I H R N E U E S Z U H A U S E I N I N S

I H R N E U E S Z U H A U S E I N I N S

N e u b a u v o n z w e i g r o s s z ü g i g e n

7 . 5 - Z i m m e r E i n f a m i l i e n h ä u s e r

Verkaufsobjekt

Viergeschossiges Einfamilienhaus mit Carport.

Lage

Moosgasse, 3232 Ins Verkaufspreis: CHF 980'000

Das Wohnobjekt (Haus, Umgebung &

Nebenkosten) wird zum Festpreis erstellt und schlüsselfertig übergeben.

Bauzeit

Winter 2015/16 bis Ende 2016 Umgebungsarbeiten Frühling 2017 Bezug

Ende 2016 Architektur

Cordey Architekten GmbH arch eth sia

Rötschmattenweg 10 3232 Ins

Bauherr / GU SBS Invest GmbH Herr Patrick Schwaar Juchen 9

2577 Siselen Verkauf

Frau Ines Cordey Habitarch GmbH Riserenweg 27 3232 ins 079 123 14 00 info@habitarch.ch

2

06.11.2015

INS

Biel

Bern

Fribourg Murten Neuchâtel

A5

A5

Kerzers

A1

A1

A12

A12

A6 A20

Aarberg

Lac de Neuchâtel

Bielersee

Murtensee

3

Die beiden geplanten grosszügigen Einfamilienhäuser liegen an unverbaubarer Lage am südlichen Dorfrand von Ins.

Die Gebäude sind an Hanglage gegen Süden orientiert mit Sicht Richtung Mont Vully und Berner Alpen.

Der 5 Gehminuten entfernte Bahnhof von Ins verfügt über beste Zugverbindungen nach Neuchâtel (11min), Murten (10min), Fribourg (38min), Biel (38min) und Bern (24min).

Im Dorf Ins befinden sich sowohl Kindergarten, Primar- und

Sekundarschule, was sich für Familien als ein grosser Vorteil erweist.

Im unmittelbarer Nähe sind alle für den täglichen Bedarf wichtigen Geschäfte vorhanden.

Ins liegt an erhöhter Lage in ca. 5km Entfernung zum Bieler-, Neuenburger- und Murtensee. Die vielen Badestrände laden im Sommer zum Badeplausch ein.

Rund um Ins befinden sich zahlreiche Velo- und Wanderwege. Die nahe gelegenen historischen Städte von Murten, Erlach, Le Landeron und La Neuveville, sowie die Sankt Peters Insel sind nur einige der nahe gelegenen Ausflugsziele.

L a g e

4

Konstruktion

Das Gebäude wird in Massivbauweise erstellt.

Aussenwand UG in wasserdichtem Beton, 25cm stark, in den Obergeschossen mit 15cm Beton oder Backstein.

Fundamentplatte und Geschossdecke ebenfalls aus Beton.

Die Aussenwand wird mit einer 18cm starken, verputzten EPS Neopor Aussendämmung versehen.

Das Giebeldach ist mit Ton Flachziegel gedeckt. Eine 18cm starke

Glaswolldämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Unter der Bodenplatte wird eine 14cm starke XPS Dämmschicht angebracht.

Die Kunststofffenster mit

Dreifachverglasung haben einen hervorragenden Ug-Wert von 0.6 W/m2K.

Der Bodenaufbau besteht aus einer 30mm starken Trittschalldämmung und 60mm Fliessestrich. Als Bodenbelag vorgesehen ist ein 10mm starker Belag aus Feinsteinzeug und Parkett in den

Schlafzimmern.

Wandaufbau mit 10mm Grundputz aus Kalkzement und Fertigabrieb weiss mit Korngrösse 1,5mm.

Decken EG und OG Spritzputz, weiss.

Die Wände und Decken des Kellers und der Technik/Waschküche werden roh belassen.

Zimmertüren aus Holz mit Holzfutter, weiss.

Technik

Das Haus erfüllt hohe energetische Ansprüche.

Dies bedeutet, dass man sich in Zukunft keine Sorgen wegen des

Energieverbrauchs machen muss. Der niedrige Energieverbrauch ist zudem Garant für die Wertsteigerung der Immobilie.

Die Bodenheizung wird über eine Luft- Wasser Wärmepumpe beheizt.

Vor allen Fenstern werden elektrisch betriebene Rafflamellenstoren angebracht.

Elektrische Anschlüsse gemäss Detailplan Elektriker.

Sanitäranschlüsse- und Geräte gemäss Plan und Liste

Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Granitabdeckung und Miele Geräten gemäss Detailplan und Beschrieb.

Kennzahlen Grundstücksfläche:

Parzelle Ost 465m2

Parzelle West 447m2

Gebäudegrundfläche: 75m2 Fläche Carport mit Vordach: 40m2

Geschossfläche: 302m2

Hauptnutzfläche: 194m2

Nebennutzfläche: 45m2

Gebäudevolumen SIA416: 800m3 (ohne Carport)

Architektur

Das Gebäude zeichnet sich durch seine moderne, zeitgenössische und

zukunftsweisende Bauweise aus. Auf grosszügige Grundrisse, sorgfältig

ausgebildete Details und lichtdurchflutete Räume wurde besonders Wert gelegt.

Durch den gedeckten Vorplatz gelangt man in den Eingangsbereich mit Entrée und Garderobe. Dort angegliedert ist die Treppe zu den anderen Geschossen, das Besucher-WC und ein Büro.

