Verkauf & Beratung immobilias.ch
Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse
17130
Ilanz Tel.
081 925 17 17info@immobilias.ch
Wunderschöne Dachwohnung
4.5-Zimmer-Dachwohnung
in Obersaxen/Affeier
Diese attraktive und grosse 4.5-Zimmer-Dach- wohnung befindet sich an schöner Aussichts- lage in Affeier/Obersaxen, nur wenige Gehmi- nuten von der Postautohaltestelle, dem Skibus, Skilift und Lebensmittelladen entfernt. Die schöne Walsergemeinde Obersaxen liegt auf 1000 – 1400 m ü. M., umgeben von einer beein- druckenden Landschaft, mit unerschöpflicher Vielfalt von Naturerlebnissen, Seen, Wäldern und Bergen. All dies macht diesen Ort so ein- malig!
Obersaxen gehört zur Skiregion «Obersaxen – Piz Mundaun – Val Lumnezia». Skifahrer wie auch Snowboarder kommen in diesem Skige- biet voll auf ihre Kosten. Die weitläufige Ski- region bietet 120 km Pisten aller Schwierig- keitsgrade sowie herrliche Langlaufloipen, ein Natureisfeld und verschiedene Schlittelwege.
Aber auch im Sommer bietet Obersaxen un- zählige Erlebnismöglichkeiten: wunderschöne Wanderwege, erlebnisreiche Biketouren und ruhige Bergseen.
Ein weiteres Highlight der Region ist der Rufa- lipark in Misanenga mit seinem vielseitigen An- gebot. Das Eisfeld mit der Eisstockbahn, das Spielparadies für Jung und Alt, das Kinderpa- radies, das die Kinderherzen erfreut, der Ba- desee sowie ein vielseitiges kulinarisches Ange- bot werden Sie zu begeisterten Besuchern des Parks machen.
In Obersaxen Meierhof befinden sich der Kin- dergarten und die Primar- und Sekundarschule.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ober- saxen von Zürich oder St. Gallen innerhalb von 2½ Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 40 Minuten.
Innerhalb von ca. 20 bis 45 Minuten können die nächst grösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekann- ten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantons- hauptstadt Chur erreicht werden.
Standort
Foto: Interhome
Die Eigentumswohnung befindet sich an guter und sonniger Lage im Geschäfts- und Wohn- haus in «Valdunga» das 1969 realisiert und 2010 gesamt renoviert wurde. Die zum Verkauf ste- hende Dachwohnung wurde im Laufe der Re- novierungsarbeiten auf die bestehende Liegen- schaft darüber gebaut. Die Liegenschaft selbst umfasst gesamt drei Wohnungen und zwei Ge- werberäume. Die Dachwohnung sowie die Lie- genschaften sind in sehr gutem Zustand und haben einen gepflegten Auftritt.
Die 4.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist sehr gut konzipiert. Sie ist eine echte
«Traumwohnung» mit ca. 120 m2 Wohnfläche, hat viel Charme und eine gute Raumaufteilung.
Vom Entrée aus gelangen Sie über eine Trep- pe hinauf in das grosse und schöne Wohn-/
Esszimmer mit Küche, auf die schön gelegene
Terrasse, in die zwei nebeneinander liegenden Schlafzimmer, das Gäste/Kinderbad sowie in das Elternschlafzimmer mit Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Keller und die Garage Nr. 2.
Objektbeschreibung
Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ist wunderschön konzipiert und strahlt eine ange- nehme Behaglichkeit aus. Vom Ess- wie Wohn- bereich aus geniessen Sie den Blick in die Na- tur und umliegende Bergwelt. Der wohlige und grosszügige Wohn-/Essraum lädt zum Verwei- len ein. Die Holzarbeiten der Dachuntersicht und der dunkle Plattenboden geben diesem
Raum den speziellen und schönen Eindruck der Sie immer wieder erfreuen wird.
Die attraktive und gut eingerichtete Küche lädt zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit gross- em Kühlschrank, Induktionsherd und Dampf- abzug, Backofen/Grill und Geschirrspülma- schine ausgerüstet. Diese Küche bietet viel Stauraum und durchdachte Arbeitsabläufe. Ei- ne «Küchen insel» wurde als sinnvolles Element zur Trennung von Küche und Ess-/Wohnraum
gewählt. Der dunkle Plattenboden in der Kü- che ist pflegeleicht und passt gut zu der hellen Holzdecke und den hellen Küchenfronten.
Essen/Wohnen
Offene Küche
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die grosszügige und schön gelegene Terrasse mit zusätzlichem Stauraum für Sonnenschirm, Stühle, Liegestühle, Tisch usw. Hier verwöhnt Sie die Sonne, oder Sie geben sich dem süssen Nichtstun und dem herrlichen Blick in die Natur und Berge hin. Am Morgen geniessen Sie hier Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Familie und Freunden. Alles in allem eine wun- derschöne Terrasse die Sie, da teilweise über- dacht, auch bei Regenwetter erleben können.
Terrasse
Die Schlafzimmer mit den Holzarbeiten an der Dachuntersicht und dem Boden sind einladend, gross und hell und erfreuen Sie mit schönem Blick in die Natur. Hier werden die Kinder oder Gäste gerne verweilen und einen erholsamen Schlaf geniessen.
Kinder-/Gästezimmer
Das Schlafzimmer ist geräumig, ruhig gelegen, mit Blick in die Natur und umliegende Bergwelt.
Der Parkettboden gibt dem Raum eine wohlige Stimmung. Von hier aus gelangen Sie ins sepa- rate Badezimmer.
Elternschlafzimmer
Vom Elternschlafzimmer aus gelangen sie di- rekt in das Badezimmer. Das Bad ist geräumig und mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut eingerichtet. Die dunklen Boden- und Wandplatten geben dem Raum eine elegante Note und lassen viel Spielraum für unterschied- liche Dekorationen.
Eltern Badezimmer
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der zur Wohnung gehörende Keller und die Garage
Erdgeschoss
Entrée/Garderobe Lingerie
Das Entrée ist einladend gestaltet. Der Ein- gangsbereich ist ebenfalls mit den pflegeleich- ten dunklen Bodenplatten ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Lin- gerie. Der Lingerieraum hat ein Fenster und bie- tet die Möglichkeit Waschmaschine und Tumb- ler zu installieren. Er kann auch als zusätzlicher Stauraum oder Garderobe genutzt werden.
Das Kinder-/ Gäste Bad mit Fenster ist funktio- nell und gut eingerichtet. Es ist mit Badewanne, WC, Lavabo und Spiegelschrank ausgestattet und hinterlässt einen schönen Eindruck. Die dunklen Boden- und Wandplatten passen gut zu den Holzarbeiten an der Decke.
Kinder-/Gäste Bad
Verkaufspreis
Wohnung: CHF 675 000.–
Garage: CHF 25 000.–
PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.
Es ist eine durchdachte und architektonisch ansprechende Liegenschaft. Sie liegt an guter Lage in unmittelbarer Nähe zum Café Cappuc- cino, der Bäckerei Simmen, Posthaltestelle und Einkaufsladen sowie Skibus und Skilift, der Sie ins Skigebiet Obersaxen – Piz Mundaun – Val Lumnezia bringt. Abends können Sie mit den Ski direkt vors Haus fahren.
Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung – an dieser einmaligen 4.5-Zimmer-Dachwohnung werden Sie viel Freude haben.
Wohn- und Geschäftshaus
Nebenkosten ca. CHF 3500.– pro Jahr
