ist nur wenige Fahrminuten von Obersaxen Meierhof und der Talstation vom Skigebiet Obersaxen-Mundaun entfernt.
Die Walsergemeinde Obersaxen liegt auf 1000 – 1400 m ü. M., umgeben von einer beein-
druckenden Landschaft und der unerschöpf- lichen Vielfalt von Naturerlebnissen, mit Seen, Wäldern und Bergen. All dies macht diesen Ort so einmalig!
Obersaxen gehört zur Skiregion «Obersa- xen – Piz Mundaun – Val Lumnezia». Skifahrer wie auch Snowboarder kommen in diesem Skigebiet voll auf ihre Kosten. Die weitläufige Skiregion bietet 120 km Pisten aller Schwierig- keitsgrade sowie herrliche Langlaufloipen, ein Natureisfeld, verschiedene Schlittenwege und wunderschöne Winterwanderwege. Aber auch im Sommer bietet Obersaxen unzählige Erleb- nismöglichkeiten: wunderschöne Wanderwege, erlebnisreiche Biketouren und ruhige Bergseen.
Nur zehn Autominuten von Tschappina entfernt
befindet sich ein weiteres Highlight der Region, der Rufalipark in Misanenga, mit seinem viel- seitigen Angebot: das Eisfeld mit der Eisstock- bahn, das Spielparadies für Jung und Alt, das Kinderparadies, das die Kinderherzen erfreut, der Badesee und ein vielseitiges kulinarisches Angebot. Diese Erlebnisse und Gaumenfreu- den werden Sie zu begeisterten Besuchern des Parks machen.
In Obersaxen Meierhof befindet sich der Kin- dergarten, die Primar- und Sekundarschule, ein Lebensmittelladen, wo Sie alles für den täg- lichen Bedarf finden, gute Speiselokale und ein Hotel. Weitere Angebote an Lebensmittellä- den, Boutiquen und vieles mehr finden Sie in Ilanz, der sogenannten Ersten Stadt am Rhein.
Mit dem Auto erreichen Sie Ilanz in 15 Minuten.
Innerhalb von 40 Minuten gelangen Sie in die nächst grösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekann- ten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantons- hauptstadt Chur.
Standort
Die Überbauung «Tschappinahüs» mit ange- bautem Hoteltrakt und der Tiefgarage wurde 1984 realisiert. Die gesamte Überbauung ist gut unterhalten und hat einen gepflegten Auf- tritt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswoh- nung befindet sich im Haus D mit insgesamt 13 Wohnungen. Sie ist eine 3.5-Zimmer-Woh- nung mit guter Raumaufteilung, mit gesamt ca. 57 m2 Wohnfläche auf einer Ebene, liegt im Parterre, ist sonnig, ruhig und mit schöner Aus- sicht. Sie ist eine echte «Wohlfühl-Wohnung».
Vom Entrée aus gelangen Sie in das Wohn-/
Esszimmer mit offener Küche und den schön gelegenen Balkon sowie in die zwei Schlafzim- mer, das Badezimmer und separate WC. Im UG befinden sich der Skiraum.
Die Überbauung hat eine Ölheizung. Zu der Wohnung gehört in der Tiefgarage der Stell- platz Nr. 1.
Zusätzlich kann die Wellnessoase und die kuli- narischen Angebote des Hotels genutzt werden.
Objektbeschreibung
Das Wohn-/Esszimmer ist sonnig gelegen und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Hier geniessen Sie die wohlige Atmosphäre mit Blick in die Natur. Die Eckbank wird als Raumteiler genutzt und lädt zum gemütlichen Beisammen sein ein. Der helle Teppichboden harmoniert gut mit der Holzdecke.
Die offene Küche ist klein, aber funktionell gestal- tet. Sie ist mit Kühlschrank, Kochherd, Dampfa- bzug und Backofen gut ausgerüstet und bietet genügend Stauraum. Der herrliche Blick aus dem Fenster wird sie beim Kochen oft erfreuen.
Wohn-/Esszimmer
Küche
Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den schön gelegenen und sehr grossen Balkon.
Hier werden Sie Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden geniessen, mit herrli- chem Blick auf die Natur und Berge, und hören dem Rauschen des Baches zu. Alles in allem ein lauschiger Balkon, der Sie immer wieder be- geistern wird.
Balkon
Das Badezimmer hat ein Fenster, ist hell und funktionell und gut mit Badewanne, Lavabo und Unterbau ausgestattet. Die hellbraunen Wand-/
Bodenplatten sind pflegeleicht und lassen unter- schiedliche Dekorationen zu.
Badezimmer
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und lädt zum erholsamen Schlafen ein. Die diversen Holzarbei- ten und die Holzdecke schenken dem Raum eine beruhigende Stimmung.
Kinder-/Gästezimmer
Das Elternschlafzimmer ist geräumig und wird von der Morgensonne verwöhnt. Die Holz decke in Kombination mit dem hellen Teppich geben dem Raum seine gemütliche Note. Hier werden Sie bestimmt gerne schlafen.
Elternschlafzimmer
Das separate WC mit Lavabo ist mit den glei- chen Wand-/Bodenplatten wie das Badezim- mer ausgestattet.
Separates WC
Entrée
Garage
Das Entrée ist geräumig und einladend gestal- tet. Die Garderobe mit Schrank bietet viel Platz für Mäntel, Schuhe usw.
Die Tiefgarage ist grosszügig bemessen und kann auch hausintern betreten werden. Zu der Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 1.
Verkaufspreis CHF 370 000.–
inkl. Stellplatz TG und Möblierung
PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.
Das Wohnhaus hat eine schöne und heimelige Ausstrahlung. Es gefällt durch seine zurückhal- tende Architektur und klare Linienführung. Es wirkt einladend und gibt dem Bewohner ein sicheres Gefühl. Die mögliche Nutzung der Wellnessanlage und das kulinarische Angebot des Hotels macht die Liegenschaft zusätz- lich attraktiv. Unmittelbar beim Haus fährt der Sportbus ab, der Sie zur Skistation Meierhof bringt. Abends können Sie dann mit den Skis bis vors Haus fahren.
«Tschappinahüs»
Nebenkosten ca. CHF 2900.– pro Jahr inkl. Einlage Erneuerungs- fonds
Zonenplan
GEMEINDE OBERSAXEN MUNDAUN
Das Urheberrecht an diesem Plan und den dargestellten Daten gehört den jeweiligen Dateneigentümern.
Die Daten haben keine rechtliche Gültigkeit und erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Vor Beginn von Planungen und Grabarbeiten nehmen Sie bitte Kontakt mit den zuständigen Dienststellen des Dateneigentümers auf, die Ihnen verbindliche Auskünfte erteilen. Angaben zum Dateneigentümer und zum Nachführungsstand sind unter www.geo-surselva.ch nachzulesen.
1: 500 Erstellt: 01.09.2021