Weiter geht man an der Treppe vorbei in das Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Dieser öffnet sich mit raumhohen Fensterflächen gegen den Garten hin und bietet eine unverbaubare Fernsicht.


Über die gerade Treppe gelangt man in das obere Geschoss mit drei

Schlafzimmern, Ankleideraum und dem geräumigen Badezimmer.

Weiter oben befindet sich das grosse Elternschlafzimmer mit grandiosem Panorama und eigener Ankleideraum und Badezimmer.


Im Untergeschoss befindet sich ein grosses, praktisches und vielseitig nutzbares Zimmer mit Nebenraum.

Ebenfalls im Untergeschoss ist der Haustechnikraum mit Waschküche und der Keller.

Dieser Kurzbeschrieb kann jederzeit verändert werden ist nicht verbindlich und nicht Bestandteil eines Kaufvertrages.

K u r z b a u b e s c h r i e b

06.11.2015

8.00 8.60

11.74 4.02 8.80

7.80 8.80

4.00

4.95 3.05

8.60 1.60

8.08

3.98 18 4.98 3.64

7.80 3.64

4.98 18 4.05 3.33

18.74

3.33

6110357

5650 5729

5479

5498

5648 5845

51a 53

61

61a

55 51

43a

S i t u a t i o n 1 : 5 0 0

18853.613.532518 8.80

18 25 8.19 18

8.80 18 25

1.00 1.00 4.72 1.23 25 18

8.60

-2.66

-1.55 Technik/WK

NF:10.1 m²

FF: 0.6 m² Keller

NF:11.6 m² FF: 0.6 m²

Hobbyraum NF:24.8 m² FF: 4.4 m²

Keller 2 NF:7.8 m² Gang

NF:3.6 m²

6

Geschossfläche:

Hauptnutzfläche:

Nebennutzfläche:

75.7 m² 28.4 m² 29.5 m²

Geschossfläche = Boden- und Mauerfläche Nutzfläche = Bodenfläche

U n t e r g e s c h o s s 1 : 1 0 0

06.11.2015

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

7.80 8.80

3.90 3.64 4.98 18

25.40 25.40

9.27 3.43

3.00

2.00

20

20

18 15 3.31 1.15 3.68 15 18

1.706.901.50 3.058.601.50

1815 701.753.041.757015 18 8.80

18 15 3.00 2.14 3.00 15 18

±0.00

-0.15

-0.15 -0.15

-1.55

Belag: Sickersteine: 185 m²

Belag: Sickersteine: 40 m² WC

NF:3.1 m²

Entrée NF:3.0 m² FF: 2.8 m²

Wohnen/Küche NF:48.3 m² FF: 18.9 m²

Büro NF:8.0 m² FF: 4.3 m²

7

Geschossfläche:

Hauptnutzfläche:

Nebennutzfläche:

75.7 m² 62.4 m² 0 m²

Geschossfläche = Boden- und Mauerfläche Nutzfläche = Bodenfläche

E r d g e s c h o s s 1 : 1 0 0

8.60 18153.461.907490941518

8.80

18 15 3.00 2.14 3.00 15 18

8.60

1815 701.753.041.757015 18 8.80

+2.66

Eltern NF:13.0 m² FF: 4.3 m²

Teenager NF:13.4 m² FF: 11.6 m² Kind

NF:13.4 m² FF: 7.4 m² Bad/Dusche

NF:8.0 m²

FF: 2.2 m² Abstellraum 2NF:4.0 m

Gang NF:9.7 m² FF: 4.7 m²

8

Geschossfläche:

Hauptnutzfläche:

Nebennutzfläche:

75.7 m² 57.5 m² 4.0 m²

Geschossfläche = Boden- und Mauerfläche Nutzfläche = Bodenfläche

O b e r g e s c h o s s 1 : 1 0 0

06.11.2015

8.80

18 4.28 4.16 18

8.60

8.80

18 15 8.14 15 18

+5.32

RH 1.50 m

RH 1.50 m

Eltern NF:35.3 m² FF: 18.4 m² Ankleide NF:6.4 m² FF: 2.5 m² Dusche

NF:4.5 m² Estrich

NF:5.0 m²

Estrich NF:7.1 m²

6

Geschossfläche:

Hauptnutzfläche:

Nebennutzfläche:

75.7 m² 46.2 m² 12.1 m²

Geschossfläche = Boden- und Mauerfläche Nutzfläche = Bodenfläche

D a c h g e s c h o s s 1 : 1 0 0

+2.59 +2.59

-0.15 -0.25

-0.55

1425 102.3620102.3620102.362010 -2.66 -0.30

±0.00 = +457.39 m ü. M.

+2.36 +2.66 +5.02 +5.32

-2.76 -0.10 +2.56 +5.22

6.47

715.773.82

835.67

6.50

40.00°

Parzellengrenze

S c h n i t t 1 : 1 0 0

06.11.2015

1.285.72

7.00 266.743.82 7.00

Terrain bestehend

A n s i c h t S ü d 1 : 1 0 0

625.723.82

6.34 595.72 6.31

Terrain bestehend

A n s i c h t N o r d 1 : 1 0 0

06.11.2015

266.743.82

7.00 625.723.82 6.34

Terrain bestehend

A n s i c h t O s t 1 : 1 0 0

595.723.82

6.31 1.285.723.82 7.00

Terrain bestehend

A n s i c h t W e s t 1 : 1 0 0

06.11.2015